房屋出租房东到底需不需要交税？需要交多少？
房屋出租房东到底需不需要交税？需要交多少？
某房东说："我出租自己的房子还要交税?怎么其他邻居都没有交税?”许多人都不知道,出租房屋是一种营业性行为,是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的性质不同、用途不同所需交纳的税费也不同。
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款。
根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
那么，现在为什么那么多人认为房东收租就不用交税，这是怎么回事？
1.现在许多房东收租不开发票 （“羊毛出在羊身上，如果都要发票，房东交税太高的话当然会提高租金，这样双方都不划算。”）
2.租金收入纳税申报不实 ， 个人出租房屋大多是口头协议，为了达到其少交税或不交税的目的，一些出租房屋主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租金收入，更有甚者拒不履行纳税义务。
3.个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合，个人出租房屋不用到税务部门登记，税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况，给征税增加了难度。
以上四种情况就是为什么现在让许多人都觉得房东不用交税，其实，这些行为都是属于逃税行为。要实现出租房屋纳税，重在落实环节。根据正常的程序，房屋业主在将房屋出租的时候，就应当主动登记，向地税部门申报纳税，但由于过去的计税方式太复杂，很多业主不清楚自己该缴多少税，干脆就不缴了。
按照新规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。36被浏览17,694分享邀请回答11添加评论分享收藏感谢收起5添加评论分享收藏感谢收起其他帐号一键登录:
& 作为房东租房给租户需要注意哪些事项？
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家里有一套房出租，之前这些事都是我老头在搞，但是我爸爸特别好说话，没原则，租房里面租客违约啊，东西损坏赔偿这些，别人稍微装装可怜说点造业的话他就都算了，所以我跟妈妈就很烦躁，以后租房的事就全权交给我来搞，因为没经验，所以求得意上的各路大神指点，看租房协议和租房事项中该注意哪些点，在此先谢谢大家啦～我首先想问哈关于房屋里家用电器或者水管电路这些坏了该算哪边的？前提是交房时候都已经验证全部都是好的～
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麽把别个当苕，有些事马虎点算了，斤斤计较吃大亏。
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当勺不至于，只是希望有些事提前说清楚的好，免得日后扯皮麻烦～
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租房子看人吧，租给讲究点的，然后协议写清楚弄坏了赔偿什么的，协议可以百度，有模版。虽然说了这么多，然并卵，我家一楼房子租给一家三口，门都被小孩咚破了，二楼那家把线路也被烧了还得我家里人去收拾
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现在租客紧张啊，那敢得罪，一般小事能自己解决就自己解决
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合同要写清楚 哪些损坏的么样赔 退租要提前几多天通知房东 身份证复印件要留到 工作的还最好看下证件比如留个名片 每月几号交房租 压几付几 是每月付还是季度付 陪他进去收房验房把钥匙 有哪些房子的旧疾提前说明给他 能不能开火 另外要看租户是不是正经的 那种不靠谱的 瞎带人不爱惜房子的么租 一般夫妻过日子的都还比较靠谱 没固定稳定工作的单身男女要多考量
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好详细啊～太感谢了～
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确实啊，租客是么样的人太重要了，遇到讲干净生活习惯好又讲道理的简直就跟中大奖一样幸运，反之就是房子搞得稀巴烂不说然后后期各种撕逼～
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这真的看运气，我们只租给普通的家庭，不租给不三不四的那种青年，结果还是搞得稀巴烂
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还有 记得每换一个租户 你要提醒他最好自己去换个锁 安全些 就说怕前一个钥匙掉外面了怕不安全 反正可以马虎点的比如本来就已经有年头的小家电 租客要求换的 如果租客租的时间长或者人还蛮耍拉 小钱可以换 或者添一点 也方便你租 或者退组时发现坏了 不是大问题也可以麻了算了 物业费归哪个交也要合同写清楚
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多见几个租户再决定， 不要急着租出去，&&带每个租户看房时都多聊几句。
