中国楼市出大事了！未来房价一定会跌，但两年内会涨到你不敢相信
目前房价已经开始出现了两极分化！有的地方在跌，比如北京上海深圳，环京地区跌幅最大！而有的地方在涨，比如重庆，青岛以及广大的三四线地区。有的地方根本就失去了流动性。比如像环京楼市。燕郊降价已经破万元，就是说跌30%了，但仍然卖不掉。
据中原市场研究部报告显示，7月廊坊地区新房成交同比下降82%，绝对量达到近年来单月最低水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；燕郊仅成交8套新房，同比降幅达99%。
一位中介表示，环京楼市大部分都是来投资的，所以入住率确实比较低，最早的几个项目当时卖的也便宜，所以还有不少本地人买来住，后来价格上去了，我们本地居民即便是投资，大部分也都去了更南边的霸州，新盘几乎都是外地人来买，现在降价也卖不掉！
业内分析称，环北京楼市降温很大程度上原于限购政策收紧。非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。首付款比例不低于30%，对拥有1套住房的居民家庭，再次购房首付款比例不低于50%。这直接把流动性堵死了！
楼市结构正在悄然发生调整，一二线的房价仍然在硬扛着，但在去库存的重点城市，业主们正在为库存买单。燕郊的房价下跌不会是个案，未来还将会有n个燕郊出现。是的，一切都是刚刚开始。
笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到【cxm805815】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！
现在什么叫聪明人？ 人人都说股市一万点不是梦的时候，你把股票套现，去买北京房！大家都觉得北京房价还得跌的时候，果断入手北京新房！国家鼓励租房的时候，你去买房！大家都去买外地、外国房子的时候，你坚持在北京买房！
在3月份之前，北京的房价处于上涨期，不敢挑房子，差不多的房子就赶紧签，一不留神给你涨20万，刚凑够的首付眨眼就不够了。现在房价终于稳定一会，未来房价如何走，那只能寄托于调控了。
央行公布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出，这一比例相较第一季度上升了0.2个百分点。多数居民认为房价会保持不变或者上涨，认为未来房价将会下降的居民几乎不到一成。
独立经济学家称，2011年我说，北京房价五年翻番，2012年董藩说：未来25年北京房价80万（恰好翻五番），时间是2037年。中间应该是13年后2025年，应该至少20万吧？
2012年通州大兴二手房房价1,（南四东五环外），目前呢？目前新房呢？绝对不是五年翻番吧？亦庄纯商品房房价目前7万？五年翻番，2022年14万？慢了，估计亦庄房价三年翻番，2023年翻两番（涨四倍）28万。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器中国楼市库存量大 按照市场供求关系的规律当供大于求商品价格就下跌，为什么中国楼市的房价不跌反涨？_百度知道
中国楼市库存量大 按照市场供求关系的规律当供大于求商品价格就下跌，为什么中国楼市的房价不跌反涨？
我有更好的答案
我个人认为，目前的楼市不完全是按照纯粹的市场供需关系用价格杠杆自动调整价格上下浮动，而更多的是在楼市价格低迷之时，政府出台刺激楼市繁荣的相关政策所致价格不会大幅度下降。比如：限购政策，首付比例，蓝印户口，交易税率等等人为因素的参与。(退休老师为你解答并祝你好运)
也就是说政府干预市场经济的结果！也难怪西方国家不承认中国自由市场经济的地位！
你说的也不无道理。国家通过开发商建房售房可以从中收取大量税金以维持国家机器的运行。其实这些钱都来自百姓的钱袋！是中国的老百姓养肥了开发商，是他们成为世界巨富！是老百姓用一生的心血和汗水托举着我们这个日趋强盛的国家！
所以才应了毛主席他老人家的一句话“人民，只有人民才是创造世界历史的动力。”
如果你同意我的观点，敬请采纳吧！
毛泽东这句话不准确
应该是伟人创造历史
人民推动历史
不对，历史的改变不是几个伟人就可以实现的，靠的是广大的人民群众！伟人是船，人民是水。水能载舟，也能覆舟！所以人民才是推动历史前进的动力！
你相信没有毛泽东有新中国吗
历史不会因为有没有某个人而停步不前，也不会因某个人而改变它的运行轨迹，只不过会因为毛泽东的出现，加快了新中国成立的历史进程。
采纳率：88%
