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买二手房，全款，先付款还是先过户？怎样才能确保买方的权益得到
陕西－榆林&03-10 07:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买二手房，全款，先付款还是先过户？怎样才能确保买方的权益得到保障？
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[山东-济南]
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建议签订好合同
[陕西-西安]
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对于买方来说，当然是先付款，后过户。
[陕西-榆林]
回复时间：
签订合同&&对于买房肯定是先过户比较好
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人气：601190& 急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
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高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
如果是办理完过户手续但没有拿到房产证就给对方打款，会不会有风险呢？
万分紧急，多谢！
高中三年级
高中三年级
小学六年级
@的帖子 办完国货手续，做完物业交接，就可以打款。西城是10天后给房产证，会给个领取房产证的通知单，海淀当天即可拿房产证。
高中三年级
谢谢楼上的，
主要是担心打款后，房产证下来之前会不会出什么事情？
小学四年级
一般房主是不会办理完过户后在给首付的
我是面签的时候给的。
高中三年级
我是已经交了10W的定金了，因为是全款就直接过户，打款了。
就是担心在拿到房产证之前就把房款全部打给房主会不会有风险？
初中一年级
不放心。做资金托管吧.
研究生二年级
我就是全款买房的，办完过户手续后当天付全部房款给业主。
办完过户手续就不会有什么变动了，就算有变动，你也有约束，因为房主的房本都被收走了，过户的信息都在系统里了，他也没法卖给别人、没法再给别人过户。
而等房本的时间是各区不一样的规定，等着就是了。
我明后天就可以去拿房本了，呵呵。
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【】【】【】【】【】属蛇的天蝎座，身高162，体重98-160-108，&&我就是这样一只幸福大胖猫！读书不能让我们更聪明，但能让我们更清醒。我们所能达到的智慧，就是要学习如何避免用我们对挫折的反应来加剧这个世界的顽固性，这种反应包括盛怒、自怜、焦虑、怨恨、自以为是和偏执狂。
初中二年级
亲，做完过户登记虽然还没有换发新的产权证，但是房子的所有权已经是你的了，你此时当然要把剩余款项打给原所有者了，如果你不给人打款的话，房是你的了，钱还在你手上~ ？呵呵，是吧~~
初中一年级
办理完过户手续，马上就拿到房产证了 我那会是同时办完过户马上打印了房产证，恩
大学四年级
不知道朝阳区的拿本快不快
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大学三年级
哎 这是个博弈的问题
谁都想先拿（钱或本）
谁都不想担心
看你是强势还是弱势了
我觉得既然有定金合同在，应该没大问题
实在不行多叫几个人根你去 哈哈
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初中二年级
朝阳区隔1天就可以拿房本。是这样的，在过户之前，你应该先付给原房主首付款。过户当天在过户前先给原房主看你的资产证明（存折或者卡的余额），证明你有足够的钱付尾款。然后过户。过户完立即付尾款给原房主。如果物业什么的已经交割完毕，这房就是你的了。拿到领证通知单就相当于领到了房本，跟原房主没关系了。
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向往&财务自由&的生活
主题帖1105
主题帖1105
大学四年级
程序应该是：先去缴税，然后打首付款，然后办理过户，不管拿没拿到房产证呢，该办理贷款办理贷款
不用担心，一旦办理完过户手续当天就算过户成功了，剩下10天、5天都是办理新房产证的时间。办过户手续当天房子就已经在新房主名下了，所以提醒各位房主注意，如果你先办理的过户手续，他要是没有给你首付款，你们是债券债务关系，就不法撤销过户手续，房子已经是新房主的了
这些程序个人认为保护对保护旧房主的利益还是挺被动的
小学六年级
如果不放心，就过户前首付一部分，余款资金托管，拿到房本那天再通知银行放款（卖我房子的房东，自己全款买另一套房子的时候，就是这么做的）。
领证通知单虽然其实差不多就等于没问题了，但单子上都写的有一条，如。。。。房屋登记机关有权不予受理。具体怎么写的，我忘记了，但肯定有这么一条，朝阳和西城的单子，我看过，应该都有。
海淀现在是当天过户，当天拿本。西城是十天后，朝阳是第二天出本，如果遇周五过户，可能会顺延一天，下周二领本。还有一些市管房，就是一些外销公寓，就要慢一些，朝阳这种房子是要十天。这些信息是我去年底所经历的，以供参考。
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二手房过户时付清全款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房过户时付清全款－攻略
武汉二手房交易过户程序（全）
武汉二手房交易过户程序(全)
1、选择房源
实地考察，看房源所处的地段、位置、交通情况，看房屋的年限、朝向、楼层、家具摆设、装修情况，确定房屋的准确建筑面积，实地了解......