看看租户的衣着， 谈吐， 了解一下他们的工作，基本上还是可以大概判断一下的。
另外合约上写清楚租出去时房子的状态和使用的注意事项， 也要写明退租时要求房屋的状态， 如果达不到， 就扣押金作为保洁费或修理费。
至于东西坏了， 自然老化比如水管或电线老化， 这个是房东要负责的， 再就是比如空调不制冷了， 电视屏幕坏了， 这个如果是用了好几年的东西， 出现这些问题都是正常的， 应该是房东负责， 但是如果是很新的家电坏了， 就要看是不是人为使用不当的原因了。
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好的呢，都记住了，谢谢～
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嗯嗯嗯，很详细啊～感谢啊～
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我多年经验，不停跟你还价的，不要租！当然适当讲价很正常，但是那种想要再便宜一点说自己很有诚心的，一般都是眼子。租的久，按时交房租，讲卫生的，都是还到合理价格就适可而止比较讲道理。这是一个很抽象的经验，希望楼主能理解吧
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好的，经验之谈，收了，感谢～
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我挺赞成你老头的。如果不是原则性的东西或者金额特别大，能过就过了，生活都不容易。
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好吧，可能男人都大气些，女的都比较小心眼吧～
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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提问者:嘻嘻哈哈1166
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对于房东与房客双方在许多日常问题、易纠纷问题上究竟有哪些责任和义务，互相之间该如何有效沟通与调节，许多人却并不十分清楚。　　日常维修谁负责　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。　　此外应注意的是，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。　　不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。　　比如按照规定，若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将“承租人过错”这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。　　又比如《合同法》规定，房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造（当然不涉及主体结构安全）比较少见，因为使用中产生的返修责任会争议较多，也需要有所注意。　　房屋被盗需证明　　出租房内发生盗窃事件也是让不少租客头疼的问题，往往这时候房客就会想，房东是不是应该承担一部分责任呢？记者从律师处咨询了解到，由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。但是，租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患（如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），有或者房东在安全方面有过错（如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等）而使小偷轻易进入，则房东需要承担连带责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。此外，如因房客保管不善，导致房东物品丢失，前者还得承担对房东的赔偿责任。　　对此律师提醒说，如果在承租房屋前发现出租房存在安全隐患，可以向房东提出安装防盗窗等要求，租赁合同中对此也可进行约定。由于之前提到的房东应当履行租赁房屋的维修义务，保证出租房的门、窗等正常使用，另有约定的除外。因此，屋内财物损失由房客承担，房屋损失由房东承担，租客让房东重新换锁也是可以的。　　意外事故要当心　　近几年我们还看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们也要留个心眼　　首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。　　其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。相关案例均表明，房东将房子出租后，切不可万事不理。可房子既然已经租给了他人，如何管理？管理到什么程度？这还真是一件难事。业内律师分析说，从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。　　房客“身份”看看清　　通常情况下，一旦房子租出去了，房东很难随时随地监督房客的行为，这样不仅给房东和房客的生活带来不便，一定程度上也侵犯了房客的隐私。这种情况下，房东的“盯梢”要做到什么程度才算尽到义务？　　通常来说，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。　　有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。　　另外，随着租赁相关法规的进一步完善，对于群租房、二房东等相关顽疾的打击也在进一步深入。房东千万不能“怕麻烦”、“贪便宜”而对这类问题睁一只眼闭一只眼，考察清楚房客的真实情况才是稳定出租的最好办法。
