十九大后，中国房价将迎来历史性拐点！　　(本文转载自FT中文网，作者刘胜军系中欧陆家嘴国际金融研究院副院长、中欧国际工商学院案例研究中心副主任)　　天下没有不破的泡沫，但再没有什么比房价泡沫更折磨人的神经了。经济学家鲁迪格o多恩布什(Rüdiger Dornbusch)那句名言用来形容中国当前的房价泡沫再贴切不过了：“危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。”　　对于中国这场长达十几年的房地产大牛市，泡沫已是公认的定论，无须更多论证。唯一的分歧是泡沫还能持续多久？　　问题在于，预测中国房价泡沫何时见顶是几乎不可能的任务。原因是：第一，房地产已经绑架了经济增长、地方财政和金融体系，这意味着政府总是有动力去阻止房价崩溃的风险；第二，政府仍然有强大的能力去刺激楼市。例如，2015年全国房价普遍下跌，随即官方开始放松购房限制，“房贷利息抵扣个税”这个政策只是讨论了一下并未来得及实施，房价就开始了新一轮猛涨。　　因此，我们能做的仅仅是分析哪些因素的变化会影响政府“托市”的动力和能力。　　收场姿势之一：货币政策中性化　　大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。房价泡沫也不会例外地源于过多的货币追逐房产。　　2009年到2015年之间，中国信贷平均每年增长20%左右，大大高于名义GDP增长率。截止2016年末，中国M2达到155万亿（约22万亿美元）、GDP为74万亿（11.7万亿美元），而美国的M2和GDP分别为13万亿美元和18万亿美元。换言之，中国的GDP只有美国的2/3，但中国的货币量却相当于美国的1.7倍！这是理解房价泡沫的关键数据。　　图：中国货币超发严重　　图：中国的货币供应量M2全球遥遥领先　　来源：Levy Economics Institute of Bard College　　以中国的金融体系是间接融资为主来解释过高的M2/GDP比率是牵强的，因为在2008年金融危机后这一比率迅速窜升，与之吻合的是大规模的信贷投放。在危机后的几年，中国新增M2占到全球的40~50%，这足以解释中国资产价格泡沫的来源。令人震惊的是，2016年工农中建四大行新增贷款超过60％投入了房地产。　　问题是宽松货币营造的资产价格盛宴是一场幻觉。当泡沫膨胀到一定程度，央行出于恐惧就不得不开始刹车，而且这种刹车往往来得太晚，资产价格泡沫随即被戳破。历史一再证明这一点。　　以日本世纪性的房地产泡沫为例。在维持了两年零三个月的超低利率后，日本央行终于在1989年5月启动加息。日，日本股市达到顶点后开始崩溃。房地产泡沫则反应稍慢，在1991年达到历史顶点后崩溃。　　图：日本央行贴现利率　　图：日本资产价格指数　　来源：Maurice Obstfeld,加州大学伯克利分校。　　再看美国2008年次贷危机。在保持了将近三年的低位利率后，美联储于2004年启动加息周期。加息戳破了房价泡沫，2006年房价开始普遍下跌，随即引发年的次贷危机。　　图：Case-Shiller房价指数　　有人或许会问：“既然如此，干吗加息？”原因很简单，低利率犹如在高速公路不断踩油门，当车速过快时，除了加息（踩刹车）之外没有其他选择。　　2017年3月中国央行行长周小川在博鳌论坛提出“在多轮量化宽松之后，我们已经到了周期的尾部……要认真地去考虑什么时候如何离开这种货币宽松的周期”。周小川的忧虑并非杞人忧天，2009年以来的宽松货币政策产生了两大严重后遗症：杠杆率激增和房价泡沫。这两个问题目前都已经迫近临界点，如果任由其发展，发生系统性风险是大概率时间。因此，笔者判断，2017年十九大之后，随着“稳增长”政治压力的减轻，货币政策收紧是大势所趋，这意味着房价泡沫将迎来重大拐点。　　收场姿势之二：土地供应制度　　供求决定价格是市场经济的基本规律，资产市场亦不例外。中国的房价泡沫既有货币超发带来的“需求无度”，也有土地供应制度僵化导致的供应短缺。　　在发达国家，土地基本为私有，这意味着土地供应的弹性很大，一旦房价上涨，土地供给“自动”就会增加，从而缓和供求矛盾。但中国的情况截然不同，中国土地为国有，且由国土资源部每年向各省市分配指标。上海等一线城市缺的不是地，而是用地指标。理论上讲，上海仍有大量农业用地可以转化，因为农业功能完全可以疏解到江浙农村。　　从直觉上讲，东部沿海地区房价上涨压力大，应该增加土地供应。但陆铭等人的研究发现，土地指标的分配更倾向于中西部地区而非东部地区。这意味着土地供给的分配，加剧了东部地区的土地供求矛盾。政府政策与市场规律的背离有几种可能的解释：1）体现中央支持中西部发展的战略意图；2）观念误区：不少人认为一线城市太大了，大城市病突出，需要限制发展。而收紧土地供应则体现了这种意图。其效果适得其反：由于经济竞争力的差异，一线城市人口呈现“净流入”状态，土地供应限制只会大城市各种资源矛盾更加突出。　　图：中西部土地供应更加充分　　来源：陆铭等（2015），“偏向中西部的土地供应如何推升了东部工资”　　实际上，中国的一线城市不是太大，而是管理和规划水平差。最典型的例证是东京：东京圈的国土面积比北京市还小一点，但集中了将近29%的日本人口，生产了30%以上的GDP，2010年东京的人均GDP7.2万美元，高出全国平均值67%。2014年时，东京圈都市面积为8,547km?，人口37,843,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为4,400人 /km?。北京市占地面积为16,800km?，都市地区面积3,820km?，2014年时的人口为21,009,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,500人 /km?。