农村宅基地产权证办理方法是什么?
农村建房拿房产证要收楼层费吗农村新政策？问题详情：我在农村修了房屋，到房管所拿房屋产权证房管所讲要到乡政府交楼层费后才能拿房产证，有这政策吗？推荐回答：农村的耕地和宅基地属于集体财产，只有使用权，不能私有化。而房产证是指房屋私有了，可以变卖，抵压。农村建房则不可以。国情不一样，所以农村建房全国范围内都不能办房产证（大市证）。只有乡村级承认的小产权证。为什么办理产权证要那么久时间？问题详情：从交房开始，办理时间是18个月内，为什么需要那么长时间？推荐回答：开发商先办理大证，然后个人再办理小证。一、开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。　二、个人新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　　　7.房产证办理所需费用　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。　六安金领开发商欠我工程款把一间商铺扺给我签了全款购房的合同，我现在怎么办？问题详情：我想低价转手好拿现金！可是没有产权证及其他手续我该怎么办推荐回答：感谢邀请，在目前最好的解决方式就是先收了再做其它打算，没钱至少有房子在，总比什么没有好。吃亏的最后还是我们，没办法，现在跑路的大有人在，你这还算好的，有房子扺押，亏就亏了吧，啥也不说了，说多了都是眼泪啊！都是苦命人啊！贷款买房，刚收房，产权证开发商正在办理，想转让，怎么与买家协议付款？问题详情：推荐回答：根据你这套房的情况，通常采用以下的做法：1、由买家以首期款形式，出资帮助卖方提前还清银行贷款，注销抵押；2、房子在交首期款后，交由买家装修入住。3、尾款在取得房产证并办理过户手续时支付清，但未取得产权证的交易，风险非常高，例如在等待出证过户期间，政策变化，买家不具备购买资格；或买家经济出现问题，难以支付清尾款等。具体风险可关注“房微言”号中相关“未取得产权证交易的风险”文章，同时欢迎您以评论或私信方式留言您的问题，房微言将第一时间为您回复，希望能在房地产买卖那些事儿上为您提供有价值的建议或答案！农村房屋产权证能补办吗？问题详情：推荐回答：农村房产证丢失了怎么补办 补办流程及费用根据《房屋登记办法》的规定，《房屋权属证》遗失的，产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。农村房产证丢失了怎么补办？补办流程是什么？费用又是如何计算的呢？农村房产证丢失了怎么补办？购房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况，往往会着急不知所措。但是房产证 丢失并不是代表你丧失了所购房产的所有权，根据《房屋登记办法》的规定，《房屋权属证》遗失的，产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资 料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。农村房产证补办流程是什么？费用又是如何计算的呢？农村房产证具体补办流程有哪些：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；农村房产证丢失了怎么补办 补办流程及费用2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料，向房屋登记机构提出补办申请4、经登记机构核查，申请补办的房屋如果没有任何产权限制(未查封、未设立抵押等)情况，则给予办理《房屋所有权证》。说明：根据各地实际情况不同，具体应该如何办理，应到所属镇规划建设管理站咨询。农村房产证补办费用分为三个部分：1、申请遗失登记不收费；2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份；3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。以上即是农村房产证补办的流程及费用，详情还需要咨询当地的房管部门。房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？问题详情：在房产中介定了一套房，产权证还没下来，房东说可以找关系做一手更名房，口头约定办理更名手续的当天我付全款(有录音)，但是两个月以来一直以开发商负责人不在无法签字为理由迟迟没有办理(房东说手续肯定能办，有录音)，房价在上涨，怕房东故意拖延违约。请问有没有其他方法或者补充协议，能最大化保护我的权益？推荐回答：做好以下心理准备：1.事先明确签署了合同或者约定申明的，主动告知业主违约的利害关系，动之以情晓之以理。2.房价上涨快，业主“想卖更高价”的心理预期明显上升，更愿意支付你违约金，也选择暂时不卖房子，因为涨的部分能直接抵消违约金部分。3.拿上你们之间的合同或者申明邀请律师做个有效性证明，并准备好直接将业主诉诸法律。根据我的综合经验和你描述的问题，我大致有以下判断：1.你们那里房价最近涨势喜人，而且你们当初签的合同违约（一般是定金或者诚意金的数倍）成本太低（当初定金交少了！哈哈）；2.前往律师了解你们签署的合同和约定申明是否具备完整法律效益，如果具备就把对业主晓之以情，准备好接受业主赔付违约金。3.如果在私低证明合同具备完整法律效益，建议实用点套路，以附加协议的方式追加诚意金或者定金，隐藏得增加业主的违约成本。地下车库车位开发商有权卖车库吗？问题详情：业主买有产权证吗？推荐回答：目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：　　1.敞开式地上车位　　由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。　　2.地下车库（位）建筑面积分摊　　如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。　　3.改造车位　　还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。　　4.三面有护围的地上车库（位）　　如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。　　5.地下车库（位）属于人防工程　　还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。　　6.地下车库（位）建筑面积未分摊　　如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。　　如何辨别车位产权情况？　　