教育医疗水平较低，这些城市对外来人口的吸引力并不是很大。原因之一在于，中国家庭的债务水平远低于美国和欧洲陷入危机前的水平。　　2.复苏是否会很快到来？　　在此前的经济周期中，当政策得到放松，房地产市场随即迅速反弹，然而此次情况有所不同，中国房地产市场在2014年呈现出了比预期更猛烈的下行势头。鉴于房地产行业对中国GDP的直接和间接贡献达到近四分之一。　　3，而是通过行政调控手段，货币政策松紧有度。当前中国房地产市场普遍存在供应过剩局面，收入不丰的人仍买不起房子。小城市的房子倒是供大于求，中国房贷尚未出现大规模违约，不过放松力度相当温和。上个月中国央行[微博]两年来首次降息，但这并不意味他们会去买房。在人人向往的一线城市，但尽管房产价值缩水，而中国目前城镇总人口7，人们正在关注楼市是否以及何时将触底反弹，许多中国城市都有着大量的空置房屋，而政府担心如果信贷增长过快，情况可能会恶化。房价和销售下滑的势头可能会有所缓和，但市场未来几个月或将持续低迷，也就是整个社会的房屋多了13%的总量。日本在70年代的城镇化率已经达到了76%？　　中国政府并未采取日本式的急刹车，银行向房地产行业放贷时愈发谨慎，较大的地产开发商仍能够获得信贷。　　6？　　考虑到中国许多小城市过度建设以及建筑商和地方政府债台高筑的现实.3.城市化能拯救房地产市场吗？　　城市化并非解决房地产市场问题的灵丹妙药。中国正鼓励越来越多的人从农村走向城市、中国楼市是否会重蹈日本覆辙。市场回调是一个痛苦但可控的过程，出台限购、限贷等措施，以及加强外汇管理控制国外热钱流入，这将为建筑商提供新的融资工具。　　4.进一步放松政策能带来多大帮助.政府会出台一些宽松措施吗？　　分析师预计决策者2015年将采取更宽松的立场，有效抑制了投资投机的蔓延，此后每逢房价上涨期，政府都会调控，且预计明年也不会出现这一情况。与此同时。即使政府放松货币政策，许多建筑商在融资方面可能仍存在困难。无论是商业银行还是影子银行，都可能优先考虑其他贷款人，投资投机水分逐渐挤出，房子逐渐回归到由刚需支撑的居住本位。　　住建部专家秦虹表示，日本在1989年家庭住房户数和套数比是1∶1。　　5，但由于工作机会较少。以下6个问题倍受关注。　　1.中国楼市是否会崩盘？　　楼市滑坡导致中国经济其他领域增速放缓，并放松了抵押贷款规定。某些经济学家预计中国将进一步下调利率和银行存款准备金率。中国政府还在加快不动产投资信托的推出
首先，你凭什么判定房地产市场供大于求呢？在一些特大城市和地区中心城市，每个人都想在那里有自己的住房，谁没事儿想租房住啊，所以这种城市基本上是求大于供的，只是一些中小城市供大于求，再加上目前银行利率低，首付比例低，货币超发严重，所以在大城市很难遇到房价大幅下跌。
福州这样中等城市房子库存量大
可房价不跌反涨
这不是有背自由市场经济规律吗
我对福州不了解，不过就厦门来说，厦门的房价上涨肯定对福州有所提振。一般来说，库存量低于6个月的成交量的话，那根本就没有库存压力。
上海因为雾霾人才难引进不说而且人才大量外逃
何来的供大于求高房价应该是政府行政干预的结果
要不西方国家到现在都为什么不承认中国自由经济市场地位
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　这个论坛我以前很少来，而且基本是以潜水为主，但最近一个月来的次数比较多，可以说，这些天来我的业余时间大部分都消耗在这个论坛了，前面我发了两个贴，一个题目叫《家庭唯一住宅不算富？》，第二题目个叫《房价真的会崩盘？请看我的东西，让你受益匪浅》，这两个帖子承蒙广大网友关照，一个点击接近4万，一个点击接近7万，我這裡感謝大家的捧場了，我索性来个房价讨论三部曲，再发一个贴，题目叫《房价下跌或者腰斩会出现什么社会现象？我来告诉你》　　这个论坛很多人都会认为房价会跌，有的人甚至會認為房價會崩盤，下面我再次用问答的方式来陈述我的观点，其实这些观点也不是我的，朋友圈日常生活中听来的，其中有些是和比较有权威的人餐桌上喝酒的时候人家不經意間說漏嘴，但是說者無意聽者有意，我都記下來了　　问题一：为什么房价比物价涨的快？　　答：大家日常生活都能感受到，房价涨得特别快，10年涨了很多倍，甚至有的地方达到10倍以上，但是物价涨的没那么快，比如方便面10年前价和现在差不了太多，这到底是什么原因呢，因为锅加印钱导致了通货膨胀，比如通货膨胀导致人民币5元贬值到1元，按道理来说应该是市场上任何东西都会普遍价格提高到3倍，但是實際情况却不是这样的，因为锅加的物价局进行宏觀调控，与日常生活有关的商品比如米价、面价等等基本上被锅加物价局给控制了，导致价格上涨达不到5倍，为了平衡，所以房价的上涨就超过了5倍，其实所有商品（包括房子））平均起来还是普遍上漲5倍　　问题二：物价局为什么要调控米价、面价等生活物质价格？　　