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【推荐】为什么你需要一个做房产的朋友？
来源：房天下 &&发布时间：
一提到房产，你脑海中第1时间想到什么？是晚上突然的陌生来电，一接听才明白是房产销售？还是在路边举着街霸牌、发着传单，殷勤问着你是否考虑买房，他们太过热情反倒让你不适应？或者是类似的场景……但是，如果你对房产经纪人的认识仅仅停留在上述这些层面，那你就大错特错了。事实上，房产经纪人是专业提供房产解决方案的专家，他们不仅可以给你提供最专业的置业指导，帮你顺利实现交割，规避交易风险，还可以帮你优化资产配比，让你轻松获得高额稳定的固定资产收益，同时他们拥有着丰富的阅历及人脉，这也将是你生意上的好帮手。他们既可以帮你寻址找铺，还可以在你遇到难题时为你出谋划策。无论你此刻是否打算买房置业，你身边都需要有这样一个做房产的朋友！买房时，你需要一个做房产的朋友：1.房产朋友可以帮你找到满意的房子房产朋友凭借自身专业的房产知识，可以快速帮你找到适合、满意的房子，省却无数次毫无目的看房的时间。他能够根据你的积蓄、收入、承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源，节约你看房的时间，快速帮你找到合适的房子。2.房产朋友可以帮你谈到较低的价格不管是去那里买，还是在那里，身边有个做房产的朋友都可以帮你争取到较优惠的价格。在开发商那里，因为和中介是合作关系，做房产的朋友可以帮你争取到的折扣，甚至是内部购买价，帮你省下好几万！在业主那里，凭借着自身的业务经验，了解周边房源的销售价格，找业主砍价更是轻车熟路，有个做房产的朋友在旁帮你，肯定会谈到较低的价格，你想吃亏都难！3.房产朋友可以帮你规避买房风险和陷阱上一搜到处都是卖房陷阱，有些人买房业主捐款而逃钱房两空，有些人买了房却惹出纠纷一直不能搬进去住，还有些人住了十几年才发子竟然不是自己的！你能保证自己足够幸运，永远不会碰上这些倒霉事吗？如果身边有个房产朋友，有他帮忙你就可以放心了。因为他会帮你规避这些购房风险和陷阱，帮你顺顺利利买到自己喜欢的房子。4.房产朋友可以帮你加快的速度很多人买房时，对于很不熟悉，自己赤膊上阵，进度如龟速！假如有个做房产的朋友帮你，你的过户速度将大大加快。做公证——资金监管——办理——递件过户——缴税出证——按揭抵押，整套流程如果有人帮忙看着，会大大加快。如果房产的原业主还欠着银行放贷，那么交易流程的加快就是意味着你买房的银行短期更少，省下的都是真金。5.房产朋友可以帮你把房产顺利交接了，还要去把水、电、燃气、物业管理处的费用结清和过户，还有钥匙、家私电器的交割，如果没有个做房产的朋友帮你，这么多杂七杂八的事情，你一个外行能把一切都处理好吗？平日里，你更需要一个做房的朋友：1.房产朋友可以给你近日的地产资哪怕你现在不买房，但是可能将来你就会考虑了，提前掌握些房产知识，房产资不好吗？退一万步说，亲戚朋友总有要买房的吧，当你懂得一些，他们找你参谋参谋时，你最起码也能插上几句掷地有声的话。2.房产朋友可以帮你做好投资规划不要以为做房产的朋友就只懂得地产，他们往往对、、厂房，甚至股票、基金、期货都有研究。正所谓今天你不理财，小心明天财不理你！中国人的投资渠道本来就有限，如何投资将自己的财富较是每个人都必须思考的问题。身边有个房产朋友，你可以经常问他房产投资的收益回报率，对比选择较好的理财产品，保证你资产的持续保值升值。3.房产朋友可以帮你避开高价，低价入市其实楼市就像股票，只是波动没有股票快，周期性没有股票明显而已。你怕不怕在股市的较高点入市，然后迎来惨淡的人生？如果你有个做房产的朋友，你就尽可放心，你只要听从他的专业建议，妥妥地在低位购房，等待涨幅，避开被套牢的厄运。4.房产朋友可以帮你拓展人脉因为行业关系，做房产每天要接触形形的人，认识的人也来自各行各业，五花八门，例如银行、信贷、装修、保险……从业越久，他们积累的人脉越多。人脉是什么，人脉就是，人脉就是钱脉。如果身边有个房产朋友，当你需要寻房找铺的时候，可以找他；当你遇到买房难题时，可以找他；当你遇到麻烦事时，就可以找他，说不定他就有认识的人能帮到你！多个朋友就多条路，多条路你的人生就更好走。像这样人脉广的人，你有什么理由不尝试去结交呢？正所谓“有备方能无患”，有一个做房产的朋友，你才会发现他的价值多么宝贵！千万别等到需要他们时才感叹：要是我有一个这样的朋友就不至于陷入困境了！原来，一个朋友价值百万！十年璀璨一城花开，梦想奥园为爱启程50—240㎡精美，醇美洋房全现房始发......恭迎品鉴！楼盘地址：& 开发区归德南路与北海路交叉口往东200米路北奥园雅典苑楼盘详情
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按Ctrl+Enter发送中介售卖“查封房产” 购房人连带责任很“冤枉”
