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买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
来源：房天下 &&发布时间：
1、开发商原因 2、银行原因 银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得房贷了。 3、购房者原因 大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致银行贷款，办理不下来。 （1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。 （3）贷款人个人信用问题，如下： ①助学贷款拖欠不还款。 ②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。 ③信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。 ④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 ⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。 ⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。 ⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。 ⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 ⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 先查询自己的信用记录 可登录中国人民银行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或个人征信查询官网查询个人信息记录。 在买房时，千万不要以为交完首付就万事大吉了。较好在买房前，先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，而定金不能退，首付又很难退，这会使自己陷入两难的境地。另外，平时一定要注意保持良好的个人信用。
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按Ctrl+Enter发送谁能说一下贷款可以付首付吗?
房贷没下，付首付了，开发商可以交房装修吗？问题详情：刚刚买的现房，总价86万，付40万，贷款两月还没下来，想装修，请问开发商可以交房吗？合同签了，信息办产权证收到了，贷款工行两个月了，求大神指教。推荐回答：谢谢邀请。答：不能。贷款尚未完成审批并放款，那就意味着交易尚未完成，合约尚未完全履行，开发商一般都不会交房给你的，所以不能收房，更不能强行装修，这里面存在着一定的风险。一般而言，上半年的房贷审批会快一点，商业贷款4周就能完成审批，公积金贷款2-3个月可以完成审批；下半年的贷款审批会慢一点，因为银行贷款额度的问题，也因为银根收紧的大环境。题主不必担心，商业贷款这家银行不行就换那一家，问题都不大的。贷款审批结果，银行会第一时间通知承贷人的，不用着急，装修的事情一定不能干，房子接受之后业主需要作必要的验收，没有问题之后再来装修，不着急的。不用银行贷款直接首付提车可以吗？问题详情：不向银行贷款直接向4s店首付提车然后直接分期4s店分期，可以吗？推荐回答：当然可以，现在4s店都有自己的财务公司，也可以以贷款的形式约定一下利息，按照分期付款的方式，本质上和银行贷款大同小异。现在的4s店，无往不利，你懂的。但是建议你还是选择银行贷款的方式，因为银行提供的贷款途径和相关合同从法律上都比较规范，而相比之下，4s店的财务公司或者金融公司不是很规范，出现问题容易在法律上扯皮。想买大众途观，首付加贷款帮忙给算一下，看看能提吗？问题详情：大家好，我有5万，月入5000，想买大众途观，帮忙给算一下，看看能提吗？推荐回答：报价最低18.48，要是优惠能下来的话，18万裸车，保险第一年在5千左右，购置税1万3左右，乱七八糟的加起来估计在1万9，首付5.4，等于说要拿下最少准备7万3左右！月供3年，每月大概3千8的月供贷款。月入5千，即使你吃住都在家里，不用担心其他的，但是你这样算下来只剩下1200的生活，还要包括加油，加油在省一个月700块，怎么都要，不给你算，你也表示压力山大了。车是好车，相对于我们这么低收入的人来说绝对是算是小豪车了，但是这个代价太高了。所以这么综合的说下来，千万别去买，不然只会让你负债率越陷越深，小编就是过来人，很受伤的，所以千万别去尝试。但是如果就喜欢途观的话看看能不能买个二手的，现在二手也可以分期。。。要么就算了，想办法让自己的收入多点，在来考虑！或者先买个10万左右的先开着，后面赚钱了在换。记得千万别去学习借钱去首付，刷信用卡之类的，良心话，后面会很惨的！除非你家庭条件给力，我不说话，随便买！切记！第一套房子贷款未还完，第二套房子可以付首付吗？问题详情：两套房贷预计占工资的一半。推荐回答：单纯从操作角度来说，可以。但要提醒一下，如果您第一套房用的是公积金贷款，那么在没还清之前，第二套房子是不能再用公积金贷款，但可以用银行的商贷。