互联网+智库
? ? ? ? ? ?
当前位置： &
& APP上付房租 结果却在帮黑中介还贷款
APP上付房租 结果却在帮黑中介还贷款
http://www.100ec.cn&&日10:25&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)刚租好的房子，却由于中介变更需要重新签订合同，房租也变成通过分期付款类APP缴纳?实际上，这是黑中介的骗局!每年七八月份是租房的高峰期，耍着花样噱头的租房骗局也集中爆发。市公安局联合360共同推出的，通过平台和技术打击网络诈骗犯罪的创新平台&&猎网平台提醒广大租房客，缴纳房租要通过正规渠道，一定要小心&被网贷&骗局。　　黑中介自导自演&被改签&骗局　　刘先生就是租房&被网贷&的受害者。今年3月，他在一家小型房屋中介公司&押一付三&租了一间房。但仅仅住了几天，另一家房屋管理公司就以原中介公司为名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而房租缴纳也可以通过一个第三方APP支付。随后，刘先生却发现所谓缴纳房租的APP实际上是一个分期贷款的APP。　　原来，中介所谓的&公司被收购&根本就是自导自演的骗局。他们以&扣押金&、&换门锁&和&降低房租&、&押一付一&、&免服务费&等方式威逼利诱刘先生重新签合同，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。刘先生在骗子要求的APP上按月支付房租，实际上就是在给骗子还贷款。　　隐瞒用户办理贷款已违法租客社会信用风险大　　这种欺瞒租客，以租客身份信息私自办理分期贷款的行为实际上已构成诈骗犯罪。租客的身份证、银行卡等信息被房屋中介机构等非法使用，面临个人信息泄露的风险。而且分期贷款未还清情况下会影响租客办理贷款业务。而一旦网贷平台破产，以租客身份办理的贷款就只能由租客承担，造成更大的损失。　　眼下正值租房高峰季，猎网平台反诈骗专家刘洋提醒广大租房客，租房时一定要小心谨慎，千万不要贪图小便宜上当受骗。针对&被网贷&等租房诈骗，可采取以下措施：　　1、通过正规房屋中介机构寻找房源，不可偏信非法中介便宜、服务费低等诱惑;　　2、签订租房合同时一定要明支付方式和支付金额，规定违约责任;　　3、当中介组织索要身份证、银行卡等个人信息时，一定要明确其可使用范围，必要时签订额外的信息保密协议;　　4、不慎遭受诈骗后要及时报警，使用合法手段维权，也可以登录360猎网平台(110.360.cn)举报，平台集公安刑侦优势和360互联网安全中心技术优势，可对诈骗线索串并分析形成完整证据链，有效协助警方破案。（来源：晚报；文/万里）
&&&&新年伊始万象更新。近日，最富知名度的权威电商智库中国电子商务研究中心发布《2017年度中国电子商务行业年度系列报告》计划，并将稀缺行业报告资源限额开放(专题：)。据悉，首批公开发布行业报告包括5大领域、39份重磅报告：（1）跨境电商类，包括进出口跨境电商、跨境电商政策研究、城市跨境电商、出口跨境电商卖家等细分报告；（2）零售电商类，囊括网络零售、新零售、农村电商、社交电商、二手车电商、生鲜电商、母婴电商、精选电商、网红电商、移动电商、智能硬件等热门领域；（3）服务电商类，涉及共享经济、在线外卖、在线差旅(OTA)、在线教育等细分行业；（4）企业电商类，包括B2B电商、大宗电商、企业在线采购、钢铁B2B、快消品B2B、B2B在线供应链金融等热门领域；（5）电商行业类，包括：电商投融资数据、电商上市公司评级、电商物流、电商金融、电商产业园、电商人才招聘；（6）电商权益类，有电商投诉、跨境网购消费者权益研究、互联网+法律等专项研究报告。报告将通过中心门户网站、自媒体平台、近百万用户数据库、逾3000+名注册记者库等全媒体渠道公开发布。
【】【】【】【】【】
「关键字」
& &（1）凡本中心注明“来源：中国电子商务研究中心”或带有中国电子商务研究中心水印LOGO的所有文字、图片、音频、视频及其他任何形式的作品 ，其版权均属中国电子商务研究中心所有，任何媒体、网站或个人未经本中心协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已与本中心协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：中国电子商务研究中心”，违者本中心将依法追究责任。
& &（2）转载或引用本中心内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用，不得对本中心内容原意进行曲解、修改，同时必须保留本中心注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。
& &（3）对于不当转载或引用本中心内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本中心不承担责任。
& &（4）凡本中心注明“来源：xxx（非中国电子商务研究中心）”的文/图等稿件，均转载自其它媒体、网站与机构，其转载目的在于传递更多信息，并不代表本中心赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容，如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。& &（5）关于本中心发布的用户投诉稿件，信息均由用户通过本中心投诉通道提供，本中心不对其真实性负责，若内容真实性有误，请与本中心联系，本中心将在核实后进行处理。& &（6）对不遵守本声明或其他违法、恶意使用本中心内容者，本中心保留追究其法律责任的权利。& &（7）如因作品内容、版权和其它问题需要同本中心联系的请发送相关内容至邮箱：）& &此版权声明解释权归中国电子商务研究中心所有。
　　新零售风口下，&小而美&的便利店、小店、无人货架正被看好。　　自苏宁宣布进军智慧零售后，苏宁小店近日落地北京，同时，2018年的新开目标为1500家，3年计划实现超5000家布局，包括实现无人货架5万...
