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任志强：房子没到真正贵的时候 以后更买不起了
作者：夏欣
中国经营报
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房子还没到真正贵的时候。现在不买，涨了以后你就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，房价继续上涨的情况，还会延续很长时间。
　　20年前就倡议政府应该出台廉租房等保障性住房制度，而且在历次调控中都精准预测房价走势的任志强，无疑是对房地产政策最有资格发声的业界大佬。　　9月22日，在他的回忆录《野心优雅》新书发布会后，任志强在接受《中国经营报》记者采访时表示，“如果按原有条件去扩大试点，没有意义。应该把上海和重庆这两个城市试点之后的优缺点总结出来，这样，才有扩大(试点)的条件。”　　《中国经营报》：国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟日前向全国人大常委会作报告时，都提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推测，今年下半年房产税试点将扩容。你认为试点应如何推广？　　任志强：扩大试点是有可能的，但是如果按原有条件去扩大试点，就没有意义。那是扩大城市，不是扩大方法。现在方法都没有(找对)，凭什么扩大城市？如果试点搞两年都没有成果，就该废了。　　《中国经营报》：对于房地产市场的政策表述，新一届领导班子与上届政府有很大差别。现在几乎不再提调控、提打压房价，而是把保障性安居提升到新的高度，同时，进行棚户区改造，推动住房反抵押养老等。对于这一思路，你认同吗？　　任志强：有些思路我是认同的，特别是对中央提出要建立全社会保障性住房制度。我在1998年就提出这个观点了。如果从那时候推进，到现在，全国保障性住房早就超过40%了。你还会担心房价问题吗？　　现在政府充分认识到这个问题的重要性，并且想好了解决办法，那么无非就是时间问题。不过，他们现在的做法，恨不得在一两年之内就解决了，盲目搞大跃进，这是不对的。　　《中国经营报》：近期，北京房价的飙升引起老百姓的恐慌。有人甚至担心会涨到10万、15万元。你判断还会继续上涨吗？　　任志强：房子还没到真正贵的时候。现在不买，涨了以后你就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，房价继续上涨的情况，还会延续很长时间。　　《中国经营报》：能否具体谈谈对土地政策和公共资源配置改革的政策建议？　　任志强：从现有讨论看，政府已经提出一些土地制度改革的想法，可能会在十八届后出措施。比如说，关于农村建设用地的确权问题，还有农用耕地的扭转问题，这些都可能涉及到未来土地制度的变革。按照新文件的提法，有可能把农村的建设用地，纳入到统一的公开交易市场交易。这是在公有制不变的基础上，允许集体所有制土地参与建设和流转。这就是第一步改变。　　如果再做多一点的话，下一步应该推动土地私有制改革。如果不走这条路，希望依靠政府实现公共资源配置是不可能的。　　需要说明的是，并非实行了土地私有制，房价就不涨了。由于我们还没有完成城镇化建设，这一过渡期还很长。　　《中国经营报》：这一过程中，有哪些难点？　　任志强：比如，土地的确权问题。我们了解的情况是，地方政府不愿意确权，为什么？因为，不确权，地方政府就可以随便征地，并且低成本征地。这又涉及税收等多项重大制度改革。中央政府能不能做到与其决策能力有关。此外，还有众多利益掺杂其中。在利益面前，李克强总理提出要“断腕”，我不知道政府能不能“断腕”。
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刚需买房的来讨论 现在不买房 以后更买不起吗
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看哪里的房子 一线城市说实话 买房已经没有纯粹的刚需目的了 因为一线城市的房产价值确实比其他城市的房产要高太多 所以是要考虑投资性的 至于小城市刚需的话还是尽早买吧 不要考虑什么投资目的
如果你是刚需，就是买来是自住的，那你根本不应该管市场价格，在你预算够的情况下，就应该下手买的。投资的另说哈
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你可能喜欢未来20年中国房价一直涨下去吗？买不起房的才期盼崩盘？
股市每日资讯内参
有分析认为中国人口会一直排在世界前列的，所以买房的人非常多，不是你想降就能迅速降下来的，黑户的问题也不是没有解决啊！房价是要看城市的，大家不要想着崩盘 ！一旦崩盘 你就真要饿肚子了，现在基本都是买不起房的人特别指望楼市崩盘！要是按人均住宅面积算，咱们的已经超过40平了！按理房子完全够住了！然而人们还是买房，再买房，这几年中国大地一片买房赞歌，几乎到了只要有房就买，只要能够借到钱就买，甚至于没有钱几个人将钱拼起来也买！买房对于很多人简直达到疯狂的地步。现状是他们看到的是买房赚钱了，因为房价不断在高涨，即使ZF很多高压政策，房价照样巍然不动。有调查数据称，截止2016年5月，总资产千万以上的高净值人群数量约134万，较2015年增加13万人，增长率达到10.7%。他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显上升！有接近一半的高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，在国内同样拥有数套房！业内分析称，近十年来，中国楼市犹如坐上火箭般一路疯狂“涨涨涨”未来20年，中国房价还会一直涨下去吗 ？不可能了！不少富人都是因为投机房产而暴富起来，那些房产是不是能够让持有人今后能够过上富裕生活？至今谁都不能够肯定的说出结果。房地产税必然出台的，房产本身成为他们以后生活的负担。
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2017201712月
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