中国新闻网
已经查封的房子却仍在卖，品牌地产中介链家地产被卷入这一纠纷中。签连带责任惹纠纷昨日，一位读者赵女士向记者爆料称，去年11月通过链家地产购买了一套朝阳区房子，该(
)为公司产权，并且有抵押要解押，链家地产垫资150万以解除抵押，借款时间为一个月，同时要求赵女士一同签署《借款保证合同》，承担连带保证协议，并申请公证赋予《借款保证合同》强制执行效力。后来赵女士发现该房被法院查封，根本无法交易过户，链家地产也没有进行二次抵押。今年1月6日，由于交易无法继续，链家地产将佣金退还，并先行垫付5万元购房款给赵女士。赵女士原本以为此房买不了，交易终止这事就完了，但由于卖房人找不到了，链家地产150万的垫资款也无法收回，1月21日，赵女士收到一封《公证处核实函》，内容称出借人未收到这150万垫资的还款，因为赵女士是保证人，如果赵女士未适当履行还款义务，将出具执行证书。而这正是赵女士当时作为丙方签订的《借款保证合同》并公证埋下的隐患，赵女士说，“实际上被查封房产是不能交易的，才有后面垫资时被要求承担连带责任的事情，如果不是为了买房，自己与卖房人不认识也不会给他做保证，所以我的连带保证责任应该被解除，被要求替卖房人还款也是很冤的”。链家：是否解除购房人连带责任仍在协商链家地产市场部人士表示，链家有服务承诺，买到法院查封房产，是会先行赔付的。针对赵女士反映的情况，涉及交易本身佣金、定金已经退款、赔付给赵女士了。而关于是否解除购房人连带责任，“肯定不会让购房人还这个钱，但是否出具书面的答复目前高层还在协商”。链家地产昨日回应新京报称，在房屋买卖中，会遇到签订购房合同后、过户前这个时间差内法院查封正在交易房产的情况，由于中介也没有权力去查阅房屋的产权情况，只有房屋产权人才能申请查阅，但一般很难获得其配合，所以这个风险是不可控的。北京市铭滔律师事务所律师孙涛表示，除了买卖合同外，买房人要谨慎签署其他合同，避免类似纠纷。针对这一案例，孙涛律师建议，要少碰公司产权房屋，因为这类房屋可能涉诉人很多。另外购房人也可通过全国法院被执行人信息查询，检索房产是否被法院查封，以规避风险。这一说法说与链家相左：房产是否被法院查封是可以通过全国法院被执行人信息查询的。扫一扫关注( )杭州站官方微信，或者搜索“hzhouse”，弹指间让你找到家
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved为何楼市不断疯涨 听听一个房产中介的自白
来源：新闻晨报
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“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。我，就是这么酷炫！作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是提供些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在买卖过程中提供一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。我，就是这么幸运！既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。我，就是这么聪明！一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。我，就是这么霸气！也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是提供居间服务，又不承担买卖风险，出了问题貌似也找不到我的头上。至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟金融的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，买卖合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，买卖房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？就是这么嚣张！怪我咯？
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专家：部分官员房产多成经济普查未碰住房原因之一
来源：吉屋网 &&发布时间：
