首付款交了 房子迟迟不交 想退房咋就这么难？
&&&&发布时间： 06:42:00
　　 新闻网3月13日讯 (记者 李墨) 市民刘先生日在区付庄办事处康桥名居购买了一套89.29平米的住宅，因开发商未遵守2014年交房的承诺而想退房，可经过多次协商依然没能如愿。
　　“我已经交了8万元的首付。”因为开发商迟迟不能交房，刘先生希望开发商能把他所交的首付退回来。
　　“听说开发商迟迟不能交房的原因是五证不全。”刘先生说，在他买房时开发商只跟他签署一个协议，并没有签订正规的购房合同。他也因此感到十分担心，更加想退房了。
　　“买房的时候，开发商向我承诺2014年2月就可以交房。”刘先生表示，他没想到开发商会一拖再拖，交房时间由2014年2月拖至3月后来拖至6月，结果至今都没交房。
　　“不光是迟迟不能交房的问题，阳台的构造也跟之前向我们介绍的不同。”刘先生说，他买房时置业顾问告诉他阳台是落地窗，可房子建好后，他却发现阳台的窗户离地面有一米多高。
　　3月13日下午，记者联系到了康桥名居的赵经理，赵经理表示由于2014年工程未达到交房标准，所以没有给业主们交房，“因2014年没有交房，给业主们的赔偿问题在售楼处都有公示。”
　　“对于有的业主想退房的问题，应该是不行的。”赵经理表示有关退房的问题还需咨询张经理。
　　记者多次拨打张经理的电话终于与其取得了联系，“这个小区目前还没有预售房许可证，不过已经交过罚款了。”张经理表示该小区今年5月就可以交房，相关手续到时候也可以补全。“如果到了交房的时候实在还有业主不满意想退房，到时候可以再与我们商量。”张经理说，目前开发商已经拟定了赔付标准，会从日起向业主们支付与同期贷款利率相当的违约金。
　　山东品众元律师事务所王自豪律师表示，开发商逾期交房应承担违约责任，购房者可起诉要求退房。首先，由于商品房买卖协议中未约定交房时间，开发商口头承诺交房的期限对开发商有约束力。
　　其次，开发商逾期交房的行为已经构成违约，刘先生可以主张退房，并可以根据约定的违约责任要求开发商赔偿。
　　再次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
来源：琅琊新闻网-鲁南商报&&编辑：李婷
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临沂家居网微信临沂准新娘交十万买房意向金 两年不签合同不交房
[提要]　　临沂罗庄的王女士为了结婚，在当地购买了一套房子，交上了十万块钱的意向金，结果，春去秋又来，冬天来了春天也不远了，一晃两年多过去了，房子的事，没动静了。
来源：山东广播电视台生活频道《》
王女士来到售楼处（视频截图）
迟迟不签合同 原来是因为五证不全（视频截图）
迟迟不签合同 原来是因为五证不全（视频截图）
&&&&&&& 7月2日讯 都说买新房，娶新娘，生个崽子有地养。临沂罗庄的王女士为了结婚，在当地购买了一套房子，交上了十万块钱的意向金，结果，春去秋又来，冬天来了春天也不远了，一晃两年多过去了，房子的事，没动静了。
　　据山东广播电视台生活频道《》报道，临沂罗庄王女士告诉记者，买房子想要结婚用，结果，不但不交房，而且合同也没签。
　　为了证实自己的说法，王女士还给记者展示了购买房子的一些单据，单据显示，王女士的爱人在号，缴纳了购买房子的意向金，十万元整。
　　临沂罗庄王女士告诉记者，买房的时候，售楼处说，过两天银行贷款批下来，就签正式合同。交了意向金之后，爱人和开发商签订了承诺书，条款规定，开盘后，这套房子的单价不高于3188元每平方米，价格很便宜。
&&&&& 对此，王女士一家也很高兴。但是，让她万万没想到的是，这个以后就是遥遥无期的等待。
　　王女士说：&如果把正规的合同签了，就不至于无目的地等待了。&
　　这都两年多了，为什么不签正式的合同呢？问题到底出在哪里呢？王女士再一次来到了售楼处。
　　临沂嘉豪华庭售楼处工作人员回应：&我们不知道，我们不管一期，归上批人管，我们管二期。&
　　工作人员的答复让王女士感到很揪心，这交了意向金买房子，怎么会没有管了呢？就是因为这个房子，王女士和爱人之间没少发生口角。
　　临沂罗庄王女士说：&我让他买，他不愿意买，现在不交房，一吵架就提这事。没结婚，没有房子，只能往后拖。&
　　为了了解房子现在的情况，王女士和记者又来到了这个楼盘的工地，工地上，有工人在干活，王女士选购的这栋楼还没装电梯，施工材料到处都是，看起来距离交房条件还差不少。
　　临沂罗庄王女士说：&到2014年6月份了，还没签合同，还没开盘。&
　　售楼处的工作人员明确告诉王女士，他们现在正准备销售二期，那么，一期王女士的问题咋解决呢？
　　临沂罗庄王女士告诉记者：&留联系方式，每次都留，来过N次了。&
　　王女士说，每次来售楼处，都是要么让等，要么没人接待，这处楼盘为啥两年多了，不与顾客签订商品房合同呢？问题到底出在哪里呢？王女士的遭遇只是个个例吗？
　　两年不签合同 原是五证不全
　　临沂罗庄王女士说：&人家说都这样，反正就在家门口。&
　　和王女士的遭遇一样，董女士也在这个楼盘选购了房子，只不过，她比王女士他们付款更多，董女士说，她在号，交了32万九千元。
