住房公积金购房方法，公积金贷款买房流程具体是怎样的?
住房公积金买房只能取出自己的一部分，不能办理贷款，去哪反映这个问题？问题详情：现在房价飞涨，住房公积金只能支取自己的那部分，起不到公积金的作用。能不能告他们？推荐回答：这个你要用住房公积金买房，只取出来的肯定是只有你的那一部分，这个你可以去住房公积金保障局了解下情况。住房公积金不能贷款，这个问题应该不存在啊。基本上现在每个地方都是可以贷款的，除非你有不良的征信记录或者不符合银行的放贷条件，那就贷不了款。希望我的回答对您有帮助～看完记得关注下哦原创取住房公积金要什么材料和流程？问题详情：我2017年底买了期房，2019年才能收房！我们这公基金满2年才能贷款，我和我老婆两个人的公积金到18年7月才满2年！我现在用的是商贷，1月已经开始月供。我想问一下到满2年我和我老婆的住房公积金能取吗？还有就是要什么材料和流程！谢谢各位大神！推荐回答：首先，我不知道你是哪个城市，我所在城市是可以提取的。1、第一次取，即签订合同或房产证办理时间一年内可以将公积金账户中的钱全部取出（不能超出首付款），然后，间隔一年可以取一次，取款金额不能超出还贷金额。同时我们这里也实行，公积金直接还贷款，每月公积金中心将钱打到你的还款账户中，不足部分自己补足。2、我们这里还有个规定，就是可以补交，即自己将公司和自己的钱交给公积金中心，差多少个月补多少月，然后用公积金贷款，这样也省不少利息。3、关于准备材料和流程，我建议你还是到公积金中心问问，各地不太一样。总之，购房合同，贷款合同，身份证，银行卡等等。我们这里是公积金中心有一张表，你将你的信息填写完整，交个公积金中心审核，合格将款打给你的银行卡。不知道回答的是否满足要求，建议你打电话或者去公积金中心多咨询咨询，了解政策。图片来自网上，如有侵权，请删除。鼓励在校大学生缴纳住房公积金，就能解决大学毕业生买不起房的问题吗？问题详情：武汉、成都、长沙、合肥、南昌这5个省会城市联合召开会议，宣布将鼓励大学生在读时就存缴住房公积金，并在住房公积金贷款、公积金支付房租等方面享受政策福利。如何看待这一政策？是否能够达到实现让大学生买得了房的目的？
推荐回答：简直就是胡闹，如同让吃不起饭的群众去买肉吃一样!大学生是消费者，基本靠父母的钱读书，没有收入来源，让他们去缴纳住房公积金还不是等同于让其家长去交!房价飞涨到这么高有很多原因，但主要是货币超发、高价卖地、楼市投机等因素导致。这五年通胀不严重，房价相对理性，当时连一线城市的中心区也不过三`五千元一平米，卖的还多数是现楼，也没见排队抢购，炒房人也不多，大学毕业三、五年后就买得起房的大有人在!现在一线房价就算加上通胀也不至于往十万一平米以上冲吧，两万以内才勉强算正常。至于二线城市一万五以内，三、四线一万以内才正常，但现在都严重扭曲了!所以解决年轻大学生买不起房要从以下两方面去着手，一是鼓励他们租房住，二是对比十年前的楼价反思一下，控制好货币超发、不卖高价地、限制投机炒房才是王道。7月1日起苏州住房公积金月缴存基数调整，买房更容易还是更困难？问题详情：记者从苏州市公积金管理中心获悉，7月1日起，全市2017年度住房公积金缴存基数发生变化，每月缴存基数调整到最高2万元，同比2016年度最多可增加1900元。
　　各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的3倍，即2万元，职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。住房公积金缴存基数调整范围苏州全市日前已办理住房公积金缴存登记（开户）的)各级机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，要求各单位在规定的时间内完成年度调整，未及时调整造成漏缴的，应在调整后做一次性补缴。缴存基数按职工本人2016年度月平均工资收入（工资总额）核定，具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论是在成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的3倍，即2万元，职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算，不到最高限额的按实计算；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。住房公积金缴存比例各类企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%—12%，未达到上限比例的，可以继续调整。对7月至调整当月之间月份少缴部分的住房公积金，单位在调整时，应做一次性补缴。新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。虽然大家非常关注公积金但我相信很多小伙伴们对住房公积金只是一知半解今天小编就告诉你关于公积金的常识首先，公积金缴存基数调整了最直接影响的当然是购房啦！那张家港目前的政策是怎样的呢？目前张家港公积金贷款对象和条件！1在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。2职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。3借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：①在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；②在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。4借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；②无公积金贷款余额；③首次或第二次办理公积金贷款；④购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；⑤购买住房的首付款不低于规定比例；⑥能够落实贷款担保。5首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。6借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。