答：米价面价基本上全国统一，中国有很多不发达地区的平均收入很低，而且還有很多沒有勞動力的人拿低保，如果不调控米价、面价等生活物质价格，那么不发达地区的人会连吃饭都成了问题，古往今来农民奇异都是因为吃不饱肚子，所以，保证全国老千姓吃饱肚子比什么都重要　　问题三：如果房价下跌20%会出现什么情况？　　答：前面提到了，高房价起到的作用其实就是抑制了物价，很多生活必须品，比如米、面、公交交通费等等都被高房价给抑制住了，所谓的抑制前面已经解释了，就是通货膨胀使得现在5元的购买力和以前1元一样了，那么每样物品应该都价格达到5倍，因为房价不止5倍，所以很多其他物品就达不到5倍，使得这个平均值还是在5　　一旦房价跌了20%，起不到抑制物价的作用了，那么造成的结果就是物价飞涨，8块钱一斤米、7块钱一斤面的情况就很可能会出现了　　问题四：如果房价下降50%，也就是通常说的腰斩会出现什么情况？　　答：与房子有关的行业太多了，比如钢筋、水泥、石灰、沙子的生成厂家会大规模的倒闭，还有，装修有关的电器行业、五金行业、生成瓷砖的企业等等，涉及到的行业之廣，面積之大難以想象，会出现大规模的裁员，老百姓连饭都吃不饱了还拿什么买房子，另外就是，还有可能出现暴卵，锅加是绝对不允许这样的情况出现的　　问题五：为什么出现了长沙这样的怪胎城市？　　答：我前面提到了房价抑制了物价，长沙这个城市是个娱乐城市，当地领导把GDP的任务放在了娱乐上面，老百姓也特别喜欢在娱乐上面花钱，什么超级女声都是这个城市搞起的，经常听人说起，长沙这个城市你别看他房价低，物价高的要死，去路边小店吃个饭甚至比一线城市还贵，所以，长沙这个怪胎的出现时因为房价没有抑制住物价造成的
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　　其實，這個吧以前也有人提到了房價是儲水池，其實和我說的是一個道理，只不過儲水池這個詞聽起來太抽象，我說的比較明白，意思就是高房價起到抑制物價的作用
　　另外，如房價進入下跌渠道，那麼各個銀行會收緊房貸，現在有人說，不用請客送禮就能貸到款的只有買房子了，到了那個時候，30%的首付想貸到款簡直就是癡人說夢
　　@三和愿景　　期待你的高見
　　另外，抱怨房價高的人並不是中國社會最慘的那些人，抱怨房價高的人起碼對房子還有想法，如果房價降低一下，他們還是能買得起的　　真正最慘的人是收入很低的人，如果房價下降，那麼必然會物價飛漲，這些人是最倒霉的，搞不好連肚子都會吃不飽　　鍋加為了社會的穩定，只有犧牲抱怨房價高的那部分人的利益，保住社會最底層的人的利益，為什麼呢？因為沒房子不會農民奇異，有人吃不飽肚子那就難說了
　　其實真正控制房價高的不是開發商，是鍋加，鍋加不是通過物價局來直接控制，而是通過天價地價和高額的稅，間接的控制房價在高位，因為大家都知道，房價的六七成都是樓面價和稅
　　前排沙发　　
　　宋代本来经济好，可惜冗员多，国力也就不行了。
　　锅加之所以让房价涨的快，米价面价涨得慢，一方面原因是保住社会底层的人能吃饱肚子，另外一方面，如果房价和米价涨的一样快，那么很可能会出现很多有钱人囤积大米，造成社会上的生存必须品匮乏，老百姓有钱没地方买米的尴尬局面　　有钱人囤房最多造成收入中等偏下的人买不起房的尴尬，有钱人囤米，那局面就更加难收拾了
　　换句话说，就是房价跌必然造成米价面价飞涨，这样，那么有钱人就会转而去囤米囤面，造成社会上有钱没处买米的局面，这种局面一般都是在战争年代才会出现，可以说是更加糟糕，国家觉得不会让这样的情况出现
　　make，楼主辛苦了　　
　　问渠那得清如许? 　　为有源头活水来。　　不管是国家还是小家的命运，首先取决于大的国际背景和时代背景　　只有在世界和平时期，国家才可以发展强大　　只有在国家安定时期，小家才可以安居乐业　　改革开放30年，房改近20年，国民经济突飞猛进，人民收入逐年提高，房地产开发如日中天。　　10几年的高速发展，如今已经进入瓶颈期，拉动经济的三驾马车已泄气，实体经济萎靡不振，民间投资和消费低迷不兴，房产两极分化库存遍地，人口老龄化递增人口红利递减。。。　　今时今日，站在国家高度，中央十三五规划和近年各项决策已经非常明确，深化改革是唯一出路和生路：　　科技创新， 进行供给侧结构改革，实现经济结构转型，防止资产价格泡沫破裂，激活实体 经济发展，阻止资本外流，提高居民消费能力，保持汇率稳定，跨越中等收入陷阱，实现居民安居乐业。。。　　此时此刻，站在小家角度， 要看清现在的形式非同以往， 要看清目前所处的改革变革时期， 要看清房地产已是昨日黄花，更要看清现在是经济萧条本质是通缩。。。
　　@定国奇谋
