为什么一定要贷款买房？看完你就懂了！
房价每年都在升
朋友去年买的房
今年每平方又升了1000多
看着茂名房价越来越高
本地网友也近期购入新房，单价过万
想要买房有没有足够的钱
要不要贷款买房？
成为很多人心中的疑问！
茂蜀黍算了一笔账
目前茂名的市中心商圈、学区房的平均房价大约在8000-1万元左右每平米，意味着你在茂名用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款4千5以上！再加上茂名平均工资不高，20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？
长期巨额房贷确实是一大煎熬
但在实际生活中
剔除了通货膨胀和货币贬值后
20年的房贷
其实你认真算过吗？
如果说你只需还14年左右，你信吗？
社会在发展，GDP在增长，你的工资各种收益也在增长
敢说十年前的工资和现在的工资是一样的吗？
好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！
从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！
假如创造财富的速度
赶不上印钞的速度
就意味着货币贬值
那么这20年你的钱缩水了多少呢？
20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%
20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。
知道了货币贬值的幅度
我们再来看看
扣除了货币幅度的钱
最后还贷的钱到底是多少呢？
我们还是以上面的例子不变：如果你在茂名以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。
假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变：
假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是109.9466万。
过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变：
那么20年后的109.9466万只相当于现在的109.9466万÷（1+1000%）≈9.995万！
也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有9.995万，如果按照每月分担的4581元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有9.995万÷（4581万×12月）≈1.82年！
惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款109.9466万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！
怎么理解时间价值？
如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月4581元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供4581元那就没有了。
所以，要计算实际缴纳房贷的年限
那么我们需要逐月来计算
1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：
A、设每月GDP增长的速度是X；
B、20年一共有：20×12=240个月
C、即有71814×（1+X)^240=744127
D、解得X=0.9789%
2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：
A、设每月M2增长的速度是Y；
B、20年一共有：20×12=240个月
C、即有76095×（1+Y)^240=1550100
D、解得Y=1.2637%
也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%
3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率4.9%÷12=0.4083%；
4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.8%=0.1235%
5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；
6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢？
可以看出，实际需要还的钱只有80.928628万； 如果按照原来的4581.11元的月还款，那么你最终还款的年限只有80.928628÷（）≈14.72年
1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。
2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
4、当然此算法是按照市中心热销楼盘的房价计算，若你买的是偏远位置，价格是6000多的也有。
注：以上信息属小编个人意见，不代表网站观点。
大家一起往下看看
看看你家涨了还是跌了？
整个茂名，房价最贵的区域
近一年平均房价：约6912元/m?2;
近年茂名政府最重视的发展区域
近一年平均房价：约4955元/m?2;
最具人文气息的旅游区域
近一年平均房价：约5372元/m?2;
平均房价最低的区域
近一年平均房价：约4282元/m?2;
最近一年房价较平稳的区域
近一年平均房价：约4680元/m?2;
近一年各区(市)房价均价走势图
综合各区（市）近一年房价均价走势图来看，茂南区房价最高，化州市最低。还在茂南区苟延残存的小编，我要搬迁到化州了...
