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住房公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别？
来源：吉屋网 &&发布时间：
随着住房公积金服务体系的逐渐完善，服务质量的逐渐提高。在公积金贷款这一方面，推出了“逐年还贷”的业务。相信大家对于这项业务还不是很了解。不知道与“逐月还贷”的业务有什么区别。下面小编就为大家讲解一下。公积金逐年还贷好吗？
公积金逐年还贷是指已办理本市住房公积金贷款(含组合贷款的住房公积金贷款部分)的职工,向管理提出申请,由管理于住房公积金贷款发放对应月(以下简称冲还贷月),每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金,划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。
逐年还贷业务即申请人在冲还贷月的上月前到管理办理完逐年冲还贷申请及确认手续,管理每年自动从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金,划入约定的还款账户归还其住房公积金贷款本息。
其优点是:职工在贷款期内只需向管理申报和签订一次协议,之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续,且程序和手续简便。逐月还贷和逐年还贷有什么区别？
逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。
1、逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
2、逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
两种方式各有所长。然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询
以上就是关于公积金逐月还贷和逐年还贷的区别。请根据自己的实际情况进行选择办理逐年或逐月委托还贷。邗江区售价待定小换大婚房/刚需低首付优惠吉屋网客户专享成交返现2000元推荐阅读：∣他乡风光，不如衣锦还乡！会跌吗？扬州2018房价走势预测
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住房商业按揭贷款可以用公积金按月还贷吗?
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不可以.因为原来已贷款买房,现在每年可在公积金管理中心去将你的公积金存款领出一次.也就是说,去年的,你要今年才能领,用来交今年的贷款.具体的领用办法我写在下面.如果你买第二套房子也可以用公积金 每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的: ①住房借款合同原件(首次申请须提供复印件); ②借款银行出具的现时贷款余额证明原件; ③身份证原件、复印件。 提取住房公积金的有关规定 1、 职工住房公积金账户内...
不可以.因为原来已贷款买房,现在每年可在公积金管理中心去将你的公积金存款领出一次.也就是说,去年的,你要今年才能领,用来交今年的贷款.具体的领用办法我写在下面.如果你买第二套房子也可以用公积金 每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的: ①住房借款合同原件(首次申请须提供复印件); ②借款银行出具的现时贷款余额证明原件; ③身份证原件、复印件。 提取住房公积金的有关规定 1、 职工住房公积金账户内应保留最近两个月内缴存的住房公积金余额。 2、 夫妻双方累计提取的住房公积金数额不得超过该职工家庭实际发生的住房消费支出。 3、 职工提取房屋所有权人配偶的住房公积金时,应提供法定的夫妻关系证明原件和复印件。 4、 职工住房消费支出申请提取住房公积金的有效期限为一年。 5、 除一次性结清住房公积金本息外,同时具备两项提取条件的,应合并办理。每个职工一年只能提取一次,前后两次提取时间须间隔12个月。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今,很多人选择贷款买房,购房贷款又分为商业贷款和住房公积金贷款,那么住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些呢?
住房公积金贷款和商业贷款 两者有什么区别?
你好可以贷款的不受影响的
肯定是时间越短越划算的。但是还款压力也大,因为每月的还款额度就会越高!
退休了就可以提取公积金了
你可以帮还款。每年可以去取一次,带结婚证身份证房产证去住房公积金处
可以办理公积金贷款 不过不是很清楚你说的是商业贷款用公积金还 还是说可以办理公积金不?
住房公积金按月还房贷属于公积金支取业务,也就是用每月缴存的公积金来冲抵贷款的月供。
可以贷款的,算2套贷款!利率上浮1.1倍!
也就是说如果你使用公积金贷款的话,那么你每个月缴存的公积金会直接被扣除,充当月供!
