外地有房深圳算首套吗在北京买房使用公积金算首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 17:41 标签： 外地有房深圳买房首套
外地有房，商贷，在北京算首套吗？(北京链家网)
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外地有房，商贷，在北京算首套吗？
提问者：13*******13&
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您好，您这种情况，在北京买房，购房属于首套购房，如果使用商业贷款，由于您有未还清的商业贷款，算二套，利率在是基准利率上浮10%，基准利率是4.9，可以贷5成，如果用公积金贷款，是首套，可以贷8成，利率3.25，公积金和商业贷款组合贷款也可以，商业贷款部分利率是基准利率上浮10%，公积金部分是3.25的公积金基准利率。
您好！链家武福强很高兴为您服务！
您外地有房，目前正在还贷中，在北京购房算是首套购房。具体您贷款得看您外地房产是用的公积金还是商业贷款还有您在北京打算用商业贷款还是用公积金贷款。
如果您在外地贷款是商业贷款：您在北京用商业贷款是算二套，贷款额度是评估价的5成，利率上浮10%；您在北京用公积金贷款可以算首套贷款，贷款额度是评估价的8成（上限120万），基准利率。
如果您在外地是公积金贷款：您在北京在购房就不能用公积金贷款了，只能用商业贷款算二套，贷款额度是评估价的5成，利率上浮10%。
只要卖方同意时间，您也符合组合贷的条件，您就可以用组合贷。
我想公积金和商贷组合贷款，之前用的商贷，组合贷款的话首付几成？
您好！您有未还清的商业贷款，在北京用组合贷，总带宽贷款额度是评估价的5成（其中公积金部分按照首套执行，商贷部分按照二套执行）
如果那边商贷还清了，组合贷款是几成？还按二套吗？
您好！您外地贷款还清了，在北京买房算是首套购房，使用组合贷算是首套贷款，总贷款额度是评估价的7成。
小区均价：22063元/㎡
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&&& &&正文
北京公积金新政正式实施：北京无房即可贷首套
　　新政昨日实施 市民关注“怎么贷”
市公积金中心称
批贷认定只限本市范围内
即使外地有房――
　　北京无房 公积金可贷首套
　　法制晚报讯(记者 罗晓静)从昨日起，北京市公积金新政正式实施。部分购房者选择公积金贷款购房。记者上午从市公积金中心了解到，近期市民咨询公积金新政的问题主要集中如何贷款、贷款额度等问题。
　　公积金中心相关负责人称，如果购房人通过公积金、商贷的组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则确定首付比例。另外，不管外地是否有房，只要在北京市域范围内无房则认定为首套。
　　新政实施 购房人“犹豫”
　　公积金新政实施，对于如何贷款，怎么贷最合适是不少购房者最关心的问题。
　　准备买房的刘小姐近期在为买房子使用商贷还是公积金贷款“犯愁”。“本来想用商贷贷款，虽然公积金新政好，首付比例低，但贷款额度少，首付的压力还是大，身边的朋友又建议我组合贷，让我挺犹豫的。”
　　记者在走访中发现，和刘小姐一样情况的不在少数。记者从市公积金中心了解到，这几天咨询新政的市民大多关注公积金贷款的相关事宜。
　　对于市民关注较高的问题，记者上午采访了市公积金中心相关负责人进行解读。
　　组合贷首付比例&“二者取其高”&&
　　新政不再限定首套房的面积标准，即首套的首付最低均为20%。也就是说，不仅可以买面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。
　　但问题来了，大户型的总价较高，在城区很难买到低价的大户型。许多购房人就可能要考虑通过“公积金+商贷”的组合贷方式购房。
　　“如果用组合贷，我的首付是按照公积金贷款的20%缴，还是按照商贷的30%呢？”想用组合贷买房的市民小张问。
　　对此，公积金中心相关负责人称，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。
　　外地有房 北京无房即可贷首套
　　新政实施后，给许多在外地购房的市民带来利好消息。
　　“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”老家在山东的朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为首付要求高而放弃了。
　　但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。
　　公积金中心相关负责人表示，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
　　公积金贷二套 利率仍上浮至1.1倍
　　对于许多想购买第二套房的市民来说，公积金新政出台后，可以享受到最低首付三成的优惠。但首付降低了，利率是否降低了？“新政原文中只有一句‘以往规定与本通知不一致的，以本通知为准’的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？”想用公积金贷款买二套的市民小马说。
　　公积金中心相关负责人说，虽然对二套房的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。
　　相关新闻
　　5月个贷市场交易量
　　环比涨12%
　　楼市回暖，北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。据市场机构“伟嘉安捷”统计数据显示，5月北京个贷市场成交量环比上涨12%左右。
　　伟嘉安捷相关负责人称，公积金新政将会使购房需求显著提升，买房更加倾向于公积金或组合贷款。预计6月北京个贷市场中，公积金贷款的“贡献量”将会很大。
　　伟嘉安捷的数据显示，央行在5月二次降息后，8.8折占据了首套房贷款利率的主流，大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势，这也提振了不少购房人买房的信心，促使贷款的成交量小幅上涨。此外，&二套房的贷款利率未出现明显的松动，仍然为基准上浮10%。
　　部分银行贷款利率
　　银行 首套首付 利率
　　中行&30%&八八折
　　工行&30%&九折
　　建行&30%&八八折
　　农行&30%&八五折
　　交行&30%&八八折
　　招行&30%&八八折
　　&30%&八八折
　　文/记者 罗晓静
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外省有房算首套吗
上大学的时候家里买房加了名字，是外省的，老爸公积金贷款买的，那现在在杭州买房算首套吗？
公积金应该也属于按揭吧，所以我理解是二套
老爸公积金贷款，又不是你。
外地没贷款就不算，杭州的就算。
不算，房产外省没连网，贷款去征信系统查，没你的就不算二套。
而且公积金贷款也查不到的。
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北京户口,现外地有一套房,北京无房,想用公积金在北京买房,算首套吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近日,有离开北京的朋友问购房指南,在老家买房子,在北京交的公积金是不是就成了一笔沉睡的巨款了。能不能提取出来呢? []
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