生态型企业：
行业热点：
曝光专区：
中国电子商务研究中心 版权所有您当前的位置 ： >
冤！房没租到，还背了一身网贷？遇到这种中介要小心
12:37&&&&编辑：法西网&&&&
毕业季刚过，现在是很多应届毕业生找工作、租房的高峰期。就在这个节骨眼，湖北武汉的许多租户却发现，自己深陷了一个奇怪的局面。他们明明跟一家叫做“克尔达”的房产中介签了合同，结果不但房没租到，还莫名其妙背上了一身的网络贷款债务。　　??原来在今年初，22岁的小妍毕业后留在武汉工作，与河南克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司签订了租房合同，房租按月支付，每月1230元。在与中介签合同时，小妍被告知，克尔达采用全新的模式，每个月通过微信公众号“蚂蚁白领服务平台”交房租。在中介的指导下，她填写了姓名、电话、银行账号等信息。随后，每月房租通过平台支付。可7月的时候，小妍的房东突然找到她，说中介已经跑路了，小妍这才明白过来，之前的公众号其实就是一个网贷平台，签署合同时，中介已经用自己的名义从蚂蚁白领服务平台贷了12个月的房租共14760元，租房中介卷走贷款后，租户每个月向平台缴纳的房租，实际上是在偿还所贷的钱款而已。　　还有大量克尔达的租户也有与小妍类似的经历，租户吴先生告诉记者，他当时以为自己关注“蚂蚁白领服务平台”公众号，只是互联网缴纳房租的一种形式而已。没想到中介早用他的名义从平台进行了贷款，如今中介公司提前透支了吴先生一年的房租消失。目前，吴先生同时欠着网贷平台的钱，还被房东要求付房租否则就走人。更让吴先生纳闷儿的是，当初他签署的只是租房合同，自己是怎么背上网贷的呢？　　??小妍和吴先生每个月“交房租”的平台，名叫蚂蚁白领服务平台，其公众号上，有教育分期、租房分期和装修分期三大业务。然而查询企业工商登记信息却发现，其经营范围被明确要求，未经有关部门批准，不得发放贷款。那么吴先生他们是如何从平台上贷款的呢？一位工作人员说，他们发放的不是贷款，而是名为“分期”的业务。他们与克尔达中介公司也有纠纷，已经诉诸法律。　　对于租户的遭遇，北京康达律师事务所律师韩骁认为，租户与网贷平台之间虽然没签署协议，但已经构成了事实上的合同关系，由于签订过程涉嫌欺诈，租户可以向法院提出申请撤销合同。对于部分房主要求租房者搬离房屋，租房者面临交钱仍无处可住的情况，韩骁律师介绍，若中介和房主有合法有效的委托协议，中介没有履行义务，房主无权将房屋收回。　　最后，提醒大家：在租房时，别贪小便宜，要找正规房屋中介；核实房主的房产证明和有效身份证；未实地看房验房，不提前缴纳任何费用；签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准。另外，在进行下载和注册这种不明的APP，特别是要求输入个人信息，特别是银行信息时，应仔细进行甄别，防患于未然，最大限度地保护自己的利益。　　????????　　(来源：央广中国之声《新闻纵横》)　　你也可以扫描下方二维码关注“正经的主播abby”的微信、微博，实时获取“财经静距离”和“辣扒财经”的视频音频节目。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 alt='冤！房没租到，还背了一身网贷？遇到这种中介要小心 '>
&&来源：（未知 ）
网站声明 | 关于我们 | 联系方式 |
| 隐私声明在商圈旁租了一个单间，房租在一个叫会分期的贷款平台上交，但中介并没有说明那是贷款 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
在商圈旁租了一个单间，房租在一个叫会分期的贷款平台上交，但中介并没有说明那是贷款
浙江－杭州&12-08 15:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
在商圈旁租了一个单间，房租在一个叫会分期的贷款平台上交，但中介并没有说明那是贷款，但我在网上看到实际是租房中介将租客的合同拿到会分期贷款，会分期将一年的房租贷给中介公司，再由租客每月还款，由于不想贷款交房租，所以打算不租了，可以要求中介退租房押金吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-广州]
1303661积分
回复时间：
这是可以&按照贷款合同的约定来履行义务的
有微信聊天记录证明中介一直强调那只是他们公司的收租平台，不承认那是利用我的个人信息贷款，万一报警能证明中介欺瞒事实吗？
[广东-深圳]
462812积分
回复时间：
按合同约定的处理。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(颜培卿)()&
(曹先坤)()&
(年遇春)()&
(年遇春)()&
(四川山皆律师事务所)()&
最新回复律师
人气：101637
人气：462812
人气：464664
人气：438967
人气：19983押一付一的交房租 让租客一不小心“被网贷”
中华写字楼网　发布日期： 8:02:40
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要 &&&