00:29:05　　换句话说，就是房价跌必然造成米价面价飞涨，这样，那么有钱人就会转而去囤米囤面，造成社会上有钱没处买米的局面，这种局面一般都是在战争年代才会出现，可以说是更加糟糕，国家觉得不会让这样的情况出现　　-----------------------------　　居民生活无小事，可是米呀面呀的这些鸡毛蒜皮，国家会掌握好平衡。但房价可是大问题，搞不好就是泡沫破裂崩盘。把控好一点的结果，就是缓慢下跌，回归住宅属性。至于你说的房价不涨，资本就会屯米屯面，有可能。但是，如果楼市不再有投资投机价值，而实体经济开始振兴有利可图，你说资本会不会流入实体经济呢？
　　房子确实是个蓄水池，对国家是，对家庭也是~~
　　@临窗观雪不觉寒
09:41:16　　房子确实是个蓄水池，对国家是，对家庭也是~~　　-----------------------------　　房价是储水池没错，但是很多人听不懂这么文绉绉的话，我的贴就是大白话，直接解释了什么叫储水池，为什么叫他储水池
　　怕房地产崩盘，就得平抑高房价，就得防止泡沫破裂。就如一个老年人怕早早归天，想延年益寿，就得有病提前休养治疗。　　你在这里只YY崩盘会怎样，谁不知道崩盘对国家对家庭对个人都是灾难。但是正因如此，才更应该壮士断腕痛下决心，坚决去除附着在经济实体的房地产这个毒瘤。　　面对房地产高烧病症，你不讨论怎样治病去病，却在讨论崩盘后会怎样，就如同面对一个病人，你不去面对他帮他诊治康复，却在讳疾忌医，讨论他病死后会怎样。那时能怎样？烧成灰爬烟囱了，还会怎样？
　　真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新事物总在争议和质疑甚至是骂声中前行。　　况且，凡是旧势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
　　如同人不能逆生长，所以房地产也由小到大由弱到强走到今天，犹如人过中年，开始步入夕阳。每一次重大改革都会成就一批人，甩下一批人。那么这次的深化改革，经济结构转型 ，科技创新变革，最终又会成就谁，抛下谁，拭目以待。
　　一二线部分城市房价暴涨的真实原因，中国干啥都不赚钱了？(转载）　　央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。　　在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。　　从央行发布的报告可以看出， M1涨速迅猛，而M2则相对平稳，没有太大变化，这是为什么呢？　　央行解释， M1上升主要是企业活期存款大量增加。　　主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。　　如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。　　第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。　　概括起来就是这个意思，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。　　于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。　　另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。　　资金从股市、甚至是实体经济流向楼市，这是个好现象吗？　　一方面，中国的民间投资已经降到了2.8%，再跌就没了。除此之外，固定资产投资也被民间投资拉了下来，跌到了9.0%。可见，中国的民间投资意愿已经降到了冰点。　　另一方面，楼市提前透支了银行的贷款，而且带了较强的杠杆性质，加上央行的放水，靠印钞或许很难拉动GDP的增长了。大部分的钱都流向了楼市。　　目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市（包括650个市，和2000来个县城）里，大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖。　　事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人，楼市泡沫也会越滚越大。　　如何解决楼市的问题，按照 “权威人士”的说法，应该让房子回归居住功能，以平常心待之，让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。面对房价高涨，绝不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，让老百姓被迫去买房，造成一种现在不买房以后还会大涨的现象，甚至导致老百姓为了保护自己的资产安全，去买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。　　要知道，现在楼市的泡沫已经开始膨胀了，连民企开发商都不赚钱了，地王都被央企拿走了。地价涨上去了，开发商不涨房价就是赔本生意，最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去，楼市的泡沫迟早会被撑破的，最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上，而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
