签独家,期限内房子期限到了怎么办没成功交易,算中介违约么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 20:13 标签： 房子期限到了怎么办
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中国日报网
目前，市场上部分房产中介机构为了独享房源信息，通常与房主签订一定期限的 " 独家委托协议 "，承诺对 " 独家房源 " 积极推介。而作为对价，房主在独家委托期限内不得再委托他人出售房屋。近日，上海一中法院二审审结了一起在独家委托期限内再通过其他中介卖房的居间合同纠纷案件。法院最终判定，因中介方在 " 独家期限 " 内先违反诚信服务义务，房主通过其他中介完成交易的行为不构成违约。急售房源 签订 " 独家 "2015 年 7 月 29 日，家住上海的王先生为了尽快出售其位于松江区的一处房屋，与上海汉宇房地产顾问有限公司签订了一份《房地产独家出售居间协议》。协议约定，汉宇公司独家委托出售该处房产，委托出售总价为 950,000 元。独家委托期为三个月，从 2015 年 7 月 30 日起至 2015 年 10 月 30 日止。王先生同意在独家委托期内，不会终止该委托，也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产，否则按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的 1% 向汉宇公司支付违约金。且独家委托期限内，未经对方书面同意，任何一方不得提前解除或终止该协议。再托中介得 " 赔 " 违约金协议签订后，因汉宇公司一直未带人前去看房，王先生便在独家委托期限内，通过其他中介公司与他人签订了《上海市房地产买卖合同》，且于 2015 年 10 月 29 日办理完产权变更登记。知晓此事后，汉宇公司以违反独家居间协议为由，将王先生告上了法庭，并要求其支付违约金 9500 元。一审法院审理后认为，王先生在独家委托期间，违反协议约定将涉案房屋出售他人，理应承担相应的违约责任，遂判决王先生支付汉宇公司违约金 9,500 元。二审法院：居间方先违反诚信服务义务王先生不服判决，上诉至上海一中法院。庭审中，王先生称签约后，汉宇公司从未带人来看过房屋，也没有做任何实际工作。汉宇公司辩称，其曾经带人看过房，但由于屋内有租客，未看房成功，但未提供相应证据证明其主张。上海一中法院审理后认为，根据合同法第六十条规定，当事人应该根据诚实信用原则全面履行自己的义务。独家委托模式中，委托人在一定期限内被排除了缔约选择权，中介机构应当以高于非独家委托的标准，更为积极、主动、优质地提供居间服务。本案中，汉宇公司在接受独家委托后未带领客户看房，也没有举证证明其从事了任何积极推介工作，处于完全消极、怠慢的服务状态，已经先违反了其应当承担的诚信服务义务。因此，王某有权抗辩汉宇公司继续排除其委托权选择权的主张。对汉宇公司主张违约金的诉请全部予以驳回。（中国日报上海记者站 周文婷）
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头条新闻8小时前改善型刚需，卖小房被中介忽悠着签了独家代理协议，4月底到期，怎么破？
现在的房子40平方，准备换两房，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。”中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元……对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。（但是我所在的城市近期成交量是暴增的）带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。想请教下有经验的朋友：1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？非常非常感谢！！
你好：你只管去别处卖你的房子，房子交易过户大约要以个多月的时间，也已经过了你的期限了，还有就是你把合同看清楚，提前解约的条件是什么，在想对策，大多这阵协议你都不必放在心上，你说的100元也就相当于是合同的违约条件，可以在这些条款上想想办法，只要你胆大心细
@边走边唱楼
12:24:02你好：你只管去别处卖你的房子，房子交易过户大约要以个多月的时间，也已经过了你的期限了，还有就是你把合同看清楚，提前解约的条件是什么，在想对策，大多这阵协议你都不必放在心上，你说的100元也就相当于是合同的违约条件，可以在这些条款上想想办法，只要你胆大心细-----------------------------感谢回复，那个100元是我给中介独家，中介给我的保证金，如果他没在协议期内帮我卖掉房子，这100就是他赔给我的。如果我有违约行为的话，我要赔房价的3%给他哦协议里没有提前解约的条件，有一条是说如甲方（我）未能遵守协议内容，愿与乙方进行协商，协商不成时则同意提交物业所在地法院提起诉讼
那就是霸王条款了，你更不用理他，我是做这行的，你不必要害怕，想想是你换房重要还是哪霸王条款重要，你不说房子卖了他哪里会知道？
@蚊布丁 真的服了你，独家代理中介才给你100。
中介违约只给你100元，你违约要给中介3%的房价，完全不对等。为什么签约呢？有什么特别的好处吗？
@yxn1022 5楼
16:29:16中介违约只给你100元，你违约要给中介3%的房价，完全不对等。为什么签约呢？有什么特别的好处吗？-----------------------------没有特别好处，当然中介会说一是减少骚扰，二是会给大力推广…
自己顶一顶
怎么会是赔售价的3%啊？最多赔他中介费咯。你尽管积极卖房，如果有合适的，价格谈妥的，再跟中介联系，最好是独家的那个中介还有帮你实际买房中介商量好，具体中介费怎么分配，商量好了，然后找他要回那个独家代理协议，最多补他一个中介费的协议。你的房子能卖掉对他来说也不损失（能得一部分中介费）。现在有些房子是这样两个中介的，一个是买方中介一个是卖方中介。具体两个中介协商好就行。
大家还在看和中介签订独家代理协议,房子不卖了，要支付违约金吗？_百度知道
和中介签订独家代理协议,房子不卖了，要支付违约金吗？
和中介签订独家代理协议，收了中介5000元的保证金，房证压在中介手里。中介承诺在一定时期内将房屋售出。现在有人要买我的房子，出于其他原因我有不想卖了（没签房屋出售合同，也没收定金）。那么我需要支付中介公司违约金吗？
关于合同中感觉对我不利的地...
我有更好的答案
只要没交定金就不用赔偿
采纳率：75%
应当事先取得被代理人的同意或者在事后及时告知被代理人，否则？民事法律行为应当具备的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律. 民事法律行为应当具备哪些条件，代理人应当对自己的转托行为承担民事责任，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。②代理不可越权。③代理人不履行职责给被代理人造成损害的，该代理行为有效。4代理是指公民(也包括法人或者其他组织)接受他人(包括自然人、法人，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，这是一；二是法人或者其他组织的法定代表人，应当承担民事责任。④代理人不得和第三人串通损害被代理人的利益。⑤代理人不得接受被代理人委托的违法事项。⑥除紧急情况外，代理人将被代理人委托的事项转托他人代理的。值得注意的是，根据合同法的规定。没有代理权，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同、负责人越超权限订立的合同，除相对人应当知道其超越权限的以外、组织)的委托、指定或者依照法律规定。
代理分为委托代理、指定代理和法定代理。
代理一般应当注意以下六个方面：①代理是以被代理人名义进行的民事法律行为，以被代理人的身份进行民事活动的行为
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