商家名称：北京市嘉宝物业管理有限公司
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北京市嘉宝物业管理有限公司成立于&2002年，注册资金500万元。公司具有国家物业企业一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位及北京市物业管理协会理事单位。并且已全面通过ISO9001质量管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证以及ISO14001环境管理体系认证。&&&&嘉宝物业公司经过多年的探索实践，积累了针对不同物业资产类型的一整套行之有效的运营及服务方法，公司成熟的物业服务运营与高端管理人才的汇集及倡导的“细节”塑造品质、“品质”提升服务；“住户至上、服务第一”的服务理念，是企业在竞争激烈的市场环境中始终保持着高品质服务及客户高度认知的原因。&&&&目前，公司物业资产服务涵盖不同领域，包括：写字楼、商业综合楼、酒店式公寓、天津MSD“龙泰广场、瑞泰广场”、住宅等等，同时公司的服务面积、服务领域和品质的知名度也在不断攀升和扩大。&&&&嘉宝物业公司按照专业化、市场化、集约化的服务管理模式，以实现客户资产保值、增值为目的，确定了“诚信守法、优质快捷、健康环保、安全舒适、持续改进”的质量环境方针，形成了独特的品牌服务特性，为企业的持续发展打奠定坚实的基础。1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销上海嘉宝物业服务有限公司与么子羽、周愉笛物业服务合同纠纷一审民事判决书关联公司：上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初8287号原告，住所地上海市嘉定区。法定代表人邵龙，董事长。委托代理人李宝强。被告么子羽，男，日生，汉族，住上海市嘉定区。被告周愉笛，女，日生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人么子羽（系被告丈夫）。本院受理原告诉被告么子羽、周愉笛物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周彪独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宝强、被告么子羽及周愉笛委托代理人么子羽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告系上海市嘉定区平城路2055弄“嘉宝梦之湾景苑”小区物业服务公司，被告是该小区2号1101室的业主，被告于日办理入住手续时，原告已将《嘉宝梦之湾景苑临时管理规约》（以下简称“临时管理规约”）等文件交付被告，被告承诺遵守《临时管理规约》，共同创建小区的文明环境，《临时管理规约》中明确规定：不得擅自安装凸出墙面的悬挂式或收缩式晒衣架。被告在明知的情况下，仍违规安装了收缩式衣架。原告经沟通未果，诉至本院，要求判令：1、被告拆除阳台外安装的伸缩式晒衣架；2、本案诉讼费由被告承担。被告么子羽、周愉笛辩称，原告隐瞒了被告阳台遮光的缺陷，被告必须阳台外安装晒衣架，且是装在自家铝合金窗框上，故不同意拆除。经审理查明，原告与被告所在小区建设单位上海嘉宝新菊园签订《前期物业服务合同》，该公司委托原告对嘉定区平城路2055弄“嘉宝梦之湾景苑”小区进行物业管理。两被告系夫妻，是该小区2号1101室的业主，两被告于日办理入住手续时，原告已将《嘉宝梦之湾景苑临时管理规约》（以下简称“临时管理规约”）等入住文件交付被告，被告签字承诺遵守《临时管理规约》，共同创建小区的文明环境，《临时管理规约》第四条第（四）项中明确规定：不得擅自安装凸出墙面的悬挂式或收缩式晒衣架。被告在原告答复不能安装阳台外晒衣架的情况下，仍安装了伸缩式晒衣架。原告经通知被告整改未果，故诉至本院。审理中，被告提交了被告家阳台及安装晒衣架的照片，证明被告阳台有遮光日晒不足及晒衣架安装在自家铝合金窗上事实。上述事实，有原告提交的前期物业服务合同、房屋状况及产权人信息、《临时管理规约》、承诺书、整改通知、晒衣架安装照片，被告提交的阳台、晒衣架照片及本案庭审笔录等为证，事实清楚，证据确实，本院予以确认。本院认为，原告系小区的物业服务公司，有权对小区物业进行管理服务，从小区业主的整体利益、安全性、创建小区优美环境、城市管理等多种因素综合衡量及被告承诺遵守《临时管理规约》，该规约规定不得擅自安装凸出墙面的悬挂式或收缩式晒衣架，并不违反法律、法规、规章的规定，对被告有约束力，故被告违反规约在阳台外安装伸缩式晒衣架，应予以拆除。被告辩称阳台有遮光日晒不足及晒衣架是安装在自家铝合金窗上的，不同意拆除的理由，本院难以予以支持，被告应克服生活上一些不方便，遵守自己的承诺。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（五）项、《物业管理条例》第六条第一款、第二十一条、第二十二条第一款、第二十三条之规定，判决如下：被告么子羽、周愉笛应于本判决生效之日起十日内拆除位于嘉定区平城路XXX弄XXX号XXX室阳台外安装的伸缩式晒衣架。