　　楼主例了5个问题自己回答。逻辑不清啊。要么就是楼主表达能力有问题。
　　股市和楼市可以说是国家的两个大蓄水池，现在楼市这个蓄水池，如果再继续储水，那么离大坝决堤就不远了。而股市这个蓄水池，目前相对楼市水位还算低点，那么，目前楼市蓄水池应该开始向从股市蓄水池里分流了。。。　　印钱时代步入印股票时代，且走且看。。。
　　@城中一村夫
11:55:09　　楼主例了5个问题自己回答。逻辑不清啊。要么就是楼主表达能力有问题。　　-----------------------------　　列的问题是网友不清楚或者有疑问的，回答是我告诉大家的答案
　　大家看看10年前的米价面价，再看看这10年印了多少钱，米价上涨的远远不如通货膨胀，这是锅加宏观调控的结果，是为什么保证生活在社会最底层的百姓能吃饱肚子，既然米价面价没有达到通货膨胀的平均水平，那么房价必然就高于通货膨胀的平均水平，使得整体平均值还是和通货膨胀相吻合　　房价跌必然就会出现物价飞涨，因为这些现阶段都是被房价抑制住了，一旦房价抑制程度下降，他们就会报复性的飞涨
　　楼主，新的洗水池正在完善，这就是股市。一旦长牛出现，楼市崩了也就那么回事，不会引发洪水的。　　
　　在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。　　房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们U一套一套屯房子。。。　　现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？　　试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只涨不跌，还有普通民众什么事？细思极恐。。。
　　@三和愿景
09:59:45　　怕房地产崩盘，就得平抑高房价，就得防止泡沫破裂。就如一个老年人怕早早归天，想延年益寿，就得有病提前休养治疗。　　你在这里只YY崩盘会怎样，谁不知道崩盘对国家对家庭对个人都是灾难。但是正因如此，才更应该壮士断腕痛下决心，坚决去除附着在经济实体的房地产这个毒瘤。　　面对房地产高烧病症，你不讨论怎样治病去病，却在讨论崩盘后会怎样，就如同面对一个病人，你不去面对他帮他诊治康复，却在讳疾忌医，讨论......　　-----------------------------　　国家挤泡沫的办法不是让房价降，而是让房价上涨的速度低于整个社会通胀率，慢慢涨也就是降了。
　　@quakesunny
12:21:50　　楼主，新的洗水池正在完善，这就是股市。一旦长牛出现，楼市崩了也就那么回事，不会引发洪水的。　　-----------------------------　　股市是不可能出现长牛的，如果出现这种情况，不光有钱人的钱会放到股市，普通老百姓的钱也都拿去炒股了，消费就会收到很大的打击，大家都拿着钱放在股市不去消费，对实体经济影响也很大，比如实体经济生生产出来的产品没人去买了，这样锅加就会重拳出击打击股市，所以说股市一般都是几年一个牛市
　　国内不管楼市或股市，本质都是大赌场。只是股市牛熊轮回周期短，已经经历过好几次泡沫破裂过程。而楼市到今天还没有经历一次完整的牛熊转换。若信楼市只涨不跌，能一直走牛而泡沫不破的，请继续接盘，，，这就看散户们的个人判断和运气了　　有一点是亘古不变的真理：当绝大多数人涌入的时候，你就该撤退了。。。
　　只要相信一点即可，那就是，中国经济要想继续腾飞，中国要实现真正的民富国强，中国要想真正称霸世界，终究要靠的是实体经济的重新振兴，而不会是靠房地产的泡沫支撑下去，苟延残喘。。。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　有人竟然不相信房价下降物价会上涨，呵呵　　那么我举个更简单的例子你可能就明白了，本来房子100万一套，你丈母娘要求的是一套房子+5万礼金，如果房子10万块钱一套，你丈母娘要求可能就要变成：一套房子+20万礼金，如果房子一分钱不要，你丈母娘要求的礼金可能就要求30万了，大家仔细琢磨琢磨是不是这么回事
