中国房价什么时候可能下降_百度知道
中国房价什么时候可能下降
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一个卫生间换成双卫生间。地产商自然也需要不停盖房子：1。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、二线、三线城市，你看到几个回家种土豆的，所以居住面积增加了。5，就需要400万套房屋，如果都不结婚、县城向二线城市。因为各类上缴国家的税是元、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了，不都是落户北上广吗，如果都单身，中国全部库存才600万套，才占需要的42%，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨，各个城市的情况很不一样，这样小房子换大房子、中国有一线，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套。3。而且毕业大学生，而且房屋卖的也很火，所以，我们这里没有多少泡沫。6。4。那些数万元一平的房价毕竟是少数，如果按照中国14%的单身率计算，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志我认为中国房产不可能破灭，需要800万套、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚、研究生？7、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多。2。现在为了舒适，总是房子越来越大，则需要2800万套、中国国家太大，城市太多
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　　两会上提出，房子是用来住的，不是用来抄的后，各地积极实施有效房价监管措施，短时期内房价高增长得到了遏制，但是房价下降的幅度在短期内不可能出现明显变化。　　如果你认为房价下降了，就有可能买到房了或者还款压力会轻松些，那就错了，因为根据调查显示虽然房价降了，但是首套房贷款利率却上升了，也就是说你还银行的钱比以前更多了。　　　　今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年一月或将有所缓和。　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%。　　若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。　　　　首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力肯定会增大，虽然房价有所降低，但由于房贷利率的上升，实际上我们支付的房款反而更多了。　　专家称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱，总之利率是不会下降的，只是上涨幅度的大小，这个和房价一样。　　虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。如今银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。　　所以作为吃土的我们，还能说什么？
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：房价一夜跌160万房价下降前兆？
房价一夜跌160万房价下降前兆？楼市拐点真的会出现吗
来源：&&编辑：凤凰网 &&时间： 14:29:11
　　房价一夜跌160万是真的吗？楼市&高烧不退&引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严&沪九条&之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，有房源甚至一夜猛跌160万。
　　作为刚性需求的购房者，晃眼一看，房源一夜猛跌160万，无疑是一个&爆炸性&的利好消息，睡着了都会笑醒。在上海滩竟然还有这等姗姗来迟的&馅饼&，谁不想去大上海&潇洒走一回&呢？是的，160万可以让一贫如洗的贫困户一夜之间变成让人羡慕不已的百万富翁，也可能让百万富翁在购房后一夜之间变成穷得只剩下房子的&房奴&。
　　其实，是你想多了。一夜猛跌160万只不过是一个所谓房价&下降&的噱头而已。160万跌价是房主在原挂牌1150万元基础上&主动&降至990万元销售的一个&特例&而已，不必&浮想翩翩&。一是只降低了百分之十，整体房价的&坚挺&还是岿然不动。二是原来挂牌价1150万只是卖房者的&单相思&，并不是货真价实的市场价。三是990万现价对于普通购房者来说仍是高不可攀的&天价&。