本案受理费80元，减半收取40元，由被告么子羽、周愉笛负担，两被告应于本判决书生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　周彪二〇一六年七月二十一日书记员　　顾超附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：……（五）恢复原状；……二、《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。……第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。……第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以书面承诺。置顶反馈APP微信天眼查公众账号电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :商务合作 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备蓝光嘉宝物业管理有限公司
四川成都青羊
联系人：李小姐
公司地址：成都高新区盛和三路81号公馆1881项目
成立于2000年，系蓝光集团（中国首家获得企业 “AAA﹢1”最高商业信用等级的房地产企业集团）旗下全资子公司，涵盖“物业管理”和“商业经营”两大核心业务体系及高尔夫球会运营，成功打造“房地产产业链纵向/横向延伸”的运营模式，升级房地产资产的受托经营管理。现已成为物业资产受托管理面积1200万平米，受托管理资产价值超1000亿，员工超4000人，年营业收入逾5亿元的综合性、集团化企业。
蓝光嘉宝资产管理集团名列行业综合实力全国19强，并以5.6亿元品牌价值位居“西部物业管理第一品牌”，荣任中国物业管理协会副会长单位、第三届理事会常务理事单位、四川省房地产业协会副会长与物业管理专委会副主任及成都市物业管理协会副会长单位，拥有国家物业管理企业一级资质。
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蓝光嘉宝物业服务理念、服务特色与发展思路
导读：蓝光嘉宝物业服务理念、服务特色与发展思路。蓝光·嘉宝成立于2000年，系蓝光集团旗下全资子公司，为住宅、商业、办公、专业市场、城市综合体等类型的物业提供管理运营服务。目前在管合同物业面积逾800万平方米，2009年营业额近两亿元，较上年增长33%，营业额中40％是延伸服务和多种经营的收益。
　　在去年中物协委托《中国物业管理》杂志举办的&物业管理与资产管理&研讨会上，成都嘉宝管理顾问有限公司(以下简称蓝光&嘉宝)姚敏副总经理的发言引起与会者的关注。最近趁着到成都参会的机会,在市房管局宋学明副局长的陪同下，我们用半天时间到蓝光&嘉宝进行了调研。张志成总经理在座谈发言中关于对物业管理综合价值体系的思考，以及对蓝光&嘉宝&纵向延伸至房地产业的整个链条、横向涵盖消费者个性化需求&，打造多边合作、促进价值实现的全新商业模式的诠释，让我们看到了一个步入创新驱动、内生增长发展轨道的物业服务企业。
　　蓝光&嘉宝成立于2000年，系蓝光集团旗下全资子公司，为住宅、商业、办公、专业市场、城市综合体等类型的物业提供管理运营服务。目前在管合同物业面积逾800万平方米，2009年营业额近两亿元，较上年增长33%，营业额中40％是延伸服务和多种经营的收益。今年一季度企业利润中，房产经纪业务的贡献就达到33%。
　　蓝光&嘉宝认为，中国房地产市场在进入新世纪后发生了翻天覆地的变化，参与各方的地位和作用被重新衡量。从消费者角度看，对生活品质要求的提升和房产价格的不断攀升，导致业主对物业价值评价尺度的升级。更多的业主从单纯追求产品设计、周边环境、建筑质量等物业价值向注重生活质量、精神文明、使用附加值等生活价值及关注房产保值增值与投资收益的资产价值转变；从房地产开发的角度看，今天的物业管理已成为其产品最大的附加价值，成为开发商塑造品牌的重要手段，也成为消费者选择产品的重要估量因素之一。蓝光&嘉宝敏锐地抓住这些变化给物业管理业务开拓所展现的巨大空间，把前行的方向和路径逐渐集中到物业管理综合价值体系的开发上。他们坚定地认为：&纵向延伸至房地产业的整个链条、横向涵盖消费者个性化需求&已成为物业管理产业升级的标志，并在近几年的实践中进行了深度探索。
　　将物业管理&纵向延伸至房地产业的整个链条&，蓝光&嘉宝把重点放在房地产开发项目的全程物业顾问上，向房屋的开发和销售环节延伸产业价值。他们通过对物业管理运行全过程信息的系统化整理和专业分析，以&项目规划建议书、施工建设建议书和物业服务建议书&三书的顾问模式在开发项目的规划和设计阶段前期介入，对产品的总平面规划、功能规划、布局设计、景观绿化设计、设备选型、配套设施规划提出建设性意见和建议，为开发项目的提档升级发挥了重要作用，受到开发商的欢迎；在产品营销过程中，他们结合市场定位、产品类型和风格、客户群体区分，通过物业服务策划，对物业服务定位、物业服务模式、物业服务运作思路等提出合理化建议，为产品的经营和销售提供了有力的支持。蓝光&嘉宝由此实现了从房地产咨询顾问、营销代理、商业物业招商策划、商业地产经营、住宅物业服务，以及尾盘销售、房产租售等的贯通，构成了物业服务在房地产整个价值链上的延伸，大大丰富了物业服务的内容和企业盈利点。
