在长沙，到底是买新房好还是二手房好？看完你就明白了！
在长沙，到底是买新房好还是二手房好？
如果用一个字来形容
长沙2016年的房价
涨！涨！涨！
当人们还在纠结梅溪湖值不值得下手时，不好意思，梅西湖畔毛坯都基本已破1万/平了！
当人们还以为买不起梅溪湖可以转战洋湖垸时，不好意思，它们都已经开到8000+了！
当人们还在吐槽望城太偏太远没人气时，不好意思，它也已经在破5000的路上了！
8月长沙住宅均价6689元/平&&
长沙的房价如火如荼
这也让一些有买房
“刚需”朋友们躁动起来
这也产生了一个问题
买房，是买新房好还是买二手房好呢？
买房不需要看气质！
今天小编就跟大家来剖析一下
新房、二手房各自的优势和劣势！
新房与二手房的外观怎么比较呢？
▶新房：外观新颖，现代感强，跟旧建筑相比颇具视觉冲击力。
▶二手房：有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。
对比：户型和房屋内部结构二手房更直观、更一目了然，但外观显然是新房更具有优势。
二、周边环境&&
▶新房：新房周边的配套设施需要几年的成熟期，尤其是学校、医院这样的配套设施更是如此。目前长沙名校附近的房源多半为二手房，新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。
▶二手房：配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心。但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了，现在长沙规定是要6年之后才能再次使用学区名额。
对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，优质二手房比新房更贵。
▶新房：长沙不少新建楼盘多建在近郊及远离市区的地方，公交不多但是开车很方便，不过也不用太担心，长沙地铁规划还是很强大的！几年之后基本能覆盖整个长沙。
▶二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影，但是开车会很麻烦，很堵，在杨家山、芙蓉路和劳动中路堵成了一桌麻将的朋友们，请让我看到你们的双手！
对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
▶新房：不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等还都不够成熟，有待进一步完善。
▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。
五、小区物业
对于房子和周边环境
区位配套都有一定的了解后
然后再去打听打听小区的物业怎么样吧！
▶新房：基本主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
▶二手房：有些二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
对比：从物业服务方面来说，新房略胜一筹。
六、买房风险&
对比：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
七、房屋产权
对比：在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势，但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地。&
八、购房税费
▶新房：以90平首套房为例，8月长沙新房均价为6689元/平，即房屋总价约60万。
首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需12万元，1.5%契税为9000元；
房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳9000元；
物业管理费按照3元/平/月计算，需交3240元，权属登记费按每套70元计算，最后还需要交纳约270元的交易手续费。
总共算下来，除了首付的12万，其他费用最少还需要21580元。
▶二手房：如若付全款购买一套同样总价约60万的二手房，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为60万来算。
需要交纳的费用有：按照长沙传统中介服务费3%来算，需交纳18000元的中介服务费；
契税9000元（如果是90平以下的首套房则契税只交1%），增值税30000元，个人所得税6000元（如果房屋已满2年则不用交5%的增值税，个税只交1%），物业费3240元。
也就是说，购买价值约60万的90平二手房，除了60万全款，还需交纳66240元的费用。
对比：同样的市场价约60万的房子，买二手房需交纳的费用要比新房多。
九、购房流程& &&
新房和二手房各有优劣
合适的才是最好的
你会选择新房还是二手房呢？
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主要疑虑如下：关于片区：是内环以内成熟的观音桥，解放碑区域比较好，还是未成熟的照母山片区、中央公园、江北嘴片区更适合投资？关于政策：限价、上调贷款利率及将会出台的房产税及学区摇号会否造成房价下跌？关于选择一手和二手：因为限价，开发商都限制开盘的栋数和位置，那是选择新房好，还是同楼盘位置比较好二手房？
fang29天前
天狼说地产
楼市分析，政策解读，三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强，为你置业保家护航