可见，北京的问题不是太大，而是太集中，应该向周边卫星城疏解，形成都市圈的概念。　　问题是，土地供应制度会变吗？答案是肯定的。日住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，明确提出了按照库存消化周期调整供地的量化标准：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。虽然这样的思路仍具有计划色彩，但在尊重市场规律上体现了理念的进步。　　重庆地票制度的实践为土地供应探索了另外一种路径：把宅基地复垦，然后获得相应地票（土地指标）。这种方法在保持总体耕地面积不变的情况下，把郊区的宅基地变为市区的建设用地，可以大大缓解土地供应的结构性矛盾。这一制度已经推广到郑州。重庆房地产价格相对较低，被认为与地票制度密切相关。　　土地供给制度的改变，将为过热的一线城市房价降温。　　收场姿势之三：破解土地财政　　中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦说，“城市政府总是有意无意把房价往高推，为什么这么搞呢？卖地有收入。”刘世锦一语道出了中国房地产“泡沫刚性”的制度关键：土地财政。　　土地财政始于1994年分税制改革，土地出让金被划为地方财政收入。房地产牛市启动后，地方政府从土地财政尝到了甜头，从此欲罢不能。因此，每当房价下跌，地方政府必定想方设法“托市”，“调控”屡屡成为“空调”。几轮博弈下来，投资者已经形成了理性预期：政府不会允许房价真的下跌。　　对资产价格而言，预期最为重要。要打破房价不跌的金身，就必需破除土地财政。从某种程度上，我们可以把地方政府想象成股市的庄家，终结土地财政意味着庄家的撤离，房价焉能不跌？　　土地财政是个怪胎，严重扭曲了政府行为，导致了腐败盛行（与土地相关的腐败占据很大比例）。更重要的是，政府任期制必然导致行为短期化，每届地方官员都希望多卖地，不顾后任有没有地可卖。不仅如此，政府是“喂不饱”的，大量卖地收入被用于各类工程，导致政府规模不断膨胀。中国的地方政府融资平台出现债务危机，不是因为地方缺钱，而是因为地方政府过度投资，而土地财政是制度诱因。　　因此，终结土地财政已成共识。问题是怎么实现这一点？这需要开源节流双管齐下。节流，就是要提高地方政府财政透明度，倒逼开支缩减；开源，就是开辟新的地方财政收入来源。从全球范围来看，房产税是最佳选择。最近几年，关于房产税的讨论一再成为热点。当局迟迟未能决策的原因是：鉴于房地产价格已是高位运行，开征房产税可能戳破泡沫，甚至引发经济动荡。这一顾虑在十九大之前仍然不会改变。但十九大之后，经济维稳压力减轻，房产税势必再度提升日程。当然，这需要立法先行。但无论如何，房产税的推出，将大大增加投机客的财务成本，抑制投资需求。　　收场姿势之四：危险的杠杆　　肯尼斯.罗格夫在《这次不一样：800年金融荒唐史》中尖锐地指出：所有金融危机的本质都是债务过多的危机。过度债务是危险的。无论2008年次贷危机还是2015年中国股灾，高杠杆都扮演了重要角色。　　从表面上看，中国的购房杠杆并不高，银行甚至对二套房要求70％的首付款。但这一数据具有欺骗性：很多年轻人买房，不仅借了银行的贷款，还借了父母、岳父岳母的钱，甚至借了影子银行资金。短期来看，父母的钱或许可能不需要偿还。但是当父母需要资金（例如看病）时就会成为子女的债务。因此，中国的家庭部门负债是被低估的。从国际对比来看，日本在房产泡沫最严重的1989 年，居民新增房贷占当年 GDP 的比重也未超过3.0% ，而中国2015年达到 5.5% 。美国金融危机前新增房贷 /GDP 峰值为8.0%，而中国2016年上半年新增房贷与公积金贷款占 GDP 比重已达 8.6%。中国的房贷余额/GDP目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高
楼主发言：51次 发图： | 更多
　　学习　　
　　接下来的6-12个月, 刚需可以淡定点, 炒房者可能要哭!　　湖南新环境 05-04　　近段时间以来，房地产一直占据了头条，几乎每天都会有新的消息出来。最近我们正在集中火力平抑一线城市，特别是北京的楼市，眼下已经取得了阶段性成果。从市场反馈的数据来看，成交量已经大幅减少，二手房也出现了久违的关店潮，近期来银行方面更是动作频频，首套房利率历史性地来到了基准水平，二套房也来到了新高——1.2倍。　　但我们发现，花费了如此大的力气才刚刚出现这个所谓的拐点，也仅仅是一个城市，而且采取了全方位的措施，甚至连不相干的教育层面都参与进来。　　今天，我们就聊聊咱们的房地产，咱们房地产的特殊性。　　特殊之一：供给单一　　我们的房地产最大的特点是供给单一，所有的土地都来自于唯一一个“供应商”，在土地出让规则方面也十分复杂详细，通过这些规则，土地能够产生多少房子，什么样的房子，非常精确。总之，一切都是“约定俗成”的，如果做不到，开发商的麻烦将非常多，比如这个商住房，很多开发商终于尝到了苦头。　　特殊之二：不像市场的市场　　要运用市场的指标来预测市场，最大的前提就是市场是真正的市场，而我们的市场显然还差点意思。最直接的表现是流通不自由，流通一旦不自由，很多指标的参考意义将荡然无存。　　比如我们以往常用的一些指标，租售比、房J收入比，租售比合理的水平一般是1:300到1:200之间，而我们的一些城市已经低于1:600，这意味着买房用来收租赚钱根本不现实，最后大家只能寄希望于房子升值来赚钱，一个个只能按顺序割韭菜，谁最后被割谁倒霉。　　再比如房价收入比，我们的大城市早已超过6-8的合理区间，30-50的也不少见。为什么这个水平还会如此坚挺，其原因就是衡量市场的指标不能被用与不像市场的市场，就好像我们的楼市。　　特殊之三：城镇化　　我们目前的城镇化还处于刚性增长阶段，而且各个区域差异特别大。