这车位的问题还真是多啊，我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢？　　根据国家政府公共信息公开的政策显示，公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工，购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况：　　1.《土地使用权出让合同书》　　就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分，如果没有明确，那么可以认定的是，小区停车场用地与主体房屋是一个整体，按照国家相关法律规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主，这种情况下，车位就该归全体业主。　　2.《建筑用地规划许可证》　　可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的“专有车位”，如果没有的话，车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。　　3.《建设工程竣工测量报告》　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作，如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率，其建设成本已经分摊到购房价款中，停车场应属于全体业主。　　以上材料，业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料，并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。说了这么多，清远泰东验房公司老余想告诉大家：　　1.小区车位并不是一定都属于全体业主，具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证，充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后，才能判断。　　2.购房人可以持业主委员会的介绍信，或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料，核实车位产权情况。　　3.目前国家对车位的相关法律还不是很完善，为了自己的合法权益不受侵害，最好了解了以上1、2的内容后，再决定是否买车位，以及是否联合业主进行维权。（以上资料来源网络）
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集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选一核心提示：在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点，无疑是促进租赁房发展的一重要举措。租赁市场欠发达一直是中国住房市场的一个短板。据相关数据，全国有2.4亿流动人口，1.6亿租赁人口，但租赁房却只有4600万套，租赁住房明显供给不足。那么，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点，无疑是促进租赁房发展的一重要举措。政策设计的优势是显而易见的：一是集体建设用地的成本较低，可降低租赁房建设和营运的成本，进而吸引更多企业和社会资本进入，增加供给。二是政府主导集体建设用地建租赁住房，依法审批、快速审批渠道可使政策早日落地、早见成效；同时，先规划后建设，可改变现有的“小产权”房基础设施不配套、“贴面楼、接吻楼”、采光不足、环境脏乱差和经营管理混乱等问题。三是开辟了农村集体建设用地使用的新用途。集体建设用地，在不改变所有权的情况下，有序进入城市住房市场，这为农民靠土地资产增收致富提供机遇。但集体建设用地建租赁房仅有土地政策是不够的，还需要更多的相关配套政策的扶持。其中最主要的：一是政策。租赁住房具有资金需求量大、回收期长的特点。按合理的租售比，靠租金回收投资少则20年，多则30-50年，甚至更长。所以，租赁住房发展离不开长期融资的支持。近年来，商业银行发展很快，在房地产市场红火时，更有大量社会资金以多种方式涌入房地产市场，但中国却没有为企业投资持有租赁住房提供长期资金的金融安排。虽已成为房企融资的重要手段，但也多是2—3年的。封闭运行、信息不公开不透明很难吸引大量的中小参与，因此中国还没有真正意义上的为中小投资者持有大型不动产的（）。政府兴建的各类保障房（公租、廉租、经适房、棚改危改）都有公积金低息贷款和国家开行住宅金融事业部发行大规模住房债劵等低成本资金支持，集体建设用地建租赁住房不管谁是开发经营主体都需要低息长期资金支持。二是税收政策。从国外经验看，鼓励进入低收益的住房租赁市场还需要多种税收优惠政策扶持。在法国，私人业主只要提供6-9年租赁房服务就可享受以下税收优惠：1、可按投资额的一定比例（13%）享受所得税减免，且持续数年。节能住房的减免税率更高；2、加速房屋折旧；3、租赁住房支出，如贷款的利息支出、维修费和管理成本等可抵扣个人所得税。而（社会团体和非盈利组织）可享受的税收减免包括：购置土地和建筑物可减免5.5%—19.6%的（因年而异）；政府前期资助金额可达总成本的2.5%—16.5%；可减免25年的不动产税。在德国，政府为鼓励个人和机构投资租赁住房主要有三大税收优惠：一是实行税收减免。年减免税率为2%，期限50年；一些老旧租赁房减免税率为2.5%，期限40年。二是加速折旧。总折旧期限为50年，头10年可高达到4%。三是减免10年的资本利得税。此外，各国政府还从需求面入手，给低收入承租人提供住房补贴，提高了低收入户的住房可支付能力。此外，需要指出的是新政对住房价格的影响可能十分有限：一是它无法改变甚至会加剧商品住宅高端化豪宅化趋势。增加租赁房的供给可能会分流一部分购房需求，但不可能是全部。城乡二元土地结构、政府垄断及土地资源的错配，都会加剧一些大城市住宅用地的供给不足及地价上涨过快，住房供给不足或滞后，都会带来商品住房价格的快速攀升。以北京为例，北京市辖区面积1.6万平方公里，实际建成区面积2000平方公里左右，土地开发率仅仅12.5%，与上海和深圳相比，北京并不是土地最紧缺的城市，但近年来新增住宅用地和商品住房供应却呈现逐年下降趋势，年住宅用地供应计划是公顷，但实际供地分别为和469公顷。新增普通住宅+别墅供给分别是6.5万套，4万套和2.7万套，今年1—7月新增1.1万套，同比下降33%。在“五限”的情况下，北京新房预售价格已突破8万，千万级商品住房也就成了见怪不怪的常态。二是集体建设用地建租赁房并没有打破城乡土地二元结构的藩篱。