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正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近小编的朋友被一个问题困扰了。 事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？ 相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。 首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 3、营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗？ 不管是卖房还是买方 如果有遇到这种情况 大家可以事先了解清楚各自的情况 避免一些不必要的麻烦发生
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& 请问大神们，付了首付，还没交房能卖掉吗？
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十月交房，只付了首付，还贷三十年，还没办房产证，想卖掉。听说非要办了房产证才能卖。到底怎样才能卖啊？小区是2046
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自己都没拿到房产证现在
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这个问题我也想知道
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你都开始还贷了，又没有2证，怎么卖呀？
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非要2证办完才能卖吗？
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那得房，说说
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对口什么学校啊
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楼主干嘛要把这个房子卖掉啊，2046我差点还买了呢？请说说原因，楼主你想卖掉就是先要把两证办好了，而且还要把房贷还清了，两者缺一不可。所以楼主你的房子还没有交房，所以不能够买，即使能买，你也得把房款和两证办好了。其他没有什么办法。
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两证办好得明年了哎………想卖是因为交不起房贷
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必须要贷款还完，办了两证才能卖掉
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房产证必须办好才能交易。贷款问题可以和买家协商，可以买家出钱帮你还完贷款。再办理抵押撤销，然后才能办过户。不过你这样的房子，卖肯定是划不来的
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还没做好吧，房产证应该也不能办。
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为什么卖划不来啊
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你这样的只能原价卖出吧！作为买家，他买你这样的房子就是2手房，他肯定希望你便宜卖给他啊。不然他还不如直接买新房。所以你划不来
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也是…………
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关键，后期过户的费用很高哦~！要是没有特殊原因，房子你还是自己留着吧！
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问大侠一个问题，我有一套80万的房子，想10万卖给老公，这样收藏
问大侠一个问题，我有一套80万的房子，想10万卖给老公，这样就可以少交税款，可以吗
有懂得吗？
你能想到的政府都能想到，可以试一试
都来给点意见
无偿赠予是百分之二十来
有评估价，价格低于评估价，按评估价计算
为啥要卖，直接更名不好么
直接更名可以。夫妻间不交税
本来就是夫妻共同财产…
现在高新有房，在潍城或奎文算一套房吗
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> 问答日报
刚买的房子可以卖吗
提问人：海哥813
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只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易，但是首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！关于首付和按揭，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。
刚买的房子可以卖的，不知道你买的是动迁房（满三年，不满三年），还是商品房，如果是买的商品房，满了三年的动迁房，在没去过户省税之前可以内转，费用很少的。如果省税之后就是要等到产证出来才能交易了！正常交易。不满三年的动迁房就有点复杂了
刚买的房子可以卖，不过要交税，过了5年就不用交了，好像是五年。如果还没有房产证，只要你把房子的合同和开发商协商，改成买方的名字，然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有： 1、房屋权属登记申请书； 2、《房屋权证》原件； 3、《国有土地使用权证》复印件； 4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同；属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书；其中非中国公民购买存量房的，必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明； 5、如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明。
刚买的房子可以卖，而且还可以申请退税是要符合退税条件的，退税条件是根据个人所得税的相关规定：卖房者须提供家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明等资料。先向税务部门缴纳个税，在一年内重新购买住房，再凭新房资料才能申请退税。
刚买的房子可以卖吗？另外个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。
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