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一线城市房价涨幅远高其他城市&去库存应防一刀切
日08:01&&来源：
原标题：一线城市房价涨幅远高其他城市 去库存应防一刀切
　　“去库存”大戏持续上演，同时，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控路线逐渐明朗了起来。一线城市、个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，城市间房价涨幅差距进一步加大。可见，未来去库存的重心更加明显地倾向三线城市已成必然。
　　楼市全面回暖
　　根据国家统计局公布的数据显示，总体来看，2月全国主要城市的房地产市场出现了整体回暖。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。其中，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加9个，创下了23个月以来的新高。
　　而在本轮楼市“暖春”的推动下，面临巨大库存压力、一度持续下行的三线城市房价也出现了上扬。数据显示，2月一二三线城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，且涨幅分别扩大0.5个、0.1个和0.1个百分点，三线城市房价涨幅更是出现了近5个月来的首次“转负为正”。
　　在中原地产首席分析师张大伟看来，从去年“3?30新政”后一线城市楼市强劲复苏，带动了部分二线城市房价上扬，到年末70个大中城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的一轮调整期已经结束，全国房地产市场进入了全面复苏时期。
　　值得注意的是，尽管多地房价普遍上涨，但城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市房价涨幅远高于其他城市。其中，领跑全国楼市的深圳、上海同比涨幅超过25%，而房价下跌城市主要集中在经济增长相对较低的东北地区和西部地区，包括大连、西宁、银川等，同比跌幅均超过1个百分点。业内人士提醒，这表明全国楼市分化现象仍在持续。
　　政策持续发酵
　　如果说在国家统计局公布1月我国70个大中城市住宅销售价格时，业界纷纷还认为我国连续出台的多项去库存政策仍未发挥明显效果的话，那么本次各“线”城市新房价格齐环涨终于让人们看到了中央调控为市场带来的实质性变化。
　　“2月中央财税政策、货币政策‘双管齐下’，连续从首付比例、利率、契税、营业税等多方面针对楼市尤其是二三线城市的楼市出台多项利好政策，有效地刺激了楼市需求，提振了市场信心，因此2月有更多二三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现了整体复苏的趋势，同时，二手房市场更为成熟的一线城市及部分二线城市的二手房价格也出现上扬。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称。
　　亚豪机构市场总监郭毅也同样肯定了系列政策的利好作用，她认为，2月包含了春节假期，从传统成交情况来看，通常都会形成一年之中的楼市交易淡季，但在一系列政策提振下，2月房价上涨的城市却依然得以增加，可见，在稳经济、去库存的目标下，国内房地产调控政策还将保持宽松势头，这也将进一步拉动购房需求，促进楼市成交量的攀升，助推房价上涨。“从今年前两月国家统计局公布的我国70个大中城市住宅销售价格来看，可以说，2014年起我国楼市开始的这一轮调整期已基本结束。”张大伟表示。
　　去库存“因城施策”
　　在不少业内人士看来，要更好地调控房地产市场，还需要更具针对性的调控措施。事实上，由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛，已经有专家表示，这些政策最终对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期，而且可能反倒是影响了购房者心态，导致大量购房性需求集中释放，间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。
　　事实上，分地施策的调控楼市思路早已有了铺垫。在今年的政府工作报告中，李克强总理就提出要因城施策化解房地产库存，即对房价持续“发烧”的重点城市加强限购措施，同时帮助三四线城市疏解库存压力。昨日，国务院副总理张高丽也公开表示，将通过打通供需通道、分类指导、因地制宜、因城施策，努力化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。
　　而在不久前颁布的房地产交易契税新政中，也明确北上广深这四个一线城市不执行第二条政策，即有助于去库存、利好90平方米以上购房居民的免征营业税优惠，开启分类去库存序幕，证明当前中央已将去库存的重点锁定在三四线城市。
　　“目前三线城市去库存面临的最大难题是需求不足，”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，由于人口持续流向外地，导致当地缺乏应有的产业基础和配套设施，也难有消化大批商品房库存的能力。所幸政府已经意识到了问题所在，提出未来将打造十几个类似北上广深的中心城市，以带动周边地区的购房需求。
　　谈及一线城市难降的楼市热度，孔丹强调，限购不能只是提高门槛，更重要的是稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，从而引导鼓励改善型住房需求平稳释放。
(责编：尹晶晶、孙红丽)合肥房价涨幅全球第一 专家有话说
发布时间： 13:50:26 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&合肥房价 房价涨幅
核心提示：近日，胡润百富发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。在这份报告中， “2017全球房价指数”对2016年度全球房价年度涨幅靠前的城市进行了排列，而合肥排在全球第一。
　　近日，胡润百富发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。在这份报告中， &2017全球房价指数&对2016年度全球房价年度涨幅靠前的城市进行了排列，而合肥排在全球第一。
　　大合肥房价涨幅位列全球第一
　　具体来看，在&2017全球房价指数&中，2016年度全球房价年度涨幅前50个城市中，中国大陆城市共计上榜19个，并且包揽了前十。其中，2016年屡上全国头条的合肥在这份榜单上排名全球第一，第二以及第三名也同样被四小龙城市中的厦门和南京分别获得，这三个城市的年度房价涨幅都超过了40%，合肥更是上涨了48.4%。
　　在&2017全球房价指数&中，2016年度全球房价年度涨幅前15个城市中，仅有第11名则是加拿大的温哥华，涨幅为25.5%。第15名是新西兰的怀卡托，涨幅为20.1%，其他13个城市均分布在中国。
