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日照碧海佳园楼房只有房产证没有土地使用权证能不能买
碧海佳园楼房只有没有证能不能买？
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我想买个二手房,但是陵水好多都是单位的宿舍楼,然后买断的,只有房产证没有土地使用权证,可以买吗
你电话多少，我想买个证件齐全的二手房，能直接过户的
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你说的应该是使用权证。一般房产证和土地证是二合一的。这个安全系数很低。我在兴隆有新房出售，装修带家具家电，有预售许可证的
不知道下面这条知识能否帮助到您
首先,小编要说明:二手房房产证写子女的名字不好。在中国房屋买卖过程中,父母多考虑买房开始就写子女的名字,但写名字只是一个开始,父母还应该为今后的贷款、传承等环节做考虑。
二手房房产证写子女名字可好?
建议考虑三亚房子！！！
陵水房价虽然便宜但是配套和居住起来非常不方便！
本人在大东海有几套精装修现房要卖！风水宝地，急需用钱，低价出售
不可以买，因为正规的商品房是有土地证跟房产证的，像这个没有土地证的，随时有拆迁的可能
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有房产证没有土地证的房子能买吗？注意事项有什么
来源：吉屋网 &&发布时间：
只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
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按Ctrl+Enter发送只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？_百度知道
只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？
我是山东省烟台市这边的。我家里最近看好了一套房子，是1996年盖的，房主只有房产证，说土地使用证是一个小区的都在上面，可她坚持是说这是大产权房子。现在家里想按揭贷款或者抵押贷款拿下这套房，请问土地使用证是整个小区一个的这种情况可以办按揭或者抵押...
这种情况可以跟银行办按揭或者抵押贷款吗
这个楼是一个公司的家属院，我家只有房屋所有权证，没有你说的房地产权证，而且土地使用证上面写的是 土地使用权人：山东**集团有限公司 使用权类型：出让 这是大产权房子吗？可以贷款吗
我有更好的答案
国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，缴纳土地出让金后叫大产权房，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权
采纳率：20%
根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权以及其所占用土地使用权的证明。只要有房地产权证，就可以和银行协商办理按揭或是抵押贷款。
我家只有房屋所有权证，没有你说的房地产权证，而且土地使用证上面写的是
土地使用权人：山东**集团有限公司
使用权类型：出让
这是大产权房子吗？可以贷款吗
这套房子是属于”房改房“。现在的业主以前跟“山东**集团有限公司“购买的。购买后还没有再次交易过。土地使用权人现在还是属于公司，是因为当年跟公司买的时候是按照成本价购买的，购买后要隔5年后才能进入市场交易，交易前要交纳”土地出让金“，成交后房管局将出具新版《房地产权证书》，出让金具体金额标准要查询当地房管局。银行会接受这一类房产交易的按揭贷款，但是并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。建议找当地正规房地产中介公司咨询操作。千万不要为了省2%的中介费用而让自己的权益受损。
房主是从原来房主人手里买的，属于已经交易过的，问现在不满五年是否能过户，如果能，需要多缴什么费用，这个房子是170平方的，
不是.必须要有国土证
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大学家属楼有房产证没有土地使用证。土地使用证是学校有一个大的。可以买吗？会有什么样的问题
我有更好的答案
这不想商品房，商品房是开发商从政府手里买的地，这种房子就有土地证，故名思意叫商品房学校是国家划拨的土地，地你是拿不走的，但土地证拿不到。意思就是可以买，房子你可以拿走
采纳率：80%
只要房屋产权能够在房产局顺利过户，就没有什么问题。这个问题须在房产局咨询清楚，然后下手购买。土地使用证是针对整栋大楼的，不可能对某一号房屋无效。希望我的解答能帮到你
去不动产登记中心咨询一下,如果可以过户,就可以买.不能过户,你就要慎重了。
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