& 中国的高房价还能撑多久中国的高房价还能撑多久来源：浏览量 ( 8212 ) 最近几年，我们国家的房产市场越来越不平衡，很多地方的房价开始飙升，这对我们国家的发展是非常不利的。一个地方的住房总套数多少，对于判断一个地方的房地产市场是否健康是非常重要的。我们国家很多一线城市和二线热点的城市都没有公布最新的数据，但是任何事情都是可以发现源头。目前，我们国家的住房数量基本上已经能够满足市民的居住需求，但是房屋的供需矛盾仍然非常突出，炒房是一个非常重要的因素。我们国家的房价非常高，这样高的房价还能维持多久呢?小编也整理了一些资料，希望可以帮助到大家。
& 导致中国高房价的因素 最近几年，我们国家正在加强不动产的登记情况，每个地区基本都争取可以在年底之前实现全国所有县市的不动产登记情况。地方市县的不动产登记情况应该全部纳入国家级的平台。做好这项工作以后，每一个地方的住房数量都会变得非常清楚。我们国家的房地产大牛曾经表示过，如果房子只是用来住的，那么我们认为是足够的。但是楼房是用来炒作的话，那远远是不够的。这句话就道破了中国房价高的原因，供需关系不平衡还有炒房客的存在，都导致了中国虚高的房价。 中国高房价会出现怎样的变化 目前，我们国家的房价很高，而且大部分的房子都是刚需。目前，深圳地区有住房1141万套，城市规划的期间，深圳还会增加80万套住房。深圳的户均人口大约是4.59人，按照这种情况测算，现有的住房可以容纳2700万人。深圳现在的人口大约是3000万人，深圳的人口变动趋势呈现出一个下降的趋势。值得我们注意的是，我们国家现有的住房中，商品房占的比例并不是最高的。上海是我们国家的经济中心，发展状况也非常好，在上海的楼市，城镇住宅的总量还有城镇常住人口的总量都是匹配的，人均的居住面积也并不低。上海城镇的居民人均住房建筑面积逐年提高，上海城镇化率也是比较高的，关于这一方面，可以查到很对数据。上海官方公开的其他数据也证实了这一猜测，上海各区的县居住房屋面积总计为7.3亿平方米。上海市的商品房的施工面积已经达到了2.51亿平方米，住宅面积为9073.94万平方米。仅从居住的需求来看，上海目前的住房数量还是能够满足绝大部分居民的需求的，并且人均的居住面积也不算太低。
南京和苏州作为二线城市的代表，住房的数量同样不是市场所言的那么紧缺。通过很多业内人士的调查，我们可以发现南京市区的商品房共有186万套入网，总面积已经达到了2.33亿平方米，平均每套房屋的面积94.3平方米。这项最新的数据显示我们国家住房的供需关系逐渐走向了一个稳定的局面。根据一系列最新的数据和政策显示，我们国家的高房价还会持续一段时间，在这一段时间里，想要购房的人必须要稳住，不能冲动。等到我们国家的房价逐渐下降，恢复到稳定的状态时，才是购房的最佳时机。我们国家的高房价局面一定会被打破。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 15 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居高房价相关知识房价趋势相关知识 16:42:45 | 浏览次数:0 17:13:48 | 浏览次数:0 11:50:19 | 浏览次数:0 14:19:20 | 浏览次数:0 14:05:18 | 浏览次数:0 17:44:59 | 浏览次数:897 09:30:41 | 浏览次数:0 14:18:54 | 浏览次数:954 09:32:47 | 浏览次数:150 16:24:40 | 浏览次数:767 16:21:11 | 浏览次数:533高房价相关问题房价趋势相关问题 10:41:44 | 浏览次数:5 20:27:10 | 浏览次数:10 08:28:30 | 浏览次数:1 20:58:24 | 浏览次数:14 19:58:05 | 浏览次数:36 19:04:02 | 浏览次数:46 17:20:21 | 浏览次数:119 16:33:12 | 浏览次数:57 15:10:46 | 浏览次数:302 17:56:46 | 浏览次数:45 17:56:46 | 浏览次数:35 14:39:07 | 浏览次数:65新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答房价的上涨在未来10年将会出现什么样的变化啊？！
从长期看，比如您所说的未来十年，只要我们国家的经济保持增长，房价就会上涨。
但房价的上涨幅度如果远远超过了人们收入的增长幅度，甚至像前几年那样疯涨，就属于不正常的房价上涨。我们国家现在的政策就是想要制止房价不正常上涨，并且使前几年疯涨的部分退回去一些。
其他答案（共5个回答）
物资，这使它在政府的经济管理中有着特殊的重要性。
作为一种社会财富，中国的房地产今后肯定是会随着中国总体的社会财富积累增大而增值，尤其是如果你把你的投资区间放大到十年以后。
10年后，也就是2023年，中国的经济总量差不多要和美国并驾齐驱了，国内积累的社会财富...