农村虽有大量闲置的集体建设用地、宅基地，仍无法同国有土地一样入市、同权同价，只能以“小产权房”、“画家村”、“大棚别墅”和建租赁住房“只租不售”等多种形式存在着。显然，让农民在集体土地上建租赁房容易，但要让农民增收，抑制高房价，加快改革现行的“二元、双轨、垄断”土地制度才是重中之重。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选二15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。这段话读起来挺费解，到底意味着什么？对此，分析人士指出，随着政府不再是住房土地的唯一供应者，对集体土地价值将有非常大的提升影响。这一政策对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需矛盾的作用。盘活非房地产企业自有土地政府不再是住房用地的唯一提供者，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可望渐别土地财政、抑制地产，满足住有所居，同时维护不动产市场稳定。十九大报告很明确提到了“多主体供给”的内容，而多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地用于租赁类住房的供应。另外，类似用地也可能是从其他非地产开发企业的手中获取，尤其是一些国有企业的用地。业内人士指出，很多国有企业手中有不少工业性用地，当前需要积极转变性质，过去很少会提及将这类土地转变为住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会对此类存量用地积极盘活。这些盘活实际上都有助于土地用地制度的灵活，同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地供给。据了解，企业自有用地建房已经开始试点。以北京为例，日，北京市住建委会曾发布消息称，北京鼓励国有企业利用自有土地建设保障房，目前已经建设约12万套。北京市住建委相关负责人表示，鼓励国有企业利用自有土地建设保障房是建立多主体供给、多渠道保障住房的举措，房源建成后要纳入北京市保障房整体计划，统一分配。该负责人强调，已经建成的12万套保障房涵盖各类保障房，包括公租房、经适房、限价房和自住房；尚未销售的自住房转为共有产权房。所有的保障房均是在各区的主导下分配，国企等建设单位无权分配。13城试点集体建设用地建设租赁住房国土部部长姜大明昨日还说，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会。对于集体土地的盘活，目前来看，政策更多提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。上述试点城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。政府不再成为房屋用地唯一供应者，对部分地区集体土地的价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。“小产权房”仍不受法律保护但是，多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正。在2017年9月的会议上，对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题，国土资源部党组成员、副部长王广华明确表示，两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。事实上，为防止集体建设用地建房小产权化，各地在试点过程中有着明确的界定。比如北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。国土部部长姜大明昨天就明确表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。就是这么简单亚恒投资（长按二维码识别关注）官方网站：www.0311touzi.com客服：400-000-8659QQ群：地址：石家庄市裕华区河北师范大学科技园A座16层《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选三图片来源：东方IC租赁市场再迎重磅政策。在行业人士看来，这楼市调控以来，真正意义上的大招。 为何说是13+1？8月28日，为了构建购租并举的住房体系，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。第一批13个城市分别是，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。没有深圳？NO，就在28日晚间，深圳的细化政策也出台了！就在今晚，深圳也发布了住房租赁试点工作方案（征求意见稿），制定了具体的重点任务和政策措施，券商中国记者注意到，此次深圳版的“金融优惠政策”中提到，鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过、债券及不动产证券化产品等方式融资，意味着未来A股或将迎来住房租赁个股。至此，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取的首批开展住房租赁试点的12个城市中有11个出台了相关方案，仅肇庆市暂未出台相关试点意见。《试点方案》三大亮点亮点一：集体建设用地可建租赁住房此次《试点方案》明确表示，利用集体建设用地建设租赁住房。集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《试点方案》规定，完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。亮点二：配套公共设施无后顾之忧此次《试点方案》明确规定了租住人员可以享受“基本公共服务”等。《试点方案》表示，试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。此外，探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。亮点三：明确了具体的时间表此次《试点方案》明确规定了具体推进试点实施时间表：1.编制实施方案。2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复；2.试点实施、跟踪及总结。2019年11月，省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门组织开展试点中期评估，形成评估报告。