原标题：第三次经济普查仍不敢碰住房？普查是调节住房公平的一个重要手段。但在住房改革启动几十年来，住房普查并未有效进行推进。无论是此前的第六轮人口普查，还是如今正在开展的第三次经济普查，均未有实质性的住房普查环节。&记者︱报道原铁道部长刘志军案涉374套房产被追回，广东“房爷”被举报有192套房，山西“房媳”张彦家族在北京等地有十余处房产……到底有多少人不合理或不合法地拥有十套、百套房子？又有多少人因为高房价而望房兴叹，这一切都没有答案。然而，弄清这一切，无论对于民生还是中国经济，都有着太大太大的意义。有人说，过去多次楼市乃至经济政策的进退失据，就是因为缺乏中国住房情况这份基础数据。眼下，我国正在着手进行第三次经济普查，普查标准时点为日，普查时期资料为2013年年度资料。业内人士建议，能否借第三次全国经济普查之机进行住房普查呢？对此，国家统计局有关人士和专家均表示困难重重。大量房产未纳入住房信息系统从记者走访来看，尽管各地政府均有自己的住房信息系统，但这一系统实际上有较大缺陷。即便在住房信息系统相对较为完备的一线城市，其住建部门负责人也对记者坦言，还有大量房产并不在住房信息系统之中。记者了解到，在一二线城市，有大量老旧房产并未实现电子化，即并不在住房信息系统中，此外还有大量的、央产房、、违建房，更游离在这一系统之外，而这些房产，数量比较庞大，其中，业界估计仅小产权房的规模全国就高达数十亿平方米。很显然，目前这些数据是一片空白。2010年下半年，住建部启动了全国40个核心城市的个人住房信息系统建设工作，并于2012年6月底实现联网。今年还将继续扩大联网城市。但住建部在使用信息上也面临着很大的压力。有媒体报道称，近日，住建部与40个首批联网城市签订了“数据采集和使用安全协议”，内容包括，住建部不设房屋端口，亦不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。更多的城市则拒绝联网或者在拖延。这一切均使得我国的住房基础数据成了一个谜。一位业内人士表示，个人住房普查是调节住房公平的一个重要手段。一旦掌握了真实全面的住房基础数据，那么依靠灰色收入大量购买住房的行为将无所遁形。第三次经济普查很难涉及住房尽管意义重大，但在住房改革启动几十年来，住房普查并未有效进行推进。记者注意到，无论是此前的第六轮人口普查，还是如今正在开展的第三次经济普查，均未有实质性的住房普查环节。2010年进行第六次人口普查时，国家统计局新闻发言人曾指出，入户调查的住房信息，对于判断当前居民的居住情况会起到很好的作用，对分析住房的使用情况和闲置情况会提供一定的资料。但分析人士指出，由于是抽取部分样本[近日消息&价格&户型&点评]调查了住房情况，信息不全，因此第六次人口普查中获取的住房数据并不完全。2011年底，开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，截至2012年3月底，这项统计完成了87。7%。通过调查，初步统计显示：北京市有381万套房屋空置。这一数据公开后，立即在市场上引起了轩然大波。北京市有关部门随即表示，这并不是北京市空置房屋的较后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。住房普查的难度和敏感性，于此可见一斑。而在第三次经济普查中，据国家统计局公布，本次经济普查旨在全面调查了解我国第2产业和第三产业的发展规模及布局，其中包括业。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海向记者表示，本次经济普查主要针对企业、法人、单位等的二产、三产，而住房在投资品和消费品之间定位模糊，因此，第三次经济普查并没有也难以对住房进行普查。住房普查会侵犯个人财产隐私？统计范畴、方式只是问题的表象，住房普查之所以难以推进，还有更深层次的原因。国家统计局有关人士向记者表示，随着房地产市场的发展，如今我国住房资源得到较大增长，很多人都有、三套房乃至更多房产，出于保护隐私和个人财产等因素考虑，这部分人并不希望普查个人房产。据了解，在第六次人口普查中，有一些内容涉及到住房情况，此次普查中约10%的住户将填写包括45个项目的长表，其余住户填写包括18个项目的短表。在长表中有较为详细的住房情况统计，包含住房面积、间数等。国家统计局有关人士表示，由于害怕个人财产隐私被侵犯，长表一度遭到了普查对象的抵制，直到解释了本次人口普查并未对房屋的归属、户主名下共有几套房产等问题进行统计后，调查才最终顺利进行。这位人士进一步向记者表示，在普查中，如果没有房主的支持，那么住房普查根本就无法进行。因为从普查程序上说，每一项普查最终需要普查对象的签字，但如对方不肯配合签字或者以其他方式进行抵制，那么住房登记是比较难的。郑红玉表示，房产不同于普通的商品，它并不能完全归结到经济，更应该归结到社会、民生问题，因此，不能寄希望于在第三次经济普查中进行住房普查。而且，目前来看，政府也并没有普查住房的决心。曹建海认为，部分官员房产太多，也是其中的一个阻力。
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