房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。　　房东应对出租房定期检查，以确认房屋安全没有问题。还有如发现房客有违法犯罪行为的，房东有义务报告。　　【中华人民共和国治安管理处罚法】：　　第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。&&&&&&这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。&&&&根据你的描述：房东不配合你室内日常使用设施的维修属于正常，这本该由你方处理，你公司在租房时未检查出坏的设备，现在房东要你们公司修理，感觉比较冤枉，也没办法。&&&&一般房东不愿意将房屋租赁给公司做集体员工宿舍，因为集体宿舍的人多，卫生比较差，对房屋的损害严重，若来了新的租户是住家类型的，他们肯定偏向住家，对你们公司的员工态度不好。&&&&退房时的清洁问题，由租户处理干净。这个无争议，房东交房时无垃圾杂物，你走时将垃圾杂物处理掉即可。
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城市房产：
热门城市房价：警惕！租房3大陷阱，房子不能租给哪些人？警惕！租房3大陷阱，房子不能租给哪些人？燕郊不动产联盟百家号在燕郊租房要么就找房东，要么就找中介，还有一些网络平台租房小组，对于没什么租房经验的朋友来说，很容易遇到被坑的事。下面这四种陷阱一定要警惕！陷阱一：假房东空手套白狼　　假房东在网上发布信息，租客打电话过去，假房东一般会自称生意人，并且在外地出差，但是可以把一些相关证件的照片发给租客，如果租客诚心想租，自己才能回本地，但是需要租客打一部分租金或者保证金到自己账户，合同等相关文件复印件将快递给租客。租客快打钱时，会有一个假快递员致电租客称自己马上到小区门口，一旦租客打钱成功，这些人将“消失”。这是一种骗钱套路，留意新闻的人并不陌生。此外，还要警惕租客或中介把房子以月付的形式从房东那里短租下来，然后假冒房东把房子转租出去，要求承租人押一付三、半年付或者一年付骗取钱财。　　防骗宝典：这些人不是业主，名下根本无房，完全是空手套白狼，凭借几张照片和几个电话，少则三五千多则上万就骗到手了。所以付款前一定一定一定要先看到房子，并跟周围邻居打听房屋房东情况，确认房东的房产证原件、身份证都没有问题，如果是房东委托中介或他人出租房屋，则还要查看其出租委托书。　　陷阱二：网上房源信息与实际不符　　中介、二房东或代理在网上发布与实际不符的房屋信息，先把人骗过去再说，这种情况在租房界相当普遍。常见的有网上写的整租，你去了以后发现是合租；写的精装修、家电齐全而去了之后并非如此；或者告诉你房子刚刚被租出去。以上这些都是幌子，带你看别的房源才是他们的目的。　　防骗宝典：为了能把人先骗过去，房源信息发布者一般会把租金压低，所以如果房子很新，家具齐全，租金又明显低于周围市价，则应考虑有诈。记住，天上不会掉馅饼。　　陷阱三：合同陷阱　　对租户而言，合同是保护自己权益最有力的法律凭证，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入挖好的陷阱里。如果合同权责不清，日后造成财务纠纷的几率就很大，如墙壁污渍或者家具刮痕等任何一个可能的理由都会造成在租户退租时拿不到押金。　　防骗宝典：签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。作为房东，在出租房屋时也要多几个心眼儿。租房应警惕以下4种类型的房客：1、开麻将馆、棋牌室的房客。有的人在小区里租了一整套房子，搬进来几张麻将桌，就能开一个麻将馆。而这种场所人流量极大，而且打麻将的人喜欢抽烟，这种活动非常容易对房屋造成危害。2、用作公司员工宿舍的房客。有的小企业主或是餐馆老板，为了安置员工或服务员宿舍，也会选择在小区里租一套房。房屋住的人多，加上宿舍不同于自己家，都觉得维护公共环境是别人的责任，住户很不爱惜房子。3、工作和收入不稳定的房客。在租房时，不能光看颜值，长得好看不代表这个人就靠谱。钱包才是检验靠谱的唯一标准。有稳定的工作和收入是按时交租金的保证。当然，现实中房东不可能要求房客出示工作证件和收入情况，但可以通过细致的询问得出判断。4、言辞前后不一、信用不佳的房客。最重要的是防止房客利用住房做违法乱纪的事情。而有违法嫌疑的人，往往言辞混乱、表现紧张。编者建议房东，除了身份证，可以要求房客出示个人征信报告。因为空口无凭，个人征信报告最能体现一个人的信用。很多欠债的人最初都是从银行信用卡开始赖账。因此，若在个人征信报告上发现对方信用不好，你可以不租给他房子。当然，房客有权不出示个人征信报告，但房东也有权不把房子租给不能信任的人。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。燕郊不动产联盟百家号最近更新：简介:燕郊房产经纪人联盟，只为更好的服务购房者作者最新文章相关文章