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楼市新政遇股市走牛买房还是炒股？
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曾几何时，一铺养三代，深入人心。
以长春二环内商铺门市为代表，因客源稳定、业态成熟、配套到位，这种唯一性、稀缺性、不可复制性的特点，成了价值标的，买到这样的门市是许多投资者心里的梦。说来容易，实现很难。因高租金下难获高回报。持有的业主少有转让，即便转让也是报价很高，有意购买的投资者往往就此止步。
强烈的欲望，开发商看在眼里。近年，三环、四环区域内，各档次住宅雨后春笋般崛起，价格相对低廉的社区门市大量售出、待售。这些开发商用自建社区商业的模式，勾勒未来社区的商业气氛，以巨大的客流和商业潜力迎合投资者，其中不乏开盘初期配套极为落后的郊区大盘。
问题来了？集中的门市释放，让门市变得不再稀缺，而超过住宅两三倍的价格和高昂的物管费以及不菲的基础热费，也把门市的风险推到最大，不论登了多少条出租、出售信息，多数少人问津。
不好租，难出售，冷清门市遇尴尬。空置率高，业态集合差，门市投资客开始重新反思，到底是一铺养三代，还是三代养一铺？
门市空3年待售
从张丽玮所在的长春市大经路上的房产中介公司出发，到达卖方委托代售的西环城路上一小区门市，9.3公里路程，途中公交车要倒两趟，然后还要步行300米，总共需要一个多小时。张丽玮的职业是房产经纪人，除了从事二手商品房业务外，例如车库、门市房、非住房业务也有所涉足。
至于为什么要做非住房业务，她说，在佣金时代万一撞大运折腾出几套门市房，动辄几百万的总房款，同样2%的中介费，公司赚得更多，经纪人收入也会水涨船高。张丽玮委托代理的房源，在一个占地面积超二十万平方米的楼盘里。通常的情况下，如有买家看房，约好时间，她便会准时到场。但就是这样相约而至的情形，在她的记忆里并不多。这个门市，眼前并没有带给她任何回报，此行，她的目的也并非“约客”，而是清理一下门上的广告，重贴一份新的卖房信息。
“这个门市是2012年给的钥匙，今年年初委托中介代理，出售的消息也是在随后发布的。”她说，门市面积300平方米。
投资预期未现干搭钱
俗语说，一铺养三代，这才3年，好端端的门市为啥要往出卖？莫非门市价值已经无需时间沉淀？这一切，张丽玮心知肚明。她知道业主当年的购买门市动机、价格和购买后的烦恼。
2012年，股市、期货、基金、黄金、收藏品投资市场整体表现并不能让投资者满意，相比下，那一年不论是单价还是租金上涨，都有商铺和门市的影子。
“我代理的房主就是在那一年购买的门市，当时的投资想法，除了市场租金上涨外，还考虑了商家承诺的大型综合配套社区格局、周边设施完善升级、潜在的消费潜力。”她给记者算了一笔账，开盘之初单价1.2万元/平方米，面积300平方米，因属非住房，按照5%的税率缴纳税费，加上公证、物业费等费用，整个下来近380万元。
按照当时房主的设想，简单装修后，门市将长期出租，年租金14万~15万元左右，如遇门市价格暴涨，择机出售。
“当时想法挺好，可事实上，从钥匙到手算起，门市房一直闲置，做小买卖的嫌大，做大买卖的嫌小，没有人感兴趣。”张丽玮告诉新文化记者，门市赚不到钱，费用却在时刻发生。每年万元左右的物业费、供热管道占用费，一分也不少。她说，闲置的门市看不到租金获利的希望，业主本身有生意，去年年末看中一个好项目，资金有缺口，这也更加坚定了卖房的决心。
短期难升值 有的等不起
