父子间房产证写父子的弊端怎样过户

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房产证上写了父子名字后,如果父亲以后走了是自动过户给儿子的吗
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还是要再去办过户手续交过户费啥的?
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办继承手续
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再说父亲去世其房子也不必然只给这个儿子啊
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要过户费的,今后还有可能遗产税。
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过户费不要了吧,儿子的名字已经在里面了,不要过户了。
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甜食二代 发表于
过户费不要了吧,儿子的名字已经在里面了,不要过户了。
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甜食二代 发表于
过户费不要了吧,儿子的名字已经在里面了,不要过户了。
当然要过户
办理份额变更,原来2个人变成一个人
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雨中咪咪 发表于
再说父亲去世其房子也不必然只给这个儿子啊
家中独子,谢谢
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过户费要多少?怎么算的啊
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我们的存在 发表于
家中独子,谢谢
你很牛逼啊
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我们的存在 发表于
家中独子,谢谢
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱把他的部分房产遗赠给你以外的任何人或组织包括张三李四王二麻子(这个遗嘱在他咽气之前任何一分钟都能做出)?
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我们的存在 发表于
过户费要多少?怎么算的啊
父亲在世的时候是过户,费用很贵,去世后按法律继承,费用几乎可以忽略不计。
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我们的存在 发表于
家中独子,谢谢
老婆也是第一顺位受益人
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楼主如果父亲过世的话 没遗嘱的话 至少1半是你的
然后你爸的1半要平分给父.母.你妈.你 也就是说如果人都健在的话 你最多能拿到5/8
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雨中咪咪 发表于
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱 ...
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xq0918 发表于
“去世后按法律继承,费用几乎可以忽略不计”?你有没有去搞过这种继承?一个单间都要几千元,不便宜的!
呵呵,补充下:过世前即使遗嘱&全部&留给儿子也要建立在这位父亲的份额是在没有配偶的前提下产生的,即买这房子时楼主母亲已经去世了,而父亲还没有再婚的情况下,否则,即使有遗嘱留下全部也不是他的那二分之一.
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提问者:热心网友
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产权属于你父亲一人。赠与要先公证,后缴纳3%的契税。如果产权满五年,建议买卖过户(总税率2.6%)。
通过买卖交易是最划算的,因为还要考虑到你今后出售的费用,过户需要的材料当然跟正常交易是一样的,大概一个月左右就可以了。如果是进行遗产公证继承的话,那就一分钱也不需要的。
想省钱的话只有过户,需要交纳房屋评估价的百分之2.4的过户费,但是你们是父子,是一家人所以过户的时候正常手续是不可以办理的,正常手续是继承或赠于需要交纳房屋评估价的百分之4.4的费用,但是也有变通的方法,可以把你的户口暂时迁出来,就可以正常过户了!
一、产权房过户可以走赠予和买卖过户两种途径。赠予需要支付2%的公证费和约1.5%的契税,其余小部分成本。买卖需要支付约1.5%的契税,和少量其他费用。由于租赁房的特殊性,可能仍判定为非唯一住房,所以属于二套房买卖,要交纳个人所得税和营业税。具体是否需要,还要问当地房管局解释,各地政策有所不同。二、房产证上没有你的名字,户口不证明产权,你可以取得首套住房证明,享受相关规定的权力。具体还要咨询当地房管,希望对你有帮助。
如果你之后不出售房屋,赠与是划算的,直接去房管局办理过户手续即可。如果买卖过户的话,1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房交易税费(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;(四)契税:小于90平方米是1%,大于90平方米小于等于140是1.5%,大于140平方米是3%,由买方缴纳;
拿房产证到房产那里做个转移,大概费用是评估价的百分之10!
带老人去公正处,写一份赠予书。然后公正,拿着它就不怕其他人争家产了。等你的房产证下来以后,拿着这份赠予书,还有房产证,去过户,就ok了。还能省部分过户税,现在控制二手贩子炒房。所以税收很高。
您好,北京捷佳房地房产公司为您服务。我公司主做权属,经营项目有:二手房过户,网签,交税,贷款,房屋更名,一手房办理房产证,开发商土地证等房屋相关问题。针对您的问题,解答如下:您公公的母亲也要到场,还有您的婆婆,以及您公公的女儿,全部同意放弃继承。如有其它问题可来店咨询,公司地址:北京市朝阳区石佛营东里132号院2号楼底商捷佳房地产公司(过户大厅对面)
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