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请问，二手房过户的流程应该怎么走
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二手房转让过户的流程怎么走
二手房如果要转让过户的话，那么流程是需要到房产局先申请办理的，这些材料都交给房产局好，那么房产局会给予一个回执单，等到所有的税额都交纳完毕后，就可以拿到证了。小编通过你的问题带来了以下的，希望对你有帮助。二手房转让过户的流程怎么走1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。以上就是相关回答，房产证在办理的时候需要提供自己的登记申请书，申请人身份证明还有自己的所有权证明，还要缴纳一定的税费包括，土地税等等，房子只有办理了房产证那么才是最安心的。如果您还有其它法律问题可以咨询华律网的专业律师。延伸阅读：
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二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。流程怎么走？
二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢一、二手房交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我们将继续探讨。二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。为涨房价故意刁难赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用贷款30万，商业贷款100万。然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
其他回答(共3条)
长沙购买二手房流程首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
你好，中国人在美国买房需要的手续如下：1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人（称卖方经纪人）上市2、买方委托地产经纪人（称买方经纪人）寻找合适的地产3、买方提交购买意向书4、买卖双方议价5、买卖双方签合同6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户（一般合同签订三天之内）7、买方提供房屋状况披露书（如是二手房），过户公司进行产权调查8、买方申请按揭9、买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。
您好，很高兴能为您作答。二手房过户后严格来说这房子就属于你的了，要看事前跟卖方是怎么协商的，是马上就交房交钥匙，还是过一段时间再交房交钥匙，反正就是过户前跟卖家说好希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！
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