　　临沂董女士说：&全额付清的，逮住售楼处小女孩说了一顿，你好，我不好！&
　　掏了钱，却迟迟拿不到合同，这让王女士和董女士等人非常着急，为了了解不签合同的原因，她们第二次来到了售楼处，这次，在办公室里终于见到了开发商负责人--蔡经理。
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理说：&很多东西，我们已经尽到最大努力了。&
　　临沂罗庄王女士哭着问经理：&可是我已经买了两年半了，你们负责吗？&
　　临沂董女士又问：&下月能签合同吗？&
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理还是说：&不一定。&
　　这都过了两年多了，开发商为什么不与客户们签订合同，让他们放心呢？蔡经理终于说明了原因。
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理解释说：&这两个证下来就签，现在有的证挂在墙上。&
　　据了解，房地产商在销售商品房时，必须具备五证，生活帮帮办看到，墙上已经悬挂了《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》两证，那么另外三证呢？
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理回答说：&土地证已经拿去扫描，办第四个证，施工证。&
　　蔡经理说，五个证中，还有两个证没办下来，这两个证是《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。由于手续繁琐和材料复杂，所以他们最近一直在办理第四个证《建设工程施工许可证》。
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理说：&施工证需要这么多材料，你看看，需要一定的时间啊。施工证一出来，预售许可证七天内就办理了。&
　　蔡经理说，办理五证，不但需要材料和时间，而且需要资金充足，说着，他拿出几张票据给生活帮帮办看，其中一张是《防空地下室用地建设费》，缴纳金额是442万多。为了让客户放心，蔡经理还带着王女士等人来到了工地。
　　临沂嘉豪华庭开发商蔡经理：&环境好，亭子刚运过来。别着急，让弄好了，今年肯定能交房，不然我就滚蛋。&
　　现在，开发商的态度让王女士还是满意的，她说，终于看到了今年结婚的希望。
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[责任编辑：韩莹、卢伟霞]
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社会新闻' />
　　中天城·天阔交房时间一拖再拖，小区内似“大工地” 记者 付静萍
　　“无良开发商，4次违约未交房，不付违约金，又建新楼盘忽悠新客户。”昨日上午，中天城·天阔楼盘的几百名业主聚集在昆八中附近的龙泉路段，因水电尚未开通，开发商就计划强制交房，业主表示不满并借此维权。
　　一宗罪
　　交房延期一年
　　现状：仍在施工，小区黄土路很泥泞
　　昨日上午，400多名业主来到龙泉路的中天城·天阔楼盘售楼部。此前，他们接到通知，开发商计划于10月31日陆续向业主交房，但业主了解到，小区不仅水电未通，连绿化、道路等相关基础设施均未完全建好。
　　记者来到该小区，通往该小区的主干道还未铺路，黄土路一片泥泞，钢筋、管材堆放在一旁，小区仍在施工中。
　　28日，业主们拟了一份“敦促开发商按标准交房公告书”。业主们称，开发商已延期交房一年，但至今未完工，基础设施还未建设完毕。水表、电表均未入户，使用的是施工临时用电、用水，并且没有变压器，不能满足居民日常用电。另外，电梯交付使用时，无验收标志，整体楼盘未通过备案验收。
　　由于开发商相关负责人未到场，几百名业主聚集在该楼盘售楼部外，售楼部外的绿化带还拉起了横幅，业主们要求开发商按标准交房。
　　二宗罪
　　开发商未开具全款发票
　　现状：一房多卖，无法办不动产证
　　业主王先生家原来住官渡区，购买了中天城的新房之后，便卖了原来的旧房，由于买主需要落户，王先生便把户口迁了出来，但中天城延期交房之后，导致他家的户口无法落入辖区派出所，“户口要落在哪里都不知道”。
　　向女士通过银行按揭贷款购房，还了1年的贷款，宝宝将要出生。当初买房，她看中的是配套的幼儿园和小学，但现在孩子上学也不知道有没有着落。张先生付了52万元的全款，购买了一套两室两厅的房子，本等着装修入住，现在却只能在外租房住。
　　不仅如此，向女士称，开发商存在一房多卖的情况。有业主付了20—30万的认购金，但由于人在外地，并未付全款。开发商催过一次之后，就把该套房卖给了其他业主，且认购金至今未返还业主。
　　此外，除首付发票外，许多业主未收到购房发票。“当时拿了首付发票就去办贷款，办了贷款后，开发商也没给全款发票，没有发票，我们连不动产证都没法去办，孩子上学也是个问题。”向女士说。
　　三宗罪
　　延期交房没有违约金