注：天为地产：“图表数据中的商品房包含了住宅和商业用房，办公楼等。其次，因为网签有一定的滞后性，会导致网签的价格会比实际的价格偏低。具体以楼盘销售中心为准。”
1、茂南区：约6912/m?2;
2、高州市：约5372/m?2;
3、电白区：约4955/m?2;
4、信宜市：约4680/m?2;
5、化州市：约4282/m?2;
房价图表来源：天为地产大数据研究中心（数据源于茂名市房产管理局）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
三个理由告诉你：买房为什么要尽可能多贷款！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
限购会怎样？不能买，就往周边买。继、陆续限购后，各县市也加入这个行列，于此，嘉兴的买房人也开始外溢.....4月19日，搜狐焦点从安吉某项目获悉：来自嘉兴的客户组团购房，一次性购入一幢叠墅，共计12套房源！嘉兴四县连夜限购 湖州契机来了！2016年12月，嘉兴宣布实施住房限购，自此嘉兴也成为浙江省第1个限购地级市。近来，嘉兴限购大火已蔓延至周边县市：4月17日，启动房产限购；紧随其后，、嘉兴港区、桐乡市、也发起限购措施，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。短短3天，嘉兴五县狂扔炸弹，嘉兴全面限购。面对难得一次的严苛局面下，价格、地理优势集聚的湖州，俨然成为圈投资和类刚需客户的选择城市之一。沪苏湖高铁时代来临 安吉进入买房人视线针对一次性购入12套，搜狐焦点也联系到了其中一位桐乡客户。据悉，他们此次一次性购入的是位于湖州安吉的港中旅灵峰原著小镇，整购蝴蝶墅15号楼，共计12套房源，共计2226.88方！“一夜之间，桐乡就不能买了。以后沪苏湖通车，湖州发展肯定不错！趁着能买赶紧买了，以后还可以组团来养老，一举多得！”问及重金买下叠墅的原因，客户说出了自己的考虑。的确，进入2017年，万众瞩目的沪苏湖高铁也进入“动车年”！根据规划，沪苏湖铁路为上海至至湖州高铁，新线全长164公里，总投资约418亿元。待2022年建成通车之后，湖州到上海仅仅半个多小时。房源紧缺 港中旅灵峰原著小镇借势提价港中旅灵峰原著小镇位于安吉县灵峰度假区核心位置，致力为都市人营造一种逃离喧嚣，亲近自然的世外桃源式的度假体验。同时港中旅悠然美地引进Club Med进行运营管理，将建设成为一个以竹林和茶园为特色，集精品度假、水疗SPA、迷你高尔夫、水上乐园、马术俱乐部、休闲运动核心、商业小镇、精品住宅于一体的乡村国际旅游度假区，力图打造成为长三角家庭度假的欢乐天堂和休闲度假目的地。正因此次组团购房的助力，蝴蝶墅全部售完，港中旅灵峰原著小镇房源吃紧。据项目相关负责人透露，灵峰原著小镇将于今日（4月19日）进行全面调价，房源价格普遍上涨5%起。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送一个防城港人的自白：我为什么要贷款买房？-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
一个防城港人的自白：我为什么要贷款买房？
摘自公众号：发布时间： 23:26:18
老王听说你，贷款买房了。是呀，房子都是要买的，先买先住，早买早享受。老李老王话是这么说，但是你4不4傻，贷款利息不多啊，白添那么多钱！利息多啊，现在就告诉你3个贷款真相，看完后你就恍然大悟，说不定你也要贷款买房了！老李 贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。 1真正的按揭只有10年 在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。 原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。 按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。 举个栗子：假设你现在买了一套 恒大御景湾的9A精装豪宅 ，做了30年的按揭，每月还款2000元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月960元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。 这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。 由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。 由此可见对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。 2房贷是最廉价的贷款 银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道： 信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%； 这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。 既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。 假设你买一套 恒大御景湾50万的房子 ，贷款7成也就是35万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还1523.22元和1703.4元。换句话说，如果你不一次性全款买房，把这35万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这35万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了35万！