东部城市本地人口城镇化的同时还接纳了大量外来人口，中西部城市城镇化速度较慢，还面临人口净流出的麻烦。结果就是房地产旱的旱死，涝的涝死，怎么调和也调不过来，最后没办法了，只能发补贴或者限制销售。　　共通性　　再特殊的市场，也有共性特征可以考察。有两个指标，可以用于任何市场：人口和增长。　　1、人口　　有了人口，才会有住房需求，人口持续流入的城市，房地产才会活跃，这个道理体现在了所有城市，大部分三四线城市，人口都处于净流出状态，房子卖不掉很正常，给补贴也没很难卖得动。现在人口流动的趋势十分明显，有两股潮流，省内向省会周边集中，省际之间是想三大城市群中间流动。人口流向哪里，钱就流向哪里。　　近年来，人口出现了逆向趋势，热门城市购房群体在不断减少，农民工跨省流动量首次降低。这些也在一定程度上影响了热门城市的房地产。比如上海这座城市，据说房租已经连续回调超过5个月了，回调的背后是人口数量停滞和人口老龄化。　　2、增长　　现在的增长和以往的增长液不大一样了，现在是新经济时代，依托的是新的增长引擎，比如互联网、生物技术、AI、新能源、新材料、文化娱乐等后现代服务业等。哪些城市发展了这些产业，增长动力必然充沛无比，有增长就能吸引人口，就能促进消费，住是最先要解决的消费需求。而从全国来看，目前把握住这些新产业的城市并不多，如果你不清楚，最直接的方式是参考“国家中心城市”名单。至于其他城市，未来会逐渐归于平静。　　这些特殊性决定了，我们对楼市极具掌控力；这些共性，则决定了不同城市之间的房地产表现会有很大差异。　　总体来看，热门城市，目前会有一波回调行情，但这些城市的定位决定了他们还会迅速崛起，从这个角度来说，未来6-12个月是这些城市的窗口期，就看你敢不敢抄个底，低位买房；至于炒房者，如果没有足够资金扛过去这轮，很可能会哭。
　　14年年末到15年的时候，房子的话题也是沉寂了不少，那是很多人都笃定房价开始下跌，事实上，但从市场运行轨迹来看，确实是要跌，但是16年发生的一切，大家也都看到了。现在的问题不是说房价会不会降，而是国家还没有找到降房价而不影响国家经济继续平稳运行的方法。时间对政府是越来越急迫了，但是，凡事需要买房的还是买吧，以后房价即使下降，也不会腰斩，何况，没人能说得清当房价开始下跌时，我们这些百姓是否会付出其他的代价。
　　楼主说的很有条理，也很有道理。尤其是最后上一楼点明主题：没事买套房子，没事翻翻房产证锻炼一下数学加法以及手指运动。
　　楼主还没说完呢，19大后有什么
　　房事只信任总。　　
　　直接说结论吧，19大以后是涨还是降？
　　接下来的6-12个月, 刚需可以淡定点, 炒房者可能要哭! 　　
　　十九大后，中国房价将迎来历史性拐点！转载的，觉得有道理就发了，标题说的很清楚：历史性拐点。另十九大将在今年下半年召开
　　一直被模仿，从未被超越！坚持看空15年，做看空业专家！
　　十八大二中、三中、五中会议之前都有过这种言论，然并卵。更早的十七大也据说是房地产的末日，这都快十周年了　　
　　Sb　　
　　观点一点不新鲜，喊了10年了，越喊越高
　　徒增笑儿
　　瞎扯淡，房价和党国是绑在一块儿的。党国开村委会，会谋划断自己财路的勾当？房产是巨轮的旗杆，船就算沉了，旗杆说不定也不会沉。　　
　　一个人穷不就是因为他蠢吗？蠢就蠢干嘛还非要表现出来？　　一个人连自己的贫富问题都解决不了，哪来的脸分析国家大事，国际行事？哪来的脸?哪来的脸？
　　19大就是讨论，楼主900元一平买北京房子。前提楼主需要提供一台时间机器，穿越回去。
　　我这是转发的别人的文章，别瞎逼逼
　　自己看没　　
　　用日本和美国的经验看中国楼市和股市没有任何意义。　　中国是密之难解。看不懂。　　现在整个大环境的经济都不景气。房价还狂涨。。。不可思议。　　
　　中国房子的投资是靠涨价来实现的，如果不涨价租售比极为不合理，会有大量的人抛售房子，到时国家和银行会有超级风险，所以希望房价不涨或大跌都是不可能持续的。
　　再涨一倍！　　
　　你妹的小便，我发的两篇回复怎么不显示?能不能尊重一下别人的劳动
　　阐述一下我自己的观点：现在执行的政策都只是为了稳房价，防止金融风险，绝不是为了降房价。要降房价必须收紧货币，加息，收房地产税或者房屋空置税或者资本利得税。增加土地供给，改变地方政府对土地财政的依赖。这些政策必须是几个组合起来使用，单独执行一个也很难降房价。如果不执行这些政策就说明政府还是不想降房价
　　也就是说政府习惯于喊口号，用一句讲我们要听其言观其行。有了口号还必须看具体执行下来的政策。
　　崩崩，买不起大城市，可以去小城市买呀。　　
　　总之一个字：吸。吸金，吸血，吸脑，吸骨，吸毒。
　　就问刚需谁来保？每次都以保护的名义行谋害刚需之实　　
　　往那里拐呀？
　　这标题确实吸引了我的眼光，除甲醛的走过
　　之前也一直这么说，一直没落到实处
　　说白了，目前的房地产调控政策是想阻止泡沫的扩大，而不是想挤破泡沫！假设现在北上广等房价下跌30%，那么市场会是什么反应？中央提出人人有房住，如果大家认为是人人都能买得起房子住，那么我告诉你，你太天真了！！！大家都羡慕新加坡的房地产发展模式，那么你们去看看，新加坡是不是每个人都是买房子住的？任志强早就说过，房子是卖给有钱人的，一点没错，纵观美国，英国，德国，日本等等发达国家，买房自住率都不高，主要都是靠政府保障房和社会上租房子。所以这几天上海提出打造租售并举的房地产体系，就是学习发达国家的模式。结果就是有钱人买房子住，底层的政府托底保障，剩下的租房子住，就是这么简单！　　
　　每次都是拐点，怎么就这么死板呢　　
　　@番茄炒蛋-05 15:58:16　　观点一点不新鲜，喊了10年了，越喊越高　　-----------------------------　　应该不止10年了　　
