认筹金转定金交定金后发现无力付首付，定金还能退么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 17:12 标签： 期房认筹后多久交首付
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定金交了还能退吗？来看看关于定金那些事儿
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购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。要道清个中奥秘，关键就在于商品房认购书之法律效力的认定，我们通过具体案例来了解一下。 案例 刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。 商品房认购书 在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。通过总结，我们得出了一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件： 1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。 2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。那么在上述案例中刘先生要求退回定金能得到法律的支持吗?如果该认购书不具备上述条件，无法律效力，则刘先生可取回所交“定金”。但如果认购书具备上述条件，又会出现何种情况呢？要想得出一个明晰的答案，就要分析一下认购书中所称定金的性质了。 根据认购书本身作为预约合同的性质，这里的定金应该理解为立约定金。《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第1百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。” 因此，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。通过分析，可以得出结论，刘先生仍是可以要求取回定金的。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答买房不能忽略之怎么自己查征信！付了定金开发商不会退...-谈房论市-亿房论坛-亿房网
最近在各个群里面都看到这样的情况，因为各种原因个人征信产生问题不能贷款，今天做一个科普贴，教你自己查征信。1.很多人把认筹、订金、定金傻傻分不清 认筹：一般是楼盘开盘之前或者下一期房源还没退出来之前选择的方式，这个是可以退的订金：这个说法现在一般较少，一般也是可退的定金：这个是不能退的！！2.一般什么情况会产生征信逾期上大学时的个人助学贷款、个人申办的信用卡、前期的住房贷款等等。一般来说，逾期较多的就是这三种情况。误区有哪些：信用卡没有使用但是任有年费、晚一两天不要紧、后期补还进去就行了 、全部还完就行了、我还款了但是没有即时到账银行的问题等。一般来说住房贷款肯定是要足额还的，但是信用卡如果你没钱的时候可以选择申请分期还款或者偿还最低额度，千万不能将还款日置之不理，随意还款，还要注意一些节假日或者银行系统升级等问题导致的不能及时到账，最好提前一两天还款，一般来说，银行肯定是不会承担这个责任滴！还有一点，因为信用卡会产生利息，还款时宁愿多还也不要少还款。3 逾期之后怎么办现在很多银行对于两年内的征信是看得最为重要的，其次是看五年内的征信情况，如果你曾经有过一次逾期，大部分银行还是可以接受的，但是后期就要格外注意你的征信情况。每个银行对逾期的接受标准也不一样，但大多不超过2-5次，具体可以咨询你要购买的楼盘的相关银行。如果公积金能够足额贷款，可以选择纯公积金贷款，相对来说对逾期情况不是那么看重。如果确实是由于偶尔忘记还款金额不大，可以尝试去所属银行开非恶意逾期证明。如果是由于长期未还款导致后期呆账，那就悲剧了，只能考虑全款购房。
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本帖最后由 我是萌多多 于
10:54 编辑
你可以选择：在确认交定金购房前将购房人（夫妻双方联名需提交两人，几人购房交几人的资料）身份证复印件，让置业顾问提交给楼盘的进驻银行查询征信，一般十分钟内可以出结果。或者自己在购房前去人民银行查询征信情况。那么在家如何及时查征信呢 ？？如下————自己如何查征信————第一步：登陆
点击 核心业务点击第一项
互联网个人信用信息服务平台 第二步：新户用注册 第三步：24小时后再次登陆查询个人信用报告
这是前天出的新闻 ————LZ的感觉是对个人信用报告看的越来越重要了 ，也许不久我们的电话欠费、水电欠费真的会与个人信用一步步挂钩了 “提取指南”明确表示，首次办理提取时，借款人需到提取申请人的公积金缴存银行授权打印《个人信用报告》，如果人行征信系统显示提取申请人商贷还款信用不佳，公积金提取就会被拒。这是我市在公积金提取政策上，首次明确与个人信用挂钩。据了解，在公积金贷款政策上，我市已经实行了比较严格的“信用审核制”。公积金中心表示，如果还贷最长逾期月数达到6期及以上，信用卡还款最长逾期 月数达到6期及以上，就会被禁止公积金贷款。如果贷款或者信用卡最近24个月还款记录显示，最长逾期达到4期及以上或累计逾期次数达到7次及以上，同样会 被禁贷。职工商业贷款转公积金贷款同样要进行信用审核，在遵循以上贷款信用审核标准的同时，还应符合该笔原商贷最近24个月还款记录最长逾期低于2期且累计逾期次数在5次以内的控制标准。
黑的我也赶紧去查查，万一真有逾期咋办
看看。。。。。。。。。。。。。。。。。。。来了
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看看欣赏。。。。。。。。。。。。。。。。。。。来了
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买房子认筹交了定金，七天之内没去交首付，现在不想买了定金不退给合理吗？
买房子认筹交了定金，七天之内没去交首付，现在不想买了定金不退给合理吗？
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一方违约，定金是不可以退还的。
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你好，如果是定金，在没有特殊情况的时候，是不能退的。
你好！看证据情况的。
你好，这不存在合理不合理的，就看你们双方协议的
商品房的退房条件|||　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，详细>>
商品房的退房条件|||　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，
按照合同约定违约条款到法院起诉，建议律师事务所咨询，
违约在一方不得要求返还定金
至少可以要求其双倍返还。
有没有签合同？合同中怎么约定的？交了多少钱？具体情况来电详谈。
定金一般不退
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