　　全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，对于这样的排名，胡润百富董事长兼首席调研员胡润也表示不可思议，此外，他认为第11位的温哥华也是中国人炒出来的。
　　合肥房价涨幅为什么能笑傲全球?
　　回顾2016年，合肥从名不见经传的三县城市一跃成为四小龙城市之一，房价暴涨，霸屏全国。
　　其实，从2015年末开始，合肥的土地市场就表现出了&异常亢奋&的状态，每有土拍必诞生地王，合肥房管局局长汪菊喜就曾表示：&地价的上涨也是房价涨价的主要原因，合肥这十几年，都没有出现今年竞拍情况，溢价率太高，地王的出现助推房价上涨。&
　　到了2016年，地价上涨很快带动了房价上涨，导致在2016年年初投资客和购房者大量恐慌性入市，加剧了市场供求关系不平衡，尤其是滨湖区更是遇到纷至沓来的投资客，导致合肥楼市库存急剧下滑和房价暴涨。
　　在前八个月份，1&8月份，合肥市区住宅均价暴涨了30%以上。市场一房难求，每逢土拍必出地王....在市场火热的气氛下，购房者恐慌性入市，投资客大量抄入，市场成交暴涨。在前八个月份，合肥市住宅成交量9万多套(其中市区6万多套，三县3万多套)，而2015年合肥全市住宅成交量也只有12万套。
　　此外，也有业内人士认为，合肥房价的上涨是一种补涨，安徽奉行单核发展模式，合肥作为安徽的省会城市，被叠加了很多的资源，对周边地市的虹吸效应明显。此外，随着&长三角&等重大战略规划的实施、综合性国家科学中心的获评，地铁1号线的开通运行以及2、3号线的陆续跟进，合肥的前景被无限看好，因此房价上涨，也是因为合肥本身的发展潜质与需求。此前，在融创中国合肥项目的发布会上，孙宏斌也曾说，合肥未来一定会有六七万一平的房子。
　　2017年合肥能否再创辉煌战绩？
　　2016年下半年以来，中央通过各种场合多次直言抑制房地产泡沫，非常少见。
　　1月10日，合肥市第十五届人民代表大会第六次会议召开，合肥市市长凌云在政府工作报告中表示，全面落实房地产市场调控&十条新政&，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合监管和舆论引导，真正让&房子是用来住的，而不是用来炒的&。
　　对于大合肥未来的房价走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示，合肥房价天花板出现在2016年，短期内不会再暴涨，后期肯定还是以二手房市场为主。合肥房价不会超过2016年，房价一般是跟着量走，明年房价上涨收窄，到7月份由涨变跌。
责任编辑：刘东伟从全球涨幅第一到大量抛售 这个城市房价怎么了
来源：凤凰网
　　合肥，从中国房地产乃至全球涨幅第一，到今天大部分房价腰斩！
　　2017年已过半，楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市，一向低调的有点“潘俊保幸惶烊聪褚黄ズ诼硪谎慕舜笾诘氖右啊：戏事ナ芯匠
　　“合肥是一个潘考冻鞘校挥惺裁刺乇鸬亩髂苋萌思堑米　５2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。
　　在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。
　　但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。
　　房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。
　　合肥房价幕后的那些黑手
　　脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！
　　据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。
　　一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。
　　另一类是“金融炒房客”。其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。
　　王涛说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！
　　与“主流炒房团”不同，“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。
　　“炒房客”亲述炒房套路
　　炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为――组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。
　　下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！
　　――瞄准目标下手
　　与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。
　　其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。
　　为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！
　　――组团控制房源
　　2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。
　　――约定坐地起价
　　控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。
　　一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。
　　――借助媒介造势
　　接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
　　“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。
　　――板块房价借势飙涨
　　如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。
　　就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。
　　――区域房价疯狂
　　郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。
　　这只是炒房客设的一个局
　　小编我只想说，你在别人设局的游戏里玩得很嗨，而他们站在远处数钱数到手抖！
　　炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句：理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶！
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责任编辑：汪丽&RF12967
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大梦谁先醒 ，平生谁自知？——从全球涨幅第一到拦腰一斩...