“三环、四环外的门市出租难，出售更难，也绝不是个例。”长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇这样描绘上述区域的门市现状。
“我们中介陆续接受委托出售这类门市太多了，这类门市有个特点，都是竣工没几年的新盘，占地面积不小，但是门市周边商业气氛、配套都需要时间沉淀，许多投资者购买后，租不出去，长期占用资金都打算出售，有的甚至可以以不低于购房时的价格出售。”李鸿宇坦言，凡是挂到中介待售的房子，都是不太好出手的，挂上一两年都卖不出去的不占少数，具体数量倒没统计过，如果予以形容，那真是“太多了”。
李鸿宇口中的门市不好卖，在国内几大生活分类信息网站（长春站）、诸如58同城、赶集网上，新文化记者与门市信息发布人对话中，也能感受到类似感慨。“我是职业代理门市销售的，这样的现象确实存在，二环以内的抢手，三环、四环以外，出租、出售不容易，现在手里面有7套这样的房子，都是200~300平方米的，信息都更新一年多了，问的人都不多。”58同城上一位自称齐先生的房产经纪人表示，他也理解买家的心态，毕竟门市投资不是一笔小钱，风险不能说大，但肯定会有，短期如果没有明显的升值，接盘也不是件容易的事情。
入住率不高 门市受牵连
那些租不出去、卖不掉的门市，到底有多少？为了探寻其中真相，记者以更符合长春本地市场投资现状—成熟居民小区底商为调查目标，其中并没有以新建在售小区作为调查对象，而是以居民入住2~4年的中高档小区为样本，多区、多点进行实地踏查。
“这小区瞅着挺好啊，应该也就两年多，外甥结婚时咱俩来的，门市闲这么多。”在新城大街上某小区门前，来外甥家串门的市民吴若刚边走边对身边的老伴儿说：“你看有的门市出租信息都是毛坯。”串门的吴若刚，发出的感慨正是小区门市冷清的真实写照。
记者调查走访中发现，和建筑风格“洋范儿”十足一样，这里的空置率同样是显著的标签。在小区进出门一侧，10个面积不等的门市有4个出租。在另一侧，22个门市中也有11个门市空闲，但经周边商家证实，这些门市早就“有主儿”，为什么空着不清楚。
从门市面积来看，空闲门市多在100平方米~400平方米之间。“都卖出去了，租不租、卖不卖我们就不清楚了。”该小区物业人员告诉新文化记者。
在接下来的采访中，记者拨通一处面积400平方米门市玻璃上留下的电话号码，让人意外的是，这位业主没有急着推荐门市，而是善意提醒：“你得想好了，要是干点超市、补习班啥的还行。餐饮得有人，这小区目前门市业态不具备，没有形成特色，一年15万租金，你再考虑考虑。”一位崔姓（音）业主告诉新文化记者。
业主的提醒在该小区一位石女士那里也得到认同。“这个小区有22栋楼，快3年了，入住率也就50%，哪个商家愿意租这样小区的门市，客源保证不了，周边还没有其他小区，开店也吃不饱。”石女士说，从商业布局上看，这里有限的业态也是相当失败，建材店、洗衣店、小超市、理发店，还新开物流配送，瞅着有生意也谈不上好。
无独有偶，在东环城路附近一中档小区，门市出租、出售的消息也很多。污浊的玻璃，密密麻麻的广告，各种尺寸都有。在一趟门市前，记者数了一下，16个门市中3家开门营业，剩下13个门市，其中有7个门市贴出出租和出售信息。另外，6个门市虽未贴出任何信息，但从空荡荡的门市内部能够发现，没有任何施工或开业的迹象。
值得一提的是，与该小区门市冷清形成鲜明对比的是，一街之隔已建成多年的另一旧小区，门市已没有空闲，业态链条丰富，空铺难觅。“动不动就一两百平方米的门市，真要是过去了，生意好了还行，要是不好，转兑都难，一签就是3年合同，没人受得了。”一位在旧小区开餐馆的邱老板说，有过到对面开饭店的想法，但考虑到这类型门市投资成本高、客流不稳定，出租不容易、风险高，这个想法也打消了。
