二手房交易资金监管自行交易，资金监管是强制的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 02:43 标签： 二手房过户资金监管
二手房资金监管有何重要性？其注意事项和流程是什么？二手房资金监管有何重要性？其注意事项和流程是什么？大国小民百家号当你看上一套二手房，满心欢喜地把首期款交给业主后，有可能发现房屋被查封了，根本办不了过户，还找不回钱！这样的情况在二手房买卖过程中并不鲜见。但如果买方的首期款项放在银行监管，那处理起来就简单多了。一旦出现风险，买方可以直接要求资金监管的“专用账户“把钱退还给自己。那么，什么是资金监管？资金监管有何重要性？进行资金监管有哪些注意事项？一、什么是资金监管及其分类？资金监管是指在二手房交易中，为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成）再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免客户款项被挪用，充分保障购房者的资金安全。二手房资金监管分为：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。二、买二手房必须要资金监管吗？住建部关于《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）等文件规定，决定在开展存量房交易资金监管服务工作。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房的资金安全。除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。交易房款必须置于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。三、二手房资金监管有什么好处？资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝， 交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，保障了交易的资金安全。1、对买家的好处二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。（1）避免房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）避免一房二卖的风险从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、对卖家的好处在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。四、二手房资金监管流程1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。五、进行资金监管有哪些注意事项？1、买房资金监管多长时间？买房资金监管最快7个工作日下房证。2、办理二手房资金监管收取费用吗？二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。3、从申请转移登记到发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。4、已办理了“二手房资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取违约金或者其他费用吗？交纳的房款怎么退回？如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。来源：链家网内容中心本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大国小民百家号最近更新：简介:盘点快意人生,每日一槽,不吐不快作者最新文章相关文章二手房交易资金监管是强制执行吗
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您好！是的，丰台区现在二手房交易必须资金监管，不然不给过户
昌平已经实施资金监管了，，
不是强制执行的可以不走资金监管的
是的啊，这是规定啊
没关系，资金托管式第三方的一种资金监管方式，对交易双方没有任何损害，有利于交易双方的安全，现在很多大型的中介公司都开始实行资金托管，同时，在交易双方资金托管时间所产生的利润，则从银行自然的就到了房管局或者其他的托管中心，所以对托管单位来讲，也是有利所图！
确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。希望我的回答能帮助到楼主。
您好!资金监管不是强制执行的,主要还是要看是不是一次性付款,如果是一次性付的,那就可以自行约定,如果是在银行按揭贷款,那就要在银行监管.
如果数额不是特别大，买方又没有要求做资金监管的话，那是可以不做资金监管的。拿到首付就是你的钱了，交房给买方的话，一般是等你收到银行最后的按揭款才交房给买方的。这样对你来讲才不会有风险。
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二手房全款交易必须做资金监管吗
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再支付房款，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户：资金监管，即买方、卖方。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，将房屋转卖给他人（已过户）、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益：卖家要求买家先支付房款；买家要求先过户：在二手房交易中、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，避免二手房买卖纠纷，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后）。如果直接将首付款支付给卖家，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，再付款不强制，最好做安全。买卖二手房进行资金监管的流程，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，不做资金监管，卖家资不抵债。2。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话、银行和中介结构四方进行资金监管。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，买家与卖家经常会发生这样的扯皮，再过户，资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险
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