二手房买卖首付款如何支付？
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二手房买卖首付款如何支付？
提问者：尤平婉| 地点：
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1.首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
2.你没具体说在哪里，不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心，买卖双方方可去房管局办理更名过户手续，一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。
3.如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了，这样才可以保证交易安全性。
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：54310
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最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
希望我的回答对您有所帮助。
回答数：94563
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二手房买卖首付款支付方法：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。大家都在搜：
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违法信息举报邮箱：被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金 : 经理人分享
被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金
一纸限购令下，不但改变了许多人的购房思路，也改变了他们的生活。
付不起首付&退不了定金12日下午5点，市民宋女士失望地从位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心走了出来。她本来是找开发商退还2万元购房定金的。突然出台的楼市限购令使首付款提高，已经选好房子的宋女士因为无法凑齐首付款，不得不放弃购房。
& & 可是不退定金让宋女士更加无奈。开发商称，宋女士是属于其个人原因无法购房，所以不能退还定金；而宋女士则称，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。
首付提高 买房梦瞬间破灭
& 9月下旬，宋女士和丈夫在位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心选购了一套商品房。“我们现在住在偏西边一点，老公以后要去东边工作。为了方便老公上下班，我们决定在东边买套房子。”宋女士说，“也为了提高生活质量，就想买套稍大点的房子。”选好房子后，宋女士和丈夫第二天就与开发商签了合同（商品房认购书），并缴纳了2万元定金。
& & 然而，突然出台的楼市限购令却击碎了宋女士的购房梦。10月2日，宋女士颤巍巍地点开网页，浏览相关限购政策发现，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。宋女士说，她在9月份选房时，置业顾问告诉她可以算作首套房，按20%比例缴纳首付款，她需要支付大约60万元。可是新政策出台后，她必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，并且贷款利率也要相应提高。瞬间多出的60万元首付款让宋女士无法接受。& &
放弃购房 开发商不退定金
& & 因为无法凑齐120万元首付款，考虑之下，宋女士最终决定放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要回已经缴纳的2万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金，这在合同上也已经约定了。
& & 宋女士却认为，这是由于政策的变动造成了自己无法购房，不属于其个人原因。“单单看首付，一下子需要我多拿60多万出来，我没有能力承担这些。”宋女士说。
& & “而且贷款利率也提高了，这对于我们家来说压力太大，我们也是迫不得已才放弃购买这个房子的。”宋女士越说越委屈，“我知道合同里写明个人原因不退定金，但政策改变了，能算我个人原因吗？”
& & 宋女士认为，开发商将退定金理由强加到自己身上，有失公正，让人心寒。&
& 开发商：变换多种理由拒绝退还定金
& & 12日下午4点，记者陪同宋女士来到该楼盘的售楼中心。宋女士的置业顾问林女士称，开发商方面不接受记者采访。记者只好先行回避。
& & 20分钟后，宋女士与该置业顾问协商完，一脸愁容地告诉记者，开发商最终还是说不退定金。
& & 宋女士介绍，开发商前后用了三种不同的理由拒绝退还宋女士的2万元定金。“最开始先说政策变动使宋女士无力负担首付，不属于开发商的责任。”叹了口气，宋女士继续说：“后来又分别以我们俩户口都不是外地的和我申请首付款时间延后的事为理由不给我退定金。”
& & 据宋女士介绍，按照认购书规定，她应该在9月30日前支付首付款，但由于她购买的银行理财产品未到期，只能等10月23日理财到期后缴纳首付款，所以就申请了首付款延后。“他们说申请首付款延后也是我个人的主张，所以不退定金。”宋女士无奈地说：“总之就是不给退定金。”