此前小编在新闻中了解“押一付一”的情况，也就是说在租户并不知情的情况下，中介通过使用租户的个人信息进行办理分期贷款，而租户的“按月交租”，实际上却是在网贷平台上的按月还贷。全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。
&&& （）：押一付一的交房租 让租客一不小心“被网贷”
“押一付一”、“免费”，这么优惠的租房条件对于在的租房客来说，相当有吸引力。但是，“押一付一”的背后却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱，成为一种新的“高端”骗局：以押一付一的交房租为诱饵，让租客一不小心“被网贷”。
一、和借贷平台瓜分月租贷款利息
此前小编在中了解“押一付一”的情况，也就是说在租户并不知情的情况下，通过使用租户的个人信息进行办理分期贷款，而租户的“按月交租”，实际上却是在网贷平台上的按月还贷。全款被套现，借贷平台赚取的利润则被和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。
而大部分被推荐的贷款软件如“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台(也就是“交租APP”)，通常是双方明确合作的“坑”租房客的。而不愿意进行改签合同的租房者将被面临“扣光押金”、更换房锁等强行退租的威胁。
这种通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和签订，所以在未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。在租房时，我们一定要看清合同，小心掉入房租“押一付一”的陷阱。
二、芝麻信用租房大起底：3家公司服务租客
X付宝芝麻信用推出后，很多人开始借势表态芝麻信用的地位，当然，这个我们不能武断芝麻信用到底能不能和征信一样，毕竟他有这样的实力，也是不容小觑的。“押一付一”或者“免押月付”，和芝麻信用也非常有关。
有那么几家公司，名字不说了，应该是三家公司。自古三足鼎立嘛，“3”这个数量刚好可以把事情搞复杂，但也不至于连自己人都搞不明白，所以是三家公司。一家提供服务（公司或公寓运营商），一家提供房源（租房网站），一家提供租房贷款（金融贷款公司）。然后故事就开始了！
如果你的芝麻信用分比较低，在650以下，那恭喜你，这三家公司最多只有两家你能接触到，逃过一劫；但是如果你有650以上或者700多，那得慎重了。毕竟“押一付一”和“免押月付”对于租客来说，提供的便利还是很大的，具有一定的诱惑性。
继续上面的话题，这三家公司如何“服务”租客，会有两个角色，一个是/公寓运营商，一个是贷款公司业务经理，当然前提是你不会知道这是贷款，而且贷款的钱是从哪来的，你也傻傻分不清楚，他们只会告诉你，你享有这个便利的政策，不使用很可惜哦。
租房的合同据我了解，10个人里面只有1个人会仔细看，但是最后还是因为字太小，没能看完，或者内容没看明白，很多公司的租房合同都是基于公司的信誉建立起双方的信任，租客不怕被骗，相关条款说明白，大家也都能接受。但是这里，问题就出在这里，这三家公司在“服务”租客时，会明确告知你，如果违约会扣相当于你租房一个月的房租，作为违约金。这个一般也都能接受，毕竟自己享受着这样的便利，违约了也能接受这样的处罚。然后问题就来了。
三、违约不退押金，还需支付2家公司违约金
当你真正违约的时候，提供租房贷款的公司，会告诉你合同上还有某某条款，根据某某条款，你需要支付方一个月违约金，然后再支付给他们一个月到两个月租金的违约金，“押一付一”就变成了押金不退，违约金再交，“免押付一”的对不起，你一样得交。
这个时候你可能会觉得，不管是X付宝还是公司/公寓运营商还是租房贷款公司，他们都属于民营，就算不交的话，也不会涉及到自己的征信。告诉你，确实和你的征信没关系，不过他们会用征信来恐吓你是真的。即便是这样，你可能会觉得无关紧要了，人家不这样觉得哦，人家提供贷款了就是靠违约金挣钱的，这个钱如果不交，他们会根据你租房时提供的紧急联系人电话，打过去进行骚扰，一般紧急联系人都是填了自己的父母，那他们会把事情夸大，让你父母交钱。更出格的会去你上班的公司，一本正经的讨债。而且芝麻信用上会出现一个违约记录，不是很好看哦。
这个时候你可能会有点懵了，感觉自己好像被骗了，那应该找谁呢？找？他们会告诉你，钱不是他们要的。找提供房源的？虽然他们每个月都在收房租，但是好像没什么理由好找。找提供贷款的？他们一开始跟你对接的业务员可能早已“离职”，当初许下的诺言被合同上极不起眼的一段话变成了泡沫。欲哭无泪啊，只能在“讨债”电话的轮番轰炸下，自己默默的懵逼，完全不知道这三家公司对你做了什么，可能也就迫于淫威，打掉牙往肚子里咽，把钱给交了。
这个事情里面有几个点让他们钻了空子：
1、“押一付一”，贪的不是小便宜，是小便利，都希望自己手头上活钱多一些。
2、合同，我们每天接触那么多东西，合同极少有人能看仔细，一个条款，他们不说，你就算仔细看了，也不一定看得见。
3、单个个体的信息闭塞，你只知道自己违约了，但是对于这三家公司不够了解，对于自己面临的状况不够了解，最后只能委屈的交钱。
4、芝麻信用为了扩张自己的影响力，饥不择食的选择合作对象。