这仅仅是个缩影，新文化记者踏查发现，北人民大街、柳影路、八里堡、青年路、北十条，多处小区门市空置率过高同样可见。
泛化开发持有价值减弱
当商品供给大于社会需求时，原本的预期价值就会打折。记者了解到，从目前长春门市行情来看，二环以内的门市每平方米基本在3万元以上，部分门市单价超过4万元/平方米；与其相比，二环以外四环以内的临街门市单价多在1万~2万元/平方米。
是什么削弱了门市价值？经济学家、中国城市经济学会副会长牛凤瑞告诉记者，阶段性行情的商业地产盲目开发、政府配套与新建小区缺少契合度、开发商踩着房价盖房子、缺少黄金地段，商铺升值的特性要素等一系列问题，造成了出租难、出售难现象。
具体一点来说，几年前全国范围内，掀起一股商业地产核心区域外开发热潮，因中国现有投资渠道较为狭窄，人们更相信房地产投资。另外，一铺养三代的投资理财观念，让开发商开始大规模的建造商铺，几年下来，造成供给过大。此外，开发商自建商业模式，往往乐于“摊大饼”，商业规划甚至提前于城市规划，造成配套缺失，很多都没有像样的路。再次，多数开发商只管盖房子，至于今后如何发展，与己无关。但在销售环节，往往放大价值光环，在房价涨幅明显的时候，高举架、大面积，往往是营销的侧重，因为这样获利更多。“不光长春这样，国内的很多城市都有相似的问题出现。”他说，如果按照功能和市场细分，住宅是生活消费品，而门市则是生产资料“再生产”，离城市较远的门市，入住率偏低，客流无法保证、商业业态模糊，进而造成泛化开发，持有价值减弱。
记者在采访中得知，2007年前后，在商业地产模式的推动下，二环以外门市开始放量入市，先推商铺（门市）后卖房，由于社区门市的价格是普通住宅的两倍以上，一度成了那时开发商的销售导向，在2009年后达到了顶峰。此后，在一系列限购政策的左右下，住宅投资投机被政策“禁锢”，作为未纳入限制体系内的门市成为开发商的卖点。
与其相伴的城区外扩，致使一些开发商盲目扩大规模，使体量超过了区域内的消费能力，一些蓝图般描绘的大型商业社区也因为观念过于“超前”，快于城市整体规划，门市价值也未能及时体现。近年来，楼市高空置率下，相当大一部分门市沦为了租不出去、卖不掉的物业资产。
“从建筑上讲，高层建筑的结构上只能开发更多的大面积门市，开发商也乐于这样做，卖出去就赚钱。”一位不愿具名的业内人士透露，为了实现高额利润，部分开发商门市尚未开售，就先炒未来含金量，结果好几年也兑现不了。
如何避免门市冷清再现？
在巨大收益的诱惑下往往蕴含着极大的风险。可以预见，在城市化进程中，土地资源相对充裕的城郊，势必仍是开发商掘金的主战场，如何避免冷清门市再现？
在清华大学经济管理学院张陶伟教授看来，城市化进程还在推进，短期内，保证商业形态繁荣，各大要素不可能尽善尽美。这就要求开发企业避免盲目门市开发大跃进，前期要做功课，核算一下商业承载能力，适度推广高质量门市。在自建商业模式过程中，能否主动完成部分搭建，诸如知名超市入驻等。以此利用他处客源，营造持续商业繁荣。实际上，目前市内一些开发商已经认识到了这一点，在门市销售过程中也有意主动激活市场潜力。“有的开发商拿出一部分门市自营，低价招商，选一些优势刚性需求项目，先把市场养起来，人多了，业态活了，再卖也不愁，购房者投资门市价值也会有所体现。”李鸿宇说。
牛凤瑞认为，任何投资产品都是相对保值的。只有在稳定的商业环境中才具有保值性。购买者看重的是稳定的投资回报，对于投资人来说，投资房产一定要理性。他提醒购房人，按照业内价值评定标准，地段是否临街、人流、消费驻留性、购买习惯、购买力、便利性、有无商圈规划、举架高矮、开间大小、朝向、性价比、收益率、有无名校、发展前景，都是门市价值能否实现的要素，投资切勿盲目购买，要有思考。