更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。 3要不要提前还款？别纠结了 关于房贷，网络上有不少文章在讲“什么时候提前还完房贷最划算”。对此，我的观点是，你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。 先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
通过上面这些数据，可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的便宜。 而无论你是已经还贷5年、10年、20年，在不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。 关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。 贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎，面对如此低廉的贷款，要特别珍惜！ 还有很重要的一点，就是大家都关心的――“房价疯狂上涨”的问题。 若以10年为基准，房价的变化到底有多大？非常大！一线城市深圳，2006年的房价是9228元/O，元/O，十年之间，翻了5倍。二线城市拿我们广西南宁来说，元/O，元/O，十年之间，翻了2.6倍。
货币在贬值，钱越来越不值钱，几十年前100元能买好多东西，现在的100元一拆掉就没了；现在50万还能买套房，再过几年，几十年恐怕都不行了吧；而且，房价现还在涨，房子更难买。 假设你现在50万还能买一套恒大御景湾精装美宅，再过几年， 还能买吗？且不说房子升值，也早就被抢光了吧~ 踟蹰，犹豫？机智的人已经行动了！
防城港恒大御景湾 “14#楼全面大清尾”史无前例额外96折！享79-136O揽湖瞰海双景美宅送1500元/O满屋名牌9A精装
紧握升值筹码，投资自住两相宜
区位优势升值潜力1防城港恒大御景湾位于广西北部湾经济区――防城港，随着政府政策的不断扶持，经济繁荣，发展迅速。
地段优势升值潜力2恒大御景湾地处北部湾大道中段，防城港CBD中心，家门口就有公交车站，快速通达高铁站、港口汽车站，交通极为便利，升值潜力巨大。
教育配套升值潜力3孩子的教育一直以来是家长关注的问题，为了孩子享受优质的教育，家长对学区房趋之若鹜。防城港恒大御景湾，自身配套2000O的国际双语幼儿园，中西教育结合，让孩子与未来接轨！
娱乐配套升值潜力4防城港恒大御景湾，拥有17000O的繁华商业街、5200O五星级铂金会所、150O园区娱乐健身区域，让您足不出户，自享一城。
房子，住归住，投资归投资，有房的不怕房价涨得心惊胆战！
防城港恒大御景湾内湖外海，生态宜居繁华城央，交通畅达9A精装，满屋名牌17000O欧陆风格繁华商业街70000O皇家生态园林5200O五星级铂金会所2000O国际双幼儿园150O儿童游乐园24小时英式管家物业千亿恒大，五星品质& 本周购房钜惠 &防城港恒大御景湾【14#楼全面大清尾】，史无前例额外96折！享79-136O揽湖瞰海双景美宅，送1500元/O满屋名牌9A精装！ &本周活动 &荔枝蘸醋这么美味，你还没试过？恒大御景湾有N种让荔枝的美味变得飘飘欲仙的办法，想不想学？来嘛，让倾国倾城的古装美女现场教你~还有荔枝大胃王比赛、荔枝趣味游戏！多种关卡疯狂送荔枝，没错，论斤送！！到访前50名，还送2斤娇艳欲滴的鲜荔枝哦~防城港恒大御景湾电话：地址：防城港市北部湾大道99号 微信号：hd（长按二维码关注微互动） 免责声明我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多信息之目的，部分源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！
微信号：hd三个理由告诉你：买房为什么要尽可能多贷款
楼市微观察
每个人要想实现资产的快速增值，从本质上来说，有三种方式：一是资产收益率。简单说，就是找到极好的投资标的，比如你买理财产品年化收益率只有5%，别人买理财产品年化收益率能达到8%，差距就出来了。二是你的绝对资产。还是上面的算法，买同一种理财产品，收益率相同，别人投资100万，你只有10万，收益当然不在一个数量级上了。三是借钱的能力。当其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显，比如A和B手中都有流动资金100万，A贷款5成只够买100平米的房子，B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但但由于B的房子更大，总价值更高，一旦增值，B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。这是一种弯道超车的手段，但风险是要高一些的，必须仔细测算自己的融资能力，别崩断了，正所谓赚的时候赚得更多，亏得时候也亏得更惨。到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重，需要好几年才能抹平恢复。转播到腾讯微博我们所说的尽可能多贷款，不要提前还款，正是基于上述第三种资产增值的手段。这里的考虑当然还有“钱越来越不值钱”的原因，最极端的一种说法是，你有一块钱，今天花出去就比明天花出去更划算。所以不要怕借钱，良性负债是一种有效对抗通胀的手段。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价7500元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价5700元/平方米
特色：小户型
均价：均价6500元/平方米
特色：小户型
均价：均价30000元/平方米
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved