二环里老房子贷款年限受限吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 02:44 标签： 老房子抵押贷款付首付
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我是82年的老房子可以贷不？还需要其他什么条件？详细一点啊，最好有经历的来回答
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
贷款年限+房龄不能超过30年，你82年的房子已经33年房龄，所以该房子一般不会被银行认可为合格的物。如果你要做，首先需要另找合格押品。
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都律师你好，我和我老公结婚七年，现在有一七岁的女儿，他一直在外面打，我留在家里照顾老人和小孩，我们现在县城和市里各有一套住房，乡下也是去年才修的两层楼住房，其中市里的房子是刚买的，是我作为主贷人贷了15万的按揭。我最近才知道他在外面和他公司的一个女人（也是有家庭的）在一起两年多了，我一直被骗着，像这种情况我想和他协议离婚，并要求女儿的抚养权，要那套市里的住房，另外想让他分三年付给我60万作为小孩的抚养费和房子贷款，乡下和县城的住房留给他，不知道这样合理不？或者我是否还可以得到更多一点的赔偿？可否帮忙拟一份离婚协议书？谢谢
您好，如果是在双方平等自愿的基础之上签订的，体现的是双方的真实意思并且不违反法律的限制性规定，则该离婚协议的合法有效，对协议的双方都具有约束力。孩子的问题也可以通过双方协商的方式解决，若是协商不成可以向法院提起要求分割和解决的问题。而且你丈夫是属于有配偶的期间又与他人，是有过错的一方，你是无过错的一方，无过错方作为原告向法院提起损害赔偿请求的，必须在的同时提出。如果需要拟定离婚协议，建议来所详谈。如果还有法律遗留问题，欢迎来电或者来所免费咨询。
你好，我想咨询一下我的丈夫在小额贷款机构贷了四万元条件是把房子过户给一位姓成的先生，但还扣除17000元利息实际拿到23000约定半年内还请，现还钱时找不到人了，现在我要追回房子，应该怎么做？
你好，房子的价值是多少，若是实际价值超过四万，你可以追回你的房子。但是你可能要还借款及利息，借款的本金是23000，按照23000计算利息。若是有问题可以联系我。
我在8年前买了姑父家一片宅基地建房，现在面临拆迁，拆迁政策是06年后建房赔偿每平米1700，新房产权下属的老房子每平米7000,那时候那块宅基地上是有5间老房子是我姑父建的的，当初买地签合同时并没有写上老房子的归属，只是注明了宅基地面积，买过之后就把老房子拆掉建新房子了，并且我们没有房产证和准见证，现在拆迁赔偿我们不是本地户口所以开发商对我们这类户主都是实行一脚蹬赔偿政策，我所疑问的就是，我姑父有没有权利在我们不知情的情况下通过村长把我们下属的老房子归属过户到他自己的产权之下，还是说只要新房产权是我们的那么开发商就只能赔偿给我们，而我姑父没有任何渠道可以拦截这笔老房子的赔偿金？需要提的是我们合同上的签名是他们村里人和村长联名签署的，
您好，现在纠纷到什么程度，您手里关于房子有什么，房本和准建证都没有吗？新房本是谁申请的，这样吧，稍后详细的和您电话沟通
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2069今日解答买老房子需要注意什么问题?贷款能贷吗？产权到期怎么办？(北京链家网)
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买老房子需要注意什么问题?贷款能贷吗？产权到期怎么办？
提问者：aaaa&
时间： 00:14:52 &
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共有&1&个回答
&&&&&& 您好！感谢您关注链家网~买老房子需要注意以下几点：
&&&&&& 一、房屋产权年限。法律层面使用年限，就是您提到的70产权到期怎么办？房屋产权其实包含了建设用地使用权和房屋所有权。房屋所有权作为一种自物权具有恒久性，不因时效而消灭。而我国的土地所有权是社会主义公有制，咱们平时说的70年就是指土地的建设用地使用权为70年。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说房子还是您的，土地国家也同意继续使用。不过具体需要提交何种手续，是否需要补缴一定土地出让金，按何种标准补缴，并无具体规定。业内分析即便有住宅建设用地使用权即便到期需要补缴土地出让金，应该数额不大。
&&&&&& 二、房屋使用年限。一方面包括房屋的折旧，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。另一方面包括城市相关规划，房龄较老的房子（小区）有可能会被划入拆迁范围，原址回迁的情况一般也比较少，如果当时看中的是该地的环境和配套，就会失去这里的配套。
&&&&&& 三、居住体验。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，比如人车人流等；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，另外由于建筑材料和水平的过时，保温防热防火等效果较差，居住的舒适度大大降低。
&&&&&& 四、贷款问题。这个应该是在咱们买房中首要问题之一，应该也是您最关心的问题之一。按照北京目前现行的贷款政策，商业贷款一般是30年以内房龄，而且贷款年限+房龄＜50，个别银行对房龄限制稍微宽松；公积金贷款砖混/混合结构的贷款年限为47-房龄。因此老房贷款还需咨询具体银行，一般相对来说比较困难，即便可以贷款年限也会比较短。
&&&&&& 希望以上回答对您有所帮助。
房屋产权年限是指房屋所在的土地使用年限，按照规定，到期后可申请续期。
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多少年以上的老房子不能贷款
采纳答案
上海是20年以上商业贷款不能用，公积金可以用在任何房龄的住宅上。
全部5个回答
都可以贷款，首先你的资质能有还贷能力，房子买下做抵押贷款
上海地区：
一般情况下，大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。
但是，有的银行也会操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做贷款，到时候银行会和客户谈条件，比如说利率上浮，成数5成或者以下，放款时间限制等等。
首先要弄清楚您说的老房子是什么样的老房子，新里洋房老公寓还是老公房？如果说是新里洋房老公寓很多银行都可以做贷款的，如果说是95年之前的房子，现在也有一些银行可以做，但是具体您能不能贷款还要看您本身的资信以及各个方便的信息。更多问题可以来电询问
现在50M以下，房龄20年以上大多的商业银行都不做了，只能贷公积金
上海是20年以上商业贷款不能用，公积金可以用在任何房龄的住宅上。
可以算首套的哈，首付3层
公积金首付2成贷款8成，但是目前衡阳公积金贷款的最低标准是缴满一年，公积金的里面的余额在5000块以上，公积金贷款最高贷50万，每月月供不能高于收入在百分之50,。
包钢的公积金贷款审批时间2-3个月，市政的公积金稍微慢一些，大概需要5-6个月的时间！
去人民银行拉一下征信报告，如果没有体现这个贷款利率首付5成，如果有体现不还清的话就首付8成
银行贷款已发放，客户会收到银行的短信提醒，内容包括贷款金额，还款日期，等。。。开发商也就收到房子的全款金额了。不会有变数，
只要公积金账户里有可贷款余额就可以贷款。可贷款的额度与公积金账户余额有关。简单说就是余额高贷的多，余额少贷的少。差额部分需要自己补齐或用商贷补充。
待解决问题
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