而对于开发商而言，要把眼光放长远，不能只图眼前利益，开发不是一锤子买卖，盖房子也要有可持续性，在配套规划上要步调一致，这样更利于企业品牌推广，树立价值标杆。
新文化记者 栾喜良
手头有闲钱，都希望保值增值，可投资渠道有很多，该往哪儿投是个问题。近期楼市新政“组合拳”密集出台欲激活楼市，二套房首付降至四成、二手房营业税免征年限由5年降至2年，让人感觉房价将重回上涨通道。与此同时，3月份以来A股再度飙升非常火爆，资金跑步入场，沪指已越过4000点大关，就连“卖菜大妈”都在谈论股市里赚了多少。
对于更多普通人而言，闲钱就那么多，投资时面临“二选一”的问题，买房还是炒股？对这道选择题说啥的都有，“股市撤资去买房”，“不买婚房先炒股”，这样的新闻同时出现，将不少人逼出了选择困难症。
股市撤资去买房
楼市新政下，购房门槛降低带来传导效应，挺房派认为，政策支持将带来房价的企稳回升，投资回报可观，而股市则意味着较大的投资风险。任志强一番“你看过去买房的谁没赚钱”的言论，更是刺激了一大批人的购房意愿。近期，上海等地更是曝出了“股市撤资买房”的新闻：“3·30”新政后的48个小时，上海某地产项目销售超过5个亿。该项目相关负责人就表示：“很多客户都是卖掉股票然后来买房，很多高净值有改善住宅需求的客户都是来自金融界。”在长春，也出现了这样的弃股买房族。“我最近就接待了几位这样的客户，我的同事也有遇到这种情况的。”长春某楼盘置业顾问包治新告诉记者，他几天前卖出了两套房子，总价共140多万元。而购房的客户两口子是职业股民，之前干个体开店赚了钱，在2012年股市不到2000点的时候入市，前段时间股市涨到3600点，俩人商量着趁着现在房价还处于低谷期，卖掉股票把钱拿来买房，一次性在该小区购入两套房。
不买婚房先炒股
还有一部分激进型的投资者，看到周围人在股市里淘金也坐不住了。股市的红火带来了一大批80后、90后跑步入市，甚至有“准新人”看到股市的红火场面便暂缓购房。“我和女友本来打算把目前的积蓄用来买房，可是最近看到股市有机会，而且周围也有人劝我买房可以再等等，不如趁着现在的股市行情，把资金拿到股市里去搏一把，说不定房子不用贷款了，装修钱也能赚出来。”长春市民吴先生说。吴先生给记者算了这样一笔账，目前他手中有30多万元的积蓄，现在购房的话，差不多够首付和装修款。可是，最近股市行情不错，他周围有朋友投了10多万元炒股，一周内账面就盈利两万多元。如果按周盈利20%这样的投资回报率来算的话，买房计划先缓几个月，把准备的首付款拿出20万元投进去，一个多月下来就差不多翻番了。据中国结算最新公布数据显示，3月30日至4月3日两市新增股票开户数156.26万户。其中，两市新增A股账户数156.13万户；新增B股账户1284户。
“股市和楼市都有财富效应。股市火爆初期，利空楼市；火爆中后期，利好楼市。楼市则基本不影响股市。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样阐述股市与楼市两者间的关系。那么，在买房与炒股需要择其一时，该如何看待两种“投资”的差异、比较两者优劣做出最适宜的选择？
贷款可撬动杠杆；房价处于相对低谷期的价值洼地；总体处于螺旋式上升的态势
未来人均一套房、小房换大房、置业者从郊区迁回市区等需求都还会凸显出来。
贷款40万可“撬动”100万