2020年底前，省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门总结试点工作。影响城市租赁市场“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革。广东华商律师事务所周争锋律师介绍，此次13个城市中没有深圳，就深圳而言，因为深圳市没有传统意义上的小产权房，在2004年深圳市土地全部国有化以后，没有经过规划审批建造的农民房，在深圳统称为违法建筑。统建楼是经过规划审批的房产，是合法建筑，在原集体组织之间是可以自由买卖的。没有经过违法建筑申报处理的农民房，这次消防验收合格后，可能补个规划手续就允许走向租赁市场，而在此前，没有经过规划许可的农民房，签订的租赁合同是无效的，租客没有办法维护自己的合法权益。周争锋认为，各地本项政策落实到最后，最有可能的村集体出地，开发商出钱建造长租公寓开发运营，每年给村委会租金。中原地产首席分析师张大伟认为，从长远看，目前租赁市场的最核心问题的，租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1-2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到5%以上。因此，张大伟表示用集体土地供应出租房，是的政策，预计这一政策落地后，将对着13个城市的租赁市场将有非常大的影响。张大伟分析认为，目前政策内容主要两部分，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极，另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该试点方案将增加近郊区的发展机会，有利于打击部分小产权房等租赁行为。此外，他还认为，该方案为发展租赁市场和解决居住问题提供一个非常好的逻辑论证。不过，也有业内人士认为，此次方案能否顺利推进，关键点在于如何更好的解决农村集体用地流转的问题，实际上我国的土地制度较为复杂，此次国土部会同住房城乡建设部制定相关方案，应加上农业部联合推进才能更好得到保障。值得注意的是，作为首批试点城市中北京，已于今年开始推进集体建设用地建设租赁住房。今年5月，海淀区唐家岭集体建设用地建设的租赁住房项目共可提供租赁住房2176套，已竣工的927套房源，已正式面向海淀区保障房家庭开展选房、签约入住。深圳新政落地，A股或将迎来住房租赁个股就在今日，深圳公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），记者注意到，深圳出台的征求意见相当具体，大致可分为以下几个方面：一、培育专业化、规模化住房租赁企业1、依现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3~5家国有住房租赁企业，着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源。2、各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区、新区可以街道为单位开展试点工作），引导原农村集体经济组织继受单位开展规模化租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。3、鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务。4、鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单位，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁经营，或者委托给专业租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区单位或职工出租。二、加大租赁住房的建设和供应值得注意的是，深圳版征求意见稿中表示，自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年；推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。和其他地区类似，深圳也鼓励规范商业用房按规定改建成租赁住房和现有住房按规定改造后出租。三、研究提高租房提取比例和目前其他各地的政策明显不同，深圳征求意见中提出，加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。在现有50%的基础上，研究提高住房额用于支付房租的提取比例，进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。四、落实财税、金融等各项优惠政策税收优惠方面，深圳征求意见中表示，对个人出租住房的，增值税减按1.5%的税率缴纳；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，按照5%的征收率。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。在金融优惠政策方面，征求意见稿除了鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、之外，明确表示，鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进（REITs）试点。此外，周争锋表示，深圳的明确具体，要求符合规划和消防，这是正常走向租赁市场的前提，现有的违法建筑可以正常租赁的前提是规划和消防要符合要求。百万用户都在看190亿买买买11只券商股，证金要把券商股买个遍？国泰君安被买最多，证券业四大业务布局最亮眼华尔街已死，去了云端，程大爷前往告别！中国精英还在扎堆研报违规的券商要小心了！监管层启动研究所现场检查，9家在抽查之列重磅！银行业的双录来了，从此你要录音录像后才能在银行买理财券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。ID：quanshangcnTips：在券商中国微信号页面输入证券代码、简称即可查看个股行情及最新公告；输入代码、简称即可。《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选四文章来源：每经网 图片来源：昨日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，政府将不再是居住用地唯一提供者，我国将研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法等。