　　过去24个月把曾经奏效的救世良方挨个试验了一遍：从克林顿的高新产业大众创新，到马歇尔计划一路一带，弗里德曼的货币供给，再到里根的供给侧改革，然后是凯恩斯的政府刺激总需求。最后发现，还是中国特色的房地产刺激最好用。
　　档与房同在，档在房价在，放心的买房吧
　　房价的涨跌是中央与地方博弈的结果，利益平衡　　
　　新房还会继续缓缓上涨，二手房也许会收重税，像国内燃油只剩税！　　
　　日本房地产泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。　　日本货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，此后，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。　　日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。　　1992年，日本政府又出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。
　　比较日本的政策可以证明我们搞得限购，限贷，限售等政策不过是限制新增加的炒房行为，其作用也只是不让房价涨。而对已经产生的炒房行为不闻不问，其结果是后来的炒房客换着花样，换着地方炒房，凭什么前面的人可以炒房获利，后面得人就不行。
　　目前已证明限购，限贷，限售等政策已经失效，所以又推出来租售同权，建只租不售的房子的政策。充分说明政府想让房市软着陆的想法。而迟迟不使用硬着陆的政策（加息，控制信贷，房地产税，遗产税，房屋交易税）。看着吧，任何软着陆的政策都将破产。这也是任大炮屡屡说对了的原因。
　　价值主要在于比较　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　16年有房地产商降价卖房，立马有房主打砸售楼处。而低收入者只能蜗居，所以什么时候无房者也能集合起来集会示威，游行。政府才会把你当回事。屁民好欺负为什么不欺负。我们的社会是国富民穷，我们的政府是欺软怕硬。
　　@侠之大者为国护盘
22:21:29　　目前已证明限购，限贷，限售等政策已经失效，所以又推出来租售同权，建只租不售的房子的政策。充分说明政府想让房市软着陆的想法。而迟迟不使用硬着陆的政策（加息，控制信贷，房地产税，遗产税，房屋交易税）。看着吧，任何软着陆的政策都将破产。这也是任大炮屡屡说对了的原因。　　-----------------------------　　有不受制约的权力而长期自我约束，可以随便用纸印钱而不乱印。　　这样的奇迹将会出现在你的生活中，你真幸运，羡慕你！
　　信用已破产。　　没人相信　　不是指楼主　　
　　十九大后还有二十大，不急
　　楼主搞笑啊
　　党代会不会讨论这些问题的，讨论的都是人事问题。
　　所以说很多有房的真不是东西　　
　　危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多
　　@侠之大者为国护盘
09:40:27　　阐述一下我自己的观点：现在执行的政策都只是为了稳房价，防止金融风险，绝不是为了降房价。要降房价必须收紧货币，加息，收房地产税或者房屋空置税或者资本利得税。增加土地供给，改变地方政府对土地财政的依赖。这些政策必须是几个组合起来使用，单独执行一个也很难降房价。如果不执行这些政策就说明政府还是不想降房价　　-----------------------------　　与虎谋皮。它们做梦都不想降的。降了大锅梦就破了。
　　涨价去库存　　撒网，收网　　一场有计划有步骤有目标的围猎
　　@andy7-07-29 20:42:51　　18+1大后，总理就是岐山了，希望王总理好好整整房价。　　-----------------------------　　哈哈，中国梦，总是希望被人挽救。
　　十四大：～18日在北京举行。　　十五大：日至18日在北京召开。　　十六大：日至14日在北京召开。　　十七大：日至21日在北京召开。　　——每隔五年举行一次，已经制度化了。都是在下半年举行的。早的在9月，晚的在11月，在10月开的时候相对多一些。大部分都在第四季度召开。另外，前四届会期都是七天，看来也非巧合，也制度化了。
　　转型期间的一套组合拳　　欲擒故纵　　瓮中捉鳖
　　呵呵呵，美国m2和鸡的屁的比率和党国不同的一个基本原因是美帝直接融资多，不代表这是房产泡沫，楼主看来是基本条件不谈先上台演讲再说
　　打个赌，，，不是拐点，，，输了裸奔？
　　五限，扼杀炒作，　　进出都难　　套住投机炒房者　　防风险，挤泡沫　　对接长效机制　　回归居住属性　　脱虚入实　　结构转型　　击鼓传花，鼓槌停止　　先放后收　　一系列调控组合拳　　是一场周密有计划有目标有步骤的围猎
　　新深圳新房均价连续10个月下降 市场观望情绪浓厚　　华社2日消息，据统计，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%；成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面积203497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。　　在二手住宅市场，深圳中原研究中心统计的数据显示，深圳7月二手住宅成交套数为5809套，环比下降8%；成交均价57052元/平方米，环比下降0.3%。　　业内人士分析，深圳7月一手住宅的成交均价微降，但依然处于较为平稳的位置。而一手住宅成交量大跌，或因为房贷利率上浮、银行放款速度放慢、市场观望情绪浓厚。
　　这些购买二手房的是不是傻？炒房客用一年时间赚的差价就是你用一辈子才能挣到的钱。给人抬轿子，当接盘侠?