相比于股市，房地产投资的最大优势在于先交部分首付，剩余的钱可通过银行贷款来实现。“买房可以用贷款，这就更能发挥资金的杠杆作用。”华夏银行景阳大路支行个人客户部经理徐世斌在接受新文化记者采访时表示。比如，100万元的房产，二套房贷首付四成，可贷60万元。这也就意味着，跟股市相比，买房的资金利用率更高。即以40%的资金，即可“撬动”100万元的房产投资。不过，值得注意的是，百万房产贷款60万元同样也是需要资金成本的，即60万元的贷款要支付的利息。5年以上贷款基准利率为5.9%。60万元20年等额本息还款利息总额约42.3万元，平均每年要支付的利息约2.1万元。而100万元的房产，按年增值率5%计算，每年房价增值约5万元，另外年租金两万余元。所以，徐世斌认为，房产增长稳定性较好，如果是追求资金的稳定增值，建议买房。
“价值洼地”更具投资机会
在投资品种的选择上，徐世斌表示，有一个公认的观点是最热的产品往往不是最好的。一般股市处于低洼期恰恰是最适宜的投资阶段。而从目前房产和股市两者比较来看，房价因为处于一个相对低谷期的“价值洼地”，更具投资机会。“股市已经到了一个资金推动的阶段，而非价值发现阶段，这个阶段赚钱效应比较大，到了一个‘投机’的阶段，但是对于投资者来说风险要增加了许多。”徐世斌表示。
炒股风险高买房回报稳定
“近期股市出现了比较大的波动，而非一路高歌，背后意味着股市依然有政策市的烙印。”上海
易居房地产研究院研究员严跃进在接受新文化记者采访时表示，炒股应有一个比较敏锐的、短期操作的策略，即低位进高位出，这样能够获得比较高的盈利。比如房地产股，往往在政策出台前夕会有拉升，但在第二个成交日又会下滑。这种专业操作技巧对于投资股市的人而言是一个考验，风险相对要高。与股市投资回报的不确定性不同，在严跃进看来，房地产市场的盈利空间依然存在，买房投资回报则将继续维持。“房地产市场也有政策市的特征，但在新常态的楼市下，这样一类政策市的特征会淡化，进而带来市场化运作的思路。”严跃进认为。“目前房地产市场的投资价值不但没有弱化，反而是强化了。”严跃进认为，虽然房地产市场确实也有周期波动，而出现这种波动在于购房者没能利用住房金融的杠杆效应，但总体看是处于一个螺旋式上升的态势。对于有大笔资金的群体来说，继续投资大城市的房产，还是明智之选。尤其一些中高端楼盘目前的售价仍处于低位，具有较高投资价值，因此，买房回报稳定。
股市迎来黄金期；中国的房价比美国高四五倍，泡沫巨大
现在中国的房地产脱离了房价的基本面，为日后的下跌积聚了动能。
房价面临拐点股权造富更靠谱
“过去10年的房地产黄金期已过，房价已面临拐点，基本上失去投资价值，而未来将迎来股权造富时代。”申银万国投资顾问向阳则认为，房子供给太多，新政对于房地产业的救市效果未必可观。而且在中国人口的老龄化趋势下，再过10多年，每个人手头都有几套房子，明显供大于求，房地产的投资属性将更多让位于消费属性。农行吉林省分行私人银行部财富顾问、国际金融理财师刘建华也表示，从资产配置趋势来看，逐渐降低不动产投资份额，增加权益类投资份额，将是未来一二十年的投资趋势。股市迎来了黄金时期，房地产的快速增值期则已经过去。据介绍，在过去十多年间，随着中国经济发展房价大幅上涨，其间，2002年至2007年间更是疯狂上涨。就以长春为例，10多年前房价一两千元，现在均价六七千元。但到了去年，房价持续上涨已结束，未来支撑房价的只能是刚需。“未来房价不太会出现过去10年的大幅上涨。”刘建华认为，或许目前在某些时段、某些地段购房可具有一定的投资价值，但从长期整体市场来看，不会有特别大的上涨空间了。
有价无市房价暴跌势成必然
“当前大家讨论最热闹的是投资房子还是投资股票，我在给EMBA的总裁们讲课时，被问的最多的是现在是不是把房子卖了买股票。”著名金融学家、中国互联网金融行业协会会长宏皓在接受新文化记者采访时表示。
