二手房资金监管手续费在二手房交易中是必须进行的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 06:08 标签： 二手房过户资金监管
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绕过中介进行二手房交易 “资金监管”必须搞清楚
二手房买卖也是个专业活，相信大家已经知道了，二手房交易过程中买卖双方可以不通过中介，直接进行交易。那么在交易过程中，还有很多环节很多人不清楚，今天小编就来给大家普及下，资金监管是咋回事。1、“二手房资金监管”是怎么回事？二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。2、二手房交易必须办理资金监管吗？除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管；此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房的资金安全。3、资金监管的时候，监管的是哪些房款呢？资金监管范围为全额房款。比如成交价格为80万元，那么监管金额为80万元。4、怎样办理二手房“资金监管”？在西安市二手房交易大厅设有“资金监管”服务窗口，买卖双方携带《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》、买卖双方身份证明、其他所需材料，委托他人代办的，提供经公证的委托书。5、办理二手房资金监管收取费用吗？二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。6、从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。7、已办理了“二手房资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取违约金或者其他费用吗？交纳的房款怎么退回？如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
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有面子！DS 6 尊享版 SUV(图)二手房交易中，资金监管有必要吗？作者：依小依来源：链家网原创文章摘要：在二手房交易中，买家将购房涉及到的资金通过第三方交易平台进行临时监管，待交易达成后（通常指过户完成）再将房款支付给卖家的付款方式，叫做资金监管。这种首付款支付方式，为您的房款安全保驾护航!二手房交易中房款的安全一直是购房者最关心也是最担心的问题，所以，资金监管这种方式应运而生。但目前，很多购房者还不了解什么是资金监管，对于资金监管是否能保障房款安全也持观望态度。那么这种方式到底有没有必要呢?
一、什么是资金监管
在二手房交易中，买家将购房涉及到的资金通过第三方交易平台进行临时监管，待交易达成后(通常指过户完成)再将房款支付给卖家的付款方式，叫做资金监管。
二、资金监管的作用
对买方来说，将交易资金进行资金监管，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对卖方来说，资金监管确保交易的安全，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
如果交易不成，买方的资金退回原账户;交易成功，卖方自行去银行解冻即可，非常方便。
【结论】如今，一部分购房者不选择资金监管的付款方式多数是担心流程复杂难操作，实际上做好资金监管只需要三步，即签订资金监管协议、支付房款到资金监管账户、解冻。二手房交易中涉及到的款项多，数额大，资金安全显得尤为重要，为了避免交易中不必要的麻烦，建议使用资金监管向卖家支付房款。
1人赞过二手房买卖中，首付款占比较大，数额较多，怎么付首付款才比较安全呢？买卖二手房，交易时间较长。房款也不是一次就能拿到的，分步收款会涉及到这些款项。二手房交易过程中，对于业主来说收款是最重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢？查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。购买二手房，主要存在这三个常见的风险：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险，针对不同的风险，采取不同的防范措施。最新百科看了又看
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全部答案（共1个回答）
托管协议》签订后，在协议约定期限内持有关资料到协议约定的银行储蓄网点交纳托管资金。
(2) 受托银行根据买方当事人提供的《资金托管协议》，从联网信息中调取相关代收代付数据信息，核实无误后，按通知资金数
额收款。
(3)
受托银行将收受款项信息适时传递给资金托管机构，并于当日将所收款项划人资金托管机构在该行所设的专用账户。
(4)
托管资金足额...
具体如下(1)
买方当事人自《资金托管协议》签订后，在协议约定期限内持有关资料到协议约定的银行储蓄网点交纳托管资金。
(2) 受托银行根据买方当事人提供的《资金托管协议》，从联网信息中调取相关代收代付数据信息，核实无误后，按通知资金数
受托银行将收受款项信息适时传递给资金托管机构，并于当日将所收款项划人资金托管机构在该行所设的专用账户。
托管资金足额人账后，资金托管机构向买方当事人出具《存量房交易资金托管证明》。
(5) 交易双方当事人持《存量房交易资金托管证明》和其他资料到登记机关申请办理转移登记手续。登记完成后，由资金托管机构按照《资金托管协议》的约定办理资金转款手续。登记审核后予以退件的，待交易双方当事人取回申报资料后，由交易双方当事人根据《资金托管协议》的约定到资金托管机构办理转款手续。
据了解,资金监管是免费的,但如果是贷款,则需要缴纳担保费用,其中,公积金贷款统一是担保一笔300元,而商业贷款则是按照最高贷款额千分之四的比例收取担保费。
　　主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
　　（一）二手房全款交易资金监管交易流程：
　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出...
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求...
　1、受委托银行应当自收到借款人申请材料齐全之日起4个工作日内完成初审，符合条件的报公积金中心审批
　　2、公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7...
资金的具体流程
向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金协...
答: 二手房物业交割流程如下：
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费
由于二手房一般都被上家装修...
答: 房价上涨，对需要买房子的消费者就有很大影响。
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
　　中医认为本病之因，多为久病体虚，气血暗耗...
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