您这种情况在银行申请房贷时，肯定算“二套房”，不同城市针对二套房，首付比例都比较大，根据2015年央行、住建部的要求，二套房最低首付比例不低于40%。北上广深及准一线城市，二套房首付基本都在60%以上。从资金角度，还是要再斟酌一下。贷款买房的话，月供最好不要超过收入的一半，否则一旦工作或家庭收入方面有变数，还贷容易出问题。而且，您如果供两套房子的话，每月需要主意不同的还款期，不要产生不必要的逾期，以免影响信用。如果是投资性购房，在房贷未还清的情况下进行交易，对价值会有影响个人认为，如果您第二套房主要用来投资升值，而非刚需性购房的话，必须要考虑一下房子在未来3~5年的升值潜力。目前中国楼市出于调整期，面临的最大风险来自于政策面，因此，投资性购房就需要做到快进快出，最好3~5年内就能有不错的升值，并能够出手变现。当您第二套房准备获利出手时，如果房贷还未还清，有可能会影响交易价值，但影响不会太大。所以，个人建议，一是不要购买与第一套房同类同地的房子，做到差异化投资；二是选择地段合适的楼盘，以便房子本身价值的成长；三是如果不是自住，可以考虑出租，赚取租金，以租养贷。买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？问题详情：推荐回答：这是买房时不得不面对的一种风险。在你要求按揭时，开发商可以给你推荐银行，这些银行都是与开发商有合作协议的。但银行肯不肯给你贷款，还是取决于你是否符合它要求的条件。一般主要有两条:一是你的征信没问题。如果你被列入征信黑名单，并未撤销，按银行业的规矩，不会给你贷款。二是有还贷能为。主要看你的收入是否稳定，以及月平均收入是否大于月供的二倍。这条不是很硬性，银行也不敢保证以后你一直有这样的条件，但房子要抵押给银行，它没多少风险，只是你要考虑一旦还不起月供可能要被银行拍卖房子。这是通过你常用的一个或数个银行账户近期流水账来判断。所以你首先不要急于与开发商签认购书以及合同，要先咨询它的合作银行，得到按你的条件贷款没问题的答复(有的银行根据你按它的要求所提供的资料，还会给你一个同意贷款意向书)后，再决定签认购书及合同。但这并不意味着银行一定要给你贷款，你的条件符合也不一定贷。所以你最好与开发商签订个补充协议，如果非因你方原因得不到批贷的，你可以撤销合同(含认购书)。没有这样的协议，银行不批贷的情况下，你仍要履行合同。否则违约，开发商至少可以没收你的定金，甚至首付(看合同约定，有此约定，那是将首付当违约责任)。这就是开发商的狡诈之处。但这种情况发生可能性很小，因为开发商毕竟要卖房，一旦它确认你基本符合条件，会努力搞定银行给你解决问题的，你配合就是。如果它做不到这一点，对它的信誉是个损失，谁还买它的房?银行也要靠放贷为生的，即便无贷款额度了，等下一年的，也会批给你的，时间问题而已，它也不会白白放走一个优质贷款客户。贷款买房首付付了一半还可以退款么？问题详情：前段时间买了一套房，付了一半的首付，还有一半准备贷款，分20年还清。开发商是与成都天府银行合作的，但是2个月了贷款迟迟下不来，开发商又叫我们提供资料在中国银行试一试，说什么天府银行提高了几个点啊，什么多5%什么的，听都听不懂他们说的什么，原谅我是个白痴。我想问一下，我能不能退款不要这个房子了，开发商会同意退款吗？如果实在银行不给我贷款，我怎么办？还有银行贷款什么上调下调几个点啊的，是不是就要多给几万十几万的啊？推荐回答：开发商同不同意退款要问开发商……一般都是不愿意的，就算愿意，一般也不会完完全全退给你，会扣掉一部分。提高的那些应该是贷款利率，长久算下来，利息会多出不少，不想损失那么多利息就努力存钱提前还款吧……婚后买房，男方付首付，男方还贷款，房名只写女方一人，万一离婚房子算女方个人的吗？问题详情：一朋友结婚十年，有俩小孩，大的小学一年级，小的幼儿园小班，为了方便照顾孩子，找了个可以接送孩子，但月薪只有2千的工作。男方跟朋友合开一家小公司，收入从不给予家用，也就是男方挣的钱，男方自己掌握着，女方两千全部用来补贴家用了。因为一直在乡下居住，为了两个孩子以后的学习环境，想要买一套学区房，男方付首付，还贷款，但只写女方一人的名字。请问离婚后，房子算女方个人的吗推荐回答：婚后按揭买房，原则上只能写两人名字，除非一方申明放弃，所以此房算共有。在婚内，就算单方全款购买写单方名字，仍是夫妻共同财产，只是他可以单独去处置而已，要想离婚后单独所得，除非他公证赠送。
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& 还有没有首付付了，拖着不贷款的朋友？
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UID408792&帖子&精华0&金币326 &威望0 &注册时间&
& &&&我们7月份的时候就交了首付，然后8月底填了贷款协议，也签了购房合同，合同现在也拿到手了。& &&&但是因为之前说4成首付可以基准，所以我们付的四成。 后来贷款经理电话来说要给我上浮1个点，我不同意，后来就这样没有通过，压下来了。 接着没过多久，央行那个7折的消息就来了，所以我就想再等等。 十一后，贷款经理给我打电话说他们银行新政策下来了，可以给我基准。这会儿我家里人不同意，说是可以再等等看，看能不能再降一些。&&现在又拖了一个月了。&&这两天贷款经历打了几个电话来催我。 我就想知道，现在的情况还有必要拖吗？&&如果拖下去对我有没有影响呢？&&还有没有和我一样情况的朋友啊？ 有经验的意粉们，希望给些建议，拜托啦！