新华微评指出，政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可望渐别土地财政、抑制地产投机，满足住有所居，同时维护不动产市场稳定。盘活非房地产企业土地为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地让全体人民住有所居。要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。作为中国改革开放的前沿，广东省2017年7月提出，将缩减工业用地出让期限，将国家规定的最高50年，变为原则上不超过20年。“从统计数字上看，中国企业的平均寿命明显少于50年。对50年土地出让期限进行缩减有利于进一步降低企业用地初始成本，加快项目启动，调动投资者的积极性。”广东省国土资源厅厅长陈光荣说。中国地质大学土地科学技术学院院长吴克宁表示，这一土地政策符合中国当前经济发展实际，弹性出让土地可以让小企业以低成本快速入园。同时，可以让经营失败的企业尽快释放土地资源，减少土地优化配置的制度成本，防止囤地倒卖现象。与此同时，租赁用地也受到鼓励。广东中山市则推行先租后让政策，如果6年租赁期满后，企业满足税收、就业等条件就可办理出让手续。《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选五昨天，一则有关住房供地的消息悄然登上热搜榜。来源：微博热搜截图1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。“政府不再垄断住房供地”意味着什么？中原地产首席分析师张大伟认为，过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的唯一来源。如何理解“政府将不再是居住用地唯一提供者”？北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉记者，城镇住房供地属于政府垄断，因为城镇土地是归国家所有。这些年，我们看到开发商拿地，地价越来越贵，房价越来越高。实际上从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。尤其现在咱们提倡租购并举、大力发展租赁市场，农村集体建设用地可以利用起来。比如近来北京正在实施的集体土地租赁住房项目就是这种情况，北京市计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。张大伟表示，国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。目前，北京、上海、广州、武汉、成都等开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。张大伟还表示，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。另外，政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。“今后不一定是房地产开发商拿地建房”对于上文提到的我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，赵秀池表示，非房地产企业是指今后不一定是房地产开发商拿地建房，比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。河南一直有一个公司，私人拿地，类似于房改前集资建房的形式，大家先拿钱，公司集合了钱，拿地，然后建房，再分房，成本价分房，比较便宜。“姜大明部长的讲话主要是落实十九大报告多主体供应、多渠道保障的精神。”赵秀池补充道。适度放活宅基地使用权昨日，姜大明还表示，各地在改革试点中要认真开展农户资格权的法理研究，探索宅基地“三权分置”的具体实现形式，可以重点结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等先行先试，探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。赵秀池告诉记者，落实宅基地的集体所有权，是指我国现在对宅基地赋权是不充分的，现在城里的房子可以抵押、贷款，农民的宅基地没有这些权利，落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，比如抵押、贷款等。赵秀池介绍，保障宅基地农户资格权主要还是要保障农民的宅基地，也就是只有农民拥有，城里人不能买卖宅基地。适度放活宅基地的使用权，意味着如果农民进城后，宅基地空置，是不是宅基地在一定期限内可以租赁，农民取得一定收益。“把集体土地，尤其是宅基地充分利用起来，提供更多住房供应，对平抑房价、稳定房地产市场，起到一定作用。”赵秀池说。马光远：政府不再垄断土地供应，房价会怎么走？马光远表示，尽管在具体的实施办法上显得小心翼翼，但改革举措的落实，仍然意味着中国土地供应将出现实质性的变化，政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结，这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。对于高房价，我一直提醒大家，这是一个非常复杂的现象，导致高房价的原因是多元的，有货币政策的因素，有政府对房地产的依赖，也有供求关系的影响。但最大的原因在于土地制度：当下实行的以招拍挂为主要方式，政府垄断土地一级市场的方式，是导致中国土地稀缺的主要原因。我在过去的文章中一再强调，中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺，在中国任何一个城市，就土地本身的量而言，用于居住的土地完全足够，导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺，表现在三个方面：一是政府对土地一级市场的垄断。中国的土地尽管有国有和集体所有两种类型，但集体土地是没有权利直接进入土地市场的，必须政府征收之后才能进入土地一级市场。在土地一级市场被完全垄断的情况下，政府为了实现收益的最大化，在土地供应计划上就会按照行情进行调节，以实现土地价格的最高化，这意味着，每个城市每年转让多少土地，什么时候转让，以什么价格转让，基本都有地方政府垄断。这就能够解释为什么一些城市土地供应每年变化很大的主要原因；二是土地结构不合理。中国不仅把土地分成国有和集体所有，而且还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地。