据了解，租房会有50%的人不能履行租房合同上的租期，也就是这50%的人都将会产生“违约”的风险，成为他们的利润点。不要让搬家这件简单的事情，搞懵了你的生活，“押一付一”还是“免押付一”还是谨慎选择为好。
四、律师支招：4大措施防范分期风险
“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。
艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。
但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：
1、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。
2、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。
3、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。
4、目前房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。
对于层出不穷的“新骗局”，除了法律来管理约束，我们也要谨慎租房，别被“押一付一”、“免费”这些看起来相当有诱惑力的租房优惠迷住了。“天上不会掉馅饼，掉下来的很可能是陷阱”，时刻保持理智的租房心态，掉入租房陷阱的概率就会小很多。
了解了这一点，最后来看看几套整租的房源吧，虽然不是押一付一，但是链家房源至少有保障哦！
联系人李扬：
联系人耿伟超：
联系人程二胜：
联系人牛园园：
联系人杜亚军：
Copyright (C) 2007 by www.officese.com，中华写字楼网 版权所有
最新出租信息：
上海写字楼：
创意园区域：
商务中心区域：
商圈写字楼：
城市分站：多名租客“被网贷” 分期平台与房屋中介说法冲突
扫描二维码分享
现金贷遭遇清理整顿后，具有场景优势的消费金融被广泛看好。十多天前，监管层对消费金融的放贷业务做出了要求。处于成长时期的消费金融存在诸多乱象，对行业进行规范显得十分必要。
近期，央广网记者就接到了多名租客爆料。租客通过房屋中介机构租房，却在“不知情”的情况下被网贷，原本待交纳的房租变成了消费贷款。央广网记者在调查后发现，华融消费金融作为分期平台——分付君的“资金提供方”，将租客的“贷款”录入了央行征信。此外，该笔贷款也并未直接发放给租客个人，而是“受托支付”给了并未在住建部门备案登记的房屋中介机构。
“被网贷”租客是否知情？分期平台与房屋中介说法冲突
今年4月，租客孙先生通过梦想大熊资产管理有限公司(以下简称“大熊公寓”)租下了一间卧室。在选择交租方式时，梦想大熊给出了“押一付三”和“押一付一”两套方案。选择后者，则房租的交纳要在“分付君”APP上进行。孙先生表示，当时他被告知分付君只是房租支付软件，并未说明其涉及贷款，因此他选择了通过分付君“押一付一”交租(实为还贷)。与孙先生有相同遭遇的租客均向记者反映，在不知情的情况下被网贷了。
对此，央广网记者采访了分付君方面，其业务负责人苏峰在回复时称：不存在不知情的情况。记者向苏峰再三确认是否有告知租客“贷款”和“录入征信”的事实，苏峰表示均有告知。
然而，在央广网记者对房屋中介方进行采访时，却得到了不一样的回答。在问到是否告知租客贷款事实时，房屋中介方的杨姓负责人表示，“贷款后期有说。”在问到是否告知租客贷款会录入央行征信时，杨姓负责人则表示：“如果分付君当时就说是上央行征信，我们不会跟他们合作。”
该负责人补充说，在得知租客被上了征信后，他们停止了与分付君的合作。
此外，苏峰表示对租客办理贷款分期进行了语音和文字方面的核实，并签署了电子协议。对此，租客也作出了相反的陈述。对于语音核实，租客孙先生表示语音并未提及贷款，只是询问“押一付一”等问题；对于文字核实，孙先生表示，只签署了一份纸质版的房屋租赁合同，而该合同中也只字未提“贷款”事项；至于电子协议，孙先生表示，当时只是使用了分付君的“扫码购”功能，对大熊公寓所提供房源的二维码进行了实名扫码，便被办理了贷款。另外几名租客向央广网记者表示，至今未在分付君的APP上找到所谓的电子协议。
据此前媒体报道，分付君有普通客户端和业务端两种，房屋中介下载业务端，将租客的基本信息填好，并标注借贷金额、每期还款金额，随即生成一个二维码。租客下载客户端，扫描中介的二维码，补充个人信息，就等于签了借贷合同。
而早在今年10月，就有多名大熊公寓的租客向北京市通州工商分局投诉，表示在不知情的情况下被办理了贷款，而且并未接到消费贷或网贷公司的电话核实。其中租客范先生便是通过分付君“被贷款”了，在贷款录入征信后，其购车受到影响。北京市通州工商分局在对此事进行了调查取证工作后，对大熊公寓作出了罚款3万元的决定。
未备案房屋中介成了资金“受托方” 易形成资金池隐患大
租客表示，之所以不知情，另外一个原因是他们自始至终未收到所谓的贷款。据苏峰介绍，这笔贷款实际上由华融消费金融发放给了大熊公寓，目的在于防止租客将贷款挪用。大熊公寓杨姓负责人表示，他们一次性拿到了11个月的贷款(1年的合同减去租客已交纳的1个月房租)，然后再拿着贷款给房东交付房租。对于这种模式，苏峰称之为“受托支付”。