　　唐代大诗人杜甫有句&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜&的诗句，表达了杜甫希望天下寒士有房居住的美好愿望。当今中国，我们正在按部就班地实现中华民族伟大复兴的中国梦，人民群众的幸福指数正在节节攀升，获得感正在与日俱增。在此情况下，购房置业本应像购买油盐酱醋茶等生活必需品一样唾手可得才是&题中之义&。但是，动则上千万，抑或几十万一平方米的学区房让人实在是不堪重负，苦不堪言。可以说，住房成了人们安居乐业的最大&拦路虎&。
　　不解决住房问题，老百姓的安居梦肯定会带点&一帘幽梦&的苦涩。让一线城市的房价&每况愈下&，人民安居乐业，这是党中央、国务院和全国人民的共同期盼。要让一线城市的房价真正降下来，必须齐抓共管，综合治理，方能如愿以偿。
　　一是&多线联动&。要让一线城市的房价跌至普通群众能够&忍受&的心理价位，单靠一线城市的&孤军奋战&是徒劳无用的，必须&多线联动&。二三线城市要知耻而后勇，不断打造出老百姓渴望的宜居城市。只有这样，一线城市的居民才会&急流勇退&，&奔向&二三线城市。一线城市没有了&爆棚&的&人缘&叠加，刚性需求下降了，房价才会全线&飘绿&。
　　二是就业、教育、医疗要&均贫富&。人们之所以撞破头皮都要向一线城市&挺进&，主要原因是一线城市就业机会多，教育优势明显，医疗资源丰富。在人们温饱生活已成过去时，全面小康即将兑现的今天，追求就业、教育、医疗的优势已是大势所趋。伴随而来的是人口从二三线城市昼夜兼程地&飞奔而来&。为此，要鼓励一线城市的大企业向二三线城市甚至小城镇&迁徙&，教育、医疗资源向二三线城市甚至小城镇&入侵&。就业、教育、医疗实现了&均贫富&，一线城市人口才能无怨无悔地向二三线城市&倒流&。
　　三是建设好&美丽中国&。党的十八届五中全会首次将生态文明建设写进&十三五&规划，&美丽中国&建设正式拉开了序幕。随着&美丽中国&建设在960万平方公里土地上&绽放&，&出入画、入有余、大和谐、同快乐&的&城市姊妹花&如雨后春笋般出现，一线城市&鹤立鸡群&的优越感消失殆尽时，一线城市的房价自然会&王小二过年&&一年不如一年&了。
　　前段时间，新闻都是无节操的：&上海房东一天涨价70万&，&深圳一个小区价值超过深圳机场&，&辛苦工作三十年，不如买房能赚钱&，&上个厕所，房东涨价15万&......这类的新闻吓到小编吃面都不敢加蛋了。
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都说明年房价会下降一半，是真的吗？来说说这个话题。。。
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抛开地域谈房价就是耍流氓
银行安保人
地产绑定正斧和银行 不会大幅度降 只会‘调控’
既得利益群体是不会放手的如果想要他们降价,只有跟他们僵持,谁先坚持不住了谁完蛋
等着吧。。。。房地产商就这么几个。。。要买房子的人多得是。你说谁先坚持不住啊
抛开地域谈房价就是耍流氓
一线城市主力楼盘降10%我都觉得不太可能。像我这种住在三线城市的根本不关心。
根据楼主发贴到今天，还没有见到你祈祷的价格
别想了，现在大部分中国人是绑在房价这个贼船上的，暴跌的第一部是ZF破产，其次是穷人挨饿。
资深美食达人
，结果房价又涨了~
n年前就有人说房地产快崩盘了，结果一路涨到今天。当然不大可能永远暴涨下去，现在天朝的搜刮政策正在转型，比如以房养老、收遗产税……哎，一套70年产权的鸽子笼，卖出惊人的高价不算，还各种苛捐杂税，而且随时会调整政策增加新税收，无数人的血汗和梦想都被埋葬在一个个楼盘里了。
一线抗跌，二三线还行，你可以去死城逛逛，一大块楼盘都没多少人的
大城市别想，人人都跑过去，你不买别人还买呢？
那年那有人说2012是世界末日呢
不可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来要还贷款的钱再去买两套房子，一套给我母亲住另一套租出去或者等着以后涨价卖掉。然后就是银行吃亏，因为很多人都会效仿我的做法，于是银行能收回的钱越来越来越少手里的房子却越来越多，关键是银行要这么多房子干嘛？以上是我猜的，还请各位相关专业的大大指导。
看2014年初美联储伯南克下台后，QE3退出。 国内经济怎么应对。我还是偏向于 房价会跌。房地产会死很多人。时间不长，等吧。 经济危机很快了
一晃，抬眼看了下楼主的发帖时间，快一年了。
引用 的话：看2014年初美联储伯南克下台后，QE3退出。 国内经济怎么应对。我还是偏向于 房价会跌。房地产会死很多人。时间不长，等吧。 经济危机很快了那个时候，政府就会逼着人民做选择了——根据你的收入来决定你的住房条件。房产税也会更迅速的普及。嗯。
引用 的话：抛开地域谈房价就是耍流氓中
引用 的话：可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来...美国次贷危机就是这样产生的，中国也不远了，只是现在ZF意识到问题的严重性，就使劲加印钞票来平衡，才有了现在的通货膨胀。
感觉上了天涯，天涯最近总有人卖房
呀，这个坟挖得太有水准了。