各地为了追求GDP，人为压缩住宅用地的比例，导致住宅用地的比例严重偏低，更进一步导致土地的短缺；三是土地的大量浪费。一方面是土地紧缺，一方面是大量的土地被闲置，中国闲置的土地面积惊人，我曾经专门做过评述。土地稀缺的结果，就是住房供应的短缺，特别是由于政府垄断了土地供应，直接导致的结果就是在房价暴涨的时候，一些地方政府为了让土地卖个更高价，人为控制土地的供应，导致市场出现更严重的恐慌。北京、上海2016年土地供应完成计划的比例只有可怜的20%左右，这是导致2017年一季度北京房价再次出现暴涨的根本原因。对于高房价，民众总是认为，房子是炒起来的，所以天真地呼吁通过房产税把多余的房子逼出来。这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的法则。为什么有炒房，就是因为房子稀缺，为什么房子稀缺，根子在人为导致的面粉稀缺。在面粉稀缺，房价上涨预期没有改变的情况下，房产税是无法抑制高房价的，更不可能把所谓多余的房子逼出来。每次房价暴涨的时候，很多没有买房资格的人注册公司，以公司的名义买房，而众所周知，以公司名义购房需要缴纳房产税，但仍然阻挡不了大家抢房的热情。不抑制炒地，把高房价的原因归结到投机上，是非常可笑的，而希望通过房产税打压高房价，更是太傻太天真。对于房价，我过去一直强调土地交易制度对高房价的关键作用，在完全垄断的土地供应制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能制造最大的价值。因此，解决高房价的根子在于土地制度的突破，这也是他一直呼吁的真正的长效机制。这么多年来，我对所有有利于打破土地垄断的尝试都给予点赞。这一次，国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”，这无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看，除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应之外，其他的诸如集体土地只能用于租赁房试点等，口子仍然开得太小。三中全会提出集体建设用地的改革方向之后，之所以迟迟没有太大的实质性的举措，我认为担心之一就是一旦大量的集体建设用地入市，势必对以前完全垄断的土地一级市场造成冲击，进而冲击房价，这是很多利益博弈方不愿意看到的，因而才显得小心翼翼，如同龟步。但是，在一些城市土地储备有限的情况下，集体建设用地的入市是迟早的。今天可以搞租的试点，明天就可以搞售的试点。这一次，国土资源部明确提出终结土地市场的垄断，这无疑是一个积极的信号。但中国土地制度的改革的命题远远大于姜大明提出的三点。还有，土地的70年问题，等等，都属于硬骨头。我在之前二次房改的文章中提出，土地制度的改革是关键，这一点如果有实质性的突破，高房价的丧钟就真的敲响了。综合来源：新华社、北京青、光远看经济（ID：guangyuanview），作者：马光远。转载自：财经。（END）-海尔金控成员爆款速递|理财干货|海量福利回复“”即可加wuli小易为好友，好标提醒不错过~！老板说了，赞越多薪水涨的越多《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选六击上方“”查看平台最新资讯8月15日，广州市国土资源和规划委员发布《广州市年住宅用地供应计划》（简称《计划》）的通知，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。根据《计划》，2017年-2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中，五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米；租赁住房用地计划供应825万平方米，占比达25.8%。事实上，近半月内，上海、福州、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来五年供地计划，大部分均提出增加住房用地供应量，均较“十二五”期间有明显增长。而且，上述城市的五年供地计划在住宅用地规划中，均加大了公租房和保障房的供地比例，加快培育租赁市场和推进保障房工程建设的意图明显，有助于为“房子是用来住的”理念提供政策落地。加大租赁保障供地从目前住房矛盾比较突出的北上广深的供地计划来看，这些城市均加大了租赁住房和保障房用地比例。广州市的《计划》显示，2017年-2021年，住房建设计划安排75万套，其中，普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。同时，未来五年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓。探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示，预计“十三五”期间上海供应住房用地5500公顷，新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。从供地面积来看，商品住房、租赁住房和保障性住房几乎已经“三分天下”。北京2017年－2021年期间，计划供应宅地6000公顷。其中，租赁住房用地为1300公顷，占比21.7%。北京市未来五年加快供地新建住房中，产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。“北京模式”被采用自2016年10月进入房地产调控周期后，为平抑地价，北京在土地拍卖中引入了“限房价、竞地价”、竞企业自持商品住房面积比例、竞高标准商品住宅建设方案等方式。从目前主要城市的相关供地计划来看，北京市的这一模式也被应用到多地之中。广州市的《计划》明确，全市将灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。8月15日进行的杭州土拍中，也采用了类似的模式。8月15日，杭州国土资源局新挂牌8宗土地，包括5宗宅地、3宗商业用地，总出让面积336.87亩，总起拍价83.47亿元。这批土地竞价方式为，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。中原地产首席分析师张大伟认为，这类拍地模式下，房地产商可售货值减少，可定价商品少，议价能力降低，市场风险也进一步加大。因此，这类模式下，比拼的是房企成本控制能力，预计未来新建商品房市场中，改善型的比例将降低。整体来看，这一系列措施有助于降低属性，促进其回归居住属性。