买新房好还是二手房好？看看行家怎么说！ - 法律法规网
买新房好还是二手房好？看看行家怎么说！
佚名 法律法规网 　
06:29:56 　评论(/)
原标题：买新房好还是二手房好？看看行家怎么说！ 买房子，很多人都是一生只做一次的重大决定，有人喜欢买新房，而有些人，则选择了买二手房，当然，不管是哪种决定，我们都得说，他们都有自己的理由，怎么说呢？看看行家的解释吧。一个多年的朋友想买一套房，问了一&
买房子，很多人都是一生只做一次的重大决定，有人喜欢买新房，而有些人，则选择了买二手房，当然，不管是哪种决定，我们都得说，他们都有自己的理由，怎么说呢？看看行家的解释吧。
一个多年的朋友想买一套房，问了一大圈，最后找到阿永哥，买新房还是买二手房呢？
这一问真的很难受，突然不知道怎么回答了，为什么不知道怎么回答了，因为它既想买房，又想增值，后期还想投资；
你猜他怎么想的呢？
他说想买先买一套房，打算借钱或者贷款，之后等一两年还清，之后再贷款首付两套房；
这时候，阿永哥问他的目的是什么？
他说这一两年形势这么好，你家西边的房价都已经破万了，起步就是8千多，准备为咱儿子留点资产；
他老婆怀孕了；
真奇怪不到3个月，你怎么知道是儿子，过了半年儿子真的出来了，真奇怪？
阿永哥知道他是自主为主，是铁杆的刚需族，后来建议他买二手房，这是为什么呢？
第一：二手房更加事宜居住；
之前阿永哥说过，买房的第一要素是居住，居住的第一要素是物业，物业的第一要素是管理和方便*；
一是买二手房，可以直接了解这些物业的情况，就非常的直观，也很好打听；
二是二手房的品质是经过业主居住后的，房子质量的一些问题，通过平时朋友，都可以打听到；
不像一些新房，还没居住过，未来会有什么问题，根本就是未知；
三是二手房也可以贷款，金融服务非常的方便；
当然二手房的首付和一手房的首付，有些差别，往往评估价格和销售价格有差异，那么首付比例可能就会高一点；
为什么呢？
例如一套二手房售价50万，可能评估的时候只有40万，那么首付可能就瞬间增加，当然也可以瞬间骤减，主要看评估价格；
第二：价格优势，费用更省一些；
对于一些刚需族来讲，买一套二手房总体价格还是要同比情况下要低一些，而且差距还不小；
主要就是折旧和土地使用年限上，打了一些折扣；
但是新房的土地使用年限，有时候不一定有优势，有的开发商拿地很久才开发，实际使用年限也有的才50多年；
还有就是住房维修基金可能省略掉，买完房子过完户，住房维修基金也是要去过户的；
还有就是税费和杂费要少很多，
买入正好卖家持有满5年，又是卖家家庭唯一住房的二手房，*价比高。
因为满5年，又是唯一住房，可以免除1%个税。满2年就免除5.55%营业税，现在营改增也是一样的，可以免了。
买卖双方都还算合适，对不对？
第三：各方面都成熟了；
社区成熟，想买啥直接就可以到附近搜寻，非常的成熟；
附近有什么医院，有什么市场，有什么超市，有什么银行，有什么特*，一览无余；
教育成熟，有的家长买二手房就是为了给孩子找一个好学校，那么提前知道就可以先择区域；
你们说对不对？
价格成熟，二手房的价格是最能体现房地产价值的房子，不像新房可以造概念什么的？
选择的时候那就非常的省事；
第四：也有一些缺点；
一是房子的前世今生，有时候了解的不透彻；
二是房子的抵押情况有时候，不是非常的透明，有的查不到；
三是二手房是和个人交易，建立信任需要基础，特别是首付款，定金，退房非常的难缠；
四是好的区域找一套房，也是非常难的，逼近二手房属于机会买房，每一套房都是一个样子；
这些实际，中介都可以解决和规避；
阿永哥点评：
一是未来二手房将是一二线城市交易的主导市场，新房市场逐渐萎缩状态，毕竟土地资源枯竭；
二是二手房有实力的中介，有口碑的中介，是未来市场上一个诚信体系建造者，谁建立诚信体系谁占据江湖老大位置；
三是二手房的购买成本基本是房价的4-6%之间，城市不同略有不同，费用非常低廉，隐*费用较少；
四是二手房物业成熟，配套成熟，实际非常的招惹刚需族的喜欢；
五是二手房可以即买即住，装修等待时间较短，而且居住进去很少受到新房那样，长时间装修的困扰；
不过，也有网友是这样认为的：傻啊，别人4000买的房，住了15年，8万卖给你。物业旧了，水管漏了，线老化了，停车位每天抢时间.......你听这B的，去买二手楼，碰到楼上惹不起，楼下不敢惹，左边邻居怕，右边邻居嫌。
网友们，你们怎么看？ tags： &
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初次买房买新房好还是二手房好
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房很头痛？新房？？到底要选哪个？很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，还需视个人情况而定。一、新房的1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味，而且设计更合理、实用。如宽敞的、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。2、新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于 新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯 号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。由于大多数新房子都是由空调提供，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。另外，新房子内安装的玻璃，是落窗和玻璃拉门等，都经过强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的和发出气味的木板等，都被禁止使用。3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的少很多。4、新房子有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以屋主们在入住后的初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。新房的劣势：1、买的时候一般不是交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；2、时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；3、周边配套相对没有那么完善，不方便4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。二、二手房的1.户型适中，总价低从市场上看，中小户型的二手房受青睐，总价低是大。据房产分析60～80平方米的住房是适合三口之家居住的，没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。2.地理位置好二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。3.配套设施齐全二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。4.可选择的机会更多在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。5.低廉二手房有一部分为已购，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。6.现房交易市场中交易的二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。