　　从引羊入圈　　到关门落锁　　这次不剪毛吃肉　　还能再放跑了？　　毕竟圣旨已下　　开弓没有回头箭
　　@奉天闲人-07 01:21:08　　房地产税的税率只要1%，　　9万的房子　　顷刻间　　就变成900　　-----------------------------　　是的，只要出1%房产税，房子立马打一折，这么简单的道理国家居然不懂，但是美国好像又没有900一平的房子，好烦啊，北京房子什么时候900，我也去买一套，100平的房子才9万，房产税一年才900块，好舒服~
　　2017年已经过半，楼市真可谓是风起云涌，跌宕起伏。政府的调控，政策的缩紧，无疑对楼市是一个不小的刺激。　　那么，问题来了！下半年楼市面临最尴尬的事是什么？回答便是：有可能是“贷无可贷”。　　据华夏时报报道：近日，一位地方股份制银行人士向《华夏时报》记者表示，该行表内贷款额度用了大约75%，另一家中小银行人士也坦言：“现在贷款额度很紧张。”对于之前消息称，多家银行发放住房贷款以及提高贷款利息，降低贷款额度的消息无疑是一个真实的写照。另据，中金固定收益研究日前发布的研究报告：中金固定收益研究注意到一个有趣现象是银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70——80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。换一个说法就是，剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩2成到3成。　　小编认为银行额度出现这样的局面主要有两方面原因。　　一方面是额度总层面的。2017年对金融部门来说，是比较艰难的一年，最核心的就是化风险，去杠杆。这就必然要控制信贷总量。另一方面造成信贷紧张的就是房贷。2017年房价逐渐攀升，对于很多一直都在观望的购房者来说是立下决断的时候，纷纷开始贷款买房。根据历年的经验，房贷占新增贷款的规模几乎是各部门最大的，2016年更是接近5成。　　为了抑制房地产行业投资过热，中央发布了多项调控政策。“提高基准利率”“认房又认贷”“降低贷款额度”“租购同权”等等都是在定向调控楼市的一个利器。　　今年两会期间，央行营业管理主任周学东透露，就个人房贷在新增贷款占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相比去年的45%左右的占比将会明显下降。　　以北京为例，5月北京的房贷占比已跌破30%。　　5月末住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年47%分别下降9.3个、18.7个百分点。　　事实胜于雄辩，房贷的缩紧已成为事实。贷款买房也已不再是那么简单的事了。那么接下来，更多的城市也都将紧随其后，房贷占比跌破的就不仅仅是30%了，甚至会更低。
　　动产统一登记工作自2014年开始启动，国土资源部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划，要在2017年可实现信息共享，依法公开查询。　　国土部部长姜大明此前表示，2017年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。　　国家级信息平台接入全覆盖，是建成统一的信息平台的重要标志。各地不动产信息纳入统一的不动产登记信息管理基础平台后，才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。　　下一步：存量数据整合汇交　　据第一财经记者统计，截至6月底，全国至少已经有十余个省区市已经将当地不动产登记信息接入全国信息管理平台。这比国土部设定的年底大限提前了半年左右。
　　@奉天闲人2013
01:21:08　　房地产税的税率只要1%，　　9万的房子　　顷刻间　　就变成900　　-----------------------------　　@虚空假面2017
17:08:20　　是的，只要出1%房产税，房子立马打一折，这么简单的道理国家居然不懂，但是美国好像又没有900一平的房子，好烦啊，北京房子什么时候900，我也去买一套，100平的房子才9万，房产税一年才900块，好舒服~　　-----------------------------　　@奉天闲人-02 17:36:00　　美国没有900一平的房子，美国可有一美元一套的房子。　　说下北平，　　地都900万一套房子，一折是90万，0.1折是9万，现在9元人民币卖给你，9元是几折？　　爽不？　　舒服不？　　但房产税是按900万为税基计算的，一年9万哦　　要几套？　　请回话　　-----------------------------　　000000套，1元卖给我让我一年给9万元税费我立马买下全北京所有住宅，我10000块一个月租出去，美滋滋
　　拐着，拐着，房价就上去了
　　@奉天闲人2013
01:21:08　　房地产税的税率只要1%，　　9万的房子　　顷刻间　　就变成900　　-----------------------------　　@虚空假面2017
17:08:20　　是的，只要出1%房产税，房子立马打一折，这么简单的道理国家居然不懂，但是美国好像又没有900一平的房子，好烦啊，北京房子什么时候900，我也去买一套，100平的房子才9万，房产税一年才900块，好舒服~　　-----------------------------　　@奉天闲人2013
17:36:00　　美国没有900一平的房子，美国可有一美元一套的房子。　　说下北平，　　地都900万一套房子，一折是90万，0.1折是9万，现在9元人民币卖给你，9元是几折？　　爽不？　　舒服不？　　但房产税是按900万为税基计算的，一年9万哦　　要几套？　　请回话　　-----------------------------　　@虚空假面2017