对此，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼指出，所谓的“受托支付”必须是在租客许可的情况下才能进行，如果租客连贷款都不清楚，“受托支付”无从谈起。施永宝也表示，涉及到三方的合同关系，相应的权利和义务在没有获得其中一方(租客)的认可下，是无法转移的。
而央广网记者在查询了北京地区住建部门房地产经纪机构名单后发现，梦想大熊资产管理有限公司甚至未在住建部门进行登记备案，并且在今年4月14日被列入了工商部门经营异常名录。对此，杨姓负责人告诉记者，大熊公寓只是资产管理公司，并不是房屋中介机构。然而，在租客提供的租赁合同中，出租方(甲方)却写的是“梦想大熊资产管理有限公司”的名称。作为连经营资质都并不完备的“房屋中介机构”，不仅开展了房屋租赁业务，甚至还在租赁关系的基础上做了加法，成为了贷款的“受托支付”方，这其中是否存在风险呢？
对此，中央财经大学金融法研究所所长黄震指出，房屋中介机构“套现”的背后存在形成资金池的可能，涉嫌非法吸收公众存款。“房屋中介虽然没有直接吸收公众存款，但是从分付君或华融消费金融获得了资金，形成了资金池，这是严重违规的。”黄震说。
这个“资金池”到底有多大了？苏峰在接受央广网记者的采访时透露，和大熊公寓合作了一万多个客户了，贷款规模有一个多亿，“现在还有几百万元。”苏峰表示，其处理的客户没有出现逾期的情况，但是征信上会显示是一笔消费贷款。“如果大熊跑路了，没有把钱给退回来，租客的央行征信可能会出现逾期。”苏峰说。
被网贷、上征信 持牌机构华融是否尽到告知、审查义务？
接入央行征信系统并非易事，而无任何金融资质的分付君，其客户的“消费贷款”最终却被录入其中。几名租客向央广网记者提供了他们各自在央行征信系统的查询结果，消费贷款均由华融消费金融提供。杨姓主管也告诉记者，安信、华融等几家均为分付君的资金提供方，而华融消费金融是唯一一家将租客的贷款录入征信的。
公开资料显示，华融消费金融是中国银监会批准成立的全国性非银行金融机构，注册地位于安徽合肥，其控股股东为“四大国有资产管理公司”之一的中国华融资产管理股份有限公司(持股比例为55%)。其合作方——分付君则无任何金融资质，按照苏峰的说法，分付君只是做了业务的对接，华融消费金融并不是单纯的资金提供方。杨姓负责人则表示大熊公寓并未与华融消费金融有过交涉，“我们跟分付君签订的合同，是分付君打给我们的钱。”
对此，北京市京师律师事务所律师施永宝指出，华融消费金融作为持有牌照的金融机构，有告知义务、事前审查义务，并且要有完善的文书签署和完善征信资料的留存。“租客仅仅是在APP上确认，这种确认是否能够达到金融机构文书签署的信息备案，也是存疑的。”
施永宝说，借贷资金审查按照正常程序来讲，金融机构需核实借款方的主体信息、偿付能力、资金用途等信息。
“华融消费金融作为持牌机构，应当直接受理客户的申请，严格把关，而不能把审查、风控等核心业务外包出去，没有任何金融资质的分付君只能做类似流量导入的工作。”董希淼指出，未经租客同意为其虚假办理信贷业务是非常严重的违法，租客可以找公安机关报案。
12月中旬，银监会非银部对各银监局消费金融公司对口监管处转发《关于规范整顿&现金贷&业务的通知》的函件。监管层要求禁止消费金融公司通过P2P网络借贷撮合等任何方式为无放贷业务资质的机构提供资金发放贷款，而在具体流程方面，监管层禁止消费金融公司将授信审查、风险控制等核心业务外包。
在现金贷在遭遇清理整顿后，具有场景优势的消费金融被广泛看好。处于成长时期的消费金融同样存在诸多乱象，对行业进行规范显得十分必要。
后续进展：
租客退租，首先是租客与房屋中介协商，由房屋中介将剩余的贷款退还给分付君，再由分付君和华融消费金融协商，“结清”央行征信中的未还款记录。杨姓负责人告诉央广网记者，征信的消除一般需要45天，现在正在协商提前。在等待了半个月后，孙先生的分付君完成了解绑，期间由于担心逾期影响征信，孙先生在退租后依旧交了一个月的房租，但是央行征信系统中的未还款记录依旧未被“消除”。
一周以前，央广网记者联系上了华融消费金融，就华融消费金融是否有对贷款的用途和用户的信息进行审核进行了提问。截止发稿，华融消费金融并未对此事作出回应。
河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。新年伊始，楼市又有新动态。昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。1月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。受CBD核心区及丽泽商务区未来集中供应预期影响，2018年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。来自安徽省合肥市政府网站的消息，1月9日，在合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明，商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签，纷繁的信息搅动着人们敏感的神经，一时间，楼市调控基调或转向的预期增加。究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？北京市发改委调查指出，规定评估收费、指定评估机构违反反垄断法相关规定；目前公积金中心已主动整改。
