农村男方婚前男方父母出资首付个人房屋，拆迁可以分两套楼房，分的的房屋升值还是属于男方吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 20:10 标签： 结婚前男方准备清单
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▼专业房产律师王维民丨农村宅基地房屋拆迁补偿安置，到底是以房产所有人还是户籍人口为标准？
▼ 农村房屋拆迁安置，前妻要求分割补偿款
近些年来，随着房价的上涨，因为拆迁补偿创造了很多富人，特别是在北上广深等一线城市，高昂的房价带了的是高额的拆迁补偿款，凡事利弊互存，拆迁补偿带来的一夜暴富，由拆迁补偿导致的亲戚失和、亲人反目、夫妻离散，兄弟斗殴的事情也是屡见不鲜，今天北京专业房产律师王维民律师跟大家聊聊因拆迁安置导致的离异夫妻之间这剪不断理还乱的财产分割纠纷。
男方陈东与女方张丽北京通州区一对普普通通的小夫妻，结婚没过三年之痒便开始闹的鸡犬不宁，于是两人经友好协商双方都同意协议离婚。因为男女双方都是北京农村户口，当初结婚时的婚房是男方婚前在村里就建好的一处宅基地的房子。
两人离婚时的协商约定，房子依然属于男方但是孩子归男方抚养，除了简单的夫妻共同财产作一个合理分割，女方便从房子里搬了出去单独生活。可是两人离婚没多久，男方村里因规划要拆迁，男方的这处宅基地房屋按照拆迁补偿标准可以得到200万的拆迁补偿款。
▼ 拆迁补偿以所有权人还是户籍人口为标准
女方听闻男方拿到这么多拆迁款，女方心理就开始不平衡了，恰好两人虽然已经离婚，但是女方的户口还没来得及从男方户籍上迁出，女方便以此为由，要求前夫分给自己三分之一的拆迁补偿款。女方认为虽然离婚时双方约定房子和孩子都给了男方，但是女方的户口一直在被拆迁的房子里，男方、女方和孩子都是被安置人，拆迁补偿款的三分之一应该归女方。
女方这陈述的理由乍一听好像挺有道理，但是事实上女方的说法到底有没有法律依据呢？换句话说，离婚后放弃房屋所有权，并离开居住的房屋，但是户籍一直没迁出，能否获得补偿款呢？房屋拆迁补偿款的补偿标准和原则到底是依据房子的所有权还是户籍人口？
法院审理后认为，根据事实以及离婚协议，女方没有被拆迁房屋的所有权，并且搬离了房屋，房屋归男方一人所有，男方是合法的被拆迁人，拆迁款应该属于房屋的所有人，而不是以户籍为标准进行补偿，因此，法院最终判决驳回了女方的诉讼请求。这个案例告诉我们，房屋拆迁款的补偿对象是房屋本身，而不是把户籍落在房屋上的人。
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今日搜狐热点一方婚前房屋在婚后的拆迁所得补偿款是否属夫妻共同财产
一、房屋拆迁的性质
房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行异地安置。住宅房屋的拆迁补偿款由房屋的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、提前搬家奖励费等内容构成。房屋的重置成新价与区位补偿价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估确定的。从这两项补偿的性质上看，房屋的重置成新价与区位补偿价主要是补偿给被拆迁房屋的所有权人的，其他费用具有补偿给家庭成员的性质。张某有这座房屋的所有权，也就拥有了该房屋所代表的财产权利。拆迁的性质是对被拆迁房屋的所有权人给予补偿与安置，关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿，房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式。所以，笔者认为，基于该房屋的重置成新价和区位补偿价核算的补偿款应归房屋所有人所有；搬迁补助费、提前搬家奖励费及夫妻关系存续期间增建部分的(若有的话)补偿应属夫妻共同财产，其妻子有权分割。
二、律师说法
这里涉及了两个问题：一是婚前为一方所有的房屋，婚后拆迁所得款项，是否为夫妻共同财产？二是婚后将拆迁款又用于购买房屋的，该房屋是否属于夫妻共同财产？
笔者认为，婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。&
被拆迁房屋属于婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。政府的补偿安置房是针对被拆迁的房屋进行的补偿，所以补偿安置房应属于被拆迁房所有人所有。
《婚姻法》第18条，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《婚姻法解释二》第19条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
三、律师建议
对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有举证责任。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。由于我国结婚登记时并不需要进行个人财产登记，因此，双方婚前财产有无与多少完全取决于个人举证的程度。事实上，由于夫妻财产的混同，这里的举证是非常困难的。
因此笔者建议，结婚前或婚姻关系存续期间内最好做个财产公证或约定，可有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉讼到法院，也能及时审理，不会出现举证不足或无法查实的后果。
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男方为房屋拆迁多个人口，向女方提出结婚登记，那么这房子分配下来属于夫妻共同财产吗？还是只属于男方的
我与男友交往半年，男方家刚好碰到政府统一拆迁规划，按人口分配，男方提出领证，多个人口分配房子。请问这样后面分配下来属于夫妻共同财产吗？还是属于男方婚前财产？女方有份吗？还有就是涉及一个分配后针对划分情况可能要给政府返补一部分款，那我们要领证...
我有更好的答案
一般来说是婚前财产
属于男方婚前财产，那不就是如果将来结婚后因不合分开女方是分不到房产的是吗？那分房后要给政府的补偿款按照法律上女方有义务承担吗？作为女方，应了解哪些法律意识从而保障自身权益！谢谢！
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