15:15:02　　000000套，1元卖给我让我一年给9万元税费我立马买下全北京所有住宅，我10000块一个月租出去，美滋滋　　-----------------------------　　@奉天闲人-03 17:10:52　　鉴于炒房者的嚣张气焰，明天出台出台房产税修正案，房产税累进征收　　-----------------------------　　没有影子的事情咱别抬杠了，还是生活在现实比较好~我也没炒房，也没有钱，有钱我就出去旅游，玩去了。我在看房子有没有可能跌，跌到900我买一套住住，但是那是不可能的，我能买得起，大家都能买得起，都能买得起就又出现炒房者了
　　楼主你就别再这里危言耸听了
　　楼市冷暖好坏有时候凭感觉就能了解个八九不离十，我们不要看开发商说或者售楼处上演的抢房大战，或者说售楼处冷清，这都不能完全真切表现楼市到底是冷还是暖，真正表现市场冷暖的是二手房市场。　　在房地产市场中，二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。安家融媒认为，二手房市场相对更加市场化，更能代表市场的声音，因为新房市场可能受政策影响更直接更大一些，比如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。但是二手房市场基本上就可以说是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的变化会影响一手房市场。　　我们只要用点心思看看全国的二手房市场基本上就明白了。　　受政策影响，回落趋势在二手房市场体现更为明显，今年4月以来，北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温，京二手房交易量更是连续三个月环比回落。3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。　　不少媒体报道，二手房交易市场降温导致“由售转租”，“热点城市住房租金回落了”。深圳回落0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现回落。　　易居研究院研究员赖勤认为，二手房价格回落的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。　　据媒体报道，目前燕郊的楼市急剧下行，其价格从普遍的3万元每平左右，落到了现在的2万元，价格可以说是暴落30%！燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平跌去了1万元。　　大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多胆小的人只能选择亏本抛售。未来什么样，没有人敢打包票。至少抛售的炒房者认为未来可能会掉更多，据说有的亏30到50万挂牌出售。不管怎样，卖出去就是钱。　　如果燕郊特殊，那么我们看看三四线城市的二手房市场，单看新房市场你看不出来。表面看来，一二线城市降温了，不过，楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期，数据显示，三四线城市的土地市场仍然火爆，多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。业界人士认为，当前楼市需保持定力，一要遏制热门城市松动迹象，二要避免三四线城市炒作现象。　　安家融媒认为，三四线城市上演的火爆都是假象，完全不具备火爆动力。很多炒房客想“逢高出货，落袋为安”。但结果是三四线城市的二手房很难出手，既使降价打折也乏人问津。这让三四线城市的囤房者陷入“有价无市”的困境之中。如果没有买房者持续入场接手，炒房者手中的房产即使增值也是纸面财富。要么等死要么亏本甩卖。能卖出去就不错了。　　我们再看看中介工作人员的情况。网易报道，从事房地产经纪工作已2年多，目前在京一家二手房市场占有率最大的公司工作。入职至今，小鹏经历了二手房市场的复苏、火爆和低迷。政策的变化，带来的市场环境的改变，也让小鹏对未来的职业生涯感到些许迷茫。“现在是带看多成交少，客户普遍呈观望状态，成交周期明显比去年长一些”小鹏说，“317”以来自己还没开单，收入大受影响。原来700万一套的房子，现在和业主谈谈，640万左右也可以卖。　　二手房如此，新房市场的降温或调价还会远吗？开发商会下调价格吗？没有想象中的那么简单，因为调价那是个技术活，更何况不一定是你调了人家就买账，所以开发商下半年面临的压力会很大，一方面是死撑的压力，一方面是调价的压力，但似乎也没有比调价更好的出路。安家融媒认为，要问开发商的主观意愿，当然不愿意，但是恐怕到时候不是你愿意不愿意，而是必须如此，奉劝一句，主动点比被动了好，免得措手不及。回头安家融媒再详细跟大家聊开发商不想调价的原因。　　即使囤房，未来的大升机会也微乎其微，所以不如早点转化成现金流更实惠些。
　　多地明确“租房可落户”！你还会抢着买房吗？　　日 17:24　　央视新闻　　原标题：趋势丨多地明确“租房可落户”！你还会抢着买房吗？　　最近，租房者的利好不断！　　无锡、郑州等多地推“租房落户”　　7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。　　　28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。　　　除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。　　　　郑州明确，在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。　　济南提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。　　