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）大开发商都出过这些事，更不要说小开发商了。（但换句话来说，真学区也就不用担心名额被使用的问题了。。。。自我安慰咯）［二手房的劣势］对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 看rp了…… 更多戳
）最痛的应该是：占用好多好多现金流！（刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……）［二手房的优势］最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了！通常大多在市区。对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了，关键是该吃饭了，饿得不想再继续啰嗦了。T.T有点啰嗦了，总结一下，江草认为……对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。（毕竟现在市区新房都是千万起）上到这个总价，其实买二手的话，税有点高了。（目前的普宅认定简直是实力去库存，太坑……）当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！不过这还是要靠rp！个人微信公众号：住在上海微信号：imshanghaier只谈房地产有关的干货，欢迎投稿荐稿投稿邮箱: yuki_486 条评论分享收藏感谢收起11 条评论分享收藏感谢收起好纠结，买二手房还是买新房好？老金有几点私家经验分享 - 导购 -广州乐居网
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好纠结，买二手房还是买新房好？老金有几点私家经验分享
来源：今日头条
作者：头条号
买房子到底是买二手房好还是新房好呢？
老金有一个朋友，去年结婚的时候在一个二线城市买了套全新的房子，首付30万，还花了大20万来装修。新房住了一年多，就怀了小宝贝，他和老婆工作都比较忙，所以只好把孩子送给奶奶照顾。可是又希望能多看到孩子，就想着搬到奶奶家附近。但是因为是新房，才用了一年多，花了很多钱装修舍不得出租。所以他告诉老金，要是当时买的是二手房就好了，现在就不会那么纠结。&所以问题来了，买房子到底是买二手房好还是新房好呢？&&大家都知道买房子是一个重大决策，可能对很多人家一辈子就买那么一套房，所以才这么难下决定。&首先是地理位置的选择，这个要结合自己和家人上班、上学方便与否，周围交通线路是否充足来考虑。无论新房老房都要先确定这一点。如果是大城市的优越，那估计只能买到二手房了，一是早早地被开发了，二是即使有新房价格也很昂贵。&&买房子不是几百块、几千块的事情，所以钱当然是很重要的问题。那么问题就很简单了，二手房要比新房便宜多了，尤其在北上广深这种地方，可以省上大把的钱。将省下来的钱用来改善家人生活，给孩子提供更好的教育帮助，也是不错的。&除了钱之外，周围的配套设施也很重要。新房周围的配套设施相对来说尚未齐全，成熟楼盘附近各种设施就很齐全，包括一些商圈、学区等等。如果只是相对短暂地居住用来过渡，可以优先选择二手房。&&对于追求高品质生活的人，当然是新房比较优渥。新房子使用更为先进的建筑材料、工艺等，新房的设计理念等相对会优于二手房。&最后来看看房屋本身的质量，二手房由于已有人居住过，所以不会存在甲醛、苯污染超标的问题，而房屋是否存在漏水、地陷等问题，只要亲自去看过就对房子有所了解。&所以，买什么房子就得看看以下这几个因素在你心中的重要性：地段、价格、配套设施、新兴理念、房屋质量。
如果资金宽裕，不需要极佳地段的房子，又有合适不太偏远的楼盘，可以选择购买新房；如果资金相对紧缺，希望配套设施齐全，方便孩子上学的，可以选择地段相对较好的二手房。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&还在选二手房？新房好处多多
还在选二手房？新房好处多多
来源：房天下 &&发布时间：
　　在选房的时候都是比较纠结的，房屋的类型也比较多，对于很多手头不是很宽裕的朋友们来说，更多的朋友会选择先购买二手房，不管是买新房还是二手房，适合买哪一种房屋都是因人而异的，那么买新房有哪些好处呢？　　1、首付比较低　　新房的首付比较低是相对于二手房而言的，二手房由于房龄比较大的原因，在办理贷款的时候也会跟新房有所区别，二手房的首付比例通常都高过新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值，受建筑年限等因素影响，首付比例往往会超过30%，明显高过新房首付比例。　　2、税费少　　购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。房屋的税费与房屋年限有很大关系。　　3、新房产权明确　　新房都是从开发商处直接销售的房屋，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。　　4、省时省力　　在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。　　5、新房的选择范围比较大　　新修建的楼盘房屋数量比较多，可以选择的范围也比较广，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。　　6、产权年限比较长　　新房的产权年限相对于二手房肯定要长一些的，虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。　　不过，二手房也不全是缺点，二手房拥有比较稳定的居住环境和配套，大家可以根据自身需求谨慎选择。
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