楼主，你看问题看得比较远，考虑了10年左右的投资期，这在目前这个浮躁的社会里，是比较少见。
房地产既是一种投资标的物，又是一种必需相关信息物资，这使它在政府的经济管理中有着特殊的重要性。
作为一种社会财富，中国的房地产今后肯定是会随着中国总体的社会财富积累增大而增值，尤其是如果你把你的投资区间放大到十年以后。
10年后，也就是2023年，中国的经济总量差不多要和美国并驾齐驱了，国内积累的社会财富也会大增，说房价不涨，这很明显的是说瞎话。我们现在可以很有把握地预测，到2023年，连鸡毛的价格都要翻番，就更不用说房价了。
但是，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它会直线式的上涨。在这个10年期间的某个时间段里，它完全可以下跌，而且还可能下跌得比较厉害，因为靠市场定价的东西，卖者漫天要价，买者就地还钱是再正常也不过的事了。到底会出现多少次下跌，每次跌多少，这要看当时的市场泡沫化有多严重。总之，房地产的价格涨得过快了，政府就会想办法，而且会有各种各样的办法，把它摁下来，不然，它就会拖垮整个经济。
而且，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它的上涨幅度一定会超过其他的社会财富的增值幅度，一定会超过其他的投资标的物上涨速度。这取决于目前房地产的价格水平和目前其他社会财富的价格水平，以及它们今后对经济发展的推动作用。
比如房价，我们可以肯定目前已经是泡沫化了，那么回归到它应有的价值水平将是大概率事件。股票，它同样也是一种社会财富，目前是处于价值低估区域，随着生产模式的转型，它的升值空间和速度，在今后10年里，都肯定会比房价大得多。
对聪明而又有理性的投资者来说，把自己的投资固定地放在一个市场是不合算的。根据经济发展的具体阶段，把自己的投资分散到今后价格增值可能性最大的地方，并且经常随经济发展的方向，调整自己的投资方向，才是获得最佳投资回报的方法。
探讨这个问题首先要弄明白房价为什么会上涨？真正地体现了供求矛盾吗？我说不是，现在房价是虚高是人为炒起来的！
虽然自从胡温上台后开始建设和谐社会重点讲解决民生问题...
彬彬： 你好！
任何物价都会涨跌，房价也不例外。但是，房价因为土地稀缺性的原因，尽管受供求关系的影响也会上涨或者下跌，但是长期趋势是可以增保值。
近期房价趋势：...
二线城市郑州，房价的历史基础比较低，近年随着房地产全国发烧，郑州的房价也随之崛起！但是，受制于可支配性收入水平在全国还处于中下游水平，估计郑州的房价还会稳中小涨...
房价主要因素有：1地皮价；2供需比；3物价上涨率；4城乡差别。由上可知1、3回随时间的延长而上涨，上涨率为每年百分之八左右；因素2城市越大矛盾越突出，一、二线城...
当然不会啊，要降啊……（不降怎么买得起呢，呵呵）
答: 利益获取方式有很多，一个是金钱上的利益，一个是商家知名度和商家美誉。你这个商家肯定想获取全部利益。所以你要做的是：1、在广播台插播商家的广告，当然是携带自己活动...
答: 能源、就业
答: 民主是历史发展的必然，任何人都阻挡不了的，没有民主的社会监督机制的缺失，必然导致贪污腐败横行，导致生活在低层劳苦大众，住不起房，看不起病，上不起学，导致江湖污染...
