多伦多买新房好刚需买新房还是二手房房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 15:40 标签： 买新房好还是二手房好
纠结要不要买新房？买新房至少有八大好处纠结要不要买新房？买新房至少有八大好处百依百顺百家号买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等。但新房也有其独特的，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜！一、 买新房首付更低这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。二、 新房税费更少新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。三、 新房产权状况明晰买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。四、 买新房省事买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。五、 产权年限比二手房长新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。六、 新房可选度强新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。七、 跟“凶宅”说再见二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。八、 新房好于二手房新房通常都位于价格较低的区域，是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的空间实在可以想象。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百依百顺百家号最近更新：简介:品读有温度、有思想、有内涵、有硬度文章作者最新文章相关文章多伦多买房_多伦多二手房_加拿大多伦多房产投资_Uhouzz多伦多房产网 > > >热门城市美国英国澳洲加拿大新西兰日本新加坡爱尔兰热门城市美国英国澳洲加拿大新西兰日本热门城市美国英国澳洲加拿大新西兰日本新加坡爱尔兰热门城市美国英国澳洲加拿大新西兰日本泰国&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校&#xe6a5; 城市&#xe6b4; 学校新加坡拉萨尔艺术学院</免费发布咨询，坐等律师在线服务
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税率不会每年都相同：加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment(分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。二、加拿大房产税的金额怎么算？1、房屋价值×税率=加拿大房产税根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.%会发现有所下降。
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一套70平的condo大约50万加币，现在多伦多市中心的房价被中国人炒的越来越热了，入手还是越早越好，短时间内房价是不会下降的。如果是长时间居住的话不妨在郊区买房，开车上下班，加国放假只有温哥华和多伦多市区在涨，郊区还是很便宜的，以上价格来源于网络，一切以实物为准。
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二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑； 价格，新房价格高于二手房 通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。
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