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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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交首付款和按揭资料已6个月，开发商迟迟不能办理网签。现开发商通知换银行重新提交按揭资料审批后再网签
本人今年1月交完的首付款并于当日跟开发商到指定银行办理贷款，到今天7月16日也没能办理网签备案，追踪也一直处理审批状态（多次询问都说贷款资料没问题，等开发商处理跟银行之间的问题）。从今年3月份开始持续找开发商沟通网签备案次次拖延。今天开发商突然通知要换贷款银行重新提交按揭资料，并且得所换银行按揭审批下来才能网签。请问此种情况是否合理，该如何维权。补充：近2周有其他3名业主到当地政府政务网站投诉此开发商将房子给银行导致迟迟不能办理网签。
131****0677
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这个要看你跟开发商之间的具体约定，如果开发商违约可以要求
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|解答问题：9423
这个要看你跟开发商之间的具体约定，如果开发商违约可以要求解除合同
无锡房屋买卖律师
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妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
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有哪位了解的亲能来说说，房子5月初交了首付，交钱的当下网上就能查到，说是网签了，也签了合同能拿来还没拿，后来去房管局办过手续，去银行办过手续，但贷款还没批下来，房子首付款的收据掉了，只剩下一张交定金1W时的银行存根，这种情况还能退吗？？？？？
妈豆46210 &在线时间10001小时&注册时间&帖子36255&阅读权限70&积分169558&精华1&UID3672484&
环保黑板贴 家家必备
妈豆46210 &宝宝生日&帖子36255&
是新房还是二手的，为什么要退啊
希蓓是希望的花朵，我会用全身心的爱来浇灌她，平安健康笑口常开！#健康是福#
妈豆27126 &在线时间10000小时&注册时间&帖子16908&阅读权限70&积分108351&精华6&UID2954003&
妈豆27126 &宝宝生日&帖子16908&
跟2楼同问。。。。。。。
只有我们大人理解了孩子的感受 孩子才会理解我们大人的感受。
妈豆10518 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2431&阅读权限70&积分23418&精华0&UID8830206&
妈豆10518 &宝宝生日&帖子2431&
办了网签就没法退了、。
妈豆8349 &在线时间73小时&注册时间&帖子1921&阅读权限50&积分8336&精华0&UID9430607&
妈豆8349 &宝宝生日&帖子1921&
退是不可能的了
事实面前容不得任何谎言
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
希蓓妈妈 发表于
是新房还是二手的，为什么要退啊
是新房。。。。。
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
shz201109 发表于
16:34 3 X- w/ ~$ `8 t/ q) l, h
办了网签就没法退了、。
不过是当时一交完钱，开发商就说已经网签了，我回家一查，还真有，后来去房管局办手续，也能查到我名下这套房，说明是已经卖了是吧？但是万一最后办不下贷款呢
妈豆46210 &在线时间10001小时&注册时间&帖子36255&阅读权限70&积分169558&精华1&UID3672484&
环保黑板贴 家家必备
妈豆46210 &宝宝生日&帖子36255&
边走边看来 发表于
是新房。。。。。&&B9 h9 Q. U' y2 Y
亲为什么要退啊&&是因为贷款下不来& &&&还是因为首付款条丢了+ W* h% I# m+ ^2 o* U& E6 l
房价涨&&这一个月应该也有浮动吧
希蓓是希望的花朵，我会用全身心的爱来浇灌她，平安健康笑口常开！#健康是福#
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
希蓓妈妈 发表于
亲为什么要退啊&&是因为贷款下不来& &&&还是因为首付款条丢了( x5 A7 D" r1 N1 ^: E9 K* m
7 A% P1 I# \7 S* _7 d&&d/ O* j
房价涨&&这一个月应该也有浮动吧 ...% @7 [, \. k( B! k$ p
如果能退，就想换其它地方买
妈豆15521 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2273&阅读权限70&积分25124&精华0&UID3734557&
妈豆15521 &宝宝生日&帖子2273&
网签了就退不了。其实也能退，就是很麻烦。开发商把房子好不容易卖掉了，轻易是不会给你退的。
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
xiaoxiamicn 发表于
网签了就退不了。其实也能退，就是很麻烦。开发商把房子好不容易卖掉了，轻易是不会给你退的。 ...2 M&&p# J+ P! V; e
唉。。。不能退就算了，估计我首付款收据掉了，要万一他们给我为难，我也很麻烦
妈豆1724 &在线时间201小时&注册时间&帖子2524&阅读权限50&积分12307&精华1&UID7487513&
妈豆1724 &宝宝生日&帖子2524&
不了解，帮顶
妈豆12999 &在线时间310小时&注册时间&帖子2269&阅读权限50&积分12789&精华0&UID3467963&
妈豆12999 &宝宝生日&帖子2269&
爱喝酸奶妈妈 发表于
不了解，帮顶
妈豆19985 &在线时间594小时&注册时间&帖子4776&阅读权限70&积分21490&精华1&UID5954399&
团长编号：mw266
妈豆19985 &宝宝生日&帖子4776&
你收据怎么掉了呢，太大意了吧，贷款下来还得用这个首付收据去换全额的收据或发票呢！你 不想买的话只能走卖二手房的手续了，应该是退不了的
#健康是福#在金钱面前，亲情是那么不堪一击，即使亲生父母亦如此！自强自立才是王道！
已经交了首付，网签了也签了合同的房子，贷款还没办下，能退吗 ...
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买房交了首付，银行贷款没批下来却不能退房，开发商只回了5个字
众所周知，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购，对于13.6782亿人口的中国来说，中国人非常热衷于买房子也是情有可原的。面对房价这么高、房源这么紧张，所以，普通人买不起房一般会选择银行贷款，这样一来房子引发的问题越来越多。真实例子：小红15年买的房子，首付交了28万，第一次贷款没批下来，之后开发商通知她再去提交资料办贷款。小红不打算再次提交贷款资料了，想退回首付，开发商不同意。去年收到催办贷款通知单，说逾期不办贷款需赔偿20%违约金，小红想着先同意赔偿再拿回首付，但是开发商还是不退回首付款，还回了一句：违反了合约还想退回，法律没这条！非因本人原因贷不出款的，任何一方都可以解除购房合同，卖方应退还买方一切房款，不必承担违约责任。开发商这样说肯定是不对的，因为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议大家在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。以上的例子，很多人都会遇到。银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。那么，买房交首付后，贷款银行批不下来，可不可以退房呢？这个得看是什么原因导致批不下贷款。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。若有不当之处，欢迎留言指正！若觉得还不错，别忘了点赞转发哦！
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