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二手房交易过户流程有哪些
　　二手房过户流程详解：　　第一天　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。　　交易：买卖双方验人签字。　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。　　第二天或第三天交件　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执　　此后十个有效工作日后　　领证：买方拿身份证原件取房证　　二手房过户流程注意要点：　　卖方提供资料　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。　　买方提供资料　　身份证（复印件2份）　　备注：　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。　　5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。　　二手房过户流程：　　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口　　【挑选中介】　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。　　【审查房屋权属】　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。二手房交易过户流程有哪些　　了解房屋使用状况　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。　　实地查看房屋质量　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。　　明确中介收定性质　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。　　二手房交易流程及材料 　　签署买卖合同　　送需18个工作日件　　（1）房管局送件交　　（开具收件收据）易　　（2）缴交税费（签字领新件）　　提交材料需申请　　与送件交易同步　　18个工作日　　确定贷款意向　　新产权证出　　签借款合同办抵押　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　出他项权证　　10个工作日　　放款　　3-7个工作日　　买方　　身份证复印件1份及原件　　户口薄复印件1份及原件　　结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件　　产权证原件　　需贷款的还需　　收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　配偶身份证复印件1份及收入证明　　在按揭银行开立的帐户复印件　　产权证复印件2份　　评估报告　　需公积金贷款的还需要带（25个工作日）　　公积金缴交清单（连续一年）　　评估报告2份　　卖方　　身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件　　结婚证复印件1份及原件　　配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）　　收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　配偶身份证复印件1份及收入证明　　需贷款的还需带　　在按揭银行开立的帐户复印件
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待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
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位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
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720万元/套
平均价格 : 待定
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你好，二手房过户都有什么流程？
你好，二手房过户都有什么流程？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：10123 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人二手房过户需要什么手续：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 10:39
无锡推荐律师二手房交易流程全接触-开篇
二手房交易
1、买方看房
2、产权调查
3、谈房价-付款方式-违约责任-定金
6、卖方偿还银行贷款
5、交付首期房款或定金
4、签买卖合同
7、卖方注销房地产抵押登记
8、买方申请公积金、商业贷款
9、签公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
12、卖方将房产屋交付给买方
11、申请过户，并取得收件收据
10、买方支付二期房款（是合同定）
13、买方领取房地产权证
14、银行放款
15、买方支付末期房款
二手房交易综合知识系列
二手房交易常识
二手房交易费用
二手房交易合同
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现实生活中，新房房价太贵，很多经济条件不应许的情况下，买二手房最适合，那么，买二手房需要注意些什么呢？那么，现在我们一起来了解一下二手房流程
中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局
将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，那么二手房过户费怎么算，二手房买卖注意事项有哪些呢？
周边城市：北京二手房过户流程指南
【导语】：
北京二手房过户流程都有哪些，北京二手房过户要注意什么，房屋产权期限是如何规定的，下面，本地宝小编为你详解。 　　　　一、房屋产权过户的流程是什么　　(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。　　(三)拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　(四)领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　(五)缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　(六)提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。　　(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　　　　　　　　　　　　　　　
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