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这个不是我熟悉的地区房价还能撑多久？举一个真实例子告诉你，马云为什么说：未来房价如葱阅读　　
　　许多人关心房价涨跌，却不了解目前楼市实际情况。今天笔者将真实案例分享给大家，这两天，笔者与中介朋友聊天，问起最近房地产行情怎样。
　　朋友摇头说：行情很差！受制于房价调控，看房的人寥寥无几，每天看房的人不过个位数！那房价有没有跌呢？
　　笔者所在二线城市整体房价还没有明显下跌，但房价几个月滞涨，有部分楼盘出现降价趋势。
　　据朋友反映，一些投机者开始抛售，这些人至少拥有10套房以上，每月还款压力巨大，如资金不足也会急于出手部分房源。由于入手早，即使房价降10%都没有大影响。
　　而一手房也好不了哪里去，开发商抱团取暖一直不肯降价，现在也处于僵持状态。但这种局面很快就会打破，开发商外债很多，包括银行、民间都有，如果房子售不出的话资金链就会有很大问题。
　　不出意外，6个月之后就会按耐不住降房价！那么房价会跌吗？
　　就在不久前，“对钱没兴趣”的马云又完成了颠覆——阿里股价迎来大飙升，大涨13%，最高市值打破3600亿美元，将马云的财富净值推高到亚洲第一位，达到418亿美元，马云也凭此超车李嘉诚成为新晋亚洲首富。
　　我们都知道，虽然马云一直未进军房地产，但是却从来不乏针对房地产的大言论，马云一向是敢做敢说，不早之前在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。
　　他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
　　其实马云说这话并非看衰房地产，而他真正的用意是希望现在的年轻人，不要过多的陷入到买房的被动局面，给自己徒增压力，他在很多场合都强调，年轻人要多创新，要敢于开创自己的事业。
　　毕竟像房子这样的高昂的商品会在某种层面上打击年轻人的自信心和创业精神。而炒房带来的高额回报又会给年轻人灌输不良的财富积累歪理。
　　继马云劝年轻人不要着急买房发表“狂妄”的房子未来如葱论后，近日有媒体爆料，马云在一次小型论坛上又发表了自己对于年轻人买房的观点，只是这次的观点更加温柔，也更加理性了。
　　马云演讲中说”年轻人请记住，你今天懂的，是你爸根本没听过的东西，要勇于去实现自身价值，不要总是妄想，要趁年华尚好改变自己……
　　阿里巴巴以后一定会有更多的公司，层出不穷，只是你愿不愿意把你的理想变为现实，你愿不愿意找到一批跟你有共同想法的人，并且把它变成实际的行动，一步步的推进，所有成功的人都这么走过，你如果想成功，如果你想买得起房子，你也得去这么走，不是可以呼吁、呐喊出一套房子的，一定是改变自己。”
　　不管是“房子如葱论”还是要求年轻人要改变自己，要用实际行动去获得自己想要的，马云只是不希望年轻人把最好的年华过早用于考虑高昂的房价上。
　　马云告诉年轻人不要买房了，年轻人真的买不起吗？我们听到的的确是如此，我们感受到的也是这样，年轻人也的确在叫苦连天，说买不起房。然而活生生的一组数据让笔者哑口无言，被现实击得粉碎。
　　朋友对房价未来走势不乐观，笔者认为尽管目前房价没有出现明显回落，但楼市的成交量非常低迷，而这种状态会影响人们的预期，俗话说“久盘必跌”，就是因为房价高位盘整会让人们产生怀疑，不敢轻易介入。
　　而炒房客也会迫于压力抛售，因此房价下跌已成为大概率事件！
　　来源：刘夏目；本文不代表微金服观点，如转载涉及版权等问题，请发送消息至公号后台与我们联系，非常感谢！我是销售代理机构
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较大关心：2018年房价到底会不会涨
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
这段时间，感觉大家最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗？其实，在这个圈子里，对于，大家一直有一个共识，那就是“短期看，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。那好，虽然近期市场上的空军占主体，但是还是想从这个共识来说一下，为什么我坚持2018年房价会继续上涨。同时，注意几点：本文所说的上涨指的是一二线城市的房价，三四线一直不纳入“涨跌”的议论范围本文说的是到2018年，过了2018年谁都说不准，毕竟我们是政策市，不确定未来会不会有新的政策本文主要的三个论点：1、我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市。2、一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少。3、重压下，房价依旧保持小幅上涨。01社会化进程已入“下半场”人口从小城市流向中心城市目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。图中可以清晰看到，、、、、、、、、、、、过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。其他一些竞争力超强的城市比如，等有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。02一二线城市进入新周期土地供应逐年减少关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。根据《北京城市总体规划（）》，到2020年，北京的城乡规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。根据《上海城市总体规划（）》，到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。根据《广州城市总体规划（）》，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。03重压调控下房价仍然保持小幅上涨自去年930新政以来，也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果。不过比较有意思的是，这轮调控，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。本文不是在宣传中国房价神话，房价不是不能降低，事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然比较具有代表性的还是海南的“天涯海角”。那是我国楼市历史的名列前茅次调控。1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。釜底抽薪，一夜寒冬。市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。很多土地较后变成了玉米地，而烂尾楼变成了养猪场。但是现在的中国跟90年代有着巨大的不同，房地产和中国的国民经济基本上互为绑架，如果政府故意再让楼市崩盘，无异于釜底抽薪，同归于尽。即使现在供给侧改革，要发展实业，鼓励创新，但是这些短期内是不会有太显著的变化的，支撑GDP稳定健康增长最主要的部分还是房地产以及与房地产相关的各行各业。同时可能会有人提到央行行长在G20财长和央行行长会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。04全 文 总 结从长期来看：由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，一二线城市的住房需求还有膨胀空间；从中期来看：我国的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是一二线城市，受限与各城市总体规划，以及城市本身的体量，未来一二线城市土地供应会继续下降；从短期来看：目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，我国房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定，而不是稳定下降。较后重申本文观点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。以上为小编综合整理。
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