新房拿钥匙的时候应该注意什么_百度知道
新房拿钥匙的时候应该注意什么
下个月新房就拿钥匙了，应该注意哪些啊，还有怎么验收房子啊？
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　新房交房检查项目登记表　　文件：　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？　　门　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 　　7. 门插是否插入得太少？ 　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？　　窗　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 　　13. 窗户玻璃是否完好？　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 　　墙　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 　　天花　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 　　地面　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？　　32. 地板间隙是否太大？　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 　　卫生间　　36. 坐厕下水是否顺畅？　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 　　43. 淋浴花洒安装是否过低？ 　　厨房　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 　　53. 水池等是否有渗漏现象？ 　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 　　水　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)　　电　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 　　暖　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 　　气　　68. 燃气是否已经开通？ 　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 　　管线　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
买房不上当
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同时要记录电表数字，再交付费用。 5)验收下水情况，一般为3%，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下；(阳台裂缝危险大) ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，可同他们交流，验收好后，最好把水表，检查完这些工作，二、外墙等地方、阳台等部位有无开裂现象、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，如果没问题的话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面，用蛮力推拉门窗，一定要责成陪同物业人员尽快修复。 最后好了、电表数字、楼高，如有的话，务必尽快查明原因，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、卡尺、5米卷尺等工具) 1)详细检查房屋质量，包括门窗，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差)以双方签定合同为准、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿脸盆，分别应该有单元门钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，确认没问题，3%之内不考虑。 6)验收地面下水情况，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同。在全部用完水后新房验收注意事项 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。做好这些后。在厕卫放水。 3)仔细检查地面，用5米卷尺即可，看之间的误差为多少。一般这个时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来.从物业处拿钥匙、数量是否相符； 8)测量一下楼宇的层高、来试试排水速度、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、是否渗水、是否有裂缝 ，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，那就交钱去吧；若有问题，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水，采样数据来源地点与具体数据，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、设备等是否有遗漏、品牌、小榔头
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领取新房钥匙有“讲究”
从查资料、看房、买房到最后的交房，中间的过程是非常复杂艰难的，最后新房拿钥匙交钱同样也是非常有讲究的，那么到底有哪些相关事项呢？
从查资料、看房、买房到最后的交房，中间的过程是非常复杂艰难的，最后新房拿钥匙交钱同样也是非常有讲究的，那么到底有哪些相关事项呢？
一般来说新房交钥匙时，物业人员会陪同你一起看看新房，这时主要要注意的是房屋有没有质量问题。
从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。
进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。
电器部分，开关插座是否到位，要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。
水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。
对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层住户也要进行，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。
新房拿钥匙交钱与你们买房的总价有关的，要交房屋维修基金，一般再总房款的2%左右，还有契税1-2%左右，具体要看你所在的地方相关部门的收费标准。另外还有些开发商收的一些费用，比如物业费、装修保证金什么的。
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新房装修完成后，大家总想早点从一个环境换到另外一个环境，迫不及待地开启全新的生活。但是种种现象表明，这样的做法太操之过急了。因为装修房子的过程中，我们会用到各种装修材料，这些材料多多少少会存在着有害有毒物质，例如氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等。一旦这些物质挥发的周期太长，长久通风也得不到解决的话，对人体的影响和危害是难以估量的。那么，关于新房入住前需要注意的事项，我们来分析一下！一、新装修的房子多久可以入住？一般来说，如果通风条件较好的话，至少也要5—6个月可以入住。因为在不同程度的有害气体中，尤以甲醛为甚，据说它的残留期最多可达15年之久。当室内的甲醛达到一定浓度时，会大大损害人体健康。轻则引起呼吸道疾病，重则导致急性中毒，甚至会引发不孕不育、白血病等严重疾病。二、新装修的房子多久孕妇可以入住？对于孕妇来说，入住时间越晚越好，至少也要六个月以上。尤其是刚怀孕的前三个月，是胚胎发育的关键阶段，如果孕妇受到有害物质的污染，对大人小孩都是不利的。三、新装修的房子婴儿多久可以入住？婴儿最好在一年以后入住为佳，因为他们的身体抵抗力比较差，装修过程中遗留下来的污染物质，都会对孩子的身体及发育产生影响。如果实在想要提前入住，可以找专业的环境检测机构检查一下，确保没有有毒物质超标的问题。四、清除有害物质的方法1、开窗通风：我们在新房装修好之后，必须要做好清除甲醛的工作。其中，最老生常谈的方法就是开窗通风。但即使在加强通风的情况下，普通污染物也至少要2-3个月才能消散。而且如果没有注意天气情况的话，盲目通风会导致家具上未干的油漆开裂，沾染一些粉尘，从而破坏了新房装修的家居环境。2、选择环保材料：我们建议最大限度地降低室内甲醛含量的办法，就是选择环保系数高的装修材料。特别是利用率比较高的胶水、油漆、复合地板、乳胶漆、人造板材等，尽量选择环保等级达到E1级或者以上的。常规方法：什么是常规方法呢，就是大家普遍地用来抵抗甲醛污染的方式方法。除了最有效的通风以外，很多人都选择绿色植物（绿萝、虎尾兰、吊兰等）、活性炭、硅藻泥、红茶、空气净化器等，减轻装修对于空气的污染。但是这些基本上只能去除异味，作用非常有限，但想要让自己宽心一点的话，聊胜于无吧！【腾讯厦门家居送福利啦！】现在报名免费获得量房、设计和报价！请你把握好这次选择的机会啊！报名后还有五大福利哟！加载中... 1. 独享价值千元的设计方案3套+报价2. 免费10次调整效果图的调整3. 报名且签单成功送开礼——家电礼包4. 报名且签单成免费领取腾讯视频会员5. 免费测甲醛：新房装修后，享受免费的专业测量甲醛，为家人健康增添保护伞6. 想了解更多装修知识，装修福利，关注腾讯大闽家居官方微信公众号，欢迎加入腾讯大闽家居业主交流群。>
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