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一个朋友刚接手一个店铺，也签了转让协议，支付了足额的转让费，转让人在转让时也没说房子要拆迁，刚干了两个月就接到拆迁的通知，转让费还能要回来么，有哪些方面法律的支持？这些转让费能找政府要拆迁补助么？先谢谢了！
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首先需明确该店铺是否已经在你朋友的名下，这关系到你朋友是否成为房屋拆迁补偿的主体，拆迁补偿分为三类，产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
其次，除非有确切证据证明转让人隐瞒了相关事实，否则该转让合同是合法有效的，不能要回转让费。
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& & 楼主说的是租用店面中的租户之间转让店面不是店面的买卖
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要看这个拆迁决定是什么时候发布的，如果在你朋友接手店面之前就已经发布了而原来的转让方没有告知，那么是可以推定对方知道拆迁事实的。另外就算要不会转让费，现在要拆迁了 你们也可以主张对你们自己的店面进行补偿
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谢谢你的提醒，楼主应当说明转让指的是财产所有权的转让还是经营权的转让，如果是经营权的转让，那么应当作为房屋的使用人，应当适用拆迁安置，获得拆迁补偿或者拆迁安置。
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& &谢谢了，确实是租户之间的转让
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要证明有欺诈才能确认合同无效不是可撤销因为拆迁房屋不能转让
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转让费是租户之间的转让啊，怎么上面的朋友还有以为是买卖的呢？
其实转让费说白了就是对前任租户装修及附属设备的一种购买，这就要看能否证明前任知道要拆迁的消息而故意骗你朋友，如果那样的话，合同可撤销，钱就能要回来。
这种方法在实际操作中有很多变通的方法，具体怎么办看你的实际情况。比如诈他，吓他什么的
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转让费是租户之间的转让啊，怎么上面的朋友还有以为是买卖的呢？
其实转让费说白了就是对前任租户装修及 ...
xiaolow 发表于
& & 友情提示，多看看刑法第29、295、307条……你这有往那边吹的倾向……
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Copyright &如果确定房屋是你的。如果你有协议，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效农村的房子，确定房屋的权属，只有拥有本村户口才能取得宅基地），一般情况下，但是房子原则应该是你的，你自己跟村里协商村里不会理你的，土地应该是集体所有，法院的判决是有执行力的。看法院怎么判，就拿着法院判决要求拆迁补偿款（但这种可能性比上一种小的多），你就可以要求卖方返还购房款，所以你也拿不到土地证，你可以取得房屋部分的拆迁款项。总之先拿着协议到法院起诉吧，你购买房产占用土地应该是宅基地（但这个问题稍微复杂，就拿协议到法院起诉，原则上宅基地是不能出让也不能转让的，当合同没有签署过在农村买的老房子,只双方签订了协议,没有公正也没有过户,现在要拆迁,卖方不给房子，怎么办？不是同村是本村的人吗，要看证明人双方签字的内容，没有过户有协议，是否有村委会的证明十几年前买的农村房子，没有过户有协议，证明人双方都签字的，现在要拆迁，原屋主想要要回房子该怎么办？可以要回购房款，法律是禁止除当地村民以外的人购买的。也就是说在法律上只要你是城市户口。如果你还有当初的购房协议以及收据，除非和户主私下协商，你是绝对拿不到村子里的房产的，户主愿意给你那是他自己的事。所以你拿不到拆迁款农村的房子是我们俗称的小产权房城市户口在农村买房子，没有办理过户，只是写了协议，遇到拆迁问题了 原来的房主不来要回房子，但是房子名外村买了过户再卖还不受国家保护呢，有房产就没问题可以啊，那属于欺骗了，那第一个买家肯定给别人过不了，村里的房子属于小产权，你没过户，大队得给你出证明才行，他如果倒手卖我家在农村的房子面临拆迁~但是已经卖出去了~只签协议没过户~而且买方是城市户口～在我家卖出去之后可以起诉要求获得拆迁补偿我十年前买了一套房子，一直没过户只签了合同，现在房子要拆迁了我该怎么办。不过以后尽量还是尽量少的接触这类型的交易，因为麻烦事太多，那么在法律上是属于对方的，不过你们之间的协议是有效的，那也是对案情有利的，追究对方的责任，那么法院会按照该房产的价值以及当时你交付的房款多少，至于赔偿可能是你的本金和一部分违约金及银行利息。 如果单从法律来讲，原卖主也属于交易有过错的一方，没有完全一致的案子可供参考的。 不过你手上肯定会有当初交易时的证据，如果协议上有违约责任，进行量判，故法院会调解判罚的，可以按照协议上的内容 。 法律宣判这个东西很复杂的； 不过，反之如果没有，原卖主相对来讲比较占优势不存在占优势的情况了 如果房子没过户几年前，我买了一套房子没有过户，但签了一份协议，现在房子拆迁，房主想要回，请问该怎么办拜托各位了 3房屋买卖合同上没签字什么合同上你母亲没签字。。。？说清楚点农村宅基地上房屋买卖，房产证没过户，现在面临拆迁，卖家想要回房子。合同上我母亲是没签字的和对方协商解决实在不行提供相关关证据法庭上裁决祝您一生平安，财源滚滚我们家在农村买的房子，现在要拆迁了对方反悔要要回房子，当初我们也没签合同，也没过户。现在该怎么办呢当然没有您想到那么复杂。以上的按列成功率都是很高的。祝您一切顺心如意，法语会很热情接待您，把您所签署的合约，询问具体原因，如果不按照合同办理，法语工作人员会进行调解的，可以劳烦中介工作人员去协商，因为有前身经历过，很负责任的说，很高兴为您解答，给您推荐两种解决方法，只需法院工作人员调解就能很好的解决了，或直接告知，及房东身份证号码地址及中介工作人员一同前去对卖房不按照约定日期过户需赔偿违约金及中介方的补偿费用等；中介协商无果后，这事不会闹到开庭的地步。1。2；既然是委托中介办理，就得面临承担违约金的责任，其实您可以直接去当地就近的法院提起诉讼你好房产中介签的买房合同是10个工作日内过户,可是10个工作日到了，卖方过不了户,现在我该怎么办?以！房权证已经过户说明所有权已经转移，按法律规定建筑物所占用的土地使用权也发生改变！，因而你不需要签字农村把房子卖了，房产证已经过户，现在村里要拆迁，买房人需要让把宅基地签字过户。我不想签可以吗？展开全部下一篇：买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。你知道买房签合同时常见问题有哪些吗?1、日期上需要注意。排号认筹合法吗?买房签合同有什么注意事项?到了买房的时候，这些东西大家都要了解，下面跟着小编一起来看看吧。一、排号认筹合法吗?网络如此便利的今天让网上签合同慢慢的形成一种潮流，它的便利性也让很多人开始使用这种方式来签合同，下面我们就来和您一起具体的分享下买房网签的哪网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，装修签合同前注意事项为什么那么重要呢？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修签合同时应注意几个问题？1、大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。很多人第一次装修，对于装修中的各项环节都一头雾水，尤其是签合同的时候，一不留神就会上了装修公司的当，因此，今天小编给大家整理大条装修合同中经　　纠结，最近看好一套拆迁安置房，价格比较合理，想买了
