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已收房，但未入住，需要支付物业管理费吗？
tenghaibo2590&&&&
低抛高吸_1976
物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了. 也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论. 也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费.因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的. 业主是否收房不影响物业费的交纳. 建议你与物业进行协商,向这种没有入住的情况,通常可以少收的.
☆收房入住后就得必须交物业管理费吗？房子竣工、收房后，即使现在是毛坯房，没有装修，不能入住，也要交物业费。物业不给新房的钥匙，这样的做法肯定是不对的。
麒麟爱上猫
你不拿钥匙,就是属于未交房。未交房何来的物业费呢!如果以后来收房只需要交以后一年的物业费就可以了! 这个我带我客户区交割物业的时候问过物业的。不住人的房是指交房拿了钥匙后而你又未曾装修入住使用,这个时候就可以去和物业搭招呼。切忌,千万不要直接和虾兵蟹将纠缠,去了管理处直接叫主任出来谈,碍于面子主任也会妥协给你的! 这是经验切记哦! 希望采纳,谢谢楼主
我买的也是新房,和你情况差不多,是需要补交之前的物业费的,至于打折吗,那要看管理小区的物业公司了。
物业费供暖费得叫因为都交房了出了问题只能找物业了没交房的话找开发商
做伱de情人
你可以同开发商交涉一下,让其提供已发EMS快递给你的证明,已上海收到EMS快递的签收证明。按你所说开发商只发了EMS并没有及时电话联系你。开发展有责任。只要证明开发商的责任，你就可以要求开发商承担，之前的管理费。但是提醒你尺快解决这事，不然到了一定时间物业公司通法律途径解决这个问题就不好说。因为你没有掌握开发商未告知责任的有利证据。
゛所有承诺
没有交房可以不交物业管理费，无正当理由不收房是要交物业费的。房子质量问题是可以要求赔偿的。
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装修后未入住物业费
来自:竹林轻舞 发布时间：
已装修但未入住的房产应该如何收取物业费
推荐回答：业主的房屋在空置期间，物业费应该如何收取，首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定，如果双方合同约定中明确规定，业主房屋空置期间，要缴纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行缴纳。如果合同中没有明确规定，业主要享受按照20%缴纳物业费的比例，必须在空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照当地管理条例认定为空置。
买房未装修未入住,需要交物业费吗?
推荐回答：首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。
收房后不打算装修入住也要交物业费吗
推荐回答：是的呢，收房之后就要开始交物业费了。
新房没入住没装修毛坯房该交物业费吗
推荐回答：一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。二、 依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
新房没装修没入住需要交物业费吗
推荐回答：一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。二、 依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
新房装修后没入住物业费该怎么交需要交全款吗
推荐回答：没入住没装修的房子要交物业费，从交房的第二年起按空置房交物业费打9折。
房子装修后没入住 物业费可以打折吗
推荐回答：买了房子，只要你接到开发商发给你的入伙通知书开始，你就要交物业费了，这和你入不入住没有关系，只是和你交的金额都少有关，这在国务院发布的物业管理条例上有明文规定，你可以查找
买房后没入住没装修'要交物业费吗
推荐回答：要的哈，只要开发商交了房，钥匙拿给你了就要开始给物业费了，交了房，你没去拿钥匙也要开始给物业费了。
未入住的房屋要交物业费吗
推荐回答：
房屋未装修未入住也要交物业费吗？
推荐回答：按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。 但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。
入住与未入住物业费有区别吗
推荐回答：当然有区别呀、未入住消费肯定就少啊，所以区别还是有的^
购房未装修入住，是否还要交物业费呢？
推荐回答：根据法规规定，如果业主收房但暂时不去入住的，可以到物业公司办理房屋“空置”，空置期间停水停电，但只缴纳70%的物业管理费。
长沙县纵一物业收费标准，新房交房四年未装修入住，请问物业费怎么收，收多少一平方？
推荐回答：
毛坯房未装修未住人该不该收物业费
推荐回答：
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　　市民反映近日，绿地上方公馆的业主来电反映，物业在拿房时收取了1000元装修押金，业主装修后，物业不肯退押金，称要抵扣物业费。　　记者探访昨天，记者来到该小区，询问了多位业主。有业主表示，确实听说没有缴 ...
物业费包括哪些?今天，装修网小编就为大家好好讲讲，不知道的朋友们快来围观吧!
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装修问题 ...
