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买房如何看小区环境的好坏？
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如今的购房者越来越重视小区的环境了。然而，许多人看小区环境仍停留在绿化的层面上，认为小区绿化率高，就是环境好。其实不然，小区环境，应该从多方面来看。那么除了看绿化率，判断小区环境还应该看什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。一、看建筑密度建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。二、看楼间距前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。三、硬质铺装硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等，不仅要看硬质铺装的材料，还应该看铺装图案是否具有艺术性，是否赏心悦目，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。优秀的硬质铺装，会给人以精美、柔和的感觉。而低劣的硬质铺装，不仅刺眼，还会影响生活质量。四、小区围墙小区围墙要看围墙柱面的材料，颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈，围墙底部是否有土壤流出，围墙高度是否合理。另外，围墙内侧最好种有灌木。为什么是灌木呢？因为种植太高的植物，不仅会遮挡人的视线，还可能会对小区的安防设备产生影响。五、小区大门小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气外，还要看高度是否合适，最好是1．9－2．0米，这个高度，小型汽车可以自由通行，大型汽车却无法出入，保障了居民在小区内的交通安全。如果是平开铁门，高度宜为2．2－2．5米。六、内部活动设施内部活动设施中，儿童乐园作为孩子玩耍的场所，非常重要。要检查内部活动设施的新旧以及完整程度，如果十分老旧或者有部件缺失，那么就要注意了。七、各种指示牌小区指示牌，也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。你或许平时不注意，但是如果没有这些东西，那么生活就会产生诸多的不便。八、水景、雕塑、灯光设施水景、雕塑属于装饰物，有固然是最好的，没有也没关系，但是灯光设施不能有问题。所以有必要天色渐暗的时候去小区看一趟，检查灯光设施是否有损坏。灯光设施如果有问题，晚上走在小区内看不清，还可能产生安全问题
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慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
来源：房天下 浏览量（30641）
[摘要]网络房源资源众多，购房者怎样通过房源基本信息判断一套房源的好坏？几个标准你不得不看。
网络时代，购房者就算要买房也会从网上先看房源详情。就算是实地看房，以下几个房源详情你都要会看。那么我们应该怎么快速判断一套房源的好坏呢？这些对以后的居住质量都会有较大的影响。
1、怎么看房子内部高度是否标准？
内部高度=室内净高＋楼板厚度。如图：
按《国家住宅设计规范》，普通住宅内部高度不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2、公摊面积多少不合适？
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的。包括以下部分：
注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大，楼层不同，公摊标准不一样：
3：越高越好吗？
得房率=（建筑面积-公摊面积）&建筑面积
影响得房率的直接因素就是公摊面积。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。
得房率多少合适？
4、怎么看开间和是否合适？
有的一面叫开间（面宽），指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。
对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。按照市场规律，开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
5、怎么看赠送面积？
买房时大都会有一些面积是赠送的，比如，阳台分为封闭和半封闭两种。
注意：封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台才只算一半面积，所以半封闭阳台越多越值。
上文五点是看一套房源本身好坏的基本标准，购房者在买房的时候一定不能忽略对房屋这几点情况的考察。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买新房怎样判断小区环境的好坏？看了就知道！买新房怎样判断小区环境的好坏？看了就知道！掌上高平百家号众所周知，一个好的环境是舒适生活的基础。我们在选择合适的房屋的时候，首先看的就是小区环境。很多人都有这样的疑问：买新房怎样判断小区环境的好坏？其实，这可以从很多的方面进行判断。接下来，我们就一起来看一看吧！1、周边配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。2、小区交通小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这类小区的的造价也会比较高。3、小区绿化居住环境考量有一个很重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，一般小区的绿地率不能低于30％。小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。另外提醒大家要注意绿地率和绿化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。4、小区物业物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。5、楼间距楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。6、周围环境买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音大而且灰尘较多，尽量避免购买靠路边的楼栋。上文就是对于买新房怎样判断小区环境的好坏这个问题的详细解答和说明。建议大家在选择新房的过程中，多多关注一下上文所提到的六个方面，这样才能选择出一个环境更好的小区，才能让我们入住之后的生活更加顺心。希望这篇文章能够帮助到大家！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。掌上高平百家号最近更新：简介:本地信息互动分享交流作者最新文章相关文章买新房怎样判断小区环境好坏？看这几大细节！ - 房天下买房知识
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买新房怎样判断小区环境好坏？看这几大细节！
来源：房天下 浏览量（5916）
[摘要]买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这几大方面。
买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这几大方面。买新房怎样判断小区环境的好坏？一、关注建筑工地动态如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下，好的项目建筑工作进行的秩序井然；地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩；工地还比较注重施工作业面的垃圾堆放、清理、材料的规整；建筑物安全防护、格栅安全网脚手架建筑用电等做得较好。同时，购房者可以根据施工单位的合法证书是否齐全来判断该项目的优劣。二、观察小区环境细节小区环境的好坏不仅仅是指的高低，更多的体现在一些细节的地方，比如以下：1、小区地面铺装优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。2、内部活动设施好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。3、水景、雕塑、灯光设施等用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。三、车位和车库对于一般的普通小区来说，车位比达到1：0．6就可以了；如果是高档楼盘，车位就必须达到1：1了，甚至1：1．2；别墅一般要在1：2以上才够用。高档小区一般地上不允许行车，车直接开进地下车库，并且地下车库一般都精装修过，充足的灯光、指示牌、分区标识一样都不会少。四、公共部分设计这里所说的公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。当然了，宽敞的公共部分带来的不仅是舒适的生活享受，还有高昂的公摊面积。五、实地了解楼层的高度楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或层的高度的差，叫做净高。很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了&楼层的高度&、&净高度&的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
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