我想在临颍买套房子，不知道贷款的房子能抵押吗能贷下来吗 –

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 18:46 标签： 贷款买的房子能卖吗
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贷款买房赠成年礼 三种途径可办贷款
作者：广州日报
&&信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
&&抵押儿子房产成本较高 父母与儿联名购房再除名费时税高
&&贷款买房途径调查
&&昨日，读者刘女士(化名)向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
&&昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
&&记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
&&目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
&&读者来信
&&以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
&&信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
&&昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
&&方式一：父母申请贷款儿子房产做抵押
&&优点：操作性强
&&缺点：成本较高
&&由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
&&&只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。&陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。&但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。&陈先生表示。
&&但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。&和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。&陈先生说。
&&以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
&&方式二：与孩子联名购房贷款还完除名
&&优点：适用面广
&&缺点：费时长税费高
&&如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
　　但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
&&记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
&&汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
&&方式三：孩子有收入父母做担保人
&&优点：成本较低
&&缺点：适用面窄
&&&如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。&大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
&&记者了解到，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
&&按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
&&不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
&&此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前&钱紧&的时间段，放款的时间会相对较长。(潘彧 李婧暄)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　我是成都人，独子，妈老汉个人有一套房子。婆娘是双流的农转非，有房子不过是自己修的那种两层楼房，说的要扯迁了，和她妈老汉分了户口，分了几个平方，也算是有房子。只有我是属于没得房子的人！　　结婚几年了，一直和妈老汉一起住到起的。娃娃快两岁了，又是个女娃娃。一家三代住到一起房子就有点小了。所以想以我的名义买套房子，还是只有按揭撒。但是现在说的啥子夫妻一方有房的都算第二套房子。我就想问哈我婆娘那个情况算是有一套房子的类型的么。我的名义贷款买得不得有啥子影响！
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　　当然第二套　　
　　还有就是这种情况贷款买房的话，可以用公积金不？
　　你老婆有几个平方的房子了，你就不能按揭再买房子了哦。除非全额付款。
　　有点悲愤哦，问题是我还没得房子，两口子也没有买过房子。政策也太瓦连了嘛！
　　离婚，买了再复婚　　
　　离婚，买了再复婚　　
　　第一，看你婆娘的房子在哪里？如果是在双流，且没有贷款的话，那你再在成都主城区购房，是算首套的的。贷款也要以夫妻的共同名义贷款买房。
　　第二，就算你老婆的房子在成都主城区，只要她名下无贷款记录，你们可以在主城区购房，算二套房，首付六成以上，利率上浮。。。但是，现在好多房子都是属于双流啊，温江啊，郫县啊，在主城区外购房，仍是首套房政策。　　第三，就算你老婆的房子在成都主城区，万一她那种房子没有在房管局备案的，还是查不出来嘛。。只要没贷过款的，都有空子可以钻。
　　回迁房绝大部分是没有单独产权证的，你买吧，应该不影响，应该算作第一套房子。　　住房公积金贷款利率不受第几套房子影响，但是只能用一次。并不是所有楼盘都接受住房公积金贷款，但是二手房基本都可以。　　如果住房公积金贷款能贷的话，当然用公积金来贷。比起商贷每个月少换五分之一左右。
　　回迁房是大产权，没有某人名下的单独产权，所以不算商品房，既然不算商品房就不受关于成都市购买商品房的相关规定的影响。　　问问你老婆就知道，实在不放心去房管局一问就知道了
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我想在长春买套房子,商贷,但是房子不到50平米,可以贷款吗
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现在徐州贷款好贷吗？刚刚找到工作，没工作能贷下来吗？徐州的朋友谁知道麻烦说下，谢谢了
假如你有300万，你选择住哪？浦东？松江？嘉定？宝山？可能你会综合考虑但大多数人会毫不犹豫地选择地段，地段，还是地段！现在做生活的主人吧！约78-166平臻品2-4房扼守中环线“黄金走廊”6年运营百万大城醇熟配套270°完美河景平层楼王新加坡“邻里中心”概念街区——一种可以感动你的生活揭秘：上海 中环一号
单位开收入证明就可以办按揭房手续了。
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