期房是什么意思，可以买吗！_百度知道
期房是什么意思，可以买吗！
销售期房，房地产公司获《商品房预售许可证》，现房销售时什么关系？买期房要签订什么手续？能得到法律保护吗？
期房签订的买卖合同都注意什么？那有这合同的样本！多谢指导！
我有更好的答案
而在成都市通常对期房的理解是未修建好期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房在港澳地区称做为买&楼花&，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，尚不能入住的房子。
从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式
采纳率：14%
期房是指还没有造好的房子，虽然暂时还不能拿到房屋三证，但因为已与开发商签订了房屋买卖合同，所以在未能律上还是可以得到保护的。
手续：签订认购书，签订买卖契约，预售登记，签订管理公约，办理入住手续。签订合同时注意：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。
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还没有交房的期房能买吗？有什么风险
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近有网友提问，说一位朋友之前买了套房，现在因为着急用钱，正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房，现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房，但是又担心期房是不是卖不了，如果就这么双方协商一下，后卖不成功，弄得朋友也做不成就不好了。 还没有交房的期房能不能买？要怎么买？买的话又要注意些什么？ 今天购房指南就给大家梳理一下，以后遇到类似的情况也就不用犯迷糊了。 名列前茅个问题：期房到底能不能买？ 根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。 另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定： “下列房地产，不能转让： …… (六)、未依法登记取得权属证书的”。 但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。 另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定： “商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。 但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 以北京为例： 北京曾出台过一个《北京市城市房地产转让管理办法》，其中第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，这一规定明确了与购房转让的合法性，同时也明确了转让程序。
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不知道这三大风险还敢买期房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
期房是什么？人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但是有优点必然就存在着缺点，下面小编带大家去了解下期房优势以及风险注意事项问题，供大家作参考： 优势 户型、位置利于选择。 由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 价格能给予较大的优惠。 一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。 头次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第2次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。 便于监督。 从付定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 风险 实际户型面积等方面难以判断 根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 对于开发商的情况难以把握 如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 市场的行情和价格难以预测 在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。 购买期房要注意事项 首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定、买期房要约定资讯条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等等，还要注意合同文本的补充协议内容和约定违约责任。
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按Ctrl+Enter发送期房能买吗？买期房要注意什么？现在现房多还是期房多？_百度知道
期房能买吗？买期房要注意什么？现在现房多还是期房多？
我有更好的答案
2、用地许可证1、期房能卖、开发许可证、需要查看开发商的营业执照、资质证书，只能走预售的形式了、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金
意思就是保证了这些证书，期房就有保证是不是？名称肯定要一字不差的，往往差一个字意思就大相径庭，这个我明白。那怎么去鉴别这些证的真伪呢？还有交房日期怎么保证？我在百度百科看的说是期房劣势大，逐渐取消是真的吗？
意思就是保证了这些证书，期房就有保证是不是？答：说的对。名称肯定要一字不差的，往往差一个字意思就大相径庭，这个我明白。答：说的对。那怎么去鉴别这些证的真伪呢？答：这些政府网站都能查到，或者您打电话到住建委部门问一下。还有交房日期怎么保证？答：有合同您怕啥，如果晚交，他需要支付违约金的。我在百度百科看的说是期房劣势大，逐渐取消是真的吗？答：有这种传言，到现在还没有实施。主要是二三线城市不正规，没有预售许可证也开始卖，结果最后开发没有钱了，楼也建不起来了，开发就跑了，或者破产了，导致大家被骗。
那开发商很重要吧！开发商的信誉得有保障吧！签购房合同的时候要注意什么？是不是要先把合同拿回来仔细看好了？
如果以上哪些手续都齐全，问题就不打了。一般开发商的合同都是市建委的制式文本，不让改。仔细看看合同，别有霸王条款和不合理的就行了。别忘了叫他们给您开发票和签网签。
谢谢了！那还有别的什么注意事项吗？
基本没有了。
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购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，购买信誉好，购买期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，这样可以享受房屋升值带来的利益、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，所出售的商品房期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止。我觉得是期房多点吧
现在一般都是期房比较多,现房的话价格也比较贵.购买房子,不管是期房还是现房,都需要看开发商的五证.给你补充下:房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。只要开发商具备这五证,就可以放心购买,这个是审批通过,有什么问题也可以维权.记得要看你选的那栋的预售许可证,才能拿到房产证.这些都会挂在售楼大厅里看好房子后,一定要去看这个,如果不清楚,就要问置业顾问,知道的越多,对你越有利.
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购买期房常见四大风险 你应该怎么来维权
买房从来不是一件简单的事，交易过程往往伴随着很多的风险，而房产交易动辄千万百万，谁都不想遇上交易纠纷，所以，提前了解一些购房知识成了必须。那么，购买期房可能会有哪些风险呢？我们可以通过什么途径来维护自己的合法权益呢？
购买期房可能会遇到以下风险：
1、开发商期交房
延期交房是很多开发商的通病，很多购房者并没有意识到开发商侵犯了自己得合法权益，也没有维权、要求赔偿的意识。事实上，在签订合同过程中，一定要对交房时间做好约定，并且约定好赔偿标准，如果发生了这种情况，业主理应按照合同索赔，开发商不能以没有资金作为借口，搪塞业主。如果遇到无良开发商，更应该联合其他业主走法律程序。
2、退房没有那么简单
不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。
因为开发商的原因申请退房，比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。
因为自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。
3、隐私被泄露
买房之后是不是老收到各种推销电话？装修公司、家具推销……各种电话让人心烦意乱。这种情况很可能就是自己的信息被泄露了，责任应该追究到开发商，法律规定，开发商些泄露业主信息可能要担民事责任，但是因为无法取证所以维权也比较困难。
4、公摊面积造假
收房验房时可能会发现公摊面积与当初约定的不符，所以为了维护自己的合格权益，应该在签合同时就和开发商约定好公摊面积，并在合同中体现出来。
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