二手房买卖合同违约金,卖方未按时过户可以要求违约金吗

二手房买卖中卖方违约怎样赔偿违约金_百度知道
二手房买卖中卖方违约怎样赔偿违约金
我有更好的答案
二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下:违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金的主要作用,这一点历来是学界争议的焦点。对此,学术界有三种不同的观点:1、担保说一种观点认为,违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它&是当前社会主义组织间合同担保的主要形式,社会主义组织间的经济合同,如果没有违约金的规定,就是不完整的&。因而是一种担保方式(担保说)。2、责任说第二种观点认为,违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别,所以&违约金不是债的担保方式,立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用&(责任说)。3、折衷说第三种观点认为,违约金既是担保方式,又是违约责任方式(折衷说)。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营:抵押贷款,信用贷款,短期资金周转,贷款方案设计,财富资源配置
从两个方面去衡量 ,一个是合同书协商的违约赔偿金数额 ,。另一个是你定金交了多少钱 ,依据合同法给予双倍返还 ,如果这两条都没有 ,那就是可以不予赔偿 ,
本回答被提问者和网友采纳
为您推荐:
其他类似问题
您可能关注的内容
违约金 卖方 二手房买卖的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房交易中卖方未在合同规定日期内完成过户,算违约吗?_百度知道
二手房交易中卖方未在合同规定日期内完成过户,算违约吗?
通过中介签订了三方合同(7月5日),7.6支付定金5万元通过中介给卖方,我这边房屋评估、按揭申请8月初都申请下来了,8月5日中介告知卖方由于身份证丢失无法办理提前还款,需要补办临时身份证,截止9月初还未办理完临时身份证,所签订的合同中规定卖方需在签订合...
定金在签订的合同上也有卖方签收的收据!
我有更好的答案
为完成过户,属于违约。房屋不能退,但可以要求卖方进行补偿。
请问房屋为什么不能退?没有在规定日期内办理完成过户,就已经造成违约了;另外卖方要是不肯提出补偿的话,是不是就可以按照合同要求赔偿??
买房不上当
上房价点评网
为您推荐:
其他类似问题
二手房交易的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询,坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置: & &
二手房买卖,有人出价比我签的多卖方要违约不卖给我,违约金怎么算
二手房买卖,有人出价比我签的多卖方要违约不卖给我,违约金怎么算
精选优质答案
地区:河南-信阳
咨询电话:1393973****
帮助网友:11936 次
点赞人数:30 人
根据合同法规定,由于你没有签订合同,也没有约定定金的性质,一般情况下,交付定金的一方可以丧失定金为解除合同的条件;收受定金的一方也可以双倍返还定金作为解除合同的条件。详请来电或来我所咨询。
相似优质问题答案
当时买房子的时候感觉还不错吧,但是签订合同了之后就发现了不少的问题。尤其是小区的停车问题,我跟老公简直是无法忍受。本来买房子是件开心的事儿,但是现在不想要房子了,这个违约金该怎么赔付。
地区:天津-红桥区
咨询电话:
帮助网友:10381 次
点赞人数:41 人
房屋买卖合同中的违约金1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
我父亲是卖方,刚签订了房屋买卖合同,定金收到1万元,合同签订的违约金是5万元,当时另外一个中介打电话来问房子是不是卖掉啦,我就和他说了情况,定金一万,违约金是5万,也就是1赔5,不过他说法律规定是1赔1的,定金交的一万,违约金也只是一万,合同是不成立的,违法的,请问究竟是不是他说的这样?
地区:广西-百色
咨询电话:1590776****
帮助网友:60 次
点赞人数:1 人
房东构成违约需要支付违约金,即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》:约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询找法网地区特邀律师
地区:陕西 西安
(咨询律师请说明来自找法网)
执业证号:执业机构:办公电话:联系地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
欢迎光临西安房产律师的个人网上工作室!您有问题可以留言咨询或者打电话()直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友,谢谢!
技术支持: 版权所有: 
律师执业证书号码:
电话: 手机: 您是该网站第3874位访客
总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:
技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020- QQ: ICP备案号:B2-
免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。
快速关注律师

我要回帖

更多关于 二手房过户时卖方注意 的文章

 

随机推荐