宏皓认为，中国的房价比美国高四五倍，而中国人的平均收入只有美国的1/5，中国的房地产泡沫有多大可想而知，现在的房价腰斩后仍然有巨大泡沫。人口出生率下降住房需求减少，10年后想卖房子的人可能根本找不到人买。“眼下房价虽然没跌下来，已经是有价无市，只不过是房地产泡沫破灭的前夜，现在中国的房地产脱离了房价的基本面，为日后的下跌积聚了动能。”宏皓认为，过去上涨预期下的楼市繁荣完全是一场“金融传销”，暴跌势成必然。
弃房炒股？刚需购房不提倡
“房产不仅仅是投资品，还有消费品属性，对于刚需购房者来说，如果是从维持生活水平的角度，不建议将原本打算买房的钱随意改变用途，尤其是将这笔钱投入股市。”申银万国投资顾问向阳提醒投资者，要客观评价好自己的风险类型，尤其是在行情比较好、顺风顺水的时候更容易高估自己的能力，格外需要警惕。投资股市的资金一定得是“闲钱”，即便亏了，对生活品质不会产生重大影响才行。“2015年还是要谨慎投资，至少房子肯定是不能买，股票可以等中线回调到位后，选好个股方能介入，千万不能在高位追涨，要耐心等待机会。”宏皓表示，股市在上证指数2000点左右时确实有投资价值，但是现在4000多点就到了中线出货区域。在通缩的背景下，房价下跌、股市下跌等都将成为常态，在中国经济转型升级短期不可能见到明显效果的情况下，股市出现超级大牛市的可能性很小，另外，股市投资专业化程度很高，并不是所有的人都适合到股市投资。
弃股炒房？投机性购房要谨慎
对于刚需和改善型购房者来说，目前是一个买房好时机，不过，融360房贷分析师李立则提醒，对于投机性购房，则应该谨慎。李立分析称，北上广深等一线城市由于购房需求大，在当前政策推动下，房价有望企稳回升，出现大幅下跌的情况已是低概率事件，但是未来几年上涨幅度不会过快，适合资金雄厚、不过分追求收益率、耐得住寂寞的投资者；而二三四线城市，由于房地产供过于求，不少政府通过折价20%、甚至30%收购商品房做保障房，可见去库存压力之大，上涨空间有限，如果是投机性买房则需要谨慎。
稳健者适合买房激进者不妨炒股
买房的优势在于更好地利用资金杠杆作用，炒股的优势在于牛市中股票增值更快，选好的话，短期内收益可观。不过，究竟是买房还是炒股，要区分不同情况。“如果看重长期稳定的回报，适合买房，如果追求短期高收益，则不妨炒股。”融360理财分析师刘银平说，当前在巨大成交量的支撑下，A股有望继续攀升，只不过谁都无法预知最高点将在何时出现。一旦大批投资者获利了结、纷纷撤资股市，股价迅速下跌将不可避免。因此，炒股比较适合风险承受能力较强、时间及精力充足的投资者。“未来中国的房地产及股市将逐渐步入‘成熟市场’，买房还是炒股，两者不应该放在一起出现选择困难。”刘建华说，房产投资是保守的稳健型投资，股市则是激进型的投资，投资人的投资偏好很重要。真正成熟的市场，房价一直处于一个比较稳定的状态，衡量房地产投资的回报一个主要标准只是“房租收入”，比如美国、日本，投资房地产的一般都是风险厌恶型的人群，4%～5%左右的年化收益率算是比较正常的状态。股票的收益率则有两部分，包括每年的分红收入（类似于投资房产的房租收入），另外还有一部分“资本利得”（股价上涨收益，类似于房价上涨带来的收益）。未来房地产市场的“资本利得”将逐渐减少，所以，如果是单纯从收益率来衡量的话，确实有更多比房产投资更好的渠道。不过，话又说回来，房产除了金融属性的投资品外，还有消费品的实用属性，是其他投资品所不可比的。
全款还是贷款买房更划算？