在调控与还债高峰的双重压力下，房企近来频频发布美元债融资计划，以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。时隔4年，河南房企鑫苑再度落子成都，收购郫都区301亩地块。在此之前，其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。随着2017年业绩的披露，“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二，但明显不太服气，去年12月实现了销售金额622.3亿元，算是最后冲击了一把；而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈，最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。对于大型房地产企业的高管来说，除了薪酬之外，能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年，大型房企高管跳槽频频上演。在上市房企中，谁给员工开的工资最高？哪家公司涨薪最多？谁又降低了员工的工资标准？这些话题也颇受行业关注。日前发布的《年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。2017年，土地市场接连不断传出的融创中国拿地声，让这家房企的土地储备量成为房地产业内热议的话题——到目前为止，融创中国的土地储备量究竟有多少呢？
新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。截至2017年12月底，本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。昨天从市规划国土委获悉，北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。“要是早些年推出宅基地退出政策，我就会选择退出后到中心村去建房，而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学，他2005年从山上搬迁到山下，利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。1月4日，北京迎来2018年的首场土地拍卖，位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让，并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊，三块地的竞拍轮次并不多，溢价率分别为9%、24.7%和50%，短时间内即告成交。近日，《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到，多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进，但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。2017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。
现在我们已经看到，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。把土地承包经营权确权登记颁证这项工作，看做是深化农村改革的基础性工作，一点也不为过。兰州限购率先“松绑”之后，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。刚刚进入2018年，兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。国家统计局数据显示，2016年我国人均GDP达到53980元，与1978年相比实际增长21.4倍，按照世界银行公布的最新标准，我国已经跨过中等偏上收入国家门槛，经济社会发展进入了全新时代。针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏8日表示，其近日在中国债券论坛上表示，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。