　　将物业管理&横向涵盖消费者个性化需求&， 蓝光&嘉宝把重点放在对社区及消费者资源深度掌控并统筹整合上。通过对消费者需求的细分，将服务涵盖并满足各类个性化需求。他们结合客户需求理论，将物业服务分解为基础物业服务、特色需求服务、精神需求服务。其中基础物业服务以客户服务、工程维修、秩序维护、保洁绿化标准的差异体现服务品质；特色需求服务以特约服务、增值服务和房产租售经纪业务的开展凸显服务模式的深度与宽度；精神需求服务以共性精神文化、服务文化、环境文化和差异化的生活圈，构建社区文化系统。
　　在座谈中张志成总经理多次强调蓝光&嘉宝基于房地产价值链的同心多元化产业布局，抓住服务产品及服务供应商与消费终端的两头，通过资源整合搭建综合运营体系的体会。他们突破了传统的多种经营模式，利用衍生媒介内部刊物&爱尚&嘉园&和网络数字平台&数字&嘉园&，在商家产品信息和客户需求信息之间搭起了生活类、商务类、房地产经纪类等业务互通的桥梁,与旅游地产运营商、专业文化运营商、政府招商引资资源、商业购物中心、连锁超市、文化娱乐电影院、品牌特色餐饮等资源形成对接、储备和联合，并与第一太平戴维斯、戴德梁行、新加坡超群等国际物业运营机构保持长期合作关系。以全球化的视野和开放的心态，热忱欢迎有共同理想和追求的合作伙伴和品牌客户加入的理念和诚意，使得劲浪体育、家乐福、大润发、沃尔玛、必胜客、德克士、国美电器、苏宁电器、屈臣氏、奇迹健身等商业品牌先后加盟嘉宝大家庭，由此实现社会资源的充分整合与运营平台的建立，在联手为业主提供满意服务的同时，也分享了由此带来的可观收益。
　　蓝光&嘉宝给我们勾画了企业的发展愿景：凭借对消费者资源的深度掌控、对消费者需求的深入挖掘，能在社区规划、房屋设计阶段，对开发商提供专业意见，并为房屋销售提供大量的潜在客户；当消费者开始使用房屋产品后，能为不同层次的消费者提供不同层面的服务，并在商家与消费者之间搭起有效的交易平台，充分满足消费者的个性化需求。与此同时，企业的盈利能力也将得到大幅度提高。
　　蓝光&嘉宝关于&获取客户心智，实现客户价值；紧抓业务特点，深挖业务价值；发挥资源平台，实现资源价值&的感悟给我们的启发是多方面的。首先，用心服务、让业主满意，才会站住基础服务的平台，抓住巨大的生存和拓展空间；其次，重视战略研究，认识形势变化与市场需求给行业升级和企业发展带来的商机，是创新商业模式的前提；其三，把握行业发展规律和业务特点，是挖掘业务价值、提高企业创富能力的关键；其四，有效整合资源，搭建综合运营平台，实现投资者、开发商、经营者、专业运营者、终端消费者、政府六方的互利共赢是打造全新商业模式应有的胸怀。
　　通过调研，我和宋学明副局长都深深感到物业管理商业模式的创新大有文章可做,构建最佳商业赢利模式将是今后一段时间产业升级、企业做强的发展趋势。我想用蓝光&嘉宝关于&谁能抢先发现这一趋势并适时行动，谁就将成为中国物业管理行业未来的执牛耳者&来作为这篇卷首语的结尾，希望蓝光&嘉宝的经验引起业内的广泛关注。
原标题：物业管理的纵向延伸和横向涵盖
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嘉宝梦之城
嘉宝梦之城物业公司物业公司:上海嘉宝物业服务有限公司昆山分公司
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
嘉宝梦之城简介
嘉宝梦之城是嘉宝集团在花桥推出的居家花园社区，周边交通便利，有地铁11号线，沪宁高速。紧邻规划中的30万方梦世界电影城商业综合体，嘉宝梦之城总占地面积66666.67㎡，小区总建筑面积为约26万方，地上建筑面积约19.9万方，地下建筑面积约6.2万方。小区共计11幢高层，分别由6幢34层、1幢楼33层、2幢楼28层、2幢26层组成，共1940户，均为两梯四户。电梯使用国际一线品牌三菱电梯，主力户型为5种，从一房到三房均有，面积70-142㎡，空间布局大气方正，均有较高的附赠面积，符合现代人的居住理念，适合不同需求的客户。
嘉宝梦之城小区绿化率46.7%，主要由主入口景观、次入口景观、滟澜怡庭、中央名庭和四季悦庭五大景观区组成，最大栋距达约115M，无敌阳光、景观视野给社区每户居民带来享受充足阳光的美好生活。
嘉宝梦之城楼盘动态：
8500元/平米
预计2016年12月底交房
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70年 嘉宝梦之城住宅产权年限70年
总户数1940户 当期户数1940户
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