扬州明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。　　可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。　　事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。　　租房落户条件高低有别，重点人群更宽松　　在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。　　无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。　　郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件；扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。　　此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。　　比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。　　更多城市或可租房落户，租赁双方权益如何平衡？　　租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？　　　此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。　　随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。　　中原地产首席分析师张大伟表示，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。　　张大伟认为，鼓励租赁有两个办法：要么是直接增加租赁房源，北京、上海等地已经在做；要么是增加租赁权利，但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利，则可能引发租金上涨。”　　推进“租购同权” 当下应清理公积金提取障碍　　租房者申请公积金用于租金支付，长期以来面临重重门槛，除了要提供一系列证明，还要提供房租完税发票，这就意味着要缴纳房租总额5%的所得税，这笔钱往往由租房者承担，而且只能提取部分额度的公积金，这与买房者可以较为方便地提取足额公积金相比，显得更加繁琐且成本更高。　　推进“租购同权”，逐步使租房居民在基本公共服务方面享有同等待遇，既要着眼未来，推动教育等资源的均衡，更要立足当下，做好清理公积金提取障碍这样的具体工作。　　国务院发展研究中心研究员刘卫民：　　未来的住房市场，一定是同屋同权，也就是说我不论是租还是买这套住房的时候，我能够作为一个市民，作为当地的纳税者受相同质量的社会公共服务。把住房、教育、医疗、养老、产业等等，这样一系列的政策做系统性的设计和推进，才是我们将来真正发展的方向。
　　不打一折算我输还有谁不服我大黄球　　　　
　　六十年代，　　我曾经做了一个梦，　　楼上楼下电灯电话，　　可醒来却是茅草屋里的昏暗油灯。　　八十年代，我曾做了一个梦，　　高楼平地起，汽车遍地跑，　　可醒来却是筒子楼砖瓦房自行车凭票买。　　新千年，我曾经做了一个梦，手机微信人人有，网上购物在家守。　　可醒来却还要跑大商场小超市　　又过了近20年，　　来到了2017年，我又做了一个梦，　　第四代住房是智能，房价便宜不用争，无人驾驶共享汽车遍地行。　　可醒来一看人人在抢第三代房子，马云在说未来房价如葱，无人超市却已成真　　你说，我的这些个梦，能实现不？
　　十九大之后，房价将迎来新一波暴涨，大家要抓住机会了。
　　摘要：多空对战依旧是多头占上风　　撰文|张银银　　相信，调控短期不会打脸。　　8月14日，《人民R报海外版》推出“热点聚焦·中国经济怎么看③”，《调控，让楼市回归理性》。该分析报道，从房价“上天”不可持续、调控着眼根本问题、长效机制正在确立三方面，为目前的调控鼓呼。　　该报道阅读和传播很大，在一些门户的跟帖位列财经榜首。从中，可以窥见公众的一些情绪。　　但杠杆游戏想要提醒的是，该报道的刊发媒体，首先是《人民R报海外版》而不是《人民R报》，段位低一些你懂的，您的期待或靶子，超过了其代表的寓意；　　其次，刊发的版面也不是头版，更不是社论这样的栏目。背后的信息量也就递减了很多。　　即便如此，这篇官方传媒的报道引起较大反响，本身就值得说。　　1、房价上天不可持续是常识，现实却是一直在涨涨涨　　《人民R报海外版》开篇明意就说，房价“上天”不可持续。　　如其所述，在调控政策之下，楼市开始回归理性。国家统计局数据显示，截至2017年6月，在国内70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。　　这些可以算作调控的成绩。但如不少杆友的感受、杠杆游戏此前多次分析过的：　　1、一线城市涨幅回落，很大程度是限购人为控制的结果。不代表这些城市需求端真的出现了回落。换句话说，只要调控稍微松动，无论价格还是成交量，很可能迅速反弹。　　就像在《看了这些数据，你就知道为啥上海房价必须贵！》（8月2日）一文中，杠杆游戏查阅数据后发现的。月，上海住宅销售面积547.25万平米，下降41.0%。而根据日下午18点30分的数据，上海全市新建住宅销售面积已达843.67万平米　　可见，7月，上海新建住宅的销售极为给力，卖了差不多300万平米的新建住宅。一个月顶此前3个月的量还不止。　　2、二线城市就更是了，官方数据也不过是价格同比平均涨幅，连续几个月回落——翻译一下的意思是，还在涨，不过是涨得慢了一点。　　显然，这样的调控成绩，和“房子是用来住的，不是用来炒的”目标，还尚有一定距离。　　此外，确实也有较好的调控成绩，京、深部分二手房，包括环京地区二手房价格回落。这些是否对大局产生更大影响，还需要观察。　　