&摘要：& 张店东城铭居42号楼的一些购房者购买的楼盘烂尾，后来购房者自筹自建将楼房建成，然而对部分人来说，噩梦并没有结束，因为开发商将房子对外抵债，导致部分早已交了14万元首付款的购房者的房子被占。
　　开发商将部分房子抵债，导致一房多卖
　　记者 张培 报道
　　晨报淄博4月20日讯 常言道，安居才能乐业。张店东城铭居42号楼的一些购房者却怎么也乐不起来。他们购买的楼盘烂尾，后来购房者自筹自建将楼房建成，然而对部分人来说，噩梦并没有结束，因为开发商将房子对外抵债，导致部分早已交了14万元首付款的购房者的房子被占，其中临淄的于先生就是其中之一。
　　今天上午，临淄的于先生向本报求助，他是东城铭居42号楼2单元201的购房者，他当初交给开发商14万元的首付款后，楼盘停工烂尾。后来，购房者自筹自建，将这栋居民楼建好，他的房子被别人抢占，他为此感到纠结，但却毫无办法。
　　随后，记者来到位于张店区宝沣路与新村东路路口东侧的东城铭居42号楼。目前，这栋居民楼由张店区湖田街道办西张村代管。因为此前的开发商早已因债务纠纷、资金链断裂等原因，使楼盘停工烂尾，加之开发商的屡屡失信让购房者们走上了纠结的维权路。后来，该楼盘的地块被多家法院查封，购房者们采取自筹自建的方式，将这栋楼房建好，但何时能办理房产证却遥遥无期。
　　“42号楼2单元201是我买的房子，房门被人换了，我进不去了。”于先生说，他买下这套房子就是想从临淄搬到张店来养老，但当初他交了14 万元首付款后，楼盘就烂尾了。
　　记者跟随于先生来到2单元201，防盗门完好，于先生掏出自己的钥匙，插进锁孔但无法打开锁，他的房门被人拆掉换了新门。
　　随后，记者联系到42号楼的购房者代表李军，他表示，当初他们自筹自建时，还没有开发商的追债者出现，但自从房子盖好了，追债者开始抢房子。后来，相关部门将42号楼交给西张村村民委员会管理。
　　西张村相关负责人王先生表示，当初这些购房者将房子自建好，村里为这栋楼垫付了排水管道、水电煤等安装费用，经过协调，最终每户交纳1.4万元就可入住。购房者持当初与开发商签订的购房协议来交款，随后就入住了。但是让他们始料未及的是，后来仍有部分购房者持购房协议来交款认购房子。经他们了解，开发商因此前对外的债务纠纷，房子建好后，开发商就私下将房子抵债，也就是说，开发商将部分房子一房多卖，引发购房者与追债者同时抢房的尴尬局面。
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首付钱是我出的，但是房证写的不是我的名字。以后我想要回这房子有可能吗？
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你好!不能要回全部房产!如果房产证上写的男女朋友的名字,婚后属于夫妻双方共同财产,离婚后你有一半的房产!如果没有结婚分手的话,最好留好票据证明自己拿出来的首付款项!
不知道下面这条知识能否帮助到您
首先,小编要说明:二手房房产证写子女的名字不好。在中国房屋买卖过程中,父母多考虑买房开始就写子女的名字,但写名字只是一个开始,父母还应该为今后的贷款、传承等环节做考虑。
二手房房产证写子女名字可好?
这个不好办，因为你只出了首付钱，贷款是别人的，房产证上面也没有体现你的名字，没有一点对你有利的证据，所以这件事情是非常棘手的
肯定要不回来了，房证这谁就是谁的，可以私下定协议也行
最好要有白纸黑字做一个证明
证上没你名字那就恼火了哦
要做个产权公正
有可能的。只要对方讲道理
法律上是不可以的。要看房产证上的人同不同意转让给你。不同意也就没办法了
房证不是你的名字，房子就不是你的，最多只能要回你付的钱，还要留好证据
第1-10条,共105条 &
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关注天天基金将房产登记在子女名下的化州人注意了！
导读：一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。
自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。
把房产登记在子女有以下好处：
1、规避税费。
把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：
1、房屋出售或转让不方便
出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
3、离婚了，孩子的房不能被分割
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。
所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。
日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、孩子独立买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。
来源｜遇事找法
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因为种种原因，很多父母买房子的时候经常会把孩子的名字加在房产证上，但是你可能不知道的是，这样做可能会让你们陷入困境！　　下面的案例，值得大家深思！
15:00 上传
　　邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款却遇到麻烦，还被中介告上法庭。最近，浙江省宁波市镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。　　“娃娃房”引发的官司　　买房登记孩子名下，致无法办理公积金贷款　　为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇通过中介，花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房，中介费7000元。　　在中介合同和房屋买卖合同中，约定先付50万元首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。　　同年12月，要去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构人员，如在房产证上加女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。　　然而，邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。　　这下可急坏了夫妻二人，再找中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。　　后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。　　中介提供虚假信息，法院判其赔客户两千元　　2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给生活添了不小的压力。　　可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上法院，要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。　　收到法院传票后，两人气不打一处来。　　明明是中介责任造成了二人损失，中介机构还索要中介费，夫妻二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。　　近日，法院对此作出裁判，认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假信息，致使二人公积金贷款金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。　　对于中介赔偿的损失金额，法院酌定为2000元。　　说说“娃娃房”的利弊　　利——　　记者采访中发现，可能是出于前不久房价有所上升，各地又纷纷出台限购令等一些因素，有些家长在购买房子时，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来，如果把新买的房产登记在自己孩子名下，好处还是有不少的，比如说：　　1、规避税费。　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。　　2、夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。　　3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。　　4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。　　弊——　　然而, “用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。把房屋登记在未成年孩子名下，也会遇到很多麻烦，镇海法院张法官给记者举了其中一些弊端：　　1、买房不能贷款　　如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。　　2、孩子独立买房时可能多付首付　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。　　3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。若出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。　　4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。　　5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。　　6、父母离婚时易出纠纷。　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
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里面老多事啊，学习了
泉城路实习生, 积分 10, 距离下一级还需 190 积分
原来房产证写名字还可以按比例的，涨姿势了
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