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和你一样的情况大有人在，主要看售楼的，如果开发商默认可以拖，就拖吧。个人认为，利率7折没戏，9折或者95折有可能。&&一句话，尽量拖，因为拖得越久，只有好处没坏处。就算利率不降，你也晚点还款不是。不亏
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& &我也是想再拖一拖。&&开发商这边也没说我什么，我购房合同也拿到手了。&&就是银行这边打电话催了几次。
& & 这样拖下去会不会有什么不好的后果呢？&&最迟可以拖多长呢？& &
UID291536&好友&帖子&主题&精华0&小红花400 &积分4750&在线时间850 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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我也想多拖一段时间
一个月2份房租压力大啊
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UID523314&帖子&精华0&金币29 &威望0 &注册时间&
按理说，应该是开发商催你，你贷款不搞，开发商钱收不回来。银行是借给你钱的，人家应该无所谓。建议你去搜房网你小区论坛里问下，找点和你一样的人。一起行动。我感觉应该没啥后果。
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UID523314&帖子&精华0&金币29 &威望0 &注册时间&
广 告我感觉只要开发商不催你，应该都没问题。建议你去搜房网你小区论坛找些同意情况的人，拖或者不拖一起行动。& &好像前段搜房网新闻有条说有些开发商默认买方拖着不贷款，因为就算解除合同退回全部钱，开发商想再卖给别人也困难。（现在房子不好卖）
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1242&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币326 &威望0 &注册时间&
& &&&谢谢，开发商倒是没有催我。& &&&在业主论坛里发帖了，也没人响应。 我是想再拖拖，又担心会有什么问题。
UID136464&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分3375&在线时间1098 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID136464&帖子&精华0&金币1179 &威望0 &注册时间&
跟你一样，七月底交了首付，上周拿了购房合同，只是我一直还冒签贷款合同，就只有置业顾问在那边催，要我赶紧去签了，不然开发商要下函电说我违约，第一次购房又冒得经验，九月置业就催我去，我冒去，拖到现在，打电话问银行方面，他说也没什么，要我这个月有时间去签就行。我也想再拖拖，但是不晓得开发商是不是会追究我责任。
UID448104&好友&帖子&主题&精华0&小红花306 &积分5085&在线时间1273 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID448104&帖子&精华0&金币2489 &威望10 &注册时间&
我来看答案的，同样首付付了，还没有去办贷款手续，购房合同都木有拿
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1242&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币326 &威望0 &注册时间&
& &&&我这边开发商之前说的是签贷款协议了再签购房合同。&&所以我贷款合同是签了的。& &但是银行审核最后一步需要打电话来核实，我现在不同意基准，他们银行也是没办法通过，也就放不了款。
& & 银行打电话催了我几次，也没有催特别厉害，意思就是说你现在不同意，想再拖要跟开发商那边说清楚。 然后就是之前递交的资料要过期了。到时候再办需要重新去开。&&这倒是无所谓。
& &&&我就在想，现在还有必要拖吗?&&拖的话，有没有什么后果影响。
UID408792&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1242&在线时间458 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID408792&帖子&精华0&金币326 &威望0 &注册时间&
& &希望更多有经验的朋友来给咱们答案。唉，第一次买房，伤不起。
UID270353&好友&帖子&主题&精华0&小红花88 &积分2085&在线时间989 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID270353&帖子&精华0&金币107 &威望0 &注册时间&
能等到九折我就签
UID524842&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分1887&在线时间409 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID524842&帖子&精华0&金币1069 &威望0 &注册时间&