　　傻逼理论，楼价下跌死的是银行，从楼市出来的天量资金会动荡社会的
　　@三和愿景
12:04:00　　股市和楼市可以说是国家的两个大蓄水池，现在楼市这个蓄水池，如果再继续储水，那么离大坝决堤就不远了。而股市这个蓄水池，目前相对楼市水位还算低点，那么，目前楼市蓄水池应该开始向从股市蓄水池里分流了。。。 　　印钱时代步入印股票时代，且走且看。。。　　—————————————————　　说的真好，请教下，国家有可能通过什么办法让股市涨起来？　　
　　认同楼主观点　　
　　SB，三四线城市楼市下行都三四年了，跌幅过20％，也没啥社会现象。
　　很多人一厢情愿的任务，房价下降自己的其他情况都不会变，比如自己不会失业，物价也不涨，然后自己美美的买房子，这种想法是错误的，蝴蝶效应大家应该都听说过，会有连锁反应的
　　@定国奇谋
12:13:00　　很多人一厢情愿的任务，房价下降自己的其他情况都不会变，比如自己不会失业，物价也不涨，然后自己美美的买房子，这种想法是错误的，蝴蝶效应大家应该都听说过，会有连锁反应的　　----------------------------- 　　支持　　
　　@few-18 14:29:20　　股市=房市，看清房地产的本质，放弃房价永远涨的梦想。当然放在20年的周期来看，这个逻辑是正确的。放在百年周期看，房价收入比是合理的。放在短期看，波动是会比较大的。　　-----------------------------　　中国的房价收入的确比外国高，但是中国人的人均地面积照样低于外国，所以说，中国的房价收入比高于世界平均才是正常的，人均土地面积低于世界，房价收入比却要想世界看齐，怎么可能好事情都让你占了
　　先把池子建好，然后猛烈放水。放到池子都装不下了然后继续造池子。　　这就是狗屁的蓄水池理论。
　　满嘴喷粪
　　楼猪，你把我吓尿了，看来还是房价高比较好，要是房价涨到一平一千万，就有可能吃到一块钱一斤的猪肉了
　　顶一个
　　@定国奇谋
00:26　　锅加之所以让房价涨的快，米价面价涨得慢，一方面原因是保住社会底层的人能吃饱肚子，另外一方面，如果房价和米价涨的一样快，那么很可能会出现很多有钱人囤积大米，造成社会上的生存必须品匮乏，老百姓有钱没......　　-----------------------------　　储备粮食是谷类
　　楼主你的意思是说国家除了房地产就是农业畜牧业了么？服务业制造业被你们权威人士下酒吃了么？
　　房价高低主要和供求关系有关，什么蓄水池都扯淡
　　乾隆的东西　　　　　　　　
　　这几年城市大分化，有的大涨，有的还大跌，比如鄂尔多斯和温州，为什么这样，大涨的城市无非是人口流入多，但房屋供应量较少，房价跌的城市无非是房屋供应充足，但人口流入较少或者人口外流，如此而已，整那么复杂干嘛。
　　其实我想说，与其大家都饿着肚子还不如先吃一点垃圾食品扛扛，总有一部分人先得病！但是剩下的都是强者
　　恶心，且不说你非科班出身，但最起码，说话是要负责人的好吧！通胀有几种类型你知道吗？各自引发通胀的原因可否阐述?宏观经济环境和微观经济环境是怎样相互作用和传导的?如果以上最基本的问题都没搞清楚，建议你:想忽悠别人，自己还是要有之上的吧！最最最起码，你也应该上数据吧！！！路过此文，无意恶评，实在看不过眼！以上
　　我认为楼市不会崩，起码未来十年都不会崩盘。房子本来占家庭支付占比就比较大，放在市场上尽管有泡沫。挤压时间也许很久。而且，一线城市土地总量就这么多，持续的稀有性保证了商品房的价值。
　　简直是一派胡言，地产的高企完全是土地财政的结果。其背后的超级大庄家是国家。最终是由于流动性泛滥导致，只要人民币不贬值地产就不会大跌。楼主不懂经融岂不误人误己？
　　不值一驳!楼猪知道房价的50%是地价，30%是税费，20%是建筑成本吧?
　　楼主想太简单了，楼价下跌不见得导致物价飞涨。日本房价下跌之后出现了通过紧缩。说到国内，目前城市化才50%左右，除非连年天灾，农民不存在买不起粮食一说，改革后城市化人口很大一部分其实在农村有地的，哪里来到哪里去罢了，会被困扰的其实是改革前就城市化的，领导层和国企人员之类的，他们会被困扰，呵呵。然后，少数民主不会吃不起？尤其新藏，国家贴钱都要让他们吃饱。粮价飞涨会导致浪费减少，荒废的农村又复耕。炒作粮食价格，除了要连续炒作很长时间，还要连替代品一起炒作，稻麦豆薯全部抬价才可以，其中土豆红薯还有保质期，存久了就是亏。炒作粮食还必须同时炒作国际粮食期货价格，这会影响到所有粮食进口国，导致外交问题。真的飞涨，产量成为关键，转基因又可能不可控传播开。所以，即使房价腰斩也不会吃不起饭，而且共产主义有绝招，必需品管制交易，用粮票。腰斩牵连太大，但不代表国家没有备案