本期编辑：董倩　　2017年已过半，楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市，一向低调的有点“屌丝”，有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。合肥楼市经历过山车　　　“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。　　在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。　　但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。　　房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。合肥房价幕后的那些黑手　　脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！　　据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。　　一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。　　另一类是“金融炒房客”。其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。　　王涛说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！　　与“主流炒房团”不同，“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。　&“炒房客”亲述炒房套路　　炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为——组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。　　下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！　　——瞄准目标下手　　与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。　　其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。　　为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！　　——组团控制房源　　2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。　　——约定坐地起价　　控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。　　一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。　　——借助媒介造势　　接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。　　“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。　　——板块房价借势飙涨　　如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。　　就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。　　——区域房价疯狂　　郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。　　这只是炒房客设的一个局　　上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说，你在别人设局的游戏里玩得很嗨，而他们站在远处数钱数到手抖！　　炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句：理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。延伸阅读不准买卖，不准贷款，不准抵押——2017房产真的危险了！最近，“冻房”这个新词汇，一夜之间火遍全国，让炒房客心惊胆战。我研读后，发现有3篇关于冻房的文章，最火：一是网上疯传的《冻房一一中国式废钞》二是米筐投资的反驳文章《冻房是中国式废钞？别瞎扯了！》三是财经韬略写的《真正的楼市调控大招！冻房，终于来了！炒房客哭晕》特别是6月28日晚上西安市政府出台的楼市调控新政，将居民过去买的房产交易也全部冻结（日之前买的新房要满5年才能卖、二手房要满2年才能卖），被各界普遍认为是冻房新举措，也标志着中国房地产进入随时可以冻结居民房产交易的“冻房模式”。张胡子1西安出台中国最狠冻房新政西安始创的全国最狠“冻房”政策，原文如下：日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。西安这次出台政策的最大看点是：政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了这个先例在，未来房价异常上涨的城市，政府就可以出其不意地宣布“冻结某一期限内房屋的交易”。&冻结，意味着产权不完整，意味着流动性可以随时归零。这样，必然影响到资产价格。对于炒房者来说，意味着有了一把悬剑在头上，随时可以被斩首。