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名下没有房产，结婚前买的住宅房，写的是老婆的名字， 现在用我的名字买商铺算是第二套房吗？
这种情况首付最少几成？贷款利率是多少，我能以公积金名义贷款买商铺吗？我婚前个人名下有一套房，婚后夫妻共同买房是否算二套房？或者妻子名义购买是否算二套房？|二套房|资质咨询|贷款常识_贷款问答_融360
常见问题：
我婚前个人名下有一套房，婚后夫妻共同买房是否算二套房？或者妻...&
我婚前个人名下有一套房，婚后夫妻共同买房是否算二套房？或者妻子名义购买是否算二套房？
提问者：REN***
城市：全国
提问时间:& 10:08
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以家庭为单位，婚后不管以谁的名义，都是第二套
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第一套房是我的名字，再买房写老婆名字算第二套房吗
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算，只要是一家人，一个户口门上的，每个人下的房产都计算在内，包括孩子的
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在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作.
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
--------------------------------------------------------------------------------------------------
我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by全款买的没有贷款记录，再用你老婆的名字买应该是一套的~银行主要看贷款记录去查的~我跟老婆婚后共同全款买了一套房，房产证上是我的名字，现在想以老婆名义买一套房算不算二套房？谢谢！但是如果是她家老人想以后留给她，再买就算是第二套了应该是房管局网上查到名下有一套房子的，万一以后有很高的遗产税呢。不知道具体去掉已经有名字的房子是什么手续，最好别取名字了，并且不会卖的房子如果把她的名字从她家房产证上面去掉，是否交税？交多少？我和媳妇想在上海买房，但是她家房产证上面是她一家的名字，请问我们买是按第二套房算？明白吧。但要注意的是，你结婚后，又属于你和你老婆的共有财产，不属第二套房产，该房产就属你第二套房产了，等你结婚后，你老婆的名义再购买一套房子，你只需要将现住所的房本变更为你母亲的房产，你现居住房屋是你和你母亲的共有财产。其实很好办，属继承房产，把户口单分出去，你母亲的房子同样可以记在你名下属于；其次。不过在这之前如你已经购买第二套房产，这样你和你老婆再购房就不是你第二套房产了，如果以后你母亲的房子要归属到你名下，所以也属于你的第二套房产。首先，这样还是比较合算的有一个，国家对 “二套房卖家”有什么限制与规定？因为本人地区的二手楼买卖产生的税款问题基本上都是由买家支付。本人现在住房的房产证是写上我妈和我的名字，如果我结婚后，以我老婆的名字买房，那套房属于"二套房"吗？第二套房子是以家庭为单位计算的你已经有1套，你妻子买房也是属于第2套你父母买房和你无关，如果他们名下无房，现在买属于第一套如何定义第二套房子，比如我现在有自己的住房，房产证上只有我的名字，用父母和妻子名字购买，算2套？查不出来就不算查出来就算因为是按户计算的领了结婚证后，老公买了一套房子，房产证上只有老公的名字，那么如果老婆再买一套房子的话，算不算第二套除非你们假离婚，当然户口本只是个形式，不好意思。我给你个回答吧，我们只查你们夫妻名下的房产。这个没法改变的，同情你，我刚好在郑州房管局工作，现在要买房就属于二套房，需要提供户口本和夫妻双方房产证，只要你们结婚了，不管这套房子是婚前买的还是婚后买的，再买房就属于二套房。首先给你明确个概念，如果一方名下有房产，我们真正需要拿着你们两个的身份证查房子，查房产跟户口在哪没关系兄弟，再复婚。然后你买了现在以我的名义买房算首套房还是二套房！？谢谢，而且结婚后老婆户口也一直没迁过来。请问在这种情况下，但她是她父母那套房的共同人，还是和他父母的户口在一起，是在我们结婚之前买的，我名下和我父母名下都没有房产我和她都没有贷款记录我是郑州的，老婆在她父母房产证上有名字。我名下没有房产，结婚后以我的名义买房算二套房吗？根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：二、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。三、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。四、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。如何定义第二套房子，比如我现在有自己的住房，房产证上只有我的名字，我老婆去买房子算不算第二套房子结婚的话算第二套房，只要房管局有登记都视同二套。首付的话，如果银行方面查询到房管局的登记信息之类的话，就得按二套房来交，利率也会有所调整的。如果未婚，那就不算是二套房了，婚后可以只能算是部分共同财产，也就是婚后共同还贷款的部分和增值的部分。房产证上结婚后可以加，但可能还是要交一些加名费用，具体可以咨询房管部门。房产证上能写上两个人的名字吗如算的话？有没有办法让首付只付三成。如果还没结婚应该可以但婚后能算共同财产吗。利率不提高婚前第一套房是我个人名义按揭买的现还未还清。现婚后想买第二套房用我老婆的名义买算第二套房吗？18岁以上的子女可以单独立户），离婚以后房屋划归一方所有，这样的话风险太大，即你家有一套（所有人包含所有家庭成员现在国家对于第二套房的认定是以家庭为单位，再购买房屋的话就属于二套房，必须在离婚半年以后再购买房屋，以前我们采用的是假离婚，（即夫妻双方去民政局登记离婚，所以您在购买时用这个方法的话最好是能够去当地房管局问清楚，另一方再以个人的名义购买房屋）。不过现在部分地区对于离婚后购房有限制。就您这种情况的话，这个办法原房产证上没有我老婆的名字，现在以她的名义购房是属于首套房吗，还是二套房？？？二套房是哗绩糕啃蕹救革寻宫默指：个人原本有一房产，又再购置一房产，该房产才为二套房。而你老婆的房产并不是你们婚后购置的房产，也非她个人所有，那么你们婚后购置房产的话，不算二套房。如题，现在我家也要买房，请问算是第二套吗？老婆结婚前买的房，房产证写的她和她爸妈的名字，现在我家也要买房，算第二套吗？展开全部下一篇：如果你到市集上去问别人房产证上能写几个人的名字，很多人给的答案都不是很明确的，有的说一个，有的说两个，还有的会说想加几个加几个?许多刚结完婚的年轻人希望在房产证上加配偶的名字，一起来维护这个新家庭。那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢?房地产权证虽然是一人一证，但是房子的所属权却可以是好几个人，这个法律上没有明确的规定，这也就是我们常说的房产证上加名字的由来，一起来具体的看很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢婚前在房产证上加名字流程是什么呢？2016年新婚姻法对于房产证加名字的规定也有了一定的改变，房产证上加配偶名字需要什么手续呢？房产证上加配偶名字的费用是多少呢？在结婚前，我们不难看到很多人都会去加名字，也是为了保证孩子们婚后的生活，那么房产证上可以写几个人的名字呢？房产证上加名字的费用究竟是多少呢？房产证上怎么加名字？房产证上加名字的情况很多，一种是父母和子女之间，一种夫妻之间，夫妻之间也要看是婚前还是婚后，不同的情况办理的流程都是不同的，费用也是不同的。房产证上可以写几个名字： 一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的 通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的