有房产证的农村房，能抵押贷款吗-宜人贷问答
有房产证的农村房，能抵押贷款吗
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房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的：
一般贷款最大的额度要考虑2点：
1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额；
2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
回答者：x***4 |
编辑同志: 我是一个农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，最近我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地银行贷款。银行要我提供担保，我提出用我的房屋作抵押，可银行说法律规定农村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能抵押。请问，农村的房屋真的不能用作抵押贷款吗? 余婧 余婧读者: 抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。 此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。 (董王超)
回答者：m***6 |
一般是可以抵押的。　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
回答者：g***7 |
这个具体要看你和银行约定的利率是多少的，假如你要计算的话可以直接搜索数银在线网站，下方有个贷款计算器的，算出的结果跟银行是差不多的，我去计算过，还蛮准的。
回答者：g***9 |
可以，好像土地范围内的都可以
回答者：某***某 |
您目前处于未登录状态很多拥有的拆迁户都想买车，但是因为装修安置房而导致资金暂时不足，而银行贷款需要房产证。那么安置房有房产证吗？那么安置房可以到银行贷款吗？据相关贷款资料显示：
1、如果不是拆迁安置户而购买是不能申请。
2、拆迁安置户在取得契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
拆迁安置房的交易风险：
随着城市化步伐的加快，大量农土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的&黄牛&。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响。
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
附：安置房建设最新消息
衡阳来雁新城安置房将实现安置住户1646户
安置房建设是来雁新城的一项重要基础工程，也是一项重大民生工程。按照市委、市政府项目建设&安置优先&的原则，来雁新城坚持&以民为本&的理念，实行实物、货币以及团购商品房的形式进行安置，三管齐下，确保安置房在年底能够如期交付。
在江霞安置房建设现场，几台混凝土搅拌车和一台40余米的泵车在施工人员的指挥下，抢抓难得的雨歇时段，将混凝土输送到一栋多层建筑结构模板内，进行梁栋的浇筑。施工方介绍，再有一个半个月时间，整个项目就将全部实现封顶。
来雁新城安居工程江霞安置房项目经理赵德辉说：&在建的15栋房屋，其中3栋高层，12栋多层。有12栋已经完成封顶，2栋高层还差2到3层，多层只差一层。&
作为来雁新城目前最大的民生工程项目，江霞安置房工程从动工开始，项目施工方就采用科学的调配方法，每天至少保证30余套机械设备投用，近500余名施工人员放弃节假日，时刻坚守在岗位上。预计整个安置房一期和二期10余万平米的房屋建设，将在号前完成，年底前确保住户实现&拎包入住&。同时建筑面积10余万平米的三期也将在下半年同步开工，整个项目建成后，将实现安置住户1646户，能够完全容纳江霞向阳棚户区和后街路以东、友爱路以内的安置户。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：136人有用616人有用753人有用278人有用你的房屋被列入征收范围？还不清楚自己可以得到哪些利益？或者不知道自己得到的征收利益是怎么计算的？小编随着中央农村工作会议召开临近，市场对2018年中央一号文件的预期日渐升温。很多人好奇今年一号文件会在手机找法网
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目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。
　　外地贷款可以吗?吴先生是A地人，在Z地做生意，急需一笔资金周转。
　　他想用A地的，未知是否可行。于是咨询：外地房产证能抵押贷款吗?
　　那么，如果房产在外地，又该如何贷款呢?在上述情况下，人可以通过以下方式解决资金难题：
　　1、以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款，但是您必须出具同意抵押的相关承诺书;
　　2、寻找当地正规贷款机构办理无抵押贷款，不过此项贷款对借款人的收入、信用情况要求较高，所以您要根据自己的实际情况作出合理的选择。
　　据小编了解，目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。因此，最好在房产所处地区申请房产证抵押贷款。
A购房合同的抵押是没有意义的。建议及时起诉，然后申请法院保全该房屋。判决以后就可以申请法院强制执行，折价或者变卖处理。
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A不享有优先受偿权。
A他姐姐如果不能如期还款，你对象的抵押房产可以成为执行对象
A您好，会被法院起诉之后拍卖。
A你好，你可以咨询当地银行。
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有房产证一定能贷款吗
银行贷款的方式有很多，包括信用贷款、抵押贷款、贷款等，而房屋抵押贷款是比较常见的抵押贷款方式，房屋抵押贷款是指将房屋抵押给银行，取得银行的贷款，那么有房产证一定能贷款吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、有房产证一定可以办理贷款吗房屋有房产证，并不一定能办理抵押贷款，还需要房屋具有土地使用证、贷款人有良好信用记录、有一定的还款能力等条件。个人房屋抵押贷款条件：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入5、所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房屋抵押特征包括哪些(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。三、签房产抵押合同要注意什么签房产抵押合同要注意的事项如下：1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等。2、抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押。3、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。4、要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形，如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押。5、房屋抵押必须到当地房管部门进行登记，从而使抵押权能有效对抗第三人，确保抵押权人优先受偿权的实现。6、抵押权人如接受房屋抵押，还必须要求抵押人办理有关保险，并且要做好科学评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。以上知识就是小编对“有房产证一定可以办理贷款吗”这个问题进行的解答，申请按揭贷款时，房屋有房产证，并不一定能办理抵押贷款，还需要房屋具有土地使用证、贷款人有良好信用记录、有一定的还款能力等条件。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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