　　现状：水电未通，开发商将强制交房
　　业主们称，第一批买房的业主交房期限是2015年8月，第二批买房的业主的交房期限是日。
　　去年底，业主们如期前往该楼盘接房，开发商通知，交房延期至日。到了6月30日，开发商又通知，将延期至10月31日交房。
　　按照合同上的约定，延期交房3个月之内，开发商将每天向业主支付50元的违约金，3个月之后将按照合同约定的比例赔付。但是，对于延期交房的违约金，开发商给出的说法是，将在交房后一并处理，并未作出具体赔偿。
　　得知水电未通开发商将强制交房后，业主们先后联系了云南电网、水务公司、消防、税务部门等，落实该小区是否具备交房条件。
　　业主们从云南电网得到的回复是，由于电网配套费已全部清还给云南汉都房地产开发有限公司，云南电网不再涉及该小区的改表入户业务，需要开发商找到有资质的施工队进行改表后，才能从施工用电转为民用电。
　　水务公司称，从未接到汉都改表入户的安装申请。此外，消防方称，日，该楼盘第一次报消防审核并未获得通过，至今没有下文。
　　“若我们因着急交房而住进无任何验收手续的房，则意味着住进一个烂摊子房。”业主们要求开发商按照水、电、煤、网配套一表一户入户安装，达到交付使用标准，且房屋通过验收，才予以接房。同时，提供房屋全款发票，以便业主办理不动产证。
　　★开发商回应
　　无发票不影响办理不动产证
　　几百名业主到售楼部要求开发商出面协商，除保安人员外，开发商其他人员均未到场。但在开发商的售楼部，放有一份“交房统一说辞”。
　　在该材料中，开发商列出了业主可能提出的问题，并附上了相关回答。对于延期交房违约金赔偿问题，该材料中的回答是“具体赔偿标准请接完房后咨询，我们只负责办理接房手续”。
　　违约金是否可以抵车位或物管费？该材料的回答是，物业公司是独立运营的公司，开发商无权让物业抵扣违约金，且后续还有产权证办理、收尾工程等需要大量资金，赔偿问题将在后期考虑。
　　对于“购房发票何时换取”的疑问，该材料称“发票问题在交房前已有业主代表及我公司领导在住建部及税局进行协商，协商结果为，无发票不影响缴纳契税，公司所欠税费后期缴纳，不影响办理不动产证。”
　　★律师观点
　　未达交房标准 业主有权拒绝接房
　　都市时报：无竣工验收备案表，交房是否无效？
　　朱绍坤(云南凌云律师事务所律师)：若业主签订的是新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》，合同第九条明确约定了交房条件包括该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件而且被列为了必选项，则开发商交房时如不符合合同约定交房条件的，业主有权拒绝交房，同时要求开发商承担相应的违约责任。
　　都市时报：水电气未通、消防验收未通过的住房，业主是否有权拒绝接房？
　　朱绍坤：首先，水电气未通等情况属于竣工验收后的综合验收的范畴，并非法律强制要求的交房条件，此种情形下业主可依据合同约定的具体情形判定是否可以拒绝接房。
　　其次，消防验收属于竣工验收环节的重要内容，如消防未经验收合格，则其尚未达到法律规定的强制交房标准，业主有权拒绝接房。
　　都市时报：开发商无法兑现逾期交房违约金，业主应如何维权？
　　朱绍坤： 针对该情形，业主可先选择与开发商进行协商谈判，同时确定具体的违约金数额及具体的支付时限。如该方式不可行的情况下，业主可依据合同约定及法律规定采取法律途径予以解决。
　　都市时报记者 付静萍
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首付款发票和贷款部分的发票开发商已经给我了，全款发票要交房时才能拿到，是这样吗？
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一般来说交房的时候也拿不到，要等到预售许可证转为销售许可证，且开发商办理相关手续和缴纳相关费用以后才能开。顺便说一下，你拿到的是首付款和贷款收据，发票只能开一次。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有时候买房会遇到许多不顺心的事情,比如延期交房这样的事情,这样的事情就很让人糟心。不用说大家买房都是希望能够尽快的住进新房子里,但是总会有一些开发商延期交房。大多数遇到这种情况,都不知道该如何进行维护自已的权益。
开发商延期交房 购房者可以这样维权!
对的，必须如此作
不是的，两张发票就是全额发票的，两张缺一不可
是的,全款发票是根据房产证下来房屋的实际面积,房款多退少补
当房屋封顶后，你开始还贷后，开发商会给开具剩余房款的贷款发票
这个问题还真是不清楚，我们已经办完贷款了，可是现在什么发票也没有呢。
看情况而定，原则上是应该这样的，但可以和开发商协商，根据情况可定
不是的，我的全款发票到现在还没给，只有首付款的发票
交房是，能进行房款还贷是，会有置业顾问通知你的。
我没有买过房子，不知道这些的具体事项
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