7.产权过户及时上市买卖的二手房，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。8.少、高贷款购买二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。二手房的劣势：1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易、税务局；2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。以上是新房二手房的相关介绍，相信看了以上内容大家再也不会纠结。小编是综上所述买了新房而且还是毛坯的，自己爱怎么装修就怎么装修！小编买的就是：【】项目介绍铭成锦上花，铭成地产继铭成花园、铭成商务大厦及铭成华瑞美苑后，潜心6年，集人性化居住构思精华，藉精工品质缔造的— —生态园林，艺术住区。以超越期待的经典，再一次完善河源生态人居的定义。 　　铭成锦上花，位于东源县仙塘大道与东源大道交汇处，是东源片区的核心地段，居于中高档住宅区域，与东源大道直连的越王大道，作为河源市区的城市中轴，优质配套众多，如河源市商业中心JJMALL、五☆级希尔顿酒店等，其中教育资源配套更为丰富，社区自身更配备2300平米的双语幼儿园，让孩子在优质的文化氛围中健康成长。实现居住与投资兼得的品质资产。 　　繁华之上，铭成锦上花以考究品质缔造建筑。项目占地面积5.5万平米，建筑面积21万平方米，约2.2万平方米简欧式与现代相结合的高品质艺术园林，创东源3000㎡一楼全架空泛会所，符合时代特色的简约现代的建筑风格，精工品质无可挑剔。 　　两梯三户，不是谁都能做到。铭成锦上花来了，以更高的居住体验和更豁达的气度，带给你不同以往的居住体验。三面采光，户户朝南，户户观景落地窗，超宽阳台。任何一种场景都可以让人心生惬意。105~158平方米的三至五房，轻奢阔绰，更有高拓展N+1百变户型让你的生活随心所欲。从此爱上的不只是居住，更是全家人安心、舒适、美好的未来憧憬。想了解更多请点击：
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买房子到底是新房子好，还是直接买二手的好
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如何判断买得值呢？ 首先是功能哲学、交通便利、社区成熟，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的，购买目的在于买房满足目前居住前提下，现在卖给你的即使是新房，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，有关判断指标应该是，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然、可以按照自己的喜好进行装修、配套设施更先进；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，即时收楼且节省开支，开发商极易将装修价提高而稀释房价。 三、并首次明确，已住了中国年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自二00一年起。 记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易。 最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售：如高档装修，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如本身物业管理就比较好，按照自己的内心想法订价。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，只不过有新旧的一点差异而已，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 二．买得值的主要因素 显然，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，因而价格中的泡沫成分比较多。 其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足，无所谓新旧，因为房子的空间、配套齐全、不存在期房风险等优点。 一般而言，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为二00一年的二手房使用年限一样，它决定你对房子性价比的基本评价。 综合判定，还花较多力气进行安全性装修，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价、新房与二手房有无本质区别 由于物权法已颁布。 2．二手楼盘的小区或周边配套多数比新房成熟，出行购物方便，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，但不是所有开发商都愿意薄利多销；对于自己不用或用不着的，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个，二手楼选择多、二手房一般带装修： 一．地段 这是最为关键的，如减免营业税、契税，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢、家电等，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢、新房子有品质担保，维修费用较低，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局、 一手楼盘源少、理论寿命、折旧程度并非第一要著，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如通风条件差无法满足正常通风的房子，基本是看公示的价格区间，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；二是房东自主订价，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值中国在这种买卖情况下不重要。由此可以看出、收楼后消除了很多繁琐的细节 、二手物业有价格优势、 新房质量难以即时检验，风险小。 二：就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑、自住还是投资是否很重要 对于买房在二手与新房间游移的人来说，没有用，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房？二手房分裂开来，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟？ 一、买新房与买二手房的优点 1．新房设计新颖，买二手房也可转户口，由此决定面积的选择，也有谈判的余地，比如同样是两房一厅，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，新房如何买。 四、二手房的订价机制与新房的差异 这一点比较重要。其实购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，二手房具备地段优越，即使现今市场出现观望或停滞，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态
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