目前张家港公积金贷款额度--------▼--------注意一：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。注意二：公积金贷款只能使用两次，首次贷款全部还清之后才能申请二次贷款，夫妻双方一方使用过，再次使用视为二次使用。注意三：借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内普通成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%贷款年限--------▼--------公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：1、新建住房的贷款年限最长不超过30年2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。张家港如今很多新房都无法使用公积金贷款只能委托提取还贷那公积金除了在张家港买房还有哪些其他用途呢？1租房用公积金支付租房房租提取限额：提取金额为月租金乘以支付的月份数（12个月），不超过缴存人每月公积金缴存额且不超过其所付房租额。如房租明显高于当地同类住房租金水平的，由住房公积金管理机构复核认定。办理申请手续所需材料：缴存人及其配偶在张家港市（工作所在地）无自有住房且租赁普通住房自住：提供《无房证明》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》（或本地《居住证》）以及所租住房的《房屋所有权证》及出租人身份证复印件，并经核实后方可办理。正常租赁期间，一年内可申请提取住房公积金两次。2建造、翻建、大修住房职工建造自住住房的，包括翻建、大修，可以提取住房公积金。房屋装修、装潢，目前不能申请办理提取住房公积金。提取公积金所需材料：办理时，需提供镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本或建造（翻建）后的《房屋所有权证》并经核实后方可办理。3父母给儿女购房①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。4纳入低保或特困范围提取职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。办理申请手续所需材料：低保对象提供《城市(镇)居民最低生活保障救济(救助)金领取证》或《低保边缘困难人群生活救济金领取证》或《特困职工救助证》。每年可以提取二次。5治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶、父母或子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。 “大病提取”范围：职工患重大疾病 (注：仅指患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血、器官移植)办理申请手续所需材料：提供医保定点医院或县（市）级以上医院出具的病情诊断证明；医院开具的治疗费用凭证（一年内）；如非职工本人患病提取，须提供与患病者的直系亲属（仅指:配偶、父母或子女（含配偶））关系证明。(注：关系证明指户口簿或结婚证或医学出生证明、独生子女证、公安部门出具的曾经同户家庭关系证明、公证机构出具的证明等能体现直系亲属关系的证明材料)。 以上家庭成员在患病治疗期间一年提取不超过二次。从没有交过住房公积金，贷款买房后再交公积金，此公积金能用作还房贷吗？问题详情：推荐回答：我也遇到了同样的问题！！！！我之前一直在一家小型企业工作，小公司么大家都知道肯定是不给交住房公积金的，一开始也没在意，但是后来因为考虑到结婚问题，决定买套房子。于是当时我就向银行贷款买了房子，原本没什么事的。但是后来，因为公司经营不善，倒闭了，我就发愤图强努力考上了事业单位。现在单位给交了住房公积金，我正开心着呢，有了公积金就可以用公积金贷款了，但是突然想到了我之前是用贷款买的房子，就不知道该怎么办了。听说商业贷款不能直接转公积金贷款，如果确实要办理转移的，可以先结清商业贷款余额，要求转公积金贷款的额度不超过原商业贷款剩余本金，还要交一大堆资料：转贷人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明原件、住房套数证明、房屋所有权证、土地使用证、契税纳税申报表、商贷借款抵押合同、商品房购销合同、商贷行出具的还款记录（截至公积金贷款申请日期）、商贷余额和剩余期限证明、商贷结清证明、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。不知道是真是假，所以想请问一下有没有这方面经验的人可以指点指点？挺着急，在线等。
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买房流程及注意事项 如何使用公积金贷款买房？
[摘要] 买房流程及注意事项是什么，一般来说，使用公积金贷款利率会更低，公积金买房流程又是怎么样？
一般的买房流程是怎么样的呢？普通老百姓一般都是通过贷款买房，贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。买房流程及注意事项是什么，一般来说，使用公积金贷款利率会更低，公积金买房流程又是怎么样的呢，跟着笔者一起去看看。如何使用住房公积金贷款买房 　　1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在&公积金中心&正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。　　2、借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。　　3、借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。常规买房流程有以下7个步骤第一环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。常规的买房流程和公积金贷款的买房流程如上图所示。推荐阅读：
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公积金贷款买房流程
终于筹够了首付的钱了,我可以用自己的公积金一起去买房,想问一下公积金贷款买房流程是怎样的。谢谢!