上午刚签认购书下午就出限购令& & 宋女士的情况并不是个例，市民赵刚（化名）也遇到了同样的情况。赵刚是10月2日上午签的《商品房认购书》，可是当天下午就出了限购令。因为首付款提高，赵刚无力支付也想退房，可是开发商同样不退还定金。无奈之下，赵刚只得借钱交首付。
房价噌噌涨 赶紧选房子
& & 35岁的赵刚在白马山南路某公司上班，一月挣个四五千块钱。由于家离公司比较远，加上堵车，每天花在上下班路上的时间就要两个多小时。正好，公司附近一座新楼盘还有房源，赵刚就动了心思。
& & “9月下旬，我去这个楼盘看了看，感觉价格、户型、楼层都比较满意。”赵刚告诉记者，当时自己就想交定金，但心仪的那栋楼还没有开盘，所以决定再等一等。“之后房价就噌噌地涨，9月20日之前还是8200元/平，到了10月1日就涨到8800了，没想到能涨这么快。”赵刚感到有些不可思议。“10月1日，置业顾问给我打电话说，房价还要继续涨，劝我早点买。”
& & 赵刚一下慌了神，看好的那栋楼迟迟不开盘，可噌噌涨上来的房价让他心跳不止。“房价越来越高，再高的话，我的经济实力可能就承受不住了。”心烦意乱的赵刚决定再去售楼处问问，不行就买其他楼了。“我10月2日起了个大早，心情很忐忑地又去了售楼处。”
没想到仅仅过了一天，房价又涨了两百，成9000元/平了。“这房价涨得让我有点眼晕，也来不及想了，在置业顾问建议下，就选了另一栋有房源的楼。”赵刚有些郁闷地说。& &
上午交定金 下午就改了政策
& & “但由于我来得比较早，还可以申请1日的价格，每平米便宜200元，还是挺合适的。”当时赵刚还在沾沾自喜，他接着就签订了《商品房认购书》，同时还认购了一间地下室，当时一共交了两万元定金。走出售楼处的赵刚神清气爽，一块石头落了地，“虽然买房还要借钱，但今后工作努力，省着点花，早晚能还上。公司离家近了，每天也能多点时间陪陪老婆孩子。”
& & 开心的时光总是短暂的，当天下午赵刚突然收到置业顾问的一条信息，堵得他有些喘不过气了。“2日下午突然出了楼市限购令，第二套房子的首付从原来的30%提到40%，就我这套房子来说一下多了八万元，我有点招架不住了。”赵刚告诉记者，当时他就想退房，但置业顾问告诉他，退房可以，但定金不能退。& &&
不给退定金 只能借钱付首付
& & “首付付不起是因为出了新政策提高了首付款，也不是我主动要求毁约的，房子我还是想买，但心有余而力不足，为啥不能退给我定金？”赵刚对此很不理解。“置业顾问却说，因为我是2日签的协议，但是用的是1日的价格，现在公司能否申请下来还不一定，如果申请不下来，就能给退；但如果申请下来的话，就只能按照合同来。”
& & “2万块钱也不是小数目，要攒挺长时间。实在退不了，一咬牙再借借吧，凑凑，先把首付交上。”赵刚对此颇为无奈。“原本要交首付就需要借钱，亲戚朋友都借了不少，这一下又多出来8万多。唉，趁早不趁晚，现在40%还能兑付上，将来要涨到百分之五十六十，我可真不买起房了。”&&
济南市建委：定金应该给退
& & 类似宋女士和赵刚的情况，开发商究竟该不该退还定金？12日下午，记者联系到济南市建委，就此问题向他们咨询了一下。“如果政策原因买不起的话，定金应该是可以退的。”建委工作人员表示，详细情况可以找一名姓关（音）的主任了解，但记者多次拨打电话却无人接听。& &
律师：按法律来说应该可以退
& &“按照规定，政府突然出台的政策，在法律上来说这是不可抗力。”山东诚信人律师事务所赵光绪律师告诉记者，这个事情合同里应该有约定。“一般这种情况，双方都没有过错，合同无法继续履行了，肯定是要退还的。”
& “根据《合同法》第一百一十七条规定，楼市限购令的出台属于不可抗力政策。无论是开发商还是购房者，都没有任何过错责任。”赵光绪律师告诉记者，在这种情况下，定金是可以退还的。
& & 赵光绪律师称，从法律的角度来说，设立定金是为了保证合同的执行，为了避免任何一方过错给另一方带来损失。“现在出现了不可抗力，导致合同无法正常执行，不是任何一方的过错，该退的定金还是要退。”
& & 山东千舜律师事务所的王伟律师也认为，国家政策的变动属于不可抗力，是不可预见、不可避免的。由于这种原因造成该市民无法购买房屋，市民可以和开发商解除合同，并要求退还定金。
专家：投资是有风险
& & &就市民遇到的问题，记者采访了山东大学经济学教授李铁岗。“这是一种市场行为投资，或者是买卖，是有一定风险的，政策风险。”李教授表示，市民在购买时应该是有所判断的。“这个就像买股票，或者其他投资是一样的，投资就是有各种各样的风险的。”
& & “政策变化就需要根据新的政策来处理，来评判。”李教授建议，市民还是要和开发商多协商，寻找解决办法。
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作者：佚名
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首付付了购房合同没拿.doc 24页
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首付付了购房合同没拿
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首付付了购房合同没拿
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买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？
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1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 建筑房地产法律服务团队
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
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