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UID446922&好友&帖子&主题&精华0&小红花119 &积分2584&在线时间934 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID446922&帖子&精华0&金币691 &威望5 &注册时间&
但是贷款不办的话，应该房管局备不了案吧
广和月子餐武汉店& &qq&&
淘宝店铺：https://whtwgh.taobao.com/
单品75折优惠，一件包邮，可免费送到省妇幼
满1000，送货上门，
口令，得意妈宝
UID340401&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分6978&在线时间19 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID340401&帖子&精华0&金币6940 &威望0 &注册时间&
首付已经付了，等待放款
UID524842&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分1887&在线时间409 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID524842&帖子&精华0&金币1069 &威望0 &注册时间&
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UID368224&好友&帖子&主题&精华0&小红花73 &积分1941&在线时间781 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID368224&帖子&精华0&金币379 &威望0 &注册时间&
我靠。我买的名流小房子，6月付首付，现在都签不了合同。。。
UID418059&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分1462&在线时间657 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID418059&帖子&精华0&金币148 &威望0 &注册时间&
我就是 啊& &招行的&&同问有什么后果&&购房合同也没拿到&&。。。
UID128488&好友&帖子&主题&精华0&小红花245 &积分6460&在线时间1953 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID128488&帖子&精华0&金币2439 &威望23 &注册时间&
只要银行没意见就行，就怕银行到时候不给你放款了，你就麻烦了 要不交全款，要不换银行 都是很麻烦的事情。
UID460062&好友&帖子&主题&精华0&小红花909 &积分5732&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID460062&帖子&精华0&金币5712 &威望0 &注册时间&
政策经常变的，今年斗吵了几次了，莫搞的政策放开了到时候房子卖好了，银行再搞个加利率，那你就掉的大
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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交了首付 不去办按揭会怎么样
我有更好的答案
能让银行害怕和开发商解除合约的方法应该是开发商的房子卖不出去
而不是没人去银行办贷款
卖房之前开发商会在所有能办贷款的银行都开存折
然后看你自己愿意在哪办 这个开发商不管
他只要你买房就行
你的钱就在他手里
你说他怕吗？按你说的
如果你们都拖着
开发商是可以走法律程序的
大概就是退你首付款时扣掉相关的违约金
除非你能让所有业主都不办贷款
这样开发商可能没那么多钱给工地盖房子的工人开工资
然后工人会闹事（这个只对没什么实力的开发商有效
还要你们那边商品房有资金监管）如果你只是打算建议你别那么做，
我们就是所有的业主联合起来不去办按揭的，如果能退我们首付然后扣掉违约金这样最好，也是我们的目的之一，你说的资金监管是什么意思？你的回答很有帮助，谢谢！
这个要看你买的房子在哪
不是所有的地方都有资金监管
至于具体的是怎么回事你可以去查一下
商品房预售资金监管的词条
采纳率：25%
交首付不办按揭有可能会承担违约责任，一般在你缴首付后开发商会和你签订购房合同，在合同中会明确约定你在某时间段必须办理按揭手续，不然承担违约责任。回去好好看一下购房合同吧，现在的开发商很精明
银行会通知你，他们可有期限的，如果通知你你在不交，他们会走法律程序
是交了首付，还没有去办按揭，跟银行还没有关系，谢谢！
哪就拖着了，到时间有人通知你，你还不办你的房子就成别人的了
不是不办，是要拖着，不知道最多能拖多久
哪就要根据你办按揭银行的最后一批时间了
我们是所有业主全部拖着，有什么办法可以让银行害怕然后解除开发商的合作？
不好意思，那我就不知道了
没事，谢谢你热心的朋友。
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