刚刚过去的2017年，包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息，以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次，并于去年10月启动缩表；欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时，计划于2018年1月开始减少国债购买规模，向货币政策正常化靠近了一步；加拿大央行七年来首次上调基准利率，英格兰银行也宣布了十年来的首次加息，并预计未来三年利率将逐步上涨；韩国银行也加入了加息行列。进入2018年，预计发达经济体将维持目前的收紧节奏，货币政策仍有诸多看点。进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。近期，地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年，房企销售业绩却出乎市场预料，这也直接带动了地产股的强劲上涨。岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果，在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围，因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》（以下简称《通知》），便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。1月5日，央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用，进一步简化管理流程，便利企业日常运营。
北京时间5日凌晨，抵押贷款提供商全美互惠保险公司（Nationwide）周四表示，2017年伦敦的房地产平均价格下跌，标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。从2007年的美国次贷危机爆发至今，已经十周年。早在今年一季度，美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计，即使是在持续加息的环境下，紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。美国《世界日报》刊文称，“他们买得起房子，但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法，他们正从郊区的大间房屋，转向高级租屋。这样的趋势，改变了美国的租屋市场，市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。根据全球知名数据机构Corelogic，2017年12月初发布的11月份房价指数显示，11月份悉尼房价下跌0.7%，这是悉尼房价持续第三个月下跌，从而导致季度跌幅达到了1.3%，也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累，11月份独栋房屋房价下跌0.2%，前一个月则下跌0.1%，但是公寓房房价上涨了0.3%。希腊拥有世界上最长的海岸线，长约1.5万公里，3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。北京时间11日路透社报道，据知情人士称，美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，是它们在海外碰壁的主要原因。据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示，希腊第三季度经济同比增长1.3％，环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹，不过负债率却一路上行，严重超过警戒线水平。近日，在尝试走出深陷债务泥潭的道路上，希腊政府又迈出了艰难的一步。
2017年已悄然进入尾声，面对行业市场的动荡，家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词，一起来回顾2017年家装的发展动向，共同掌握行业未来的新风向。智能家居想要兴起，与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分，不可能一蹴而就。不过，5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。近几年全屋定制为市场新宠，各大品牌纷纷加入全屋定制领域，其中又以定制橱柜品牌为大宗，然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时，难以维持全系列产品的中高端定位。1月4日-5日，由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰，三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号，这也是三棵树连续第八年获此殊荣， 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。2018年国际消费电子展(以下简称CES2018)将于1月9日至12日在美国拉斯维加斯开幕。国际知名的传统消费类电子厂商和IT核心厂商均将CES视为公司最先进技术理念和产品发布的重要平台。2017年，亚马逊Echo和谷歌 Home等智能音箱人气爆棚。我们可以预计，2018年家居设备将会变得更加智能。
地产债松绑房企迎“甘露” 收紧态势仍将延续
12345678910
12345678910
扫描二维码分享