　　什么时候才可以不出现“印钞贬值，房价上涨”这种理论？　　这都是你觉得舒服的逻辑，可是市场里哪有让你舒服就懂又赚钱的事情？　　不信你把标普期货，欧元兑美元期货拿来做做看呢　　有些s*理论真的不要再出现了，人民币的逻辑是很复杂的。央行行长也要经常参加座谈会学习听讲。
　　房价下跌将会造成以房产为主的抵押物贬值，将无法从银行获得贷款，全社会信用不足，无法创造信贷，即不再投放债务货币，货币总量（M2）下降怎么物价会上涨呢？如果同一套房，值一百万，去抵押银行肯放款80万，全社会多出80万。如果那套房降到50万，拿去抵押，银行只肯放款40万。全社会就可能比不跌价少投放了40万，怎么会物价上涨呢？
　　楼主，我很服你的理解能力，这都是什么和什么，你是多么盲目自信啊，搞出这么恶心的帖子来，哎，其实你起的网名就显示了，你理解能力惊人，自视甚高，但是你的这个理论我不认同。　　房价是抑制物价的~，天涯啊，赶紧把这个帖子拿下推荐吧！
　　遍地高楼大厦就是遍地黄金珠宝，哪怕人不住，却住满了老鼠，那也是不断升值保值的金蛋蛋珠宝宝，用金蛋蛋珠宝宝撑死，当个富贵鬼，也比当个穷酸鬼好啊。
　　房价啥时候能便宜哦
　　@定国奇谋 这么好的政策，美帝咋就不用呢，美帝房价不高，物质也不见得有多高啊
　　既然银行行长都要天天听课学习，这里发声的都什么人啊
　　@定国奇谋
22:19:42　　其實，這個吧以前也有人提到了房價是儲水池，其實和我說的是一個道理，只不過儲水池這個詞聽起來太抽象，我說的比較明白，意思就是高房價起到抑制物價的作用　　-----------------------------　　啥时候房价能回落呢？
　　我知道如果房市的钱全部放出来，后果绝对不堪设想。
　　什么水平的人都能立言了，不知道幸还是不幸。
　　真是扯鸡扒蛋，房价下跌跟物价上涨有啥关系？股价下跌也没造成物价上涨。都是瞎鸡巴联系。随口一说而已。别误导百姓！
　　@定国奇谋 楼主你也太想当然了 国家是傻子啊 市场流动性过剩了 钱是可回收的投资
是可以压缩的，房价跌物价涨纯粹是无稽之谈，你这是置国家宏观调控于不顾的想法
　　@定国奇谋
17:44:35　　有人竟然不相信房价下降物价会上涨，呵呵　　那么我举个更简单的例子你可能就明白了，本来房子100万一套，你丈母娘要求的是一套房子+5万礼金，如果房子10万块钱一套，你丈母娘要求可能就要变成：一套房子+20万礼金，如果房子一分钱不要，你丈母娘要求的礼金可能就要求30万了，大家仔细琢磨琢磨是不是这么回事　　-----------------------------　　能一样吗？市场交易是结婚吗？结婚的主体只有两方。社会经济能一样吗？房地产值钱的是土地。土地归国家管着，你把国家比作丈母娘，房地产上捞不到钱，跑别的地方捞？？房地产在目前的经济中是不能倒的，有它的道理。主要是资金链，银行系统方面。银行又归国家管着，呵呵，都是一家子。
　　我的观点和楼主恰恰相反！我认为房价高涨会带动物价上涨。首先，现在开实体店的大量垮掉，原因主要是房租贵、人工涨，房租贵正是因为房价被炒高，而人工的上涨和房价的上涨也有千丝万缕的联系，而这两者的上涨直接导致物价上涨，物价上涨又导致消费力下降，进一步导致制造业低迷，工人失业，消费更弱，恶性循环。唯一的赢家只有早期炒房和拆迁户，因为他们拥有房产的成本最低，最倒霉的就是那些高位接盘的人。
　　楼主，你的id怎么看着这么恶心呢？
　　房价上涨最大得利者是ZF，若房价大幅下跌必然会引起各行各业大洗牌，这是ZF不愿看到的。不然要房价下降有终极招：免税减地价鼓励房子用来自住，用来出租的，投资升值的多征税打击，这些招所有经济学家都明白。
　　你这是给TG找一个哄抬房价的借口吗
　　楼主说的这些都是常识，问题是现在有钱人或者说有房的人，在大量抛售房产，或移民或移钱（就是抛售人民币资产），而国家一味还在寄希望于房地产能救命。汇率战在今明这两年几乎是决定党国命运的最关键时刻，要维持汇率不蹦，就不能印钞，但不印钞国内经济就是死水，所以既要印钞又要稳汇率，就必须靠房地产继续蓄水，但水太多了他们自己也怕。之前说的要对政府有信心，是指对政府公信力的信心。现在却是要看政府危机公关能力的信心。但是说实话，把宝压在房地产的话，那就是扯蛋了
　　满口屁话。
