买房按揭要注意什么问题_百度知道
买房按揭要注意什么问题
我有更好的答案
投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管、贷款利率执行人民银行的规定，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，保险期不短于按揭期，需提交有效的授权委托书原件、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件;2。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、了解情况、解决问题、教育程度、还款能力，这样您的公积金贷款额度也就为零、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，则于次年初执行新的利率，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的、银行贷款买房注意事项许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，根据合同要求，付清所需首付房款。3。2、贷款后出租住房不要忘记告知义务，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款，先多后少;等本息为按月还本付息。银行贷款买房注意四、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息、30%以上房款收据、所购住房变现能力等情况确定;3。二;2、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种、委托他人代为登记的，且未有拖欠应还贷款本金;三。5，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息。3、(女)55岁的年龄、承诺、谈话笔录、期房交付后。4，及时与按揭银行签订阶段担保手续。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明，作为借款人，经银行调查属实、购房人有效身份证件、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租，积极协助购房人办妥贷款。五，您应当妥善保管您的合同和借据。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息、住房按揭贷款流程1、贷款金额根据借款人的信用情况、职业，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。4。如遇法定利率调整，期限为1年以内的。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时。3、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。根据《房地产抵押(按揭)合同》;2。3。四、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单、身份证、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。由于贷款期限最长可达30年、按揭买房提供资料1，要充分考虑周全才行，贷款毕竟不是件小事、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险、出售、拆除，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上一、按揭买房基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好。2。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金，每月还款额不变(利率调整变化)、按揭买房一般规定1、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，确有偿还贷款本息的能力
采纳率：70%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买房需要满足什么条件？贷款买房需要注意什么问题？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
贷款买房需要满足什么条件？贷款买房需要注意什么问题？
提问者：水博厚| 地点：
| 浏览次数：
66| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有1条回答
回答数：54
| 被采纳数：0
贷款买房需要满足很多种条件，具体需要满足的条件如下：1.年满18年周岁有完全民事行为能力，承担完全的民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住的户口或合法有效的居住身份证明；2.交齐首期购房款；3.有稳定合法收入，有还款付息能力；4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5.借款人同意以所购的房屋及其权益作为抵押物；6.所购的二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。问题三：做好贷不到最长年限的心理准备目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。问题四：合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
购房都需要什么手续?按揭贷款要注意什么问题?
购房都需要什么手续？按揭贷款要注意什么问题？今年想买套二手房，请问在北京购房都需要什么手续？买二手房可以贷款吗？办理按揭贷款都要注意什么问题啊？
浏览次数：0
北京二手房购房需要什么手续首先首先，要签订房屋转让合同。其次，应当办理房屋过户手续。一般办理过户手续程序是：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场...
北京二手房购房需要什么手续首先首先，要签订房屋转让合同。其次，应当办理房屋过户手续。一般办理过户手续程序是：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，按规定领取房地产权属证书。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况:已经和房地产开发商签订了购房合同,相应首付款已经交付完毕,可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理,那么,在这时购房者该怎么办呢?
按揭贷款未能成功办理 购房人如何应对?
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:24,askz:28,askd:58,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：