假设购买一套总价140万元的二套改善型住房，全款需要支付140万元。如果按四成首付贷款购房，那么首付款就是140× 40%即56万元，剩下84万元可贷款。按目前的基准利率5.9%，20年等额本息的方式计算，利息总额约59万元，月供约5970元。购房者可有几种选择。其一，140万元全部投资房产，那么收益就要看房产的增值空间了。其二，投资四成的首付，而剩余84万元购房资金投资其他领域，那么，只要找到一个5.9%以上的投资回报率的理财产品，该做法就更为划算。刘银平建议，对于风险偏好型投资者来说，可以尽量少付首付，将多余的钱拿来投资一些高风险高收益的产品。比如股市：2014年全年A股涨幅达52.87%，2015年迄今为止A股涨幅已达24.72%，照此趋势，全年涨幅有望超越2014年。但是股市阴晴不定，不可能一直涨下去；基金：一季度股票基金平均涨幅达33%，力压A股。同股市一样，牛市下基金涨得快，熊市下也跌得凶；P2P：2015年一季度P2P行业的平均年化收益率16.17%，在互联网金融理财产品中力压群雄，但是高收益的背后却隐藏着高风险，问题平台不断爆发，一旦平台跑路投资者将血本无归。因此，对于风险厌恶者，平时更愿意购买互联网宝类理财或银行理财之类的保守型理财产品，就要尽量多付首付，否则理财收益还不够抵付房贷利息。
近日，网上一篇名为“原来朋友圈晒成交、晒对话、晒记录是这么弄出来的”的帖子让不少喜欢在朋友圈里购物的网民大跌眼镜，帖子称交易记录、转账记录都可以通过“微信对话生成器”、“支付宝转账截图器”等软件随意制作出来。更可怕的是有些朋友圈生意甚至可能演变成为传销，一些微商的重心不是放在销售产品上，而是为了发展下线，招代理商，有诈骗嫌疑，“传销化”趋势明显。
新文化辣语
理论上看朋友圈生意找到下线就行，但实际操作起来很难，毕竟你需要找到10个智商比你低的人才行。据说现在一二线城市能发展的人已经被发展得溜干净了，目前已经开始向城乡结合部发展了，毕竟那儿的人还很淳朴。数据造假，贵圈有点乱，小伙伴们购物时小心被蒙“圈”。
强制带薪休假可以拉动经济
日本加班文化因导致员工心理和生理疾病备受诟病。随着越来越多的工薪族因压力过大猝死或自杀，“过劳死”一词几年前进入日本词典。在日本政府支持下，日本上班族将要对该国的过度工作文化说“再见”。从今年10月起，日本厚生劳动省的工作人员将被禁止在晚上10点以后工作，日本政府上周还提交了一项议案，强制工人每年至少带薪休假五天。
禁止加班、强制带薪休假，除了能在减少员工“过劳死”等健康方面有好处外，还可以刺激消费，拉动经济。比如，不加班可以去看场电影，有假期，可以旅旅游。
天量使用水泥 福兮，祸兮
不久前，来自中国的一组数据让世界首富比尔·盖茨受惊了。数据显示，2011年到2013年不到3年里，中国用掉了64亿吨水泥，比美国在整个20世纪里用掉的还多20亿吨。当然，中国的经济增长飞快，人口也是美国的四倍多。
中国的建筑热潮带动经济发展，让数亿人摆脱了贫困。但中国巨额水泥用量也反映了经济发展的阴暗面：巨量的浪费、过剩的产能和沉重的环境代价。天量使用水泥,福兮,祸兮！
千万别做牛市的最后买单人
上周五，上证综指站在4000点之上，股市走进了《新闻联播》。而今年前三个月，创业板涨近千点。当前创业板的平均市盈率为87.6倍，已超越纳指见顶时的估值水平。牛市冲天之时，新华社上周连续发文论股市，其中《创业板指数三个月涨近千点 估值超纳斯达克巅峰引争议》更是提示创业板风险。
从历史经验来看，在股市运行到一定程度出现较大分歧的情况下，官媒的口径往往是重要信号。日与9月14日，新华社连发10篇文章力挺中国股市走牛。这次创业板会否被不幸言中？提醒各位，千万不要成为这轮牛市的最后买单人。
内地电影票房井喷背后的隐忧