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公积金按月还贷何时推出？
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（原标题：公积金按月还贷何时推出？）
一提再提的广州公积金按月还贷便民政策日前又有了新的“动静”。昨日，南都记者从广州住房公积金管理中心官网获悉，该中心在回复广州市第十四届人大第六次会议人大关于放宽公积金提取条件的建议时提到，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息，按月自动转账用于偿还按揭贷款这一业务，目前广州公积金中心正在加快研究，推进按揭购房职工的提取周期缩短至一个月，减轻缴存职工还贷压力。不过这一政策何时做出调整，暂未透露具体时间。去年公积金提取率77.24%，远超全国其他一线城市广州公积金中心介绍，广州市现行的住房公积金提取周期为每半年一次，是根据《关于提取住房公积金有关问题的通知》的规定执行：非按揭购买自住住房的，偿还购房贷款本息的和租房自住的情形，职工可每半年提取一次。提取周期的设定主要基于，住房公积金的使用除满足缴存职工的提取需求外，还要有资金储备用于向购房资金不足的缴存职工提供低息贷款支持。而在资金总额既定的情况下，提取总额与可用于发放贷款的资金额成反比。目前广州市的提取政策相对于《住房公积金管理条例》(国务院令350号，以下简称《条例》)等规定及其他城市都宽松很多，例如：在提取情形方面，非本市户口职工与单位终止劳动关系的，在广州市可以提取；在提取频次方面，职工非按揭购买住房的，广州市的规定是在实际支付的购房款总额内可每半年提取一次；在可提取额度方面，职工按揭购买住房的，在广州市可以提取首付款。相比较，上述政策都比全国的其他一线城市要宽松。宽松的提取政策导致提取资金过多，2015年广州市的提取率为77.24%，全国其他一线城市的提取率均远低于广州。因此，为更好地发挥住房公积金制度的互助功能，提高中低收入职工改善居住条件的能力，设定提取时间间隔是支撑资金储备的一项必要措施。公积金自动转账提取目前仅限纯公积金贷款近年来，随着广州公积金中心推出的公积金贴息贷款、广州公积金异地互贷等系列政策，越来越多购房者申请使用公积金，与此同时，亦有部分购房者曾提出，每个月还贷压力甚大，但只能看着公积金账户里的钱，不能及时按月提取，觉得可惜。为此，去年广州两会期间，有人大代表就公积金提取难这一问题提出诉求。按月还贷便民业务何时推行？广州公积金中心方面最新的说法是：“目前正在研究推出按月还贷便民政策与技术措施，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。届时，按揭购房职工的提取周期可缩短至一个月。”同时，待按月还贷业务推行后，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。据悉，广州目前的住房公积金提取，公积金组合贷款、公积金贴息贷款、商业贷款这几大贷款方式在申请办理公积金提取时，不能直接办理自动转账，需要先提取再自行转入还贷账号上。只有纯公积金贷款的职工才能申请办理自动转账提取。也就是说，若按月还贷业务推行后，对于纯公积金贷款的购房者来说，公积金自动转账提取相当于发挥了“每月冲还贷”的功能，压力大大减小。业内观点每月自动转账提取，有利有弊“缩短公积金提取周期，对于购房者来说并没有发生实质性的影响。”广州市大源按揭相关负责人表示，公积金的提取需要符合相应的条件，对于此前可以办理公积金提取业务的人群来说，区别并没有多大，比如说，一购房者的每月公积金是1000元，按照现行的每半年提取一次周期，其一次性可以提取6000元，若按月提取的话，每月提取1000元，总额是没有发生变化的。由于目前公积金提取自动转账只限于纯公积金贷款，未来是否应该更加便民，将自动转账功能推广至公积金组合贷、公积金贴息贷等?广州市大源按揭相关负责人表示，公积金每月自动冲还贷这个功能，对于很多“大头虾”购房者来说十分重要，尤其是公积金贴息贷款对于征信要求非常高，一旦购房者累计超过6个月没有准时还贷，就不能实行贴息贷款了。另外一方面，公积金提取周期大大缩短，提取的人数和金额也由此增加，会不会导致资金池不够，入不敷出？
广州中原地产项目部总经理黄韬则认为，住房公积金的设立初衷一是为了筹集一大笔长期的、稳定的政策性住房资金，提高职工的住房保障能力；二是，职工通过住房公积金贷款(住房公积金贷款不足，申请商业性住房贷款)解决自己的住房问题的目的。这是住房公积金制度的重要职能。黄韬指出，每月提取是方便了，但不能一概而论。公积金缴存最高比例下降，再观看实体经济下滑导致企业也不愿意多缴公积金的现实情况，如此一来，增加提取的人多了，缴存的人员和比例减少了，未来公积金的额度是否充足，也是存在风险的。采写：南都记者&钟丽婷
(原标题：公积金按月还贷何时推出？)
本文来源：南方都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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