《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选七8月28日，国土资源部网站发布通知称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部与住建部近日共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，试点集体建设用地建设租赁用房是多赢的政策，政策落地对13个试点城市的租赁市场影响很大。丰富租赁市场参与主体《方案》提出，在超大、特大城市以及有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。建设和运营机制方面，《方案》提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系，完善合同履约监管机制。《方案》同时指出不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责，在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动，构建规范有序的租赁市场秩序，同时探索保障承租人获得基本公共服务的权利。试点城市将根据方案编制实施方案，经省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总后，2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。加大租赁住房供应近期，广州、杭州等逾20个城市发布了加速租赁行业发展的政策。一是增加供应70年产权的出租房用地，这类政策以北京和上海等城市为代表；二是推行租购同权，确保承租人获得基本公共服务的权利。事实上，集体建设用地用于租赁房屋建设并非新话题。从起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。张大伟认为，建立租购并举的住房体系，是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。同时，鼓励集体用地建设租赁房，有利于用地指标紧张的城市加快租赁房源供应。此次试点的13个城市基本属于一二线城市，这些城市土地相对紧张，部分区域存在城中村等集体土地。部分集体用地进入租赁市场，有利于增加房源供应，也有利于城中村改造。租赁市场的核心问题是租购比悬殊，商品房住宅用地用于出租开发回报率过低，年收益通常只有1-2%。集体用地土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，可以获得稳定回报。集体用地建设出租房，在市场化情况下，年可以达到5%以上。张大伟指出，集体建设用地建设租赁用房的难点是如何防止以租代售。同时，租赁与房价增长存在博弈关系，促进租赁行业发展，前提仍是要防止房价大幅上涨。(北京等地试点集体建设用地建设租赁房)写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/234175.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","weixin","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选八全国至少48城落地住房租赁政策，已纳入住房体系重要部分澎湃新闻记者 刘畅 来源：澎湃新闻近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴（NYSE：BABA）、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化，鼓励地方整合政府设立城镇化投资平台。支持城市政府推行基础设施和租赁房，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁、不动产证券化产品。稳步推进房（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省政府日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省政府公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大常委会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求。9月30日，辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（年）”，将大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求，同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作，力争各培育一家以上国有住房租赁企业，并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底，辽宁省省辖市、县级市共30个。原因之一，或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行。据大连日报的报道，该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台。据今年4月的不完全统计，目前大连市有出租房源50万套，有租房需求的人数则达到120万，成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。包头对博士租房补贴6年超13万元内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文。今年1月13日，内蒙古公布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许各种经济成分、各类和自然人发起设立住房租赁企业，或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务，提供专业、规范的住房租赁服务。扩大公租房保障范围；各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施；支持金融机构为房地产开发企业、住房租赁企业开展“以租代售”包的证券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场。房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予或房地产开发支持。房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的，地方政府在培育租赁市场初期可给予贴息补助。