3月30日~4月5日期间，中国内地电影市场票房进账6.8亿元。中国内地电影市场完成了百亿票房的最快纪录。加上一季度累计的95.84亿元票房，意味着中国内地电影仅用了95天的时间就突破百亿关口，创下最快纪录。
中国内地电影票房高涨背后，是多数影院上座率十分惨淡，单个银幕产出持续下降。别看到内地电影票房井喷就开心，还要看到背后的隐忧。
99元进口奶粉“搅局”市场或迎降价潮
以卖饲料出身的新希望集团，近日向高价奶粉说“不”，带来一款售价只有99元（900克/罐）的低价进口婴幼儿奶粉，成为奶粉市场的又一个价格“搅局者”。紧随刘永好之后，雅士利也宣布将推99元奶粉。
业内称奶粉价格进入下行通道，原因一是产能过剩；其次是企业试水电商，压缩流通环节，价格下行；第三是中国市场与国际接轨，海淘和代购的冲击。2015年奶粉市场或迎降价潮。
App繁荣背后是死亡潮
PC互联网时代正渐行渐远, 移动互联网的创业浪潮汹涌而至。不少人期望通过App赚到一桶金。但报告显示，App的生命周期平均只有10个月,85%的用户会在一个月内将其下载的应用程序从手机中删除。更可怕的是,在AppStore中, 中国僵尸应用占比高达81.3%,为全球最高。
如此高死亡率主因有两点。一是门槛低，草根创业者对App市场趋之若鹜。结果人多了，竞争就惨烈。其二是营收难，国人习惯使用免费软件，一旦收费就会退出。App市场看上去繁荣，其实背后有太多的死亡。
手握半数GDP还缺钱
近日，胡润发布的《 中国超高净值人群需求调研报告》显示，中国超高净值人群约1.7万人，总计资产规模约31万亿元人民币，约为2014年中国GDP63.65万亿元的一半。不过这些有钱人缺钱，据说超七成有融资需求。
有钱人也有烦恼。这些人融资的目的为的是企业扩张。由此可见，中国超高净值人群主要经营的企业正处于高速扩张及发展时期，资金需求较大。
移动支付大战再添大佬
目前，全球移动支付市场格局颇为复杂。苹果公司在去年推出移动支付 Pay，此前，三星公司收购了移动支付服务商LoopPay，而谷歌刚刚收购了手机钱包公司Softcard的技术和专利，最近，微软也准备加入移动支付大战，微软正向相关监管部门提交了一份关于微软支付公司的执照申请。
在资本市场上，科技巨头每一次新的战略布局，都会引起市场剧烈反应，相应的“概念”也会满天飞。让我们拭目以待吧。
阿里要做汽车电商 4S店心里突突不
上周，阿里巴巴集团对外宣布整合旗下汽车相关业务，成立阿里汽车事业部。据介绍，阿里汽车事业部将通过无线业务场景，向车主提供“看、选、买、用、卖”的全链汽车电商O2O一站式服务。
如果真能成为事实，小伙伴们又多了一个买车的渠道。汽车4S店看到这条消息后，会不会突突呢？当然，阿里卖的车也得保真哦，不然就会差评滚滚来！
公务员跳槽 该怎么看？
每年春季都会出现一个跳槽离职高峰，但近日一家招聘机构调查报告中令人惊诧的是，昔日被认为是抱着“铁饭碗”的公务员竟成了跨界跳槽最活跃的白领人群，自今年2月25日至其后的三周时间内，全国范围内有超过1万多名公务员、事业单位工作人员通过该网站投递出求职简历，跟2014年同期相比增幅达34%。
如果是觉得自己的价值观或者追求不适合做公务员，离职未尝不是一件好事。但如果是因为“油水”越来越少，为了“钱途”一走了之，那么跳槽真的就能跳进另一个“金饭碗”里吗？
本栏目主持人 张星（来源：新文化报）
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责任编辑：王晓易_NE0011
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