二手房过户流程_二手房过户费用、注意事项、时间、材料_律师365
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二手房过户
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。很多家庭会由于经济原因选择购买二手房，但是我们都知道房屋产权变更最重要的环节就是过户，那么二手房过户该怎么来进行呢？律师365为您介绍。
流程是怎样的我国对城市及实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买要怎么办理过户手续呢?概括地来看，主要有以下几方面：(一)办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证……(二)办理过户手续的材料按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理，买卖双方都需要提供个人资料……(三)办理过户手续所需费用所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。……
怎么算1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元每宗。……
二手房过户手续办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：(一)买卖双方订立。双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的。(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。(三)立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续……(四)办理产权转移过户手续……
二手房过户注意事项1、核实房屋情况——谨慎看房。了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等……2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全……3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。4、明确方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。5、该房屋产生的费用是否结清。是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误以避免纠纷……6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给者省去很多不必要的麻烦。……
一、二手房过户要多久？1、一次性过户：1个月2、贷款过户：2个月3、按揭贷款过户：1.5个月一般办理过户手续是7个工作日……二、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在、出租、作为出资等情形;2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;……
二手房过户后多久交房二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、、、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。……
需要提交的材料有：1、房屋所有权证书;2、;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。……
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买二手房过户时才知道有土地出让金,应该卖方拿还是买方拿
你好,我是买方,前天过户时才知道有土地出让金,中介和房主都说不知道,最后由中介调解一人一半,当时交定金签合同时,过户产生的税由乙方出,土地出让金与缴纳的税有关系吗?合同上写到冰箱属于乙方,甲方现在以冰箱不是他的为由不给乙方了,乙方该怎么办
50a5f7e70***
山东 - 潍坊
2条律师回答
你好，按照我国土地法的一般规定，都是由买房出钱，但是如果卖家事先没有告知你的话，你可以向法院起诉解除合同。
找法网认证律师
您好，二手房交易涉及的“税费”承担，一般是指交易税费，不是指土地出让金，对于土地出让金的承担，买卖双方可以协商承担，如果买家事先不知情，土地出让金应由卖方承担比较合理。
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如果要是协商，两方都要找。如果协商不成，可以到法院直接起诉，把两方都作为被告，具体可以委托律师处理。如需帮助请联系。详细问题可以电话咨询
您自己承担。否则，您可以以不可抗力解除合同。中华人民共和国合同法　第一百四十二条　标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事
您自己承担。否则，您可以以不可抗力解除合同。
中华人民共和国合同法
　第一百四十二条　标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如需帮助，请电话联系详谈
直接咨询房管部门。
你是有过失的，应付相应的赔偿责任。房屋以产权登记为物权转移的要件，你是产权人，你享有物权，对方是买受人，享有债权，所以发生冲突时，最终保护的是物权，而对方的债权只能通过赔偿损失的方式保护。
您好！我建议您咨询一下当地的房管部门！
这个自己多关心一下吧
一般是按照合同约定履行。
您迁入就可以，有房产证就可以办理户口迁入。
建议携带相关的材料当面咨询，待详细了解相关情况后给予合理的建议及可以采取的措施等
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二手房买卖合同中未约定哪方交商品房过户费用,一般由哪方支付
在生活当中,衣食住行,我们最离不开的就是住。房子是每个家庭最关心的，二手房因为价格便宜备受青睐，那么，中未约定哪方交商品房过户费用,一般由哪方支付?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。如果没有约定的，一般按照交易习惯，会由卖家支付。二手房买卖的一般流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。以上就是小编为您整理的内容，二手房由于独有的价格便宜的优势，比全新的商品房更加受消费者的青睐。为了避免纠纷的发生，双方最好明确各自的权利义务。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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二手房合同中过户费用有哪些是应该有卖方出的？
草签的合同是写了过户费用一切有买方承担，这样的话过户费用中的应由乙方承担吗？但是个人觉得有些费用是可以有卖方承担的，按当地过户来说，一般是买方承担过户费用，可是有法律条文或者相关规定有哪些过户费用是要卖方承担的吗，有哪位能解说的吗？谢谢 新政个税出台了，房子还在付款阶段，怎样才能最有效的少交 过户费用呢？求解！！！
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：14800 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。希望对你有帮助 18:27
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：13561 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法定，所得税由卖方出，当然可作价到房价款中。 11:57地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：315506 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_88 人你让卖方承担法律上他就承担的费用，他会要求提高房价，双方就不能成交 12:38
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