二手房满两年的二手房税费出售税费怎么算

二手住宅买卖税费要算清 不满2年房子交税多
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”  刘向宇给北京晨报记者算了一笔账,上述房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。”  “在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。
原标题:二手住宅买卖 税费要算清在北京买二手住宅,一定要足额交税。但是由于每一套二手住宅取得房产证的年限不同,所以在出售时需要交税数额也有所不同。为了帮助大家搞清楚买二手住宅交多少税,我们邀请业内专家来算一算账。不满2年房子交税多■举例:张先生名下无房,打算在北京买房。他通过中介购买海淀区一套商品住宅,面积为80平方米,网签价为400万元。该房屋业主表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发不满2年。■分析:房产知识专家刘向宇表示,&按照政府有关规定,在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。&刘向宇给北京晨报记者算了一笔账,上述房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。&在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。&满2年不满5年房子不交增值税■举例:陈女士在北京打工多年。今年陈女士获得北京购房资格,决定在北京买房。她通过中介在丰台区选中一套商品住宅,面积为85平方米。在中介经纪人的帮助下,陈女士与业主李先生商定房屋网签价为400万元。李先生表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发已满2年、却不满5年。■分析:麦田房产交易服务中心刘斌告诉北京晨报记者,&按照政府有关规定,在北京购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。&&在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。&刘向宇说。满5年不唯一 房子需交个税■举例:苏先生名下有两套北京住房,其中一套住房位于石景山区,面积为89平方米。今年,他打算将位于石景山区的住房卖了。吴女士通过中介购买苏先生的该套住房。双方商定房屋网签价为400万元。苏先生表示,自己的房屋原值是200万元,属于满五年不唯一住房。■分析:刘斌表示,&按照政府有关规定,在北京购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。&&在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。&刘向宇说。满5年唯一房子不交个税■举例:孙大妈的儿子到广州结婚定居。孙大妈决定出售北京80平方米的住房,搬到广州与儿子同住。她的房子属于满五年唯一住房,原值是200万元。蒋小姐通过中介购买孙大妈的房子,双方商定网签价为400万元。■分析:&按照政府有关规定,在北京购买满5年唯一的普通住宅,只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税,只免交个人所得税。&刘向宇说。刘斌给记者算了一笔账,在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,只需交纳契税4万元。&在实际交易中,购买满五年唯一商品住宅,交税相对较少。&■相关链接如何区分普宅和非普宅房产知识专家刘向宇对北京晨报记者说,对于如何区分普通住宅和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是:5环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元/套;5环到6环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;6环外23760元/平米,总价281万元/套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。
[责任编辑:陈雪娇]
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房博士 & 二手房系列
二手房满2年交易,需要交哪些税费?
提问者:zhuhuzhu | 提问时间: 15年05月08日
有 1 个回答
二手房交易,已满2年,需要缴纳哪些税费?都是买房承担吗?
二手房交易主要需要缴纳契税、营业税和个税。契税征收要看面价和几套房而定,首套房90平方米以下按1%征收,90-144平方米之间按1.5%征收,144平方米以上按3%征收;二套房以及以上的按3%征收。按照营业税新政:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个税需要考察卖方的房屋持有量,如果售出房屋为卖方唯一住房,则免征个税,若不是,则按房屋总价1%征收。一般情况下,契税和营业税由买房承担,个税由卖方承担,但实际操作中,多数都由买房承担。
回复:房博士 | 回答时间: 15年05月08日 |
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