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二手房买卖卖方违约怎么赔偿？
二手房买卖，卖方要违约。已经签了合同快两个月，资金监管也一个多月了。现在商业贷款已经批完了，在等排队赎楼就能过户。卖方想违约，买卖合同中约定卖方违约的话买方可以要求赔偿双倍定金或者总交易金额的20%，如果卖方违约的话，如果诉讼继续履行合同，胜算多大。如果不能继续履行合同 ，可以要求多少赔偿？
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买二手房需要交哪些费用|||　　买二手房需要交哪些费用，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、买二手房需要交哪些费用　　(一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大
找法网认证律师
16条律师回答
您好,可以按照合同约定要求继续履行并要求对方承担违约责任．保留对方违约的证据。如需帮助，请携带书面材料提前预约，来律所当面咨询．
合同约定的内容只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同就是合法有效的，你可以根据自己的想法决定要求继续履行合同，还是要求对方承担违约责任。可来电联系，详细研究制定方案。
通常情况下如果你方没有违约，可以要求继续履行合同，除非实现不了过户的目的，基本可以支持过户的诉请；如果您也想解除合同或者因无法过户而被法院判决解除合同，可以要求返还本金和相关赔偿，具体赔偿数额，您整理材料到律师事务所给您做个当面咨询，来前电话预约。
你好可按照合同约定处理
您好！可以依据合同要求继续履行并承担违约责任，注意搜集卖方违约的证据。
找法网认证律师
你好，可以要求对方履行合同，并承担违约责任。
根据你们之间合同约定的承担违约责任的
延迟履行的话，应支付违约金并继续继续履行合同，本案继续履行的可能性较大
你好，可以约定。
您好，如果合同有约定，就有权主张对方按照合同约定承担相应的违约责任，这是没有问题的。
找法网认证律师
您好，需要根据双方签订的合同内容而定。
找法网认证律师
可以要求继续履行，并要求违约金，具体可以委托律师办理
你没有过错的话，要求履行合同法院都会支持的
依据合同向法院起诉主张，问题不大。
你好！需要结合合同约定，及违约具体情况等分析。
可以要求继续履行合同，也可以要求按照合同的约定承担违约责任。
找法网认证律师
其他13个律师回复
5个扩展问答
根据你的情况可以要求继续履行合同交付房屋或者解除合同，要求承担违约责任，双倍返还定金，赔偿一切损失。如果需要协助可以来电来访。
适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律师处理，本人有十一年办案经验，需要法律服务时请联系本人
您未按期支付首期款属于逾期违约，未必构成根本违约，卖方在会通知你解除合同的情况下立即出售房屋属于一房二卖，此时属于根本违约，从这点来说，你有权说对方违约主张违约责任
A卖方还未拿到房产证，一般不能出售，毕竟交易过程时间长，有一定的风险，不过不影响买卖双方签订合同，至于卖方的要求，买方可以不同意或再协商。
A可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等可能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等可能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。具体热线或到所咨询
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来自用户的咨询二手房买卖资金监管卖方怎么拿到钱_百度知道
二手房买卖资金监管卖方怎么拿到钱
二手房买卖资金监管卖方怎么拿到钱,也就是说,我卖完房子,选择了资金托管,等办好房产证的时候,资金托管机构会打电话给我去取钱,那请问是以什么方式给我钱呢,是现金,还是银行卡,是什么银行的银行卡啊,还是要我自己带卡过去后给我划过来呢?
我想得到清楚准确的回...
待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令向卖家拨付首付款；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管&专用账户&进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
手房买卖一次性付款、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上；4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续、卖方开具个人结算户的存折（打买卖协议时要把帐号输入进去）；2、双方本人持身份证，这时候系统上就反映出来了，钱就由工作人员划出了：1；3、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后，资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折。这些手续都是由系统自动完成的，产权证只要转到发证岗，资金监管中心就会收到信息；5
本回答被提问者采纳
如果买方没有贷款的话等到买方新的两证办出后你可以到房屋所属房管局去申领房款，带上产权人的身份证，资金托管协议，全款凭证，资金托管的银行卡。如果买方贷款则要等到他项权证办出后才能去申领
这要问买方才对，钱是他放银行监管的！！
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提问时间：
　标题：二手房过户后多少天钱能到账
&&&&领导您好
&&&&我刚刚卖了一套住房，买方为组合贷款，在审批环节就耽误了时间，12月16日已经在津南房管局办理完过户了，听房管局的说，在监管账户需要再放20多天我才能收到钱。但是《天津市存量房屋交易资金监管办法》第四十条明确说：买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息传至监管网络系统。市房地产交易资金监管中心应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。
&&&&办理过户前，房款总额已经全额进入监管账户，也就是说过户后最多五个工作日，房款就应该打入卖方账户。
&&&&请问过户后到底多长时间我才可以收到房款，请尽快答复，谢谢！我也是急用钱，买房，马上就要付款违约了
回复部门：国土房管局　　 回复时间： 11:03　　 是否超时：否
张海同志：&&&&
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&日 &
张海同志：&&&&& &&&&
& & 您好，留言收悉，就咨询二手房过户资金监管相关问题，天津市房地产交易资金监管中心已向您做了答复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &日 &
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本网站由天津北方网版权所有现在过户需要先通过中介托管 我想知道是不是过户结束的当天就能从中介那拿到钱？ 还是要等几天？ （我是卖的一方）
各个中介不一样，有的当时就可以拿到，有的需等一个月，你可以卖之前现就这个问题谈清楚，我们当时买的时候当时就把钱交给卖方了
其他答案（共3个回答）
中介的说法不正确。没有必要先办成一个人的产证。如果房屋是共有财产，在出售时只要将合同的出售方写上共有人的名字，并有共有人签字就可以了。
但具体说你这房在出售时还...
到这里看看有没有您需要的
第一，房屋中介和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。
第二，你题目中关键的点没提，你...
过户时是买卖双方必须同时到场并出示身份证明的，一般他私自过户的可能性不大。但是如果你担心违约可以找第三方，现在银行有类似业务，需要支付房款3%左右的费用，房产证...
都是先过户，贷款才能下来呢！
因为一般是先评估你的房子，然后拿贷款人的资料（也就是买你房人的材料）去银行审批，证明他有这个资质贷款了，银行才要你们去过户的。在白...
通过中介比较安全，签居间合同.北京市买卖合同.作资金打入建委的指定账户作资金监管，然后过户，出房本原业主才可以拿到监管的那笔钱
答: 美国汇杰的确实还可以，当初厨房翻修，用过汇杰的防霉剂和密封剂，和之前用过其他的产品相比，确实能非常直观的感受到它的强大。
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
答: 预防痛风饮食
1.戒吃高嘌呤的食物
动物内脏(肝、肠、肾、脑)、海产(鲍鱼、蟹、龙虾、叁文鱼、沙甸鱼、吞拿鱼、鲤鱼、鲈鱼、鳟鱼、鳕鱼)、贝壳食物、肉类(牛、羊、...
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