引用 的话：可能降价。打个比方，我知道了这个消息后用我母亲的房子用我母亲的名字（反正她年纪大了银行信用什么的跟她没关系）抵押贷款买了套房子，然后降价了，于是我不还贷款了，我母亲的房子被银行没收了。然后我拿着本来...你母亲的年纪是贷不了款的，回答完毕……
引用 的话：你母亲的年纪是贷不了款的，回答完毕……好吧，多大年纪就不能贷款了？
分是哪个城市。
引用 的话：好吧，多大年纪就不能贷款了？各个银行规定不一样，这个还与房屋建筑年代有关，房子和人越老，能贷出的钱就越少。你理解为五十岁不能贷款好了。另外，期房现房不清楚，二手房的话现在的政策你可以大概理解为一辈子只允许贷款两次，即使你符合名下无房+配偶（以及未满18岁子女，若你未满18岁还要算上父母）名下无房，无房贷记录而且通过了银行的资质审核，购买你理解的“二手房”。首付加各种税费的开销大概在房屋总价的一半。也不是白拿的。（以北京地区为例）话说你真有那个条件就老实买一套吧……能还得起200万左右的贷款，也是社会中上层了，脸也是值钱的，担那个风险干嘛？
这句话我从2000s听到了2010s
坐等次贷危机
本人是房地产行业的记者一枚在中国房价有很多传说，各个官员、学者、地产商包括国际舆论、诺奖得主都有自己的看法和相应的论据，媒体呢只是如实的传达这些人的看法而已，并不代表谁说的就是真理。说实话中国的房产市场很复杂，没有办法一概而论，楼上有人说抛开地域谈房价就是耍流氓，这句话很对，每个城市的状况不一样，房价水平也不一样，甚至同一城市的不同地块都存在很大差别。楼上还有人说，因为既得利益集团要求利益，所以房价不会下跌。但是，从目前我国的政策，特别是今年释放的政治信号来看，政府倾向于将市场还给市场，也就是说让房价按照市场规律，自然发展。还有楼上提到的次贷危机，以中国的状况来看这不是什么好事，资金链断裂首先冲击的是房企，而目前大多开发商是卖期房，也就是房子还没建好就开始预售，那么开发商破产，就直接导致楼盘烂尾，而已经交钱的业主能不能把钱要回来不好说，反正买的房子是肯定住不上了，因为楼还没盖完呢就烂在那了。而至于70年产权，很多人存在误读，以为房子住70年以后就会被收回去。70年产权只是指你房子所属的那块地的产权，土地产权到期缴费续期就可以了。根据《物权法》房子只要是买下来了，就永远是你的。
大家都会忽悠了，地产产商说房价已经没有降房价空间了，那政府为啥不批准农民自己盖呢，所以房价降价空间大大的，废话不多说，大家懂的，来自
引用 的话：大家都会忽悠了，地产产商说房价已经没有降房价空间了，那政府为啥不批准农民自己盖呢，所以房价降价空间大大的，废话不多说，大家懂的，农民可以自己盖啊...只是不能卖而已，而事实上可以卖，而且比市价便宜一半以上吧。
为啥说房价没有降价空间呢，也不是没道理，我搞建设多年，先给大家算一笔帐。按一百万元的房子为例，，总成本包地价是二十五足够，但是一条吃干饭的太多，包工头吃总价百分之十应该良心阶，地方啥啥要吃百分之二十，这是浪费，开发商要吃百分之二十，太浪费，无原无故浪费百分之四十吃干饭的，还说自己没降价空间了，要知道这些本该都不是你们的好不，所以房价没降价空间了，懂了吧来自
要想房价阶除非农民自己拿地，直接让包工头建，就能省下百分之四十的费用，道理就这么简单，所以说房价已经没降价空间了来自
其实房子降不降价没啥区别，你们大家不是生活的好好的吗，举个例子送你一套上海房，只准你自己住，不可卖或租，而你在上海没可做之事，是问这样的房子对你有意义吗，，，，，三思而后一行，再思可以！！！！！来自
提高转售成本哗啦啦的就下来了，因为没利润空间...
12年到现在房价都翻倍还多了吧，一线核心地段
看看三年前网友们稚嫩的脸庞…来自
唉......不知道要等多少年才能实现房价跌....等真跌的时候，大家再来这里敬佩楼主吧
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再谈谈房价什么时候开始真正下降把
房价为什么会暴涨，就看看政府的财政收入就知道了。现在的房价完全就是政府卖地和税收搞出来的，例如广渠路15号地，楼面价格已经1.6万，算上税收等，政府至少可以拿到1.8万，那这房子卖，至少要3万以上了。
目前地方政府的财政收入，很大一块就在卖地上面，所以有的没有政治觉悟的基层官员说爱国就买房，买房救市，站在她的角度，就是非常正常的事情
而物业税为什么现在不能开征，讨论了这么久都开征不了，很简单一点，政府目前卖地的收入要高于现有存量房的物业税收入，因为卖地是一次性收入还加上70年的产权一次收入，而物业税是按照年度征收，来钱太慢
当市区内的地皮卖得差不多了，会有一个临界点，也就是政府算下来手头的地皮卖掉的钱，要小于存量房每年的物业税收入的时候，就会开证物业税了，而这个时候，房价必然下跌
为什么这么说呢，因为市面存量房过多，而租金太低，空置房屋却要每年缴纳税收，而新地供应太少或者没有使得缺乏涨价效应，必然会导致现有房屋价格的下降，降幅的租售比至少在1年期贷款利率+物业税的租金水平上
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