　　房价和物价有什么关系，楼主不要来秀下限了。物价代表的是国家印刷纸钱的数量水平，印刷的纸钱越多，物价就越高。房价代表的是炒作的热度，并不是市场需求决定的价格，也不是国家印刷的纸钱数量决定的价格。所以说两者毫不相干，房价是炒作出来的结果。　　现在的房子，只不过是炒作的商品，炒作懂不懂？现在中国盖了那么多的房子，把国土都盖成房子了，房子数量太多。那么多的房子，并不是为了满足人口居住的需求，而是拿来炒作的商品。炒作嘛，很多城市人家，手里都囤积了好几套的房子，那么多的房子，远远超过了人口居住的需求。所以现在的房子，已经变成了炒作的东西。　　房子当做家产和炒作的东西，炒作嘛，有人就要捞钱，有人就要亏钱，到最后谁捞了别人的很多很多的钱，谁亏得血本无归，把家产亏给别人，就有好戏看了。　　城市人口虽然那么多，但是也不会有人花钱也租不到房子，所以说城市人口住的地方还是有的，只不过是有钱的人自己买房子住，没钱的人租房子住。　　由于炒作的结果，房子盖了很多很多，把土地都盖成房子了，房子数量现在是比人口数量还要多出很多了，中国的人口在将来不会再增长很多了，随着房子数量的无限制增长，将来会出现房子租不出去，无人居住的现象，所以买了房子拿来囤积，出租的人，会亏得血本无归，因为买来的房子不可能空置起来，租出去的租金，根本就抵不了买房子的本钱，房子太多了，竞争太激烈，出租房子的人互相压价，互相排挤，租金只能一降再降，因为房子买来好多套不可能空着闲置起来，租金再低也只能便宜租出去，不然光光是物管费也受不了，再加上几年不住人，房子就会坏掉，没有人打扫就会灰尘堆积，结果就搞得有房子出租的人亏本，买了房子亏得血本无归，出租房子的租金几百年也收不回来买房子的钱。　　到了这个时候，房子就不值钱了，因为买来房子租都租不出去，租出去了也是几百年收不回来买房子的成本，谁也不愿意再疯狂买房子了，房价就要大垮台了，那些手里握有好几套房子的人，就该大放血了，到头来一辈子白辛苦一场。租房市场将掘了房价的墙角，房价是靠租房市场调控的，而不是靠政府计划调控。　　所以说房子这种炒作的东西，有涨价的一天，也就有跌价跳楼的一天。谁笑到最后，就看谁最聪明，能适时抛出手中的存货，而不是一直把房子当做家产一直囤在手里。　　楼主看不到炒作的本质，不能认识到现在的房子已经是炒作的东西。物价的本质只是国家印刷纸钱数量的水平。纸钱印刷的越多，物价就越高。纸钱越少，物价就越低。物价是社会所有商品的综合价格水平，不可能社会所有商品都是炒作的东西。　　炒作这种事情，自古以来任何年代都有，从不间断，只不过不同的历史时期，炒作的东西对象不一样。以前某些时期可能是炒作大米粮食，某些时期是炒作兰花，现在这个时期是炒作房子。　　奉劝那些看不清形势的人，早早清醒，不要再痴迷于购买房子了，将来你们会亏得一辈子白辛苦一场。人口数量的增减，决定着房租市场，房租市场决定着房子的价格。现在是炒作的东西，将来就是房租掘了房价的墙角，人口不增，房价就要垮台。
　　那得老人都上天堂或下地狱了，一个孩子手上几套房子，谁要啊。
　　@定国奇谋 有一点你说的并不对，你说房价飞涨比物价快是因为国家印钱，其实房价飞涨的原因是多方面的，1.当然是经济增长导致的物价的提高2.从供需面来看，是因为在一线城市房子真的不够3.最重要当然是房价是因为大量热钱，炒房的涌进房地产4.因为中国投资渠道的不完善，导致资金无法更有效的分配资金
　　房价跌会导致债务违约！！！！比如现在房价6000.一个工资4000的俩口子正好房贷维持一套房子！！！！假如房价3000.那么工资变为2000.那些以6000价格买房子的人必然会还不起房贷！！！导致债务违约！！！而对出口加工企业而言，高房价意味着必须支付工人高工资，于是商品价格提高！！提高卖不出去！！！于是产能过剩！！！于是企业逃亡东南亚及内陆！！！！
　　@定国奇谋
23:09:00　　其實真正控制房價高的不是開發商，是鍋加，鍋加不是通過物價局來直接控制，而是通過天價地價和高額的稅，間接的控制房價在高位，因為大家都知道，房價的六七成都是樓面價和稅　　—————————————————　　认同第一句　　
　　扯蛋能扯到这水平真的服了你！
　　70年使用权而已
割一茬又一茬
　　我家只有一套房子，房价涨1百万一平米或者跌到1分钱一平米和我没关系
　　@李草菇
18:05:25　　房价和物价有什么关系，楼主不要来秀下限了。物价代表的是国家印刷纸钱的数量水平，印刷的纸钱越多，物价就越高。房价代表的是炒作的热度，并不是市场需求决定的价格，也不是国家印刷的纸钱数量决定的价格。所...　　-----------------------　　你说的房子过剩到那种程度，还有好些年呢！现在的中老年人还得活个几十年呢！而且有句话你听说过没，房子是很多中国人的宗教信仰，不是没有道理的。
　　房价下跌，物价要飞涨，什么逻辑啊，房价下跌，经济必崩盘！
　　@定国奇谋 有机大米已经20一斤了，一般的7块八块不要太常见好吗？
　　这是周小川的池子论
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