日，内蒙古巴彦淖尔市出台《关于加快发展住房租赁市场的通知》。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，租房者子女可以就近入学。包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到，从2016年起，包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目，企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务，也可缴交异地建设资金，专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源，通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式，向社会出租，积极消化房地产库存。按照《中共包头市委员会包头市人民政府关于实施“包头大学生聚集计划”的若干意见》要求，以推进房地产“去库存”为契机，探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道，将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围。对签订5年以上劳动（聘用）合同的大学生，发放租房补贴或一次性购房补贴，由市、旗县区财政按6：4比例分担。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元，后三年减半；硕士研究生前两年每年2万元，后两年减半；“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元，第二年减半。同时，包头市已初步起草了《搭建住房租赁信息发布平台实施方案》，通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供格式化的房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务，供需双方可随时下载使用；在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记，公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息。一线城市地块“全自持”在前期政策铺垫之后，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。10月以来各地住房租赁举措更为具体，全面开花。一线城市从土地入手，源头把控。10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，5宗土地全部都位于上海中心城区。据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。据中新经纬的报道，中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应速度明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗。金融政策创新互联网巨头入局广阔的租房租赁市场正吸引互联网加入战局。9月29日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，该平台运用监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。此后两周不到，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京东也不想错过有着又规模庞大的住房租赁市场。10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。在金融产品方面，10月11日，国内首单长租公寓REITs产品、首单权益型公寓类REITs产品，“新派公寓权益型房托”已于日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。据中国证券报报道，成立于2013年的新派公寓是国内首家用方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌。新派公寓与其赛富联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营，期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长。新派公寓项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，并且没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和使优先档级获得AAA的。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，、次级占比为9：1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。以下为澎湃新闻整理的近期部分省市住房租赁举措进展：《集体建设用地建租赁房：仅有土地政策不够》 精选九原标题：全国至少48城落地住房租赁政策，已纳入住房体系重要部分东方网10月30日消息：近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金，鼓励地方整合政府投资平台设立城镇化投资平台。支持城市政府推行基础设施和租赁房化，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业、不动产证券化产品。稳步推进房地产（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省政府日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台――广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省政府公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要门户。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大常委会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科