武汉二手房交易过户程序(全)
1、选择房源
实地考察，看房源所处的地段、位置、交通情况，看房屋的年限、朝向、楼层、家具摆设、装修情况，确定房屋的准确建筑面积，实地了解物业管理情况及周边所处的环境状况。要多看、多问、多比较，在多套房屋中选出最合适的那一套。
2、协商价格
确定购买意向后，向房东或通过中介与房东协商最后的成交价格，房屋交易过程中具体会产生哪些税费?有无营业税和个人所得税?该房屋有没有贷款?这些税费都由谁来承担?通过中介成交的还应向中介询问中介费是怎样收取的，比例是多少?最后看看你买这套房子到底要花多少钱和大概要花多长时间。
3、签订合同
与房东或通过中介与房东约定签订合同的时间，带上有效的身份证件及购房定金。对中介提供的房屋买卖合同要仔细阅读，不懂或不清楚的地方一定要提出来，要问个明白。还要核实该套房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将房东本人与其所提供的身份证件相比较，以确定该套房屋的真实产权状况。
合同中约定的付款方式和时间、办理过户或者贷款的程序及时间、以及最后交房的程序及时间都要有明确的规定，还有违约责任以及其它相关的注意事项都要作出明确的文字说明，以免在以后的办理环节中产生不必要的矛盾。
4、交易过户
过户时一定要带上相关的身份证件，或者过户前向中介询问清楚，以免过户当天因遗漏证件而延误办理。
① 买卖双方找评估公司进行房产评估，领取《房屋评估报告书》。
② 买卖双方持相关身份证件、房产证件到房地局产权过户窗口办理产权过户手续，并领取产权证收件单。
③买卖双方持相关身份证件、房产证件到房地局土地证过户窗口办理土地使用权过户手续，并领取土地证收件单。
④ 7个工作日后，买方到房地局领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》
5、房屋交接
房屋交接时一定要按照双方买卖合同中的相关约定，仔细检查房屋质量，看看装修是否完整，房屋的家具摆设是否完好，房屋的水、电、气、有线等相关设施是否可以正常使用，房屋的水费、电费、天燃气费、电线收视费、物业管理费、电话费是否已结算清楚。待一切检查无异后放可签字收房。
2016年购房二手房时办理二手房过户需要什么手续？
很多人在购买二手房时，会遇到一些办理手续方面的问题，比如二手房过户所需证件有哪些？这些对于首次购买二手房的朋友们来说都是一头雾水的。下面，卡......
很多人在购买二手房时，会遇到一些办理手续方面的问题，比如二手房过户所需证件有哪些？这些对于首次购买二手房的朋友们来说都是一头雾水的。下面，卡宝宝网为您一一介绍。
二手房过户办事程序流程
收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证。
二手房过户手续
签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
(一)二手房过户需提交的资料
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
以上总结的二手房过户各个办理流程，有细分单位购房还是个人购房，请大家根据实际情况操作。希望整理的二手房过户所需证件及办理流程对大家有所帮助。
标签：二手房过户
二手房过户手续
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二手房过户时付清全款-问答
本人想在广州市花都区狮岭镇购买一套二手房，全款购买可以过户吗？
全款可以的
二手房过户
房子过户时必须是干净的房子才可以
我在武汉有一套全款付清买的房子,现在要卖掉,过户给别人得多少手续费。过户给别人得多少手续费
你好，一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全款付清，现在只有购房合同，能贷款吗？
那要看你的具体情况，一般需要下了房本才能进抵押贷款
我在成都2012年买的商品房，当时是全款付清的。请问现在可以转成公积金贷款吗？
一件成功购买商品房不能转成公积金了
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