&&一旦西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，则可能出现过去10年买的房子都无法出售的局面。厦门始创的限卖，不就从最初的2年限卖，延长到了保定、珠海的10年限卖了吗？但之前的限卖，都是政府有言在先，只对此后交易生效。西安这种突然对之前交易进行限卖，直接冻房，是史无前例的。这会带来炒房客恐慌性抛售吗？会刺激楼市大幅波动吗？都有待观察。&无论如何，日，西安在中国楼市开创了历史。中国房地产从此进入“冻房模式”，而且各地政府随时可以对居民任何时候买的房产，冻结其交易。2冻房—征房产税—长效机制西安给全国人民上了一堂生动的冻房解说课：什么是冻房呢？就是冻结房产交易、锁住房产成交量，限制买房人买房及卖房人卖房，简称冻房。这也是本次楼市调控的新颖之处：不准买、不准卖、不准贷、不准网签、不准抵押贷款，也可简称为限购、限售、限贷、限签和限融，让楼市成交量迅速降温，达到冰冻的状态。《冻房一一中国式废钞》一文，说冻房就是把人们的房产冻结，也就是把买房人手上的钞票冻结，就算房价再高，人们也无法把房产变成一分钱：现在对房地产的四不准：不准买、不准卖、不准贷、不准抵押会越来越严格，也就是要让房产彻底失去流动性和货币资产属性，而中国人的资产70%-80%体现在房产上，当房产失去流动性后，房价再高，它也无法变现成一分钱。这就是说，把无锚印出来的钞票全部冻在房产泡沫里，冻房！大家应该还记得全国热议的这篇文章：《厉以宁8年前用67个字算准房价一直上涨；对楼市下一步，他还说了41个字》。其实说的也就是冻房，把买房人的钱冻结在房子里面，大家仔细看下厉以宁说的这段话，细思恐极：著名经济学家、北京大学教授厉以宁：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来，这样才能让大家都住得好。厉以宁教授的话，用大白话来说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。（编者细思恐极）如果你仔细研究中国近8年来的房价走势，就会发现厉以宁这段话太准了，太狠了！按照厉以宁的逻辑，先让房价涨，涨到一定阶段后，冻房，开征房地产税。再后面，就是中央政治局4月25日强调的“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”了。张胡子长效机制，现在还不明确。可以明确的是，房地产税是肯定要征的。6月24日，全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉介绍，《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究的阶段。全国人大财经委副主任委员尹中卿，在今年3月份表示：“房地产税降房价是毫无疑问的。”他说房地产税有两大功能：第一个就是解决“房子是用来住的，不是用来炒的”问题，保障居民居住需求，抑制住房投资性需求。第二个就是健全地方主体税种，为地方政府提供稳定财政收入来源。3南京也已进入冻房模式最近轮番出台的新一轮新政，本来就让楼市这只惊弓之鸟，心惊胆战。6月28日晚上西安出台这一追溯过往的冻房新政，更是震惊全国。从去年9月底至今，南京这一轮限购限贷限涨限卖的房地产调控，已经取得丰硕成果，整体楼市已经大幅降温，土地价格都在下降，大部分投资客也已主动撤出。这两天，很多南京的多套房主、投资客，都在担心：现在南京的冻房政策，只是针对日起新购的住房，规定要拿到不动产权证满3年才能卖，不涉及日之前买的房子。万一南京也学西安，出台新政，规定居民之前买的房子，也要限卖，那很多炒房客岂不是一夜之间被套牢？那可怎么办？南京资深房产投资客“LXD”对我说，看了西安的冻房新政后，深感：就算在南京，现在房子也不能乱买了！因为买房投资最大的两个魅力，一个是能用杠杆，就是用首付加银行贷款，就能撬动一套房，现在限贷新政下，杠杆已经被废掉了；另一大魅力是房产有流动性，能够变现，现在“冻房”政策下，房地产的流动性已经被打掉了一半，如果再追溯以前买的房子，那房产的流动性就完全丧失了，所以现在买房投资意思不大，倒是风险很大。南京大学商学院茅宁教授，转发了《真正的楼市调控大招！冻房，终于来了！炒房客哭晕》这篇文章，并评论：“可以追溯以往的交易！这意味着，冻房政策可能真的降临了。切记，不能变现的资产，不值钱！”茅宁教授对我说：“房地产问题短期是金融问题。冻房意味着不涨也不跌。长期看，除了极少数大城市，住房将回归居住属性。”他提醒，中国房地产进入冻房模式，炒房客要当心了，可能被套牢，如果现金流不好，可能引发资金链断裂。南京楼市微信平台主编李子墨认为：1、南京其实也已进入冻房模式：不准买（限购），不准卖（限卖3年），不准贷（限贷），不准涨（限价），不准网签（限签），不准抵押贷款（限融）。随着各地还在升级调控，现在楼市风险空前加大，房子真的不能随便买了。2、我觉得就算在南京，也只有一种房子特别值得投资：那就是被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格低一大截、拥有较大“限价红利”的房子。除此以外，其他房子，都可买可不买。（当然，刚需不一样，先上车最重要，还是买了再说吧。）3、反正从现在到明年3月全国两会前，房地产都将处于严控期，南京房子都不要想涨价。现金为王，安全第一。买房投资，宜防守，不宜进攻。最后提醒所有买房投资的朋友三句话：控制风险！安全第一！保证现金流！长按下方图片
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