物业费包括哪些？ (1) 公共物业 及的维护 保养费 用, 包括外墙 、楼梯、步行廊、升降梯( 扶梯) 、中央 空调 系统 、消防系统 、保安系统 、电视 音响系统 、电话 系统 、配电 器系统 、给 排水系统 及其他机械、设备 ...
近一段时间，不断有业主反映说，他们购买的新房，在交钥匙和装修期间，物业还向他们收取多项费用，诸如预收一年的物业费、超过装修期收取的4倍服务费等。他们认为遭遇了“霸王条款”，可为了能尽早乔迁新居，有时不 ...
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一起装修网装修后未入住物业费专题页面，为您聚合空置房物业费70%的规定,住物业费五折,房子不装修可以住吗,未装修物业费收取标准,高层电梯费收取标准,空置房物业费,南通空置房收费,物业费减半收取的标准,电梯费收取标准2017以及装修后未入住物业费相关知识和文章，希望您在装修前多多参考。
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新房交房注意事项有哪些需不需要交一些什么费用啊
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新房交房注意事项有哪些需不需要交一些什么费用啊
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新房交房注意事项有哪些，需不需要交一些什么费用啊？
本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面具体看看需要哪些费用：一：新房交房费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%二：新房交房费用缴纳注意事项交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。交房缴纳费用注意事项二：契税按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。交房缴纳费用注意事项四：物业费一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备事项了，建议你多跑跑市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：最基本水、电、暖、天然气的检查墙体的检查，注意看有没有开裂开缝，注意区别是墙皮开封还是墙体开裂下水道多倒点水下去，偶尔会有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接到下水道的特例。另外还可以留心看看窗户窗角是否有裂纹，裂纹大不大，要是大有可能是地基沉降。。以上说的都是一些小常识如果条件许可，你应该请一个工程监理来陪你收房。。。虽然价格高点，但物有所值他会帮你量房子，这个很重要，看同你合同上又没什么差异（一般面积都会有出入，黑心的开发商）并且有资格给你出相应文件，使你能合理合法的找开发商退缺少的面积另外还能从专业的角度，帮你验收房子质量
A：1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛胚房收房注意事项注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛胚房收房注意事项此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。毛胚房收房注意事项毛胚房收房注意事项3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛胚房收房注意事项4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)毛胚毛胚房收房注意事项房收房注意事项二、毛坯房收房十条注意事项毛胚房收房注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;毛胚房收房注意事项2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;毛胚房收房注意事项3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;毛胚房收房注意事项4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;毛胚房收房注意事项6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测。毛胚房收房注意事项验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
A：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉
A：大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，实际上，即使开一家很小的餐馆，装修注意事项也有很多方面。一日三餐，对于每个人都是不可或缺的，就餐环境的重要性也就不言而喻了。餐厅装修跟所有的商业装修一样，在装修之前要充分考虑到消费者的消费习惯，餐厅装修由于规模较小，消费者的第一印象就显得尤为重要。1.主题鲜明。对于青岛主题餐厅的设计不同于概念宽泛的一般餐厅。主题餐厅装修要求从始至终必须围绕一个主题，选题上可以独树一帜，但不能剑走偏锋。儿童主题餐厅、情侣主题餐厅、地中海风格主题、影视主题餐厅等等都是比较流行的选择。2.气氛独特。不管是色彩搭配还是家具选择，甚至是服务员的服装、餐厅里的音乐都必须统一于既定的主题。比如，以火车为主题的餐厅，可将室内的桌椅全部设置为火车车厢模式，餐厅服务员可以穿着列车员的服装。巴厘岛风情的主题餐厅装修时可以借助色彩、植被、海洋等元素复制巴厘岛沿岸的旖旎风光。走怀旧路线的梦回唐朝系列则可以模拟盛世大唐的繁荣，创造最具中国意味的主题餐厅。3.定位明确。即餐厅所针对的消费者是谁。消费对象可以根据年龄、学历、经济能力三方面来衡量。其中经济水平为主要参考指数。如果消费者的经济水平为一般白领的话，主题餐厅装修风格可以时尚简约，若针对商务人士，可以选择奢华典雅。以上就是餐厅装修设计的一些注意要点，亲在装修的时候注意这些基本就没什么问题了，这里友情提示一下建议你选择正规的装修公司为您服务，如选择非正规的装修公司，装修质量和售后服务可能无法得到保障，还可能带来财产损失，请谨慎辨别！
A：本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面具体看看需要哪些费用：一：新房交房费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%二：新房交房费用缴纳注意事项交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。交房缴纳费用注意事项二：契税按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。交房缴纳费用注意事项四：物业费一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！
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