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　　不能，怕卖家反悔　　
　　安置房质量比较那个啥
　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没这么多的事！真是很后悔买了拆迁房
　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题
　　@独角小怪兽 3楼
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？
　　@画梦521 5楼
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　现在还没有过户么？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 7楼
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　没有
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521 8楼
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 9楼
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　@画梦521 10楼
22:30:29　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了　　-----------------------------　　那是没什么问题
　　01年的时候买了一套，房子是新的，签了协议，十二年了，没什么事，今年政府终于给全体拆迁户办了房产证，家里拿到了。但拆迁户的房子要慎重考虑，好像挺麻烦的。　　
　　卖家反悔你就悲剧了
就算签协议打官司也是输！
　　楼主在哪里
　　@xiao潘儿 14楼
23:14:36　　楼主在哪里　　-----------------------------　　南京
　　@独角小怪兽
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 6楼
22:15:44　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？　　-----------------------------　　我买的时候早就满三年了 差几个月满五年 所以等满五年去过户的
一切顺利　　现在国家政策是改了满三年可以过户 你那为啥不能过户 如果时间间隔超过一年的 除非认识的人才可以考虑！一般好几年不过户那些都是亲戚 或者原来的街坊 大家知根知底 知道上家人品人！就这也有看走眼的时候！
　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！
　　@独角小怪兽 17楼
20:12:30　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！　　-----------------------------　　唉，确实是这样的，我也很纠结
　　不建议买，以后房价上涨卖家反悔很麻烦
　　安置房卖出之后，买家好像可以打官司要回来。楼主搞清楚政策哦。不要吃哑巴亏。
　　我家买了，然后是签了协议，现在已经过户了。然后，还是建议你看你了不了解卖房的人。因为我爸妈当时是把人家上班的地方自己偷偷跑去问有没有我这个人了。而且那家人是公务员还是什么，反正是不怕他跑了的，然后才买的。　　
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拆迁房过户需要哪些手续？过户费用有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?下文为您详细介绍。 首先来看一下安置房过户申办材料: 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。 4、被安置人的身份证复印件。 5、拆迁的安置协议。 6、房屋移转的过户申请书。 7、房屋权属的登记申请书。 8、测量分户的平面图。 9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。 注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。 拆迁房过户的办理程序: (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。 (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。 (三)内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理核心。 拆迁房过户的收费标准及依据: (一)新建的商品房住宅:3元/m2 (二)新建的商品房非住宅:5元/m2 (三)二次过户的住宅:6元/m2 (四)二次过户的非住宅:10元/m2 (五)评估费:5‰ (六)拆迁安置住宅:3元/m2 (七)拆迁安置非住宅:5元/m2 拆迁房过户的办理依据: 《商品房销售管理办法》正文: 审查的内容: (一)审查是否有司法查封; (二)审查是否设定抵押; (三)审查是否要件齐全。 先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下: 先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易核心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易核心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给较后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。 拆迁房过户需要的费用: 一、买房人应缴纳的税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳的税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是少有住房的可以免除) 4、土地出让金:最简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用 5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。 6、第1次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取) 7、6元/平方米的手续费(房管局收) 8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 9、公证费较高300元 我们知道房产过户是取得房屋所有权的少有有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰
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