《人民R报海外版》所言，房价“上天”不可持续到底绝对是正确的。但该常识，在上述现实面前显得极为无力。对此，该报也引述了专家学者的警告、海外的教训。其实，这不需要任何国外经验，也不需要任何专家来义正言辞——虽然类似的预警和教训，杠杆游戏也曾多次表达过。　　这是一个浅显和朴素的道理。这个世界上，从来没有只涨不跌的东西，更别说一个东西“上天”的价格。不可能不在某个时间掉下来。　　何况，房地产这些年在我国越来越强的金融投资属性，根本就脱离了普通商品，价格围绕价值上下波动的逻辑……而金融产品和普通商品的一个区别就在于，价格波动容易剧烈。潮水退去时，就是价格破灭日。　　道理归道理，我们是个神奇的国度。调控就像缓解药，且调一调放一放。货币少紧多松为主，外部没有剧烈冲击。不可持续的“上天”房价，也就越来越“上天”。公众的情绪，自然是越来越呵呵。　　难怪，《调控，让楼市回归理性》这个肯定性的叙述，迎来如此高的网友留言量。　　2、长效机制初步试水，还不足以对冲，多空对战依旧是多头占上风　　近段时间以来，官方传媒频频喊话，誓言调控会进行到底，长效机制正在建立。从租购同权多城市试点、上海推出租赁用地、共有产权房将在北京横空出世……长效机制建立确实有了初步迹象。　　这些都是好事，做一点比什么都不做要好。　　可正如很多分析人士，包括杠杆游戏近期多篇文章解释过了，不管搞什么房，如果新增供给（土地、房子）不增加；存量房屋，不能通过存量房屋税、房产税等方式把他们逼上市交易，而是任由多套房主待价而沽；公租房为主的保障性房屋，不大面积供应，刚需者心理天然静不下来，加剧市场紧张。　　一句话，整个市场上流通的房子，如果无法较大增长。考虑到一二线城市的人口增量、刚需，供地经常性完不成，市场多头占优的局面就难改，预期怎么破？　　汇总近期决策层的各项表态，以及央行货币政策维持不松不紧，上半年经济增速的超预期……可以肯定，如无经济滑坡，一二线城市暂时放开调控几率很低。　　当然，人才争夺战撕开的购房口子，基本也不会去堵。恰恰，这个口子非常利于各大城市保持较好的销售节奏、维护房价核心利益。可以看作是地方，和上层决意调控之间的对冲。　　考虑到，近几个月去杠杆酿就的个别事件，以及做大做强央企（国企）的表态和动作、人民币的相对企稳等，暗示人民币如无必要，起码不会更紧。　　略解释一下，金融界也要吃饭，政策已经算是这几年来最严了，还怎样；国企央企需要债务可持续，说直接一些，他们的债务恰恰是较高的，包括地方投融资平台，不能弄死人啊。增长还要靠他们；美国既然弱强，人民币外部压力小了一些，更可以缓一缓。　　意思就是，无论房地产企业还是普通购房者，正常的资金需求，接下来基本还是可以得到满足。非常值得注意的是，除了资金成本和“长效机制”外，调控这几月实际也没有再加码了。　　杠杆游戏的结论就是，没有其他变量的话，一二线城市新房今年后半段的大势，还是稳为主，最多适当回调。　　加之开发商去年以来，拿地价格普遍还在向上，成本摆在那里；不少地方政府X债W依旧没有缩小，财政对房地产的依赖有增无减。上头会考虑开发商、金融机构、地方政府的。　　也就是，目前的多空对战，依旧是多头占上风。　　3、洪水滔天无人恐惧，这才是最可怕的！　　把上述总总多空的因素列一起后，杠杆游戏得出的结论是，多空对战依旧是多头占上风。看上文逻辑很明显，于国内实际而言，不到逼不得已，从上至下都没有降房价的魄力和决心。　　正是认准了这一点，开发商，主要是大开发商步子还是比较大，多数房企的杠杆率并没有下降。不少还在加。赌，就是一个字。　　而买方，刚需经历多轮调控大部分人明白了，该买要买，不等不靠才是对的。投资、投机者，大部分手上还有资金，继此前一二线挨个洗劫后，目前部分分散到全国打游击，部分观望，包括回到了股市。　　简而言之，恐惧的人并不多。没几个人觉得未来会洪水滔天，其实滔天又如何，今天搞到钱就开森。　　确实，房地产调控是一根四面利多的杠杆，让各方都受益，反倒减少了恐惧，延缓了洪水。　　1、为一二线城市地产适当降了一点温，有利于避免大起大落；　　2、遏制全民炒房，为银行和各类（泛）金融机构防范了金融风险，利于人民币对外的稳定；　　3、捏住供给端节奏，保持地价、房价高位稳定，让地方政府、多套房产持有者都无损，还受益。早期进场者可稳步套现。后入场者，支撑房价信心；　　4、满足部分公众不满高房价的情绪，刚需者趁此机会确实可以买到房子。　　这说起来，真是一个美好的局面啊。但无论如何，只要房价继续走高，相关债务和杠杆率，就是要继续增加的。如果经济略有滑坡，再刺激一下，扛得住吗？如果外部来点冲击，货币政策怎么选？　　所以，调控还是要继续的。稳住，不去刺破，短期看，这真的是对大家都好。
　　房价上涨靠什么？靠资金、靠炒房！这是房价上涨的本质。去年资金大量超发，而房贷利率始终历史低位。这给了炒房客套利机会。和股市类似，炒房客相当于庄家，一次性集中购买多套，想怎么炒就怎么炒！因此可以看到人们连夜排队一房难求的现象层出不穷。　　国家说房子不是炒的，意味着炒房已经上升到更高层面，必须尽快打压。所以话刚落音各地调控大招频出。并且在源头资金面上也持续收紧。房贷利率不断提高，彻底让炒房客绝望！环京的燕郊、北京的学区房等，炒房客迅速撤离，房价也一落千丈，不少人被套且巨幅亏损。　　我国现在人均住房面积达40平米，却遭许多人吐槽。要知道国际上超过30平米就属于房子过剩，出现一房难求只能说明投机氛围浓厚，大量空置房闲置。其实我国现有存量房足以满足几十亿人口居住，跟本不缺房。随着老龄化到来，未来人口逐渐减少，房子只会更多。　　未来一代人跟本不需要买房，靠继承就有多套房。购买力会越来越少，如今过剩的房子将来卖出都是问题。因此有专家说将来房子太多只是废铜烂铁。马 云则认为8年后房子根本不值钱。笔者认为虽然夸张点，不过意思是明确的，房地产黄金期确实结束，投资房产的年代已过。　　欢迎关注我的大鱼号：黑马涨停　　微信公众号：gghfuwu
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)