婚前买房，一个人的名字，婚后一起还贷，再加配偶名字，这资产怎么算_百度知道
婚前买房，一个人的名字，婚后一起还贷，再加配偶名字，这资产怎么算
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据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，法院可以判决该不动产归产权登记一方，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，需要对另一方进行补偿。当然，二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。婚姻法司法解释三》的规定，婚后用夫妻共同财产还贷。但要向女方支付两类补偿。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有：一为双方婚后共同还贷支付的款项，该种情况下，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，登记的房产如何分割有法可依，根据协议优先的原则
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婚前贷款买房，婚后共同还贷属于共同财产吗
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一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
是这样理解，婚后还贷和升值部分属于夫妻共同财产。
本回答被提问者采纳
婚钱如果是一方贷款买房的，就是自有财产。共同还款部分为共同财产，分割时给予补偿
你好，婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。谢谢，望采纳！
不然万一离婚，很难分清财产规属
属于共同财产，留好购房凭证和贷款记录，方便的情况下可以进行公证。
那就属于共同财产了，如果自己还贷的话就属于自己财产，
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你好，如果是婚前买房，房产证写了2个人的名字，银行按揭的。可以可以改成一个人的名字不？
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如果是婚前买房，房产证写了2个人的名字，银行按揭的。不可以改成一个人的名字
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能具体点么 ，房产证贷款抵押中
可以的 到银行去 不过你要貌似要重新做分贷款资料的吧
这个涉及到你的还款能力问题
婚前买房，要是写两个人的名字，应该需要份额公证的，如果没放款，你去问开发商是否可以变更购房合同，贷款发放了就不能做任何变更了，要想变更，先还清银行贷款。
来自：求助得到的回答
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你好！男友婚前按揭买房，当时贷款开的单身证明，房产证已办理好在银行抵押贷款，婚后能加上女方名字吗？
好，房产证已办理好在银行抵押贷款，婚后能加上女方名字吗！男友婚前按揭买房，当时贷款开的单身证明？加上属于共同财产吗
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与配偶无关三，男方同意，且贷款已经还清，可以加女方名字一，有抵押的房子不能加减名字二，房子是男方的婚前个人财产
可是婚后是共同偿还剩余贷款的啊？婚前首付属于婚前财产，婚后共同偿还的贷款不应该是夫妻共同财产吗？
那是你这么认为，法律可不这么认为购房合同是男方的名字，贷款是男方的名字，房产证是男方的名字，这就注定了房子是他单独所有的。修订后的婚姻法也是这么规定的。如果你认为婚后共同还款，你就有权在房产证上添加你的名字，那只能是你们自己商量。
男友同意结婚后加名字，那婚后我也共同还贷了，怎样维护自己的权益
他同意房产证加你名字了，你和他约定占有房屋的比例（比如55分，46分，这个你们自己定），然后到房管局出一本你名字的房产证（过程请咨询当地房管局）。这样，房子就是你们共同共有的了。最好再去公证处做一个公证，就更保险了。
谢谢！非常感谢！
你能采纳，我谢你
房地产的事知道点儿
能加上，但是还是婚前财产
婚前财产只是他付的首付，还是说婚后共同还贷，还是属于他个人财产
你办张银行卡， 用你的银行卡还款
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结婚前老婆已经贷款买房了，结婚后我们再次要买房，这次是以我的名义申请的贷款，结婚了但是我们的户口还是没有在一起的，这个房子银行会判定为二套房吗？急~
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你们夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
你们提供不了单身证明，所以这个是二套房。
你们夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
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