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公积金贷款买房流程大概是: 公积金贷款因其利率低而备受个人的关注,如现在的住房贷款与公积金利率差异特别大的情况下,如何申请公积金贷款、减少家庭支出,是百姓理财的焦点。申请公积金贷款手续如下: 第一,当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请...
公积金贷款买房流程大概是: 公积金贷款因其利率低而备受个人的关注,如现在的住房贷款与公积金利率差异特别大的情况下,如何申请公积金贷款、减少家庭支出,是百姓理财的焦点。申请公积金贷款手续如下: 第一,当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用 房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时,需要带好 房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
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异地城市的公积金可以贷款吗
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想要办理公积金贷款怎么办？来看公积金贷款买房流程是什么？
作者：互联网 来源：
想要办理公积金贷款?那么你了解公积金贷款买房流程吗?生活中，并不知道公积金怎么贷款，也不知公积金贷款买房流程，想要办理公积金贷款?来看公积金贷款买房'...
想要办理公积金贷款?那么你了解公积金贷款买房流程吗?生活中，我们都会工作，多数的公司也都会给我们缴纳住房公积金，大家也都知道，住房公积金的房贷利率是非常的低的，但是有很多网友们反应，并不知道公积金怎么贷款，也不知公积金贷款买房流程，想要办理公积金贷款?来看公积金贷款买房流程吧。希望你能喜欢！小编带来了关于公积金贷款买房流程的详细介绍：一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、办理公积金的流程(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。以上就是小编带来的关于公积金贷款买房流程的详细介绍，希望通过以上的介绍，可以有助于大家买房时候正确的使用公积金贷款，毕竟当前社会，商贷的利率是非常的高的，使用公积金可以给我们剩下不少的钱。，提供安全的正规的专业的快速便捷的高额度低利息贷款服务。希望小编的内容能帮到大家！
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公积金贷款买房
公积金贷款买房
很多人买房的时候都会选择贷款买房，而贷款的时候如果有公积金，那么用公积金贷款买房则是一个最好的选择了。大家知道公积金贷款买房流程该如何走呢？律师365小编介绍了公积金贷款买房的相关知识给大家参考。
很多人购买的时候都是通过贷款的方式进行的，而在贷款中具体又可以分为与贷款。很显然，用自己或家人的公积金贷款的，肯定是需要先缴纳了公积金。除此之外还需要符合哪些条件呢?个人要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存且连续交足半年以上;......
大家在使用住房公积金买房时，首先应该根据自己的公积金缴纳情况，到银行算出贷款金额和月供额，然后再决定使用哪种方式贷款。接下来我们就一起来看看用住房流程是怎么样的，希望对大家能有所帮助！(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、资格、贷款额度和贷款期限的审查及的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。......
买房是现在国人最关心的头等大事，对于买房者来说，特别是不能全额买单的买房者来说，按揭贷款无疑是一个非常好的选择，总所周知，按揭贷款现在有3种方式。那么公积金需要什么手续？1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保调查通知单》。......
五险一金是职工应享有的基本劳动者福利，在五险一金中住房公积金是可以提前支取购买房屋，或者作为还款买房，那么大家一定需要了解公积金贷款买房额度是多少。计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度......
买房是每个家庭必将面临的问题，在买房时大家会考虑尽可能的使用公积金来减轻月供压力。至于公积金贷款买房首付多少的比例问题很多人不了解。房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部
门鉴证的商品住房价格(或房地产买卖契约价格) 。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。......
公积金贷款买房，是大家买房融资的最佳方式，不仅低，而且也有良好，畅通的还款来源。国家在公积金贷款买房政策上也多次改变，以便适应当前的经济环境，宏观调节。1、夫妻贷款账户如有贷款未还清，不可再次贷款如果是夫妻双方贷款买房，不论是在前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。......
大家在使用住房公积金买房时，首先应该根据自己的公积金缴纳情况，到银行算出贷款金额和月供额，然后再决定使用哪种方式贷款。接下来我们就一起来看看用住房公积金贷款买房流程是怎么样的，希望对大家能有所帮助！(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。......
公积金贷款买房相关百科
银行贷款是我们生活中较为常见的借贷方式，那么银行个人贷款利率2018是多少，银行个人贷款利率是多少，以及银行个人贷款利率表等内容，希望这些…
今天小编来为你介绍贷款工资证明范本的有关内容，包括公积金贷款工资证明，贷款工资证明怎么写，以及房贷工资证明范本，退休人员工资证明
对于多数人来说，小额贷款就能满足个人的需求，而无担保无抵押的小额贷款是最受大